dkako

Γράφουμε ότι το εναπομένον μετά την ρυμοτομία είναι μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο.

Αντικατέστησε το "το μη ρυμοτομούμενο είναι 400 μ2" με "το εναπομένων μετά την ρυμοτομία έχει εμβαδό 400 μ2" Πρόσθεσε στο ".... διαδικασία πράξης εφαρμογής " το ".... και την εξόφληση των εισφορών απο αυτή" Και τέλος πρόσθεσε στο "Απαιτέιται εισφορά σε γη και χρήμα." το "....σύμφωνα με το Ν1337/1983" και είσαι εντάξει.

Αν είσαι σε αραιοδομημένο που δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής γράφεις: "άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την σύνταξη της πράξης εφαρμογής σύμφωνα με τον Ν1337/1983 και την εξόφληση των εισφορών σε γή και χρήμα" Αν είναι σε αραιοδομημένο και έχει γίνει η γίνει πράξη εφαρμογής γράφεις: "άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την εξόφληση των εισφορών σε γή και χρήμα" Αν είναι σε πυκνό ή σε σχέδιο πρό του 1983 γράφεις: "άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την σύνταξη πράξης αναλογισμού και την πλήρη διάνοιξη της οδού ΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧ "

Εχει εισφορά σε γη και χρήμα λόγω του 1337/83 ? Δηλ. είναι στο αραιοδομημένο ? ( πράξη εφαρμογής όχι αναλογισμού

Κανονικά η δήλωση του 651/77 ισχύει για οικόπεδα (δηλ εντός σχεδίου ή εντός οικισμού) για τα εκτός σχεδίου (γεωτεμάχια) δεν είναι υποχρεωτική. Έξ άλλου το μόνο που σε υποχρεώνει η δήλωση να γράψεις είναι η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του οικοπέδου και σε περίπτωση κατάτμησης και του εναπομένωντος. Συμπέρασμα : Το μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο φτάνει

Το τμήμα απαλλοτριώσεων έχει δίκιο. Σε περίπτωση διαφωνίας των δύο τμημάτων όμως δυνατότητα λήψης απόφασης έχει ο διευθυντής της πολεοδομίας ή αν δεν θέλει να λάβει θέση η διεύθυνση ΠΕΧΩ της Περιφέρειας.

Αφού είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο δεν βλέπω το λόγο να μπλέξεις με τον 3010/02. Απλά πάνω στο τοπογραφικό (το σχέδιο) να το αναφέρεις ώς μή οριοθετημένο.

Παραθέτω αυτούσιο απόσπασμα της απόφασης 383/1971 του Σ.τ.Ε. ".... δεν αποκλείεται η ανοικοδόμησης και συνεπώς η χορήγησις σχετικής αδείας, όταν εξ αυτής δεν πρόκειται κατά την κρίσιν της Διοικήσεως να παρεμποδισθή ή δυσχερανθή η τακτοποίησις ή προσκύρωσις του τακτοποιητέου ή προσκυρωτέου ομόρου οικοπέδου"

ΓΙΑΝΝΗΣ Γ.: Σε εκτός σχεδείου πόλεως : Λόγω δασικού , αρχαιολογίας , αποστάσεις απο εθνικό ή επαρχιακό δίκτυο , ΖΟΕ , έκταση υψηλής γεωργικής παραγωγικότητας , ΔΕΗ κλπ. Σε εντός Οικισμού : Λόγω δασικού , αρχαιολογίας , αποστάσεις απο εθνικό ή επαρχιακό δίκτυο καί λόγω έλλειψης προσώπου σε Κ.Χ. Σε Εντός Σχεδίου Πόλεως: Λόγω αρχαιολογίας , τυφλό , μη διανοιγμένοι δρόμοι , απαίτηση τακτοποίησης , προσκύρωσης και σε κάποιες άλλες εξωτικές περιπτώσεις.

gior35: Την υπόθεση την έχουμε ξανασυζητήσει στο θέμα "Κατάτμηση οικοπέδου εντός ορίων οικισμού"

Μάλλον θα πρέπει να ζητήσεις να γνωμοδοτήσει η Διεύθυνση ΠΕΧΩ της οικίας περιφέρειας. Μόνο με αυτό τον τρόπο θα ξέρεις τι γίνεται και θα είναι και "υποχρεωμένη" η πολεοδομία να το δεχτεί.

