moie

Αυτή τη στιγμή, έχουμε το μέγεθος και το πρόσωπο που χρειαζόμαστε, το μόνο πρόβλημά μας είναι η προΰπαρξη.

Στο οικόπεδο έγιναν 2 κάθετες ιδιοκτησίες, και δόθηκε από μια σε δύο αδέρφια. "όπου ΟΙ: οριζόντιες ιδιοκτησίες" Εκδόθηκε 1 οικοδομική άδεια για ξενοδοχείο Γ Τάξης (μια άδεια και για τις δυο κάθετες), το κτίριο στην άδεια είναι ενιαίο Έγιναν 2 συστάσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών (δεν υπάρχει αναφορά για ξενοδοχείο στις συστάσεις αλλά τα αναφέρει ως κατοικίες. Τα σχέδια της οριζόντιας είναι όπως ήταν η πραγματικότητα τότε) Στις 2 κάθετες έχουμε 2 διαμερίσματα σήμερα (ήταν 4 ξεχωριστά κατά τη σύσταση των ΟΙ) που πατάνε και στις 2 κάθετες σήμερα μιας και έγινε αυθαίρετη λειτουργική συνένωση των 4 (δεν μπορούμε να ξέρουμε αν ποτέ αυτά τα 4 διαμερίσματα ήταν όντως ανεξάρτητα και αν όντως έπεσαν μεσοτοιχίες όπως αναφέρουν οι ΟΙ ή ο τότε μηχανικός σχεδίασε μεσοτοιχίες και τα έδειξε απλά ανεξάρτητα). 'Εχουν γίνει και πωλήσεις διαμερισμάτων βάσει των 2 ΟΙ (δεν έχουν πωληθεί τα 2 διαμερίσματα που πατάνε και στις 2 κάθετες). Οι ερωτήσεις: 1. -Στη σύσταση των 2 ΟΙ τα διαμερίσματα είναι όπως είναι σήμερα (αυθαιρεσίες βάση των σχεδίων των ΟΙ: έχουν πέσει 2 μεσοτοιχίες με αποτέλεσμα τα 4 διαμερίσματα να γίνουν 2) -Αυθαιρεσίες βάσει Οικοδομικής άδειας: Αλλαγή χρήσης κύρια σε κύρια από ξενοδοχείο Γ τάξης σε κατοικίες (με έλεγχο της επιπλέον δόμησης που πήρε λόγω ξενοδοχείου), εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε όλα τα διαμερίσματα (διαμερισμάτωση από τη στιγμή που στις ΟΙ τα δείχνει όπως είναι σήμερα έχουμε μόνο στα 4 που έγιναν 2 σωστά;) Ο έλεγχος και οι αυθαιρεσίες θα γίνει βάσει οικοδομικής άδειας παραβλέποντας τα σχέδια των ΟΙ; 2. Τα 4 διαμερίσματα που έγιναν 2 η συμβολαιογράφος μου αναφέρει ότι δεν μπορούν να ενοποιηθούν στις ΟΙ αλλά θα πρέπει να μείνουν σαν 4 ξεχωριστά διαμερίσματα συνενωμένα. Ο σωστός τρόπος αντιμετώπισης στη ρύθμιση πως είναι;

Σχετικά με τη λήξη των παρεκκλίσεων έχετε δίκιο , το γνωρίζω , το γνωρίζει και ο πελάτης.

Παρέκκλιση: 750μ πρόσωπο 10μ και προύπαρξη '62 ποσο ηταν το αρχικο γηπεδο; : δεν φαινεται ακριβως από τον πίνακα απαλλοτριώσεων σε ποιον ανηκε: στον πατερα του και με ποιον τιτλο: ουτε αυτος είχε κάποιον τίτλο όπως έγραψα παραπάνω , περάστηκε στο ε9 άτυπα και όχι σαν κληρονομιά όπως συνηθιζόταν στην περιοχή παλιότερα πότε εγινε η απαλλοτριωση: 1974 Τι φαινεται στον κτηματολογικο πινακα απαλλοτριωσης: τι ακριβώς εννοείτε; Πότε πέθανε: 1990 Υπάρχει διαθήκη; : όχι

