MAKAP

Έχω γράψει την άποψή μου για την περίπτωσή σου. Εάν ήμουν στη θέση σου, 1) θα έβρισκα το τηλέφωνο και το fax των δικηγόρων των διαδίκων και θα τους έστελνα κείμενο αιτιολογώντας την άρνησή μου να αναλάβω την υπόθεση, και 2) δεν θα πήγαινα στο ακροατήριο αφού θα είχα ενημερώσει τους δικηγόρους. Σε ότι αφορά τη δικηγόρο, το πιθανότερο είναι ότι δεν έχει εμπειρία από αυτή τη διαδικασία και κάνει ασυνάρτητες ενέργειες.

Η κλήση για ορκωμοσία γίνεται, συνήθως, από τον επισπεύδοντα δικηγόρο αφού προηγουμένως επικοινωνήσει με τον πραγματογνώμονα για να διαπιστώσει πριν απ' όλα αν ζει και σ' αυτή την περίπτωση αν προτίθεται να εκτελέσει την πραγματογνωμοσύνη. Εάν δεν ακολουθήθηκε αυτή η διαδικασία (με ευθύνη του επισπεύδοντα) δεν νοείται όλη η παραπάνω διαδικασία για να δηλώσει ο πραγμ. ότι, για δικούς του λόγους δεν μπορεί να την εκτελέσει. Ας λαμβάνουμε υπόψη ότι οι κατάλογοι δεν ανανεώνονται συχνά και ο πραγμ. μπορεί να γράφτηκε κάποτε αλλά για διάφορους λόγους να μην μπορεί ή να μην θέλει να αναλάβει. Άλλωστε, διαδικασία διαγραφής από τους καταλόγους δεν υπάρχει.

Πρώτη φορά ακούω αφενός για υπεύθυνη δήλωση αφετέρου για εξώδικο προκειμένου να αντικατασταθεί ο πραγματογνώμων. Όσες φορές χρειάστηκε να αντικατασταθώ, έστελνα μήνυμα στο email του επισπεύδοντα δικηγόρου περιγράφοντας τους λόγους για τους οποίους δεν αποδεχόμουν τον διορισμό.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Της είπα και εγώ το ίδιο και από ότι κατάλαβα αυτή ψάχνεται. Ο αντίλογος στην πρότασή σου είναι ότι στη βεβαίωση του υφιστάμενου ισογείου μπορείς να διαμορφώσεις μόνο τον τίτλο και σ' αυτό αναγράφεται "Ισόγειος κατοικία Χ τμ με υπόγειο Ψ τμ". ΥΓ Δεν είμαι ο συντάκτης της βεβαίωσης αλλά ο ενδιαφερόμενος και ο συνάδελφος έδωσε μόνο τη βεβαίωση χωρίς τεχνική έκθεση.

Ξεθάβω ένα παλιό θέμα που μάλλον ταιριάζει στην περίπτωσή μου. Είμαι ένα βήμα πριν από τη σύσταση Ο.Ι. σε μονοκατοικία καθόλα νόμιμη, χωρίς αυθαιρεσίες, στην οποία ο ΣΔ επιτρέπει την ανέγερση 2 ακόμη ορόφων. Η συμβ/φος ζητάει, εκτός από τη βεβαίωση του 4178, και βεβαίωση μηχανικού για τους 2 μελλοντικούς ορόφους (μια για κάθε όροφο, ώστε να αναφέρεται ο μοναδικός αριθμός), οι οποίοι αναφέρονται στον πίνακα σύστασης αλλά δεν υπάρχουν σήμερα. Ερώτημα: Πρέπει να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού και, αν ναι, τι είδους βεβαίωση; Αυτή που αναφέρεται στο νήμα "δικαίωμα ανέγερσης μελλοντικού π.χ. 3ου ορόφου, που σήμερα δεν υφίσταται" ή άλλη;

Στο ίδιο συμπέρασμα είχα καταλήξει και εγώ σε παρόμοιες περιπτώσεις, πολύ περισσότερο όταν δεν γνωρίζεις εάν ο ενδεχόμενος (αν και απίθανος) έλεγχος θα δεχόταν το παραστατικό ως επαγγελματική σου δαπάνη.

Πρέπει να ενεργοποιήσεις τις ενδοκοινοτικές συναλλαγές και, να με συγχωρείς αλλά, αυτά τα θέματα δεν εμπίπτουν στην αρμοδιότητα του μηχανικού. Και εγώ τηρούσα τα βιβλία μου αλλά δεν έκανα ενδοκοινοτικές συναλλαγές και, γενικά, ενέργειες που δεν γνώριζα.