Δοκιμάζεις να κάνεις παραχώριση δρόμου (το δικό σου και του ομόρου μέχρι το δρόμο - αν φυσικά το δέχεται και ο όμορος) και περνάς την παραχώριση ΣΧΟΠ. (για να πάρεις τις ευλογίες της διοίκησης) Επειδή η απόφαση του Σ.τ.Ε. είναι του τμήματος και όχι της ολομέλειας δεν έχει ακόμα καθολική αποδοχή και θα πρέπει κανονικά το ΣΧΟΠ να στο περάσει. Απλά ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη για το πρόβλημα για να το ξέρει

Ώς προς το αποτέλεσμα σωστ'α. Τώρα υπάρχει και το θέμα της οριοθέτησης του ρέμματος που είναι άλλου παπα ευαγγέλιο. Σε γενικές γραμμές μην περιμένει αποζημίωση έτσι που το παρουσιάζεις.

Για κατάτμηση λέμε Άν απλά μεταβιβάζεται η κυριότητα τότε παρουσιάζεις το προηγούμενο συμβόλαιο (και φυσικά της μεταβίβασης) και πέρνεις την παρέκλιση.

Η μεταγραφή του συμβολαίου αποτελεί και την ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου. Αυτό γνωμοδότησε και το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους με την υπ΄αριθμ 836/1986 απόφασή του. Ολόκληρη η απόφαση στο : http://www.nsk.gr/gnompdf/1986/8361986.pdf

-αν έχω καταλάβει καλά μετά τον πεζόδρομο ακολουθεί δρομος. Οπότε όταν λέω απέναντι εννοώ το οικοδομικό τετραγωνο μετά τον πεζόδρομο και μετά το δρόμο-ρέμμα. -Εικοσάμετρη λωρίδα είναι μία λωρίδα πλάτους 20 μ. που ξεκινά απο το πρόσωπο του οικοπέδου πρός τον κοινόχρηστο χώρο. Είναι η λωρίδα που υποχρεούται να αποζημιώσει το οικοπεδο Άν οικόπεδο και λωρίδα είναι του ιδίου ( ή όπως στην περίπτωσή σου έχει δωθεί αντιπαροχή ) τότε μιλάμε για αυταποζιμίωση.

Από το 30 μέχρι σήμερα έχουν περάσει 80 χρόνια. όποια διακιώματα υπήρχαν στη διανομή του 30 έχουν εξαλειφθεί απο χρησικτησία. άρα μόνο η σημερινή κατάσταση σε νοιάζει.

χρονικός περιορισμός δεν υπάρχει αλλά: 1. Δεν διακαιούται αποζημίωση απο το Δήμο αλλά απο τους απέναντι. 2. Δεν διακάιούται αποζημίωση απο τους ιδιοκτήτες που είναι στην πολυκατοικία της αντιπαροχής. 3. Αν το έχει παραχωρίσει σε κοινή χρήση ( πολύ πυθανό αφού πως αλλιώς θα έβγαζε άδεια για την αντιπαροχή ?) δεν δικαιούται καθόλου αποζημίωση (για το θέμα αυτό έχει βγάλει σχετική απόφαση το Εφετείο Πατρών) 4. Τέλος δεν φαίνεται στο απόσπαμα τι υπάρχει μετά το δρόμο που είναι το ρέμμα. Γιατί αν υπάρχει λωρίδα πλατείας τότε δεν προκύπτει καμία αποζημίωση ( αυταποζημίωση ώς εντός εικοσαμέτρου λωρίδας). Εκτός αν αυτό υπερβαίνει την μέγιστη επιτρεπόμενη επιβάρυνση οπότε το υπόλοιπο το πληρώνει ο Δήμος. Αλλά όλο αυτό θέλει πράξη αναλογισμού για να το δείς αναλυτικά.

Σωστόοοοοοοος

Σωστό αλλά λάθος. Σταματάς στο άρτιο αλλα μη οικοδομήσιμο αφού η παραχώρηση κλπ. είναι αντίθετη στην απόφαση Σ.τ.Ε. 3142/07 τμήμα Ε «Δεν είναι δε δυνατόν, κατ αρχάς, ο σχεδιασμός των οικοδομήσιμων και κοινόχρηστων χώρων να ρυμουλκείται από πραγματικές καταστάσεις, οι οποίες δημιουργούνται με πρωτοβουλία ιδιωτών προς εξυπηρέτηση ιδιωτικών συμφερόντων, όπως είναι η κατάτμηση ακινήτων, με σκοπό τη μεταβίβαση και την ανοικοδόμησή τους». «δεν επιτρέπεται να παρέχεται η δυνατότητα δημιουργίας νέων κοινόχρηστων χώρων στους οικισμούς αυτούς, με τρόπο αποσπασματικό, πριν από την έγκριση της οικείας πολεοδομικής μελέτης (και μάλιστα κατ απόκλιση και του ν. διατάγματος του 1923 για τους οικισμούς αυτούς), προκειμένου να καταστούν οικοδομήσιμα ακίνητα (ή τμήματά τους) ευρισκόμενα εντός των ορίων οικισμού και μη έχοντα πρόσωπο σε νομίμως προϋφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο».

οι οικισμοί του 23 με το 138/Δ/1981 είναι η γνωστή περίπτωση "ελικόπτερο" δηλ. δεν απαιτούν οταν είσαι στην παρέκλιση πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. Οικοδομείς και ας πηγαίνεις σπίτι σου με ελικόπτερο. (η παρέκκλιση αφορά την ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου και όχι το εμβαδό που μπορεί να είναι και άνω του κανόνα ) Οι οικισμοί του 85 (οριοθετιμένοι με το διάταγμα του 85) απαιτούν πρόσωπο σε κοινόχρηστο πάντα.

Ο αρχικός τίτλος φτάνει. Αν το Δασαρχείο ή η πολεοδομία έχει κάποιο πρόβλημα τότε ίσως θα πρέπει να γίνει μία έκθεση τίτλων απο δικηγόρο που να βεβαιώνει ότι τα 5 στρ. έχουν απομείνει απο τον αρχικό τίτλο των 40 στρ. Αν θες τώρα υπάρχει και η "απο το παράθυρο" απόκτηση τίτλου : Μεταβιβάζει ο ιδοκτήτης στη γυναίκα του ή στην κόρη του ή τελος πάντων όπου θέλει το γεωτεμάχιο και αποκτά τίτλο . ( Ο συμβολαιογράφος ξέρει τι θα γράψει στη διαδοχή τίτλων )

"άρτια αλλά μή οικοδομήσιμη λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο" Η δουλεία διόδου δεν έχει σχέση με την οικοδομησιμότητα. Το άρθρο 6 του π.δ. 24.4/3.5.1985 είναι σαφές.

Αυτό έλεγα και εγώ. Απαιτεί κύρια δημοτική οδό και όχι μία οποιαδήποτε δημοτική οδό.

Ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο υπάρχει σε όλες τις συνιδιοκτησίες. Ο όρος "διηρημένη" κανονικά είναι λανθασμένος. Παραπέμπει σε κατάτμηση και όχι σε σύσταση καθέτου συνιδιοκτησίας. Αλλά οι παλιότεροι συμβολαιογράφοι ( και μερικοί νέοι ) το γράφουν γιατί το θέλουν να το βλέπουν γραμμένο στο συμβόλαιο οι ιδιοκτήτες.