MAKAP

Από όσα γνωρίζω (επιφυλάσσομαι αν έχει αλλάξει κάτι πρόσφατα), πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία της άρσης της απαλλοτρίωσης.

Με βάση το ιστορικό που περιγράφεις, η συνολική έκταση είχε αγοραστεί από κάποιο ΟΣ, και αυτός μοίρασε στα μέλη του "οικόπεδα" σύμφωνα με ένα αρχικό σχέδιο. Η περιοχή εντάχθηκε αργότερα σε σχέδιο πόλης που άλλαξε τη μορφή του αρχικού σχεδίου. Ο ΟΣ πρέπει να είχε εφαρμόσει το σχέδιο πόλης στο έδαφος, ώστε να οριοθετηθούν τα νέα ΟΤ (οικοδομικά τετράγωνα) και τα νέα οικόπεδα. Η οριοθέτηση στο έδαφος γίνεται, συνήθως, με κολωνάκια από μπετόν. Αυτό που ζητάει, μάλλον, ο μηχανικός είναι η εφαρμογή του σχεδίου πόλης στο έδαφος, η οποία, θεωρητικά, πρέπει να έχει εγκριθεί από τη Νομαρχία. Ρώτησε, λοιπόν, τον ΟΣ ή/και την Πολεοδομία αν έχει ακολουθηθεί αυτή η διαδικασία και έχει συνταχθεί το σχέδιο εφαρμογής στο έδαφος.

ΟΚ, με το καλό το συμβόλαιο και σε καλή μεριά τα χρήματα

Για τη βεβαίωση του δήμου χρειάζεσαι τον τελευταίο λογαριασμό ΔΕΗ εξοφλημένο και τη βεβαίωση του μηχανικού για την τακτοποίηση , οριστικοποιημένη. Αφού πρόκειται για διαμέρισμα, και όχι για μονοκατοικία που δεν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ, με αυτά τα χαρτιά θα πάρεις τη βεβαίωση του ΤΑΠ αφού πληρώσεις τη διαφορά που θα προκύψει από το εμβαδόν.

Όχι, δεν αναφέρεται.

Γνωμοδότηση πολύ σημαντική, αλλά δεν έχει γίνει ακόμη αποδεκτή από τη Διοίκηση.

Ξέρω ότι για την πώληση ο συμβ/φος χρειάζεται το πιστοποιητικό της ΑΑΔΕ που εκδίδεται από την εφαρμογή (gsis), μετά από δηλώσεις του ακινήτου για 5 χρόνια. Επιβεβαίωσέ το με τον συμβ/φο, αφού ο λογιστής σου μιλάει για το 2010. Σε κάθε περίπτωση, θα μιλήσεις πρώτα με το μηχανικό που θα αναλάβει την τακτοποίηση.

Το έγραψα παραπάνω. Όταν συμπληρώσεις και οριστικοποιήσεις την 1η τροποποιητική, εμφανίζεται η επιλογή "Μεταφορά στο επόμενο έτος" ή κάπως έτσι. Την πατάς και οι τροποποιήσεις που έκανες μεταφέρονται αυτούσιες στο επόμενο. Τα 100€ είναι το πρόστιμο της τροποποιητικής και αφενός θα τα χρεωθείς μια φορά με την παραπάνω διαδικασία αφετέρου δεν θα φανεί αναλυτικά στα ποσά που πρέπει να πληρώσεις για κάθε έτος από τα 5 (από το 2014 μέχρι το 2019). Δεν καταλαβαίνω γιατί σου είπε από το 2010.

Ναι, πληρώνεις πρόστιμο για την 1η δήλωση, που δεν φαίνεται στην ανάλυση, αλλά μετά κάνεις μεταφορά για να μην πληρώσεις νέες τροποποιητικές. Υπάρχει κόσμος που δεν το ξέρει αυτό και κάνει 5 τροποποιητικές, μια για κάθε χρόνο.

Ο μηχανικός σου θα κάνει τη διαδικασία τακτοποίησης και, όταν την ολοκληρώσει, θα μπεις στο σύστημα (Ε9), θα βρεις τη δήλωση του 2014, θα επιλέξεις "τροποποίηση", θα αλλάξεις το εμβαδόν με το νέο (και πιθανά κάθε αλλαγή που θα βρει ο μηχανικός), θα οριστικοποιήσεις την τροποποιητική, θα τη μεταφέρεις σε κάθε επόμενη χρονιά (δεν θα κάνεις νέα τροποποιητική αλλά θα επιλέξεις μεταφορά), μέχρι και το 2019 (χρειάζονται 5 χρόνια). Σε 2 μέρες περίπου θα σε ενημερώσει το σύστημα για τα ποσά που πρέπει να πληρώσεις (μπορείς και μέσω e-banking). ΠΡΟΣΟΧΗ, θα τα εξοφλήσεις είτε με μετρητά είτε μέσω κάρτας με δόσεις, για να μπορέσεις να εκδώσεις από το σύστημα τη σχετική βεβαίωση που θέλει ο συμβ/φος.

Μόλις έλαβα το ακόλουθο μήνυμα από το [email protected] και υπάρχει στα "Νέα-Ανακοινώσεις" Με στόχο την υποστήριξη των χρηστών (Ωφελούμενοι, Σύμβουλοι, Προμηθευτές, κλπ) στο έργο τους και την όσο το δυνατό πληρέστερη υποβολή των αιτήσεων προς αξιολόγηση (δήλωση πιστοποίησης εργασιών), σας ενημερώνουμε ότι έχουν αναρτηθεί στην αρχική ιστοσελίδα του προγράμματος και στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://exoikonomisi.ypen.gr/documents/10182/0/ODIGIES_PLIROTITAS_AITHSEON_FINAL_v01.pdf οδηγίες για την πληρότητα των αιτήσεων τις οποίες και παρακαλείστε να συμβουλεύεστε, μαζί με τις λοιπές άλλες οδηγίες που αναρτούνται, ώστε οι αιτήσεις να αξιολογούνται και να οδηγούνται σε τελική εκταμίευση γρηγορότερα και με ευχερέστερο τρόπο.

Ήθελα να απαντήσω στο συνάδελφο ότι αυτό που ρωτάει δεν είναι εμπράγματο δικαίωμα αλλά δικαίωμα δουλείας, και με πρόλαβες. Ευχαριστώ για τα καλά σου λόγια για το θέμα της "δουλείας διόδου" που είχα γράψει πριν από χρόνια.

Γνωρίζει κανείς τι γίνεται με τις αιτήσεις με δάνειο; Μέχρι τις αρχές ΔΕΚ η πληροφόρηση που είχα από την Alpha ήταν ότι αφενός είχαν χρηματοδοτηθεί κάποιες περιπτώσεις δειγματοληπτικά, ανά εβδομάδα, και περίμεναν χρηματοδότηση ΟΛΩΝ των υπολοίπων μέσα στο 2018. Μέχρι σήμερα δεν έχω καμία νεώτερη ενημέρωση και ο χρόνος κυλάει χωρίς εργασίες αφού οι προμηθευτές ζητάνε προκαταβολή.

Το πρόγραμμα έχει σταματήσει να δέχεται αιτήσεις από τον ΑΠΡ 2018, αν θυμάμαι καλά, αφού καλύφθηκαν οι διαθέσιμες πιστώσεις.

Κατ' αρχάς, καλώς όρισες στο forum και καλές δημοσιεύσεις. Διάβασε αυτό

Θα ελέγξεις τις προδιαγραφές που έχει γράψει ο μηχανικός που έκανε το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και θα τις συγκρίνεις με αυτές που γράφει ο κατασκευαστής.

Αυτές είναι υποπεριπτώσεις που εμείς δεν γνωρίζουμε, αφού δεν έχουμε όλα τα δεδομένα.

Εσύ διάβασες (ή σου διάβασαν) την ενότητα "Επιπλέον τρόποι δημιουργίας οικοπέδων ή γηπέδων". Εάν διάβαζες 1-2 σελίδες πριν από τη συγκεκριμένη, θα έβλεπες ότι η ενότητα "ΤΡΟΠΟΙ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ και ΓΗΠΕΔΩΝ" ξεκινάει από το Η δημιουργία του γηπέδου ή οικοπέδου, με τη Νομική έννοια, προκύπτει από τον Αστικό Κώδικα και προϋποθέτει οπωσδήποτε την ύπαρξη συμβολαιογραφικού εγγράφου. Χρόνος δημιουργίας είναι ο χρόνος μεταγραφής του συμβολαίου στο Υποθηκοφυλακείο. Επομένως, μην κολλάς στους άλλους τρόπους και δες τη δική σου περίπτωση. Έχεις, λοιπόν, συμβόλαιο που (μάλλον) έχει μεταγραφεί, αλλά λες ότι η κατάτμηση ήταν έγκυρη αφού οικόπεδό μη άρτιο εκτός σχεδίου κατατμήθηκε σε μη άρτια όσο ήταν εκτός σχεδίου. Εδώ τα μπερδεύεις γιατί αφενός δεν ήταν τότε οικόπεδο αλλά γεωτεμάχιο αφετέρου αν από την κατάτμηση προέκυψε μη άρτιο γήπεδο, τότε έχεις υπαίτια κατάτμηση και άκυρο συμβόλαιο.

Επομένως, οι ΟΔ καθορίστηκαν με το ΦΕΚ 271/Δ/71, και συγκεκριμένα ο κανόνας πρόσωπο 13, βάθος 18, εμβαδόν 400 και η παρέκκλιση 8/12/150. Αφού η περιοχή ήταν εκτός σχεδίου πριν το 1971, πρέπει να εξετάσεις εάν με το συμβόλαιο δημιουργήθηκε γεωτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, εάν οι συνοριάτες που αναφέρονται στο συμβόλαιο είναι ο ίδιος μεγαλοκτηματίας που προέβη σε υπαίτια κατάτμηση κλπ.

@ankiousis Διαβάζοντας το αρχικό μήνυμά σου, βλέπω ότι αναφέρεις άλλο διάταγμα για την ένταξη Στο σχέδιο (με επέκταση) και άλλο για τους ΟΔ. Θα ήταν καλό να αναφέρεις τα 2 ΦΕΚ, για να έχουμε τη δυνατότητα να τα διαβάσουμε και εμείς, αλλά και να δώσεις ένα σκαρίφημα. Αφού το γεωτεμάχιο ήταν αυτοτελές πριν από το 1971, με συμβόλαιο, είναι προφανές ότι, απέκτησε την ιδιότητα του εντός σχεδίου το 1971, όπως λέει και ο Pavlos. Με την ένταξη, ρυμοτομήθηκε και δημιουργήθηκαν τα δύο οικόπεδα, τα οποία πρέπει να αντιμετωπιστούν με την παρέκκλιση πριν από το 1971. Σ' αυτό το σημείο κάνουν λάθος οι συνάδελφοι της Πολεοδομίας. Και όλα αυτά, μόνον για το θέμα της αρτιότητας και όχι για την οικοδομησιμότητα, για την οποία το τμήμα που ρυμοτομείται, αυτοαποζημιώνεται, και πρέπει να τεθεί σε κοινή χρήση (και σ' αυτό πρέπει να δώσεις περισσότερα στοιχεία, σχετικά με το δρόμο, δηλαδή αν έχει ανοίξει ή είναι κλειστός κλπ).

Σαν νέο μέλος του forum, δικαιολογείται, εν μέρει, να μην γνωρίζεις αυτές τις έννοιες, αλλά, πριν ανοίξεις νέο θέμα, θα μπορούσες να κάνεις αναζήτηση με τις λέξεις-κλειδιά "αγροτεμάχιο + οικόπεδο". Θα εύρισκες μερικά νήματα που αναφέρονται σ' αυτές τις έννοιες και ένα απ' αυτά είναι το ακόλουθο στο οποίο περιγράφονται και άλλες σχετικές έννοιες. Θα πρέπει να γνωρίζεις, ακόμη ότι, για τη σύνταξη ενός τοπογραφικού διαγράμματος δεν ενδιαφέρει τον συντάκτη του το οικονομικό συμφέρον του πελάτη αλλά το πολεοδομικό πλαίσιο που ισχύει στην περιοχή της ιδιοκτησίας του, αφού θα το δηλώσει υπεύθυνα στο διάγραμμα.

Μετά από πληροφόρηση από την Alpha, τους είχαν στείλει δοκιμαστικά 20 περιπτώσεις και τώρα τους ενημέρωσαν ότι θα στείλουν μαζικά. Τώρα, εάν εννοούν μαζικά σε όλες τις περιπτώσεις ή όχι, θα δείξει. Σε κάθε περίπτωση, έρχεται ενημερωτικό μήνυμα.

Στο Google Earth, χαμηλώνεις όσο σου επιτρέπει, πατάς διπλό κλικ πάνω στο δρόμο που σε ενδιαφέρει, και γυρίζει σε Street View, δηλαδή στην επίγεια λήψη από αυτ/το των προσόψεων των οικοδομών του συγκεκριμένου δρόμου. Με τη βοήθεια αυτού του εργαλείου βλέπεις τις προσόψεις στη συγκεκριμένη ημερομηνία φωτοληψίας, που συνήθως είναι του 2014 για την Αττική.

Συμφωνώ απόλυτα με όσα έγραψε ο tetris και συμπληρώνω ότι, σε προσωπική μου περίπτωση, δηλώθηκε το συνολικό εμβαδόν συμπεριλαμβανομένων των εξωτερικών τοίχων, πλάτους 60 εκ.

Ευχαριστώ για ... τις τόσο σοβαρές συμβουλές σου ... Αναρωτιέμαι, βέβαια, που κατάλαβες ότι 1) συμβουλεύω άλλους, 2) πήγα (???) σε μαγαζάκι της γειτονιάς και άλλα ευτράπελα, αλλά αυτά είναι ψιλά γράμματα για σένα και, φυσικά, δεν περιμένω (και ούτε θέλω) απάντηση και ούτε θα συνεχίσω αυτή τη συζήτηση. Προσπάθησε να καταλάβεις ότι φιλοξενείσαι σε ένα forum μηχανικών και, μετά την εγγραφή σου ως ιδιώτης, θα έπρεπε να είχες διαβάσει, να κατανοήσεις και να εφαρμόζεις τους Κανόνες Συμμετοχής.