Latg

Σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 6 έχουμε: "6. Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου, επιτρέπονται : α) Η κατασκευή δεξαμενών (αποχέτευσης ακαθάρτων, νερού, υγρών και αερίων καυσίμων)" Και σύμφωνα με το άρθρο 12 παρ. 4.δ οι χώροι και οι κατασκευές του άρθρου 17 δεν μετράνε σε κάλυψη. Επομένως καταρχάς πρέπει να είσαι κάτω από την οριστική διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους. Το 1,20μ ισχύει μόνο για τον υπόγειο όροφο που είναι εντός κάλυψης (ούτε οι επεκτάσεις υπογείων μπορούν να είναι 1,20μ πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους, πρέπει να είναι κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους). Τώρα αν λόγω κλίσης έχεις την παρακάτω περίπτωση θεωρώ ότι μπορείς να φτιάξεις την δεξαμενή σου και το τοιχίο της να είναι συνεπίπεδο με το τοιχίο που προβλέπεται για την διαμόρφωση των δύο διαφορετικών επιπέδων.

Από το γεγονός ότι υπάρχει η παρ. 5 του άρθρου 17 και με δεδομένο ότι επιτρέπεται μόνο ότι προβλέπεται στην νομοθεσία, καταλήγω ότι σε κατοικίες δεν επιτρέπεται κάτι τέτοιο που δείχνει η εικόνα ή θα πρέπει να αντιμετωπιστεί σαν χώρος εντός ΣΔ "5. Επιτρέπεται η στέγαση κολυμβητικών δεξαμενών ιδιοκτησίας του Δημοσίου, των ν.π.δ.δ., των Ο.Τ.Α., της Ο.Σ.Κ. Α.Ε. και ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων κοινωφελούς χαρακτήρα με πέργκολες που καλύπτονται με ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή με αρθρωτές κινούμενες κατασκευές." εναλλακτικά ίσως μπορεί να θεωρηθεί στέγαστρο αλλά με γνωμοδότηση ΣΑ και αν είναι εντός Δ ή δ να σε φτάνουν τα πλάτη (Δ/4 ή δ/4 άρθρο 17 παρ.4). 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου.

Καταρχάς θα πρέπει να έχουν προβλεφθεί στην μελέτη, στο ΔΚ και στην μελέτη ενεργειακής απόδοσης. Αν μπουν ανάμεσα σε υποστυλώματα που πχ απέχουν 4μ και έχουμε θερμομονωτικά υλικά πλήρωσης πάχους 25εκ δεν μετράει στον ΣΔ αυτό το 1τμ κτλ. Τα υποστυλώματα μετράνε. Επίσης μπορεί να γίνει και με δόντι

Δηλαδή διάβασε αυτή την εγκύκλιο που αναφέρει τα παρακάτω και είπε ότι μιλάει για θερμομόνωση?!?!?! Δεν τίθεται θέμα άποψης. Είναι σαφές και τι αναφέρει ο νόμος και ακόμη περισσότερο τι αναφέρει η εγκύκλιος "Τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης (θερμομονωτικά λιθοσώματα) είναι δομικά στοιχεία τα οποία χρησιμοποιούνται για την πλήρωση του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, εμφανίζουν όμως παράλληλα θερμομονωτικές ιδιότητες. Οι τοιχοποιίες από λιθοσώματα είναι μονοκέλυφες και δεν απαιτείται η κάλυψή τους με θερμομονωτική στρώση, καθώς τα ίδια τα λιθοσώματα προσφέρουν την απαραίτητη θερμομονωτική προστασία. Σε αυτά τα στοιχεία, περιλαμβάνονται τα προϊόντα τοιχοποιίας του Πίνακα 1.7 της Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-2/2017: «ΘΕΡΜΟΦΥΣΙΚΕΣ ΙΔΙΟΤΗΤΕΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΗΣ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ», που έχουν συντελεστή ισοδύναμης θερμικής αγωγιμότητας λ'≤0,30W/(mK) (λ' σχεδιασμού). Τα λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία, είναι στοιχεία πλήρωσης του φέροντος οργανισμού του κτιρίου τα οποία δεν ανήκουν στα λιθοσώματα. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται τα θερμομονωτικά πανέλα εν γένει, ανεξαρτήτως υλικού επικάλυψης, εφόσον πληρούν τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ. Τέλος, επισημαίνεται ότι στην περίπτωση χρήσης θερμομονωτικών στοιχείων πλήρωσης, στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρούνται, οι επιφάνειες των οριζοντίων στοιχείων του φέροντος οργανισμού που αυτά πληρούν, καθώς και οι επιφάνειες τυχόν ανοιγμάτων που δημιουργούνται σε αυτά για την τοποθέτηση θερμομονωτικών κουφωμάτων."

