Latg

Σωστό !

Άρα δεν είναι επέκταση υπόγειου. Είναι κτίριο. Θα πρέπει να έχει φωτισμό/αερισμό αν είναι ΚΧ. Για να βγάλεις φωτισμό αερισμό υπάρχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις, σίγουρα θα πρέπει να εξέχει από το περιξ έδαφος και θα πρέπει όσο προεξέχει να μετρήσει και σε όγκο και φυσικά να σε παίρνει το +-1,50 των διαμορφώσεων. Γενικά καμία σχέση με επέκταση υπόγειου όπως προβλέπεται στο άρθρο 11 και 17 του ΝΟΚ. Σε κάθε περίπτωση στην επέκταση υπόγειου δεν υπάρχει περίπτωση να έχω κύριο χώρο.

Δεν έχεις δυνατότητα φωτισμού/αερισμού με τις απαιτήσεις του Κ.Κ. σε επέκταση Υπογείου, οπότε δεν μπορείς να κάνεις Κ.Χ. μετρώντας σε Δόμηση και Κάλυψη (αν δεν υπήρχε το θέμα φωτισμού/αερισμού θα έπρεπε να μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη ένας ανεξάρτητος Κ.Χ. που τον βάζουμε σε επέκταση υπογείου ). Οι Κ.Χ. που μετράνε 50% σε δόμηση, εντός κάλυψης, και είναι λειτουργικό προσάρτημα της κατοικίας Ισογείου, έχουν απαλλαγή από φωτισμό/αερισμό, ενώ η επέκταση Υπογείου δεν μπορεί να είναι έως 1,20μ πάνω από το έδαφος, πρέπει να είναι κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους, οπότε δεν μπορείς να φτιάξεις σε επέκταση υπογείου ένα μακρόστενο παράθυρο για φωτισμό αερισμό, και αν τυχόν έχεις cours anglaise έχει πλάτος 1,50μ < δ που θέλει για φωτισμό Κ.Χ.

Ναι και προσοχή με το περίφραγμα Αρ. 17 παρ. 9γ γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν έχουν ύψος μεγαλύτερο από τρία (3,00) μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από ενάμισι (1,50) μ. Τα αυλόθυρα πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων, που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης, έχουν μέγιστο ύψος τρία (3,00) μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους τριών (3,00) μ. ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Στην περίπτωση οικοπέδων εντός οικισμών χωρίς σχέδιο, αφετηρία μέτρησης των υψών για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος.

Στο σχήμα φαίνεται να είσαι πάνω από +1,50 επίχωση από το Φ.Ε.. Θες Σ.Α. Το 2,00 είναι για διαμόρφωση σε εκσκαφή. (Δεν είναι +-2 είναι μόνο -2 και παραμένει το +1,50 για 20% κλίση) ΑΜΕΑ πως μπαίνει ? Ή έχεις εξαίρεση από πρόσβαση ΑΜΕΑ ?

Ναι, πρέπει να είναι +/- 1,50μ από το Φ.Ε. ή παραπάνω μετά από ΣΑ Η επέκταση όπως έγραψα επιτρέπεται κάτω από την οριστική στάθμη εδάφους. Αρ.17 παρ. 18.Α.θ 8. Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές, σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού. Α. Κάτω από την επιφάνειά τους, εκτός των προβλεπόμενων στον παρόντα νόμο, επιπλέον επιτρέπονται : θ) Οι επεκτάσεις υπογείων ορόφων με τις χρήσεις του άρθρου 11, εφόσον η στάθμη της πλάκας επικάλυψης βρίσκεται τουλάχιστον σαράντα (40) εκατοστά κάτω από τη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους.

Ναι επειδή ο τίτλος του νήματος είναι για γήπεδα μπερδεύτηκα. Έκανα edit ωστόσο με μια απάντηση για το Α.

Α. Σωστά Απλά προσοχή η επέκταση υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει έως 1,20μ από το πέριξ έδαφος. Οι επεκτάσεις υπογείων επιτρέπονται κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους

Δε νομίζω ότι ελέγχεις την άσχετη διαμόρφωση που είναι στο -1,50. Για σιγουριά μιλάς με την αρμόδια ΥΔΟΜ που έχει εφαρμόσει το διάταγμα και θα ξέρει καλύτερα...