Ζητάω συγγνώμη για την ελλιπή ερώτηση. Το αγροτεμάχιο πέρασε από τον πατέρα στον γιο άτυπα το 1990. Ο πατέρας δεν είχε κάποιο τίτλο, το είχε πάρει άτυπα και αυτός ενώ ήταν κληρονομιά (σύνηθες φαινόμενο στην περιοχή τα περισσότερα να μπαίνουν άτυπα στο ε9 χωρίς συμβόλαιο). Πάμε με παρέκκλιση 750μ πρόσωπο 10μ και προύπαρξη '62. Πρέπει αναγκαστικά να προχωρήσουμε σε κάποια αποδοχή κληρονομιάς;

Καλημέρα συνάδελφοι, καταρχάς σας ευχαριστώ πολύ για τις πολύτιμες πληροφορίες και τον χρόνο σας. Το κτίριο εξ αρχής ήταν ενιαίο. Οι μεσοτοιχίες δεν είναι 100% σίγουρο ότι υπήρξαν ποτέ. Αυτή τη στιγμή κάποια διαμερίσματα από τις κάθετες έχουν μεταβιβαστεί επομένως δεν είναι μόνο δύο ιδιοκτήτες. Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που έγινε το 1990 δεν αναφέρει καν τουριστική χρήση αλλά κατοικίες (σαν η άδεια να ήταν κατοικίες), φυσικά η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν έχει σχέση με την οικοδομική άδεια στο θέμα κατόψεων μιας και η πραγματικότητα είναι εντελώς διαφορετική από την άδεια (η κατάσταση που φαίνεται στην οριζόντια ιδιοκτησία έγινε εξ αρχής). Μιας και το κτίριο είναι μεγάλο σε μέγεθος το κόστος κατάργησης των καθέτων και σύστασης νέας οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι δυσβάσταχτο και οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να προχωρήσουν σε αυτή τη λύση. Ψάχνουμε να βρούμε αν υπάρχει σωστή λύση (χωρίς παρατυπίες) με τις δύο κάθετες να παραμείνουν. Μετά από συζήτηση με συμβολαιογράφο που είναι να αναλάβει την υπόθεση μου ανέφερε ότι τα δύο διαμερίσματα θα πάνε και στις δύο κάθετες θα πρέπει να φανούν σαν δύο διαφορετικές ιδιοκτησίες. Θα ήθελα να ρωτήσω αν θα μπορούσε να γίνει ρύθμιση των δύο διαφορετικών καθέτων (δύο συνολικά δηλώσεις), μετά να γίνουν οι μεταβιβάσεις σαν διαφορετικές ιδιοκτησίες και τα διαμερίσματα τα οποία πατάνε σε δύο κάθετες να μεταβιβαστούν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Ούτε εμένα ούτε τους ιδιοκτήτες τους ενδιαφέρει να μπαλώσουν την κατάσταση, μας ενδιαφέρει όλα να γίνουν σωστά.

Καλησπέρα σας, Έχουμε γήπεδο εκτός σχεδίου άρτιο κατά παρέκκλιση με πρόσωπο σε επαρχιακό. Είναι από κληρονομιά χωρίς συμβόλαιο (ξεκίνησε απλά να το δηλώνει στο ε9 πιο παλιά). Πως θα μπορούσαμε να αποδείξουμε την προύπαρξη του '67; Έχει γίνει και απαλλοτρίωση του δρόμου μπροστά την οποία ημερομηνία δεν την έχουμε αυτή τη στιγμή αλλά ξέρουμε ότι υπάρχει, μπορεί να βοηθήσει αυτό στην προύπαρξη; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε μερικές περιπτώσεις έχουμε συμβόλαια και σε άλλες χρησικτησία. Για να θεωρηθεί ιδιωτικό δάσος ποιες είναι οι προϋποθέσεις; Υπάρχει τρόπος σε αυτά που είναι με χρησικτησία να θεωρηθεί ιδιωτικό δάσος;