Μέχρι το 2020 η διάταξη 17 - 7.ια έλεγε "ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ." όμως δεν υπήρχε αναφορά στο άρθρο 4 της παρ. 17 που αφορά στο τι επιτρέπεται "Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου" Το 2020 αφαιρέθηκε το Δ/4 από την παρ. 7.ια αλλά αναφέρεται το ίδιο ουσιαστικά στο άρθρο 17 παρ. 4 όπου προστέθηκε η περίπτωση στ που μας λέει: "στ) Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης, κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές, προστεγάσματα και στέγαστρα. Το μέγιστο πλάτος όλων των παραπάνω ισούται με 1/4 Δ ή 1/4 δ." Επιπλέον από τον ορισμό του ακάλυπτου άρθρο 2 παρ. 3 οι υποχρεωτικές αποστάσεις αποτελούν υποχρεωτικό ακάλυπτο. "3. Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου, που δεν δομείται. Περιλαμβάνει τον υποχρεωτικά ακάλυπτο και προαιρετικούς ακάλυπτους. α. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος, που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος λόγω εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου, τήρησης των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου, προκειμένου να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης της περιοχής. β. Προαιρετικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι αυτός, που αφήνεται αδόμητος πέραν του υποχρεωτικώς ακαλύπτου." Σχετικά με την δημοσίευση του 2017 από τότε έχουν αλλάξει ΠΑΡΑ ΠΟΛΛΑ και ένα πολύ βασικό είναι ο ορισμός του στεγάστρου. Γενικά θεωρώ ότι ισχύει η εγκύκλιος του 19. Βέβαια όπως έγραψε και η συνάδελφος Δασκαλάκη υπάρχει ένα θέμα σχετικά με τους όρους "οικόπεδο" αλλά και εγώ τελικά θεωρώ ότι έχουν εφαρμογή και εκτός σχεδίου, ειδικά εφόσον υπάρχει και η συγκεκριμένη εγκύκλιος ( γιατί η διατύπωση ως οικόπεδο στο ΝΟΚ υπήρχε και πριν το 2020)

Στο ΝΟΚ τουλάχιστον δεν υπάρχει κάποια διαφορά στο σημείο αυτό σε σχέση με το είδος κτιρίου. (Υπάρχουν π.χ. στο άρθρο 11 διαφοροποιήσεις). Αν υπάρχει άλλη νομοθεσία που να προβλέπει κάτι διαφορετικό για κτίρια βιομηχανίας δεν το γνωρίζω και γι'αυτό δεν είχα απαντήσει εξ αρχής στο θέμα.

Εδώ έχουμε εγκιβωτισμό της στέγης πάνω από το ανώτατο σημείο της. Έχετε πάρει θετική γνωμοδότηση του ΣΑ σύμφωνα με την παρ. 2ζ του άρθρου 19 ? Αν ναι είστε οκ με το ύψος. Άρθρο 19 παρ. 2ζ) Στέγες. Απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης. Επιτρέπεται, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, ο εγκιβωτισμός της στέγης σε ύψος μεγαλύτερο από το ανώτατο σημείο της και μέχρι 1,50 μ. πάνω από αυτό, λόγω αρχιτεκτονικού σχεδιασμού για τον αποκλεισμό της θέασης των συστημάτων της παρ. 10 του άρθρου 16 στις όψεις του κτιρίου.

