Latg

Καταρχάς για να αφαιρεθούν από κάλυψη πρέπει να προβλέπονται σε όλους τους ορόφους (σαν ένα φωταγωγό δηλαδή πρέπει να "διαπερνά" το κτίριο μέχρι την ανώτερη στάθμη). Το ερώτημα σου είναι θέμα ερμηνείας .. Προσωπικά θεωρώ ότι μπορείς να έχεις υπόγειο κάτω από θερμομονωτικά λιθοσώματα. Η αυστηρή ερμηνεία είναι ότι εκεί είναι επέκταση υπογείου εξαιτίας των ορισμών παρ. 34 και παρ. 61 του άρθρου 2 (αλλά δε νομίζω ότι συμβαδίζει με λογική μηχανικού...). 34. Κάλυψη του οικοπέδου είναι η επιφάνεια, που ορίζεται πάνω σε οριζόντιο επίπεδο από τις προβολές όλων των περιγραμμάτων των κτιρίων του οικοπέδου, εξαιρουμένων των χώρων που ορίζονται στο άρθρο 12. 61. Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του, που προσμετρώνται στην κάλυψη.

Αν δεν είναι θερμαινόμενος χώρος το κλιμακοστάσιο δεν μπορείς να αφαιρέσεις τους εξωτερικούς τοίχους του κλιμακοστασίου γιατί δεν συνεισφέρουν στην θερμομόνωση. Οπότε πρέπει να επιλέξεις. Πάντως θεωρώ ότι εξετάζουμε την θερμομόνωση του κτιρίου και όχι των διαμερισμάτων άρα θα αφαιρεθούν οι εξωτερικοί τοίχοι του κτιρίου και όχι οι τοίχοι ανάμεσα σε κλειστούς χώρους του κτιρίου. (υπάρχουν θέματα θερμογεφυρών τα ξέρουν καλύτερα οι συνάδελφοι που κάνουν ΜΕΑ, και πρέπει να αντιμετωπιστεί συνολικά το κέλυφος του κτιρίου για να βγάλεις την ελάχιστη απαιτούμενη κατηγορία ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου που πλέον είναι το Α )

Όχι δεν συνεισφέρουν στην θερμομόνωση του κτιρίου "...Ειδικότερα, διευκρινίζεται ότι από τα στοιχεία που συνεισφέρουν στη θερμομόνωση των κτιρίων, στον σ.δ. δεν προσμετρώνται: α) η επιφάνεια που καταλαμβάνει η θερμομόνωση, β) η επιφάνεια που καταλαμβάνουν τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης και γ) η επιφάνεια που καταλαμβάνουν τα λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία...."

Πρέπει να διαβάσεις την παρ. 6ε του άρθρου 11 που σε αφορά εφόσον έχεις μονοκατοικία που όντως ζητάει υπόλοιπο σδ για προσθήκη αλλά δεν το απαιτεί νομίζω για νομιμοποίηση Το πρόβλημα ωστόσο είναι ότι για να κάνεις χρήση της παραγράφου θέλει οι αυθαιρεσίες να έχουν εκτελεστεί πρίν τις 28-7-2011 πράγμα λίγο δύσκολο να αποδειχθεί αν η άδεια εκδόθηκε τον 7ο του 2011

Καλησπέρα, Θέλω να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος γιατί όσο έχω ψάξει δεν έχω καταφέρει να το αποσαφηνίσω. Αν φορολογηθώ με τις προϋποθέσεις της περίπτ. στ' της παρ. 2 του άρθρου 12 του ΚΦΕ - Ν. 4172/2013, δηλαδή με "μπλοκάκι" διαβάζω ότι η μοναδική δαπάνη που εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδά είναι οι ασφαλιστικές εισφορές. Αν έχω ασφαλιστικές εισφορές σε ρύθμιση και πληρώσω ας πούμε το 2024, εκτός των 3888€ που είναι οι τρέχουσες ασφαλιστικές εισφορές, επιπλέον 6.000€ από την ρύθμιση παλαιότερων ασφαλιστικών εισφορών που χρωστάω, σαν δαπάνη για την φορολόγηση θα αφαιρεθούν μόνο τα 3.888€ ή τα 9.888€ ?