Δεν αφορά σε προσθήκες. Για νέες οικοδομές είναι. Οι διαστάσεις μπορούν θεωρώ να είναι 0,50*0,55 όσο ο συνήθης κάδος για κάθε ρεύμα απορριμάτων άρα 0,50*0,55 * 4 = 1,10τμ

ας συμφωνήσουμε ότι διαφωνούμε

δεν ξέρω πως χρησιμοποιείς το σχόλιο μου για να πεις το ακριβώς αντίθετο... Εγώ λέω ότι σωστό είναι το 1 ακριβώς γιατί έχω όψεις/κτίριο/δάπεδο , σε αντίθεση με το σχήμα των Τ.Ο

Στον κόκκινο κύκλο δεν έχεις κτίριο / δάπεδο ορόφου / όψη για να πεις ότι προβάλει εξώστης Στο άλλο σχήμα σαφώς και έχεις. Έχουν διαφορά.

διέρειστη σωστά. Δε ξέρω. Προσπαθώ να καταλάβω εσύ τι θες να πεις με το μήνυμα σου. Ο Δημήτρης ρώτησε κάτι συγκεκριμένο. Δεν κατάλαβα τι απάντησες... Δεν έχει σχέση το δάπεδο ορόφου, είπα πας στην όψη / κτίριο κτλ κτλ Η κάλυψη που λες σημαίνει ότι ξέρω τι είναι ΑΗΧ και τι όχι. Εδώ το ερώτημα είναι ακριβώς αυτό . Τι είναι ΑΗΧ στη συγκεκριμένη μελέτη.

Άρα μια αμφιεριστη πλάκα δεν γίνεται να είναι εξώστης? Ο ορισμός του εξώστη λέει ότι προβάλλει από την οψη. Μετά πάμε στον ορισμό της όψης του κτιρίου κτλ κτλ...

το 1 ναι

Αρ.14 παρ. 1ζ

κατακόρυφα στο κτίριο

δοκάρια ?

Ο Νόμος σήμερα με τις τροποποιήσεις που έχουν γίνει είναι αυτός που παρέθεσα. Το "σε κάθε διεύθυνση" μπήκε το 2020 με τον Ν.4759/20 (άρθρο 105) αλλά προηγουμένως είχαν βγει και κάποια έγγραφα για το θέμα νομίζω.

Κανονικά μπορείς να κολλήσεις, ο νόμος λέει ότι ελέγχεται σε κάθε διεύθυνση η 9μετρη. στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. Η ίδια δυνατότητα τοποθέτησης του κτιρίου μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μπορεί να εφαρμόζεται και για το σύνολο του κοινού ορίου του οικοπέδου όταν αυτό εφάπτεται με περισσότερες της μιας ιδιοκτησίας και προκύπτει υποχρέωση τήρησης απόστασης για μια τουλάχιστον από αυτές, ζ) σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δΧδ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της περ. στ’,

Από το χαμηλότερο επίπεδο πέριξ του κτιρίου. Το -1,50 απ ότι βλέπω δεν έχει σχέση με το κτίριο. Για την στέγη τι γράφει το διάταγμα του οικισμού ? Γενικά σύμφωνα με τις Τεχνικές Οδηγίες ισχύει το εξής

Την αναθεώρηση την κάνεις από το μεταγενέστερο έλεγχο φορολογικών Υπουργική Απόφαση ΦΕΚ 1843/Β/2020 Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 Αρθρο 5 παρ. 5 5. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της ισχύουσας άδειας.

Δικό μου λάθος.. Ο.Γ. ήθελα να γράψω γιαυτό και έβαλα κόκκινο.. Είναι αργά..

Εγκ.42382/13 - Κατευθύνσεις Εφαρμογής για τη Μελέτη Προσβασιμότητας Παρ. 2 Επίσης διευκρινίζεται, ότι ως προστατευμένος , προσβάσιμος χώρος σε περίπτωση εκτάκτων αναγκών, νοείται: - ο ανοικτός χώρος αναμονής ενός ή δύο αναπηρικών αμαξιδίων ανά όροφο (0.80μ. Χ 1.30μ. ανά αμαξίδιο) ανάλογα με το κτίριο, ο οποίος δεν προσμετρά στον σ.δ, - βρίσκεται εντός του πυροδιαμερίσματος του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου και δεν παρεμποδίζει την όδευση διαφυγής, όπως αυτή προβλέπεται από τον ισχύοντα κανονισμό πυροπροστασίας. Ωστόσο αν μιλάμε για προσθήκη και η οικοδομή είναι πριν τον ΝΟΚ δεν έχεις υποχρέωση για προσβασιμότητα.