Καλημέρα σας, 1) Έχουμε περίπτωση σε εκτός σχεδίου όπου το αρχικό γήπεδο μας είναι 4200μ2 και χωρίς το δασικό 3200μ2, χάνουμε αρτιότητα; 2) Σε εκτός σχεδίου πάλι 800μ με πρόσωπο σε εθνικό και είναι κατά παρέκκλιση άρτιο. Έχει βγει απόφαση αποχαρακτηρισμού για το κομμάτι μας. Έχει ζώνη απαλλοτρίωσης του εθνικού δρόμου την οποία την έχουν βγάλει δασική. Αν δεν αποχαρακτηριστεί η ζώνη απαλλοτρίωσης έχουμε κάποιο θέμα με την αρτιότητα; 3) Έχουμε σε εκτός σχεδίου γήπεδο 3535μ2 το οποίο έχει πρόσωπο σε επαρχιακό. Μεγάλο μέρος του βγαίνει δασικό το οποίο δασικό είναι από την μεριά του επαρχιακού από όπου έχουμε και το πρόσωπο. Χάνουμε αρτιότητα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, Οικόπεδο όπου στο οποίο το 1972 δημιουργήθηκαν δύο κάθετες ιδιοκτησίες και έγιναν δωρεά σε δύο αδέρφια (μία στον καθένα), βγήκε οικοδομική άδεια για ανέγερση τουριστικού καταλύματος. Τα κτίρια χρησιμοποιήθηκαν σαν κατοικίες εξ αρχής. Το 1990 έγινε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών στην κάθε κάθετη. Τα προβλήματα είναι τα εξής: 1)Υπάρχουν διαμερίσματα τα οποία το μισό είναι στη μια κάθετη και το άλλο είναι στην άλλη κάθετη (είχαν γίνει από την κατασκευή έτσι) 2)Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έγινε με σχέδια τα οποία δεν αποτύπωναν την πραγματικότητα μιας και έδειχνε τα διαμερίσματα που «πατάνε» σε δύο κάθετες σαν δύο ξεχωριστά διαμερίσματα. Τα σχέδια τα έκανε ο μηχανικός τότε για να μπορούν να πραγματοποιηθούν οι οριζόντιες. Οι ιδιοκτήτες τώρα θέλουν να προβούν σε ρύθμιση, να διορθώσουν το κτηματολόγιο (οριστικό) και να προχωρήσουν σε διόρθωση της σύστασης. Το κόστος για να καταργηθεί η κάθετη και να συσταθούν νέες οριζόντιες είναι πολύ μεγάλο και ψάχνουμε να δούμε αν υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος. Για να κάνουμε τη ρύθμιση, θα πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις, μία για την κάθε κάθετη και ας έχουμε διαμερίσματα ενιαία που «πατάνε» και στις δύο κάθετες; Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος συνένωσης των διαμερισμάτων με την ρύθμιση και ας είναι σε δύο διαφορετικές κάθετες;

Κατάλαβα, ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

Εμείς που θέλουμε να κάνουμε αλλαγή χρήσης από κατοικία σε ξενοδοχειακό κατάλυμα και προσθήκη επιπλέον κτιρίων με το υπόλοιπο της δόμησης σε αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων, υπάρχει κάποιος τρόπος να προχωρήσουμε;

Υπάρχει περίπτωση να ξέρουμε ποια είναι αυτή η απόφαση Υπουργού που τα αναφέρει;

Ουσιαστικά αυτά εδώ από ότι καταλαβαίνω άρθρο 38.

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα να ρωτήσω που μπορούμε να βρούμε τα κριτήρια (ενεργειακά, πολεοδομικά κλπ) για ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων στα 4000 τ.μ. σε εκτός σχεδίου. Σας ευχαριστώ.

1)Αν επανακαθορισθεί η γραμμή παραλίας και ταυτιστεί με την γραμμή αιγιαλού (μετά από ερώτημά μας στην κτηματική αυτό μας είπαν ότι πιθανόν να γίνει), ποια είναι η απόσταση στα εντός οικισμού που πρέπει να αφήσουμε από την γραμμή αιγιαλού; 2)Αν η γραμμή παραλίας δεν αλλάξει, υπάρχει κάποια απόσταση που πρέπει να αφήσουμε από αυτήν για να χτίσουμε; 3)Από την κτηματική μας είπαν ότι με την αίτηση επανακαθορισμού γραμμή αιγιαλού παραλίας επισυνάπτουμε ένα διάγραμμα 1:200 και ένα απόσπασμα από Google Earth. Για να έχω μεγαλύτερες πιθανότητες επανακαθορισμού θεωρείτε ότι πρέπει να προσκομίσω κάτι επιπλέον;