μόνο σε πέργκολα σε δώμα κτιρίου (στην ταράτσα)

Την αγνοούμε

@ΠΟΛΥΤΙΜΗΚ Να προσθέσω στο πολύ σημαντικό έγγραφο που μας έδειξε ο @kan62 ότι έχει βγει και απόφαση υπουργού μεταγενέστερα για το θέμα που λέει το ίδιο με το έγγραφο του ΚΕΣΥΠΟΘΑ, η ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49557/1697/17-05-2022 την οποία επισυνάπτω ΥΠΕΝ-ΔΑΟΚΑ-49557-1697-2022.pdf

Σημαντικό! @kan62

Τεχνικές οδηγίες ΝΟΚ άρθρο 10. Άρτια κατά κανόνα

ΝΟΚ Τεχνικές Οδηγίες άρθρο 14 σελ. 19

Εγω βλέπω να λέει ότι δεν ισχύει γιατί το άρθρο 15 δεν ισχύει και συμπαρασύρει τον ορισμό καθώς το άρθρο 15 (που δεν ισχύει) έχει τίτλο Ύψος Κτιρίου-αφετηρία μέτρησης υψών mπλάτος δρόμου Edit: τώρα είδα ότι λες πως έχεις ρυμοτομικό. Είναι σίγουρα ρυμοτομικό με ΟΓ και ΡΓ ?

Δεν μετράει αφού δεν είναι ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου ή υπαίθριος χώρος του κτιρίου.

Βασίζονται λανθασμένα σε μια εγκύκλιο του 1986 ! (113/86) που αφορά στην Pilotis του ΓΟΚ 85. Ο ΝΟΚ ήρθε και πρόσθεσε μια πολύ συγκεκριμένη απαίτηση για την Piloti. Την λειτουργική σύνδεση. Επίσης την αντιμετωπίζει γενικά πολύ πιο ευνοϊκά από τον ΓΟΚ 85 καθώς δεν απαιτεί και μέγιστο ύψος 3,00μ δίνοντας έτσι παραπάνω ευελιξία στον τρόπο κατασκευής της Pilotis. Αν ήθελε μπορούσε να ενσωματώσει την εγκύκλιο του ΓΟΚ 85 όπως γίνεται σε πολλές άλλες περιπτώσεις, ο νόμος δηλαδή μεταγενέστερα να ενσωματώνει κείμενο μιας εγκυκλίου.

Αν σε πιάνουν οι εξαιρέσεις δεν είναι υποχρεωτικός ο ανελκυστήρας. Άρα αν έχεις 1ο όροφο με συνολικό μεικτό εμβαδόν που μετράει σε δόμηση < 70τμ δεν έχεις υποχρέωση ανελκυστήρα. Για την αρχική απορία δεν το έχω αντιμετωπίσει για να βοηθήσω.

Εγκ.42382/13 παρ.5 (α) Τα τμ που δεν προσμετρώνται στον σδ, δεν υπολογίζονται στα μικτά εμβαδά ορόφων, στα σημεία (5β) και (5γ) (β) Οι προϋποθέσεις των σημείων (5β) και (5γ), θα πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα, προκειμένου να εξαιρεθούν τα κτίρια από την υποχρέωση διαμόρφωσης πρόσβασης στους πάνω από το ισόγειο ορόφους. (γ) Οι εξαιρέσεις των σημείων (α, β, γ) ισχύουν τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τα υφιστάμενα πριν από την ισχύ του παρόντος νόμου κτίρια για τα οποία εκδίδεται οικοδομική άδεια μετά την ισχύ του Ν.4067/12 .