Αυτό που σου είπα, να συνεννοηθείς με το λογιστή σου, για τις ενδοκοινοτικές συναλλαγές.

Η αμαζόνα έχει ελληνικό ΑΦΜ γι' αυτό και χρεώνει τον ελληνικό ΦΠΑ (24%). Μπορείς να περάσεις το παραστατικό αλλά πρέπει να συνεννοηθείς με τον λογιστή σου πρώτα.

Ναι, αναφέρεται στο άρθρο 3 παρ. 1 περ. i

Εννοείς την παλιά ΟΑ ή νέα; Φυσικά, αυτά που συζητάμε τελούν υπό την αίρεση του συμβ/φου αφού αυτός αποφασίζει που συνημμένα που χρειάζονται.

Μιας και μπήκαμε στο τεχνικό θέμα, ποιες είναι οι ενέργειες που πρέπει να γίνουν γι΄αυτή τη διαδικασία; Πρέπει να αποτυπωθεί πλήρως το ισόγειο και να σχεδιαστούν κατόψεις για τους 2 μελλοντικούς με εσωτερικό ή εξωτερικό κλιμακοστάσιο; Χρειάζονται και άλλα σχέδια (πχ τομές) εκτός από τις κατόψεις;

Κατ' αρχάς, ευχαριστώ και τους δύο για τη συμμετοχή σας στον προβληματισμό μου. Η σκέψη ξεκινάει από την ανάγκη να περιοριστεί, όσο είναι δυνατόν, η (φορολογητέα) αξία που υπολογίζεται σήμερα αφενός για το υφιστάμενο ισόγειο (ηλικίας 65 ετών) αφετέρου για τον υπόλοιπο ΣΔ του οικοπέδου. Με βάση αυτά τα δεδομένα, περισσεύουν 270τμ περίπου, που μπορούν να αποτελέσουν 2 μελλοντικούς ορόφους, χοντρικά. Είναι προφανές, ότι δεν θέλω (και δεν πρέπει) να επεκταθώ περισσότερο στη δημόσια συζήτηση αλλά μπορώ να επικοινωνήσω μαζί σας με πμ.

Για λόγους σχετικούς με ΕΝΦΙΑ σκέφτομαι να συστήσω Ο.Ι. σε ακίνητο της συζύγου, που περιήλθε από κληρονομιά, και είναι ισόγειος μονοκατοικία σε περιοχή με υψηλή "αντικειμενική" (σήμερα δεν βρίσκεις αγοραστή ούτε με το 1/4 της "αντικειμενικής" του 2007). Η σκέψη είναι να δημιουργηθούν 3 Ο.Ι. (μια με το υφιστάμενο ισόγειο και 2 με τους δυνάμενους να δομηθούν ορόφους), οι οποίες να μοιραστούν είτε αυτοτελώς είτε κατά ποσοστά στα 3 μέλη της οικογένειας. Το ερώτημα είναι αν η σκέψη μπορεί να πραγματοποιηθεί ή υπάρχουν νομικά κωλύματα;

Συνήθως, στα parking σκαφών λειτουργούν και συνεργεία (μηχανικού κλπ)

Νομίζω ότι ο ν. 3325/2005 (ΦΕΚ 68/Α) καλύπτει και αυτές τις δραστηριότητες, με απαραίτητη προϋπόθεση να επιτρέπεται η αντίστοιχη χρήση είτε στο ΓΠΣ είτε σε άλλα σχετική διοικητική πράξη. Απαιτείται, μάλλον και Έγκριση Περιβαλλοντικών Όρων αλλά και άδεια ίδρυσης και εγκατάστασης συνεργείου, αν προβλέπεται και αυτή η χρήση.

Στην προηγούμενη σελίδα υπάρχει η ιστοσελίδα της ΓΥΣ (Γεωγραφική Υπηρεσία Στρατού) που χορηγεί ΑΦ αλλά συνήθως είναι σε μεγάλη κλίμακα και δύσκολα βγάζεις συμπέρασμα. Μπορείς να προσπαθήσεις, όμως.

Χρόνια Καλά και ας είναι και ... Πολλά στους εορτάζοντες/ουσες.

Τελείωσαν αυτά από τότε που μπήκαμε στον ΕΟΠΥΥ.