Τα στέγαστρα προβλέπονται μόνο στο άρθρο 17 και επομένως επιτρέπονται μόνο στους ακάλυπτους. Δεν προβλέπονται στέγαστρα ούτε στο άρθρο 16 ούτε στο άρθρο 19.

Η διάταξη λέει: "ε. Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων." Αυτό για εμένα διαβάζεται: "ε. Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων του κλιμακοστασίου." Όπου διάδρομοι του κλιμακοστασίου σημαίνει διάδρομοι που συνδέουν μόνο όσους χώρους/επιφάνειες σχετίζονται με το κλιμακοστάσιο, δηλαδή την κλίμακα με τον τυχόν ανελκυστήρα και με τον τυχόν προστατευμένο χώρο αναμονής ΑΜΕΑ. Από εκεί και πέρα όπως είπα αυτή είναι η αυστηρή ερμηνεία (και σωστή κατά τη γνώμη μου). Πλέον οι άδειες εκδίδονται με ευθύνη μηχανικού και δεν μπορώ να είμαι απόλυτος ότι η ερμηνεία που δίνουν οι συνάδελφοι που αφαιρούν ότι διαδρόμους υπάρχουν στην εκάστοτε στάθμη έως 25τμ είναι λάθος.

Η θέση ΑΜΕΑ επιτρέπεται μπροστά από ανελκυστήρα. Επίσης δεν έχουμε όδευση μπροστά από τον ανελκυστήρα στη συγκεκριμένη περίπτωση. Η 6ε δεν έχει ανελκυστήρα. Ο ανελκυστήρας αφαιρείται με την 6κζ και σωστά αφαιρείτε μόνο 1,60*1,60. Οι διάδρομοι που έχετε επιλέξει να αφαιρέσετε είναι οι διάδρομοι του κλιμακοστασίου. Είναι η αυστηρή και σωστή κατά την γνώμη μου ερμηνεία. Πολλοί συνάδελφοι αφαιρούν και όλους τους διαδρόμους στο επίπεδο. Οι ανελκυστήρες πυροσβεστών απαιτούνται σε συγκεκριμένες περιπτώσεις και έχουν ειδικές προδιαγραφές. Ο κοινός ανελκυστήρας μιας πολυκατοικίας θεωρείται ανενεργός σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης.

Σύμφωνα με τον ορισμό Άρθ.2 παρ.78 του ΝΟΚ ισχύει ότι: “ Στάθμη Φυσικού Εδάφους είναι η υπάρχουσα στερεομετρική επιφάνεια του φυσικού εδάφους. “ Ενώ σύμφωνα με την Τεχνική Οδηγία Άρθ.2 παρ.78 ισχύει ότι: “Ως φυσικό έδαφος θεωρείται το υφιστάμενο έδαφος στο οποίο δεν έχουν γίνει πρόσφατες ανθρωπογενείς επεμβάσεις και η διαπίστωση αυτή προκύπτει μακροσκοπικά με την κοινή εμπειρία & πρακτική (έγγρ.30171/95 ΔΟΚΚ)” Τα 50χρόνια για το έδαφος θεωρώ ότι είναι πάρα πολύ πρόσφατα. Επομένως πρέπει να πάτε με το Φ.Ε. Ίσως μπορείτε να βρείτε και την υψομετρική μελέτη της οδού για παραπάνω στοιχεία για το ΦΕ

Θεωρώ ότι σε καλύπτει η παρ. 1.ζ του άρθρου 30 (σε συνδυασμό με την παρ. 1.ιστ) ζ) μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος, στ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου Η παρ. 1.ιζ που αναφέρει ο συνάδελφος θεωρώ ότι αφορά σε εκτεταμένη διαμόρφωση του εδάφους σε όλο το οικόπεδο ή τέλος πάντων σε μεγάλο τμήμα του: ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων,

Ποια είναι η ύβρις?!?!? Φυσικά οι βεράντες επιτρέπονται μόνο σε ακάλυπτο

Σου απάντησα συνάδελφε. Βλέπω βεράντα εξώστη εξώστη. Μια χαρά είσαι πήγαινε μιλά της

Αυτό που λες ΑΗΧ εξώστης με δυο αρχιτεκτονικα στοιχεία μου μοιάζει

Γενικά για το θέμα ΑΗΧ και τι είναι κάλυψη, τι ακάλυπτος, τι δόμηση και τι μετράει στη δόμηση δεν μπορώ και δε θέλω να αντιπαρατεθώ περαιτέρω γιατί αρχίζουν και καίγονται τα εγκεφαλικά μου κύτταρα. Αν θεωρείς σωστή την άποψη σου και τους δικούς σου ορισμούς "δεν είναι δόμηση" keep em Τώρα για το άλλο που ρωτάς αν δεν δω κάποια τομή - κάτοψη δεν μπορώ να πω σίγουρα καθώς είναι σαφές ότι δε μιλάμε την ίδια γλώσσα (μπορεί να εννοείς κάτι άλλο) αλλά σε πρώτη ανάγνωση θεωρώ πως δε γίνεται αυτό που λες. Θα είναι και στο Ισόγειο ΑΗΧ

Δεν βγάζεις νόημα συνάδελφε. . . Πραγματικά έχω ακούσει πολλά ζητήματα να ερμηνέυονται με περίεργους τρόπους (βέβαια και η τελείως κακογραμμένη νομοθεσία βοηθάει σε αυτό), αλλά το συγκεκριμένο είναι τόσο αυτονόητο που ποτέ δε φανταζόμουν ότι θα βρεθεί και εδώ παράλογος τρόπος ερμηνείας. Πάντως για να σε βοηθήσω δες λίγο την Τ.Ο. Πιστεύω θα καταλάβεις ότι ο ΑΗΧ εφόσον έχει σαν απαίτηση να "βλέπει" ακάλυπτο, προφανώς δεν είναι ο ίδιος ακάλυπτος. (Κοινόχρηστο χώρο εννοεί δρόμους πλατείες κλπ Άρθρο 2 παρ. 39: Κοινόχρηστοι χώροι είναι οι κοινής χρήσης ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο.)

Το άλλο θα ακούσουμε.... Συνάδελφε μάλλον εσύ έχεις μπερδευτεί. Ότι δε μετράει στην κάλυψη είναι ακάλυπτος. Δηλαδή το κεντρικό κλιμακοστάσιο μιας πολυκατοικίας που δε μετράει σε δόμηση είναι ακάλυπτος? Κάπου ωπα

@maraki17Τα cour anglaise είναι κατασκευές που επιτρέπονται στον ακάλυπτο χώρο (άρθρο 17), ο ΑΗΧ εξ ορισμού δεν είναι ακάλυπτος χώρος επομένως δεν επιτρέπεται αυτή η λύση που σχεδιάζετε.

Καλησπέρα Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για Κέκροπος 14, Πειραιάς 18531 Χ: 468647.39 Υ: 4199690.70 Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Καλημέρα, Θα ήθελα αν είναι εύκολο την τιμή ζώνης για Αγίου Κωνσταντίνου 8, Νέα Ιωνία, ΤΚ 14231 ΕΓΣΑ Χ=478323.33 Υ=4210651.39 Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Θεωρώ ότι εφόσον ο 4014 έχει κριθεί αντισυνταγματικός και κατ αντιστοιχία των βεβαιώσεων μηχανικού που πρέπει να μεταφερθεί στον 4495 ναι πρέπει να γίνει μεταφορά.

Επίσης σε κάθε περίπτωση κάνοντας χρήση της βεβαίωσης μηχανικού βεβαιώνουμε ότι: "Οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017." "Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που: ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και του ν. 4178/2013." Μπορεί δηλαδή και μπορούσε πάντα να μεταβιβαστεί και ακίνητο που δεν έχει καν περαιωθεί η διαδικασία της δήλωσης του Ν. 4495 αλλά που έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου. Και όπως και να έχει δεν βεβαιώνουμε ούτε ότι "είναι νόμιμο" ούτε ότι <<έχουν επέλθει οι συνέπειες της τακτοποίησης που είναι η "νομιμοποίηση">> μιας και σε κάθε περίπτωση για τις κατηγορίες 1 ως 4 οι συνέπειες τις υπαγωγής είναι ότι εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και σε καμία περίπτωση δεν τίθεται θέμα ότι νομιμοποιούνται. Όπως και να έχει αν κάνεις χρήση της βεβαίωσης μηχανικού, που μπορείς μέχρι 31-1-22, τα παραπάνω βεβαιώνεις και καμία σχέση δεν έχει αν έχει γίνει ΗΤΚ.

Το 102 παραπέμπει στο άρθρο 62 το οποίο λέει: " Άρθρο 62 Μεταβατικές διατάξεις Εξουσιοδοτικές διατάξεις του Κεφαλαίου Δεύτερου του Τμήματος Β΄ Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ορίζεται η ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου. Μέχρι την ημερομηνία που ορίζεται με την ανωτέρω απόφαση αναστέλλεται η ισχύς των διατάξεων των άρθρων 54 έως 61 του παρόντος. Από την 1η Οκτωβρίου 2021 έως και την 31η Ιανουαρίου 2022 δύναται, αντί των οριζομένων στο παρόν κεφάλαιο, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, να επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 83. Όπως τροποποιήθηκε με την Παρ.4 Άρθρο 73 ΝΟΜΟΣ 4876/2021 με ισχύ την 23/12/2021 Δες την εξέλιξη του άρθρου " Το παρόν κεφάλαιο ορίζει την έναρξη της ηλεκτρονικής ταυτότητας με βάση τα άρθρα 54 ως 61. Εφόσον λειτουργούμε αντί των οριζόμενων στο παρόν κεφάλαιο, λειτουργούμε χωρίς να λαμβάνουμε υπόψιν αυτά τα άρθρα και άρα γενικότερα την ταυτότητα κτιρίου.

Σε τετραώροφη οικοδομή επί PILOTIS με υπόγειο, ΧΩΡΙΣ σύσταση Ο.Ι., υπάρχουν βάση αδείας οι εξής χώροι: Υπόγειο 20τ.μ. (δεν μετράει στο Σ.Δ.) είσοδος και κεντρικό κλιμακοστάσιο στο Ισόγειο 20τ.μ. (δεν μετράει στον Σ.Δ) Λειτουργικά αυτόνομη κατοικία στον Α’ όροφο 70τ.μ. και κεντρικό κλιμακοστάσιο 12τ.μ. (82τ.μ. ΣΔ) Μεζονέτα με εσωτερική κλίμακα στον Β’ και Γ’ όροφο, λειτουργικά αυτόνομη, συνολικού εμβαδού 70=70 = 140τ.μ. καθώς και κεντρικό κλιμακοστάσιο στον Β και στον Γ όροφο. 12 και 12τ.μ. (164τ.μ. ΣΔ) Το κενό της σκάλας του Γ ορόφου έχει κλειστεί και όλο το κλιμακοστάσιο έχει μετατραπεί σε υπνοδωμάτιο. Το ερώτημα είναι πρέπει να πάω με δήλωση και εσωτερική διαμερισμάτωση ή μπορώ να θεωρήσω ότι υπάρχει αλλαγή στη διαρρύθμιση και να ενημερώσω μόνο το σχέδιο στην ταυτότητα εφόσον δεν υπάρχει σύσταση και μιλάμε για ενιαία ιδιοκτησία ? Το κλιμακοστάσιο, η είσοδος και το υπόγειο είναι κοινόχρηστοι χώροι εφόσον δεν υπάρχει σύσταση ? Και τέλος επειδή πρόκειται να γίνει μεταβίβαση οι παραπάνω χώροι έπρεπε να έχουν δηλωθεί στο Ε9 ? Ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει μόνο τα τ.μ. του διαμερίσματος και της μεζονέτας.