Μήπως σε πιάνουν οι εξαιρέσεις της παρ. 5 του αρ. 26 ? (Σε μια εγκύκλιο νομίζω λέει ότι τα τμ που γράφει ο νόμος είναι μόνο όσα μετράνε σε δόμηση) Εξαιρούνται από την υποχρέωση αντίστοιχης διαμόρφωσης πρόσβασης στους πάνω από το ισόγειο ορόφους ή τους εσωτερικούς εξώστες ή αναβαθμούς τα κτίρια που αναφέρονται στην παράγραφο 1, εφόσον: αα) το εμβαδόν των εσωτερικών εξωστών ή αναβαθμών αποτελεί ποσοστό μέχρι 50% του εμβαδού της κυρίως αίθουσας και όχι περισσότερο των εκατό (100) τ.μ. και η χρήση του είναι ίδια με αυτή της κυρίως αίθουσας ή οι εσωτερικοί εξώστες ή αναβαθμοί έχουν βοηθητική χρήση, αβ) το συνολικό μικτό εμβαδόν των πάνω από το ισόγειο ορόφων είναι μικρότερο των διακοσίων (200) τ.μ. και αγ) το μικτό εμβαδόν κάθε ορόφου είναι μικρότερο των εβδομήντα (70) τ.μ. Οι εξαιρέσεις που αναφέρονται στις περιπτώσεις β’ και γ’ δεν ισχύουν, αν η χρήση του κτιρίου είναι η μοναδική στον οικισμό και ταυτόχρονα στους πάνω από το ισόγειο ορόφους υπάρχουν χρήσεις για εξυπηρέτηση κοινού διαφορετικές από αυτές που υπάρχουν στον ισόγειο όροφο

Πως ακριβώς είναι ξεκάθαρο? Ίσα ίσα αντί να βάλει στην όψη τις διαστάσεις δ που έχει στην κάτοψη χωρίς θερμομόνωση, βάζει διαφορετικές διαστάσεις και τις ονομάζει α1 και α2 Γενικά πάντως τα υποδείγματα έχουν παρά πολλά λάθη. Είναι καλά για να δεί κάποιος πως θα παρουσιάσει το ΔΚ , την δομή του σε σχέση με τι ελέγχει η ΥΔΟΜ, κατά τα άλλα έχει πολλά λάθη. Ωστόσο το συγκεκριμένο μάλλον υποδηλώνει ότι το παίρνουμε με θερμομόνωση Τέλος το συγκεκριμένο δεν θεωρώ ότι επιδέχεται ερμηνείας μιας και ο ορισμός με την αλλαγή του Ν.4759 το αναφέρει σαφώς : 56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή και προς όμορα οικόπεδα και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου, θεωρούνται επίσης, οι στέγες και τα δώματα με τα κιγκλιδώματα ή/και τα στηθαία ασφαλείας, καθώς και με τις κατασκευές του άρθρου 19 και τα κλειστά τμήματα των πυλωτών. Στις όψεις του κτιρίου συμμετέχουν οι επιφάνειες των εξωτερικών θερμομονώσεων, οι επενδύσεις και τα επιχρίσματα του κτιρίου

Το συγκεκριμένο είναι αρκετά ξεκάθαρο θεωρώ. Προσοχή μετράει στον έλεγχο 70% του υποκείμενου χώρου. Δεν μετράει στον έλεγχο των συνολικών παταριών σε σχέση με το 25% της δόμησης

Στον ΝΟΚ δεν υπάρχει το μέγιστο ύψος 3μ που προέβλεπε ο ΓΟΚ 85. Δείτε ξανά την παρ. 6ιζ του άρθρου 11