Βρισκόμαστε σε Παραλιακό, Ενδιαφέρον, Στάσιμο, Μικρό οικισμό οριοθετημένο στο συνεκτικό του τμήμα με Πολεοδ/κη Μελέτη σε εξέλιξη. Υπάρχει φεκ του 1984 επανακαθορισμού ορίων παραλίας και αιγιαλού Μας είπαν από την κτηματική ότι επειδή δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση εντός 3 χρόνων από την οριοθέτηση παραλίας αιγιαλού μπορούμε να κάνουμε αίτηση επαναοριοθέτησης. Επίσης ότι μπορούμε να μην αφαιρέσουμε τα τμ της παραλίας και να μεταβιβάσουμε το ακίνητο σαν δικά μας επειδή δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση, χωρίς να βάλουμε κτίσμα στην ζώνη αυτή αλλά παίρνοντας τα τμ του οικοπέδου. Η οικοδομική γραμμή παίρνει από το οικόπεδο μας αρκετά τμ... αφού είναι υπό μελέτη ακόμα δεν δίνουμε σημασία;

1)Επαναοριοθέτηση με συγχωρείτε. Η κτηματική μας είπε ότι πιθανότατα θα επαναοριοθετηθεί. 2)Εμείς είμαστε στο υπό μελέτη σχέδιο οικισμού (λανθασμένη διατύπωση πριν), θα πρέπει να το λάβουμε υπόψιν μας ή προχωράμε σαν να ήμασταν απλά εντός οικισμού; (σαν να μην υπάρχει οικοδομική γραμμή και σαν το οικόπεδό μας να μην έχει υποχρέωση σε γη λόγω του υπό μελέτη σχεδίου οικισμού);

Καλημέρα σας, 1)Έχουμε μία γραμμή αιγιαλού του 1975, η οποία δεν απαλλοτριώθηκε μέσα σε 3 χρόνια. Έχουμε ένα οικόπεδο 130 τ.μ. εντός οικισμού το οποίο το τέμνει και μία γραμμή παραλίας. Θέλουμε να το μεταβιβάσουμε και να βγάλουμε οικοδομική άδεια για επέκταση στο ήδη υπάρχον κτίσμα. Είμαστε σε συνεννόηση με την κτηματική για μεταφορά της γραμμής παραλίας. Στην μεταβίβαση βάζουμε ολόκληρο το οικόπεδο σαν να μην το τέμνει η γραμμή παραλίας; Επίσης στα τ.μ. της άδειας για να βρούμε την επιτρεπόμενη δόμηση συμπεριφερόμαστε και πάλι σαν να μην υπάρχει γραμμή παραλίας αφού δεν απαλλοτριώθηκε; (από την παραπάνω συζήτηση καταλαβαίνω ότι προσμετρούνται στην οικοδομησιμότητα και αρτιότητα αλλά δεν επιτρέπεται η δόμηση, θα ήθελα μια επιβεβαίωση σχετικά με αυτό). 2)Στην ίδια περίπτωση έχουμε ένα υπό επέκταση σχέδιο οικισμού, θέλουμε όπως είπαμε να βγάλουμε οικοδομική άδεια. Το οικοδομικό τετράγωνο από το σχέδιο οικισμού είναι στα 96,29 τ.μ. . Το δικό μας οικόπεδο 130 τ.μ. και σταματάει στην γραμμή αιγιαλού. Εμείς βάζουμε τα τ.μ. μέχρι εκεί που ορίζεται το οικοδομικό τετράγωνο ή ολόκληρου του οικοπέδου; (μέχρι γραμμή αιγιαλού δηλ.). Την οικοδομική γραμμή την λαμβάνουμε υπόψιν; Παραθέτω και ένα μικρό σκαρίφημα (το οικόπεδό μας είναι το ροζ). Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας.

Καλησπέρα, σε αγροτεμάχιο 4 στρ. έχουμε ρέμα το οποίο μας κόβει το αγροτεμάχιο στη μέση σύμφωνα με το κτηματολόγιο. Σε αυτή την περίπτωση χάνει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Και άλλη μία αν είναι εύκολο για βεβαίωση αδομήτου πρόκειται: χ: 618027.31 ψ: 3909103.55 Ευχαριστώ ξανά.

Καλησπέρα, για ρύθμιση αυθαιρέτου πρόκειται, είναι εύκολο τμ για χ: 651133.48 ψ: 3894960.79 ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, μπορεί να βγει προέγκριση αδείας σε εν μέρει δασικό κομμάτι ή πρέπει να έχουμε βεβαίωση αποχαρακτηρισμού και μετά να προχωρήσουμε;

Καλησπέρα σας, είναι εύκολο να μου πείτε τιμή ζώνης για ακίνητο με συντεταγμένες χ=647138.314, y=3900000; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας, αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κύρια κατοικία γίνεται με άδεια μικρής κλίμακας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.