Ξεθάβω αυτό το θέμα, με αφορμή δίλημμα που ανέκυψε μετά από υδραυλικές εργασίες για το καλοριφέρ. Συγκεκριμένα, στο σπίτι μου (κατασκευής 1951) παρουσιάστηκε διαρροή, τα Χριστούγεννα 2015, σε μια σωλήνα του καλοριφέρ (κάτω από δάπεδο με κολλητό πάτωμα). Αποκαταστάθηκε, προσωρινά, η ζημιά και μετά το τέλος της χειμερινής περιόδου έδωσα οριστική λύση για το συγκεκριμένο κλάδο που τροφοδοτούσε 3 σώματα. Για τη βέλτιστη λύση, σε σχέση με τη ζημιά που θα προκαλούνταν σε πατώματα και μαρμάρινα δάπεδα (είσοδος), επέλεξα τη λύση να περάσω τα νέα κανάλια των γραμμών τροφοδότησης κάτω από το μαρμάρινο δάπεδο (Ιωαννίνων του 1950) της εισόδου, σπάζοντας αντίστοιχες πλάκες. Αντιμετωπίζω το δίλημμα είτε να ξαναβάλω Ιωαννίνων (επιθυμία της συζύγου), σε όλη την επιφάνεια πλέον (8 τμ περίπου, μαζί με τις 3 ποδιές στις πόρτες δωματίων που επικοινωνούν με την είσοδο) αφού οι υπόλοιπες πλάκες έχουν αρκετή φθορά (διαβρώσεις), είτε πλάκες γρανίτη ή άλλες. Πήγα σε μαρμαράδικο και είδα το μάρμαρο (45€/τμ) και φτηνές γρανιτόπλακες (35-45€ περίπου). Τα ερωτήματα που γεννιούνται είναι 1) αν αυτές οι λύσεις είναι σωστές ή υπάρχουν και άλλες, 2) με δεδομένο ότι τα μαρμαράδικα έχουν συμβεβλημένους τεχνίτες/συνεργεία για την τοποθέτηση, τι πρέπει να προσέξω; (διάβασα τις διαχρονικές και χρήσιμες οδηγίες και συμβουλές του Art of Polishing) 3) πρέπει να προτιμήσω τη λύση να έρθουν γυαλισμένες οι πλάκες, οπότε θα έχουν ένα μπιζουτάρισμα στις ακμές, όπως είπαν, ή να γίνει το γυάλισμα μετά την τοποθέτηση (η σύζυγος τρελαίνεται με την ιδέα να υποστούμε για 2η φορά όλη αυτή τη διαδικασία). Παρακαλώ για βοήθεια και συμβουλές από τους ειδήμονες.

Μην μπερδεύετε τις δύο περιπτώσεις. Άλλη διαδικασία η πραγματογνωμοσύνη και άλλη η συμμετοχή σε επιτροπή ως εμπειρογνώμων. Το μόνο κοινό στοιχείο είναι ότι και στις δύο το Δημόσιο είναι αυτό που πρέπει να καταβάλει την αμοιβή και γι' αυτό είχα γράψει ότι μην περιμένετε αμοιβή.

Μπορείς να πεις τα επιχειρήματά σου, αν είναι διαφορετικά από αυτά της υπηρεσίας.

Όπου είναι διάδικο μέρος το Δημόσιο, μην περιμένεις πολλά από αμοιβές κλπ και, πολύ περισσότερο, σε περιόδους, όπως αυτές που περνάμε. Οι συνεδριάσεις των Επιτροπών αυτών είναι περισσότερο τυπικού και όχι ουσιαστικού χαρακτήρα, αφού η εισηγήτρια υπηρεσία προτείνει, με παρουσίαση σχετικών στοιχείων, και τα μέλη της Επιτροπής αποδέχονται, συνήθως, την εισήγηση. Στην επιτροπή ορίζονται ο εμπειρογνώμονας και ο αναπληρωτής του, οπότε, αν δε ενδιαφέρεσαι, ενημερώνεις τον Πρόεδρο και τον αναπληρωτή σου για το λόγο μη συμμετοχής σου.

Χρόνια καλά και ας είναι και ... πολλά, πάντα με ΥΓΕΙΑ.

Καλό είναι να έχεις το βιβλιάριο μαζί σου αφού, στην πρώτη επίσκεψη, θα σου γράψει οπωσδήποτε εξετάσεις, όπως κάνουν όλοι οι καρδιολόγοι (και άλλες ειδικότητες) όταν βλέπουν ασθενή για πρώτη φορά. Στο βιβλιάριο αναγράφεται και ο ΑΜΚΑ.