Το άρθρο 19 δεν ισχύει εκτός σχεδίου (αρ. 2 παρ. 2). Το μόνο που επιτρέπεται στο δώμα στην εκτός σχεδίου είναι καμινάδα και στηθαίο. ΠΔ. Φεκ 270/85 Άρθρο 1 παρ. 7. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε 2 και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενα από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο κατά την επόμενη παρ.10) σε 7,50 μέτρα. Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων, απαγορευομένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθρ.87 του Ν.Δ. 8/1973 περί Γ.Ο.Κ. Σε περιπτώσεις κατασκευής κεκλιμένης στέγης το κατά τα ανωτέρω μέγιστον ύψος προσαυξάνεται κατά 1,20 μ. Και κατοικία άρθρο 6 παρ. 1 δ)Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό ή το κατά την παρ. 10 του άρθρ.1 του παρόντος Π.Δ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4 μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής. Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1,20 μ. Σε καμία περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη αυτά πλήν της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου.

1. Ναι 2. Δες την διατύπωση, μιλάει για 70% του υποκειμένου χώρου και όχι υποκειμένου ορόφου όπως λέει στην σοφίτα. Άρα πάντα θα έχεις τρύπα περίπου 20-25% γιατί στον υποκείμενο χώρο έχεις και τοίχους ενώ το πατάρι είναι καθαρό εμβαδόν. Υποκείμενος χώρος είναι ότι υπάρχει κάτω από το πατάρι, την σκάλα του και το κενό του παταριου (μαζί με τοίχους).

Είναι ξεκάθαρο ότι αναφέρεται μόνο σε πέργκολα αν και με τις αλλαγές που έχουν γίνει στον νόμο μπορεί να μπερδέψει πράγματι η διατύπωση. Πάντως το 2012 η στ ήταν ως εξής: στ) Κατασκευές για τη στήριξη των φυτών, πέργκολες που μπορούν να επικαλύπτονται από ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή κινητά συστήματα, καλαμωτές, φωτοβολταϊκά πανέλα και μόνο σε οριζόντια θέση. Επίσης δε βγάζει νόημα να σε αφήνει να βάλεις ηλιακούς με κλίση και τόσα άλλα ΗΜ από την παρ. β και να σου ζητάει το ΦΒ να το έχεις μια ευθεία με την πλάκα.

Για το 2ο αν εννοείς πάνω σε πέργκολα οχι. Ο τίτλος του άρθρου 19 είναι κατασκευές πάνω από το κτίριο. Ο διαχωρισμός της παρ. 2 με την 3 αφορά στο ιδεατό στερεό (αν και η διατύπωση είναι κακή) Αλλά τα Φ/Β από την συγκεκριμένη παράγραφος που αναφέρεις αφορούν στην τοποθέτηση των Φ/Β πάνω σε πέργκολα. Τώρα αν εννοείς στο δώμα , δηλαδή στην πλάκα του τελευταίου ορόφου μπορείς με ότι κλίση θες αρκεί να είναι εντός ιδεατού στερεού και προκύπτει από την παρ. 2β του αρ. 19: β) Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων με τοποθέτηση του δοχείου σε άμεση επαφή με την άνω στάθμη του δώματος και τοποθέτηση του συλλέκτη πάνω από αυτό, πύργοι ψύξης και δοχεία διαστολής, φωτοβολταϊκών συστημάτων και συστήματα παραγωγής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, συστήματα διαχείρισης νωπού αέρα, ανεμιστήρες εξαερισμού και αντλίες θερμότητας. Για το ενεργειακό στέγαστρο η μόνη επιπλέον πληροφορία που μας δίνει ο νόμος είναι ο ορισμός του στο Αρ. 2 παρ. 26α. Ενεργειακό στέγαστρο είναι η πάνω από το δώμα ειδικού κτιρίου μεγάλης κλίμακας κατασκευή, η οποία το επικαλύπτει εν όλω ή εν μέρει και περιλαμβάνει εγκαταστάσεις παθητικών ή και ενεργητικών συστημάτων που συμβάλλουν στην ενεργειακή του απόδοση.