MAKAP

Αν και έχουν περάσει αρκετά χρόνια από τότε που έκανα μια και μοναδική πραγματογνωμοσύνη μετά από εισαγγελική εντολή και κατάλαβα ότι δεν αξίζει να ασχοληθεί μηχανικός με αυτόν το τομέα, θυμάμαι ότι ζήτησαν πίνακα αμοιβής, συνέταξα ένα με βάση τα τότε ισχύοντα άρθρα και μετά από αρκετό καιρό με κάλεσαν να εισπράξω ένα μικρό ποσοστό από το ποσό που είχε προκύψει, κόβοντας αυθαίρετα τα υπόλοιπα. Συμπερασματικά, πρέπει να πας στο πρωτοδικείο της περιοχής που είσαι και κατέθεσες την έκθεση, να βρεις την υπόθεση και να μάθεις σε ποιο στάδιο βρίσκεται το θέμα της αμοιβής σου. Δεν θέλω να σε απογοητεύσω, αλλά ξεκίνα με τη σκέψη ότι ... δούλεψες τσάμπα για το δημόσιο ...

Σε σύσταση Ο.Ι. του 1978 (εποχή που δεν υπήρχε η έννοια της μεζονέτας), ένα διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου (4ος) πολυκατοικίας πήρε το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης τμήματος της ταράτσας (5ος) και σε ένα τμήμα αυτής, δίπλα στο κλιμακοστάσιο, σχεδιάστηκε και κατασκευάστηκε "ξενώνας" που επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το διαμέρισμα του 4ου. Στη σύσταση περιγράφονται οι δύο αυτοί χώροι (διαμέρισμα 4ου και ξενώνας του 5ου) με τα αντίστοιχα χιλιοστά τους και την εσωτερική λειτουργία τους, στην ιδιοκτησία του 4ου. Ο ιδιοκτήτης αυτής της ιδιοκτησίας αύξησε την επιφάνεια του ξενώνα στη δεκαετία του '90 και τώρα θέλει να νομιμοποιήσει την αυθαίρετη επέκταση. Το ερώτημα είναι αν αυτό θα υπολογισθεί στο σύνολο της επιφάνειας 4ου και 5ου, ως ενιαίας ιδιοκτησίας, και όχι στην επιφάνεια του 5ου.

Από τη Δ/νση Τοπογραφικών Εφαρμογών ή όπως αλλιώς λέγεται σήμερα, στο 2ο όροφο του κτιρίου Αμαλιάδος 17, εάν πρόκειται για έγκριση σχεδίου με διάταγμα.

Το Ε9 έχει τροποποιηθεί μετά τη σύσταση και έχει το σωστό (μικτό) εμβαδόν του ισογείου και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας σε κάθε μελλοντικό όροφο (ως τμήμα του άχτιστου οικοπέδου), αλλά δεν έχουν αναγραφεί οι κοινόχρηστοι χώροι.

Δηλαδή, πρέπει να διορθωθεί πρώτα το Ε9 και να προστεθούν 1) τα εμβαδά των κοινόχρηστων (υπόγειο και μελλοντικό κλιμακοστάσιο) και 2) τα εμβαδά των μελλοντικών ορόφων και μετά να γίνει η καταγραφή στην πλατφόρμα; Σημειωτέον ότι δεν έχει γίνει ακόμη η μεταγραφή στο ΕΚ, λόγω υψηλού κόστους, αλλά αυτό δεν έχει ιδιαίτερη σημασία, αφού οι συνιδιοκτήτες είναι μέλη οικογένειας.

Ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά φαίνεται είτε να μην έχεις διαβάσει ή κατανοήσει την περιγραφή είτε εγώ να μην έχω περιγράψει σωστά την κατάσταση. Η μονοκατοικία μπορεί να μην έχει σήμερα καθαρό εσωτερικό εμβαδόν για τη ΔΕΗ, αλλά πριν από 60 χρόνια κάπως έτσι δηλωνόταν η φωτιζόμενη επιφάνεια. Το υπόγειο έχει δηλωθεί στη σύσταση ως λεβητοστάσιο και ως εμβαδόν περιλαμβάνεται στις κοινόχρηστες επιφάνειες (μελλοντικό κλιμακοστάσιο κλπ). Ο ΣΔ έχει εξαντληθεί στη σύσταση, με τους 2 μελλοντικούς ορόφους, όποτε αυτοί κατασκευαστούν, ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Οι μελλοντικοί όροφοι υπολογίζονται ως τμήματα οικοπέδου για τον ΕΝΦΙΑ.

Μια ακόμη (περίεργη) περίπτωση είναι η ακόλουθη: Ισόγεια μονοκατοικία με υπόγειο του 1960 έχει μια παροχή με το τότε εμβαδόν που αφορούσε στην εσωτερική φωτιζόμενη επιφάνεια, δηλαδή χωρίς τοίχους εξωτερικούς και εσωτερικούς. Πριν από 3,5 χρόνια, και για λόγους ΕΝΦΙΑ, συστάθηκε Ο.Ι., με εξάντληση του ΣΔ, στην οποία περιλαμβάνονται, ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, οι επιφάνειες αφενός του υφιστάμενου ισογείου (με το νέο μικτό εμβαδόν) αφετέρου των δύο υπολειπόμενων ορόφων, που δεν υπάρχουν, και το υπόγειο με το μελλοντικό κλιμακοστάσιο θεωρήθηκαν ως κοινόχρηστοι χώροι. Οι αλλαγές πέρασαν στα Ε9 των συνιδιοκτητών. Επειδή η δηλωμένη επιφάνεια στη ΔΕΗ εξακολουθεί να είναι εκείνη του 1960, τα ερωτήματα που ανακύπτουν είναι: 1) η υφιστάμενη επιφάνεια του ισογείου παραμένει στην πλατφόρμα με βάση το νέο μικτό εμβαδόν (που ταυτίζεται με το Ε9) ή διορθώνεται μειωμένη κατά 10%; 2) με δεδομένο ότι το υπόγειο, που ηλεκτροδοτείται από την παροχή, δεν εμφανίζεται ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία, θα έχει κάποια συνέπεια μελλοντικά; 3) οι δύο ανεξάρτητες αλλά μη υπάρχουσες ακόμη ιδιοκτησίες στους μελλοντικούς ορόφους πρέπει να δηλωθούν ως τμήματα οικοπέδου ή ως μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα ή με άλλο τρόπο ή καθόλου;

Ίσως να μην είναι το κατάλληλο νήμα για την ερώτησή μου, αλλά δεν βρήκα άλλο σχετικό. Στα εξαρτήματα της G-U για τα κουφώματα αλουμινίου περιλαμβάνεται και το σύστημα με το μανιτάρι (Cleverle, νομίζω ότι λέγεται) που ρυθμίζει τη θέση του παραθύρου, ώστε να σφραγίζει, με το παρέμβυσμα, στο κούφωμα. Γνωρίζει κάποιος σε ποια κατεύθυνση (δεξιά ή αριστερά) και πόσο πρέπει να στραφεί το μανιτάρι με το bit torx για να μην υπάρχει κενό για αέρα;

Έγραψα στο προηγούμενο post τα 2 ΦΕΚ που αφορούν στους ΟΔ.

Τα πιθανά ΦΕΚ είναι 376/Δ/1978, όπως τροποποιήθηκε με το 618/Δ/1979. Στο ΦΕΚ 378 έχει τα διαγράμματα με τους τομείς αλλά δεν φαίνονται καλά στο ΦΕΚ που κατέβασα από το ΕΤ

Με βάση τα οριζόμενα στο βδ του 161/1968, ο ΣΔ προκύπτει έμμεσα 0,50 αφού ορίζεται ποσοστό κάλυψης 0,25 και αριθμός ορόφων 2. Ίσως, με το πδ του Μάνου (1978) για τον καθορισμό ΟΔ σε όλες τις πόλεις μειώθηκε ο ΣΔ αυτού του τμήματος σε 0,40, ενώ στο υπόλοιπο ήταν και εξακολουθεί να είναι 0,60.

Είναι στο ΡΣ της πάνω Φιλοθέης, δηλαδή το 2ο τμήμα της αρχικής έκτασης που είχε αγοράσει ο Οικ. Συνεταιρισμός Υπαλ. ΕΤΕ, που εγκρίθηκε με το ΦΕΚ 161/Δ/1968. Γενικά, ισχύουν όσα είχα γράψει και στο νήμα που παρέθεσε ο συνάδελφος παραπάνω, εκτός του ότι έχουν πραγματοποιηθεί ΜΣΔ, σε κτίρια της Φιλοθέης, όπως διαπίστωσα αργότερα.

@yannis_tzm Δεν γράφεις το ΟΤ που ενδιαφέρεσαι. Με την επιφύλαξη να μην είμαι ενημερωμένος τα τελευταία χρόνια, στη Φιλοθέη ισχύουν οι συμπληρωματικοί ΟΔ που περιγράφονται 1) στο ΦΕΚ 314/ΑΑΠ/3.8.2010, 2) στο ΦΕΚ 78/Δ/5.2.1997. Σε ότι αφορά στο ΣΔ, το μεγαλύτερο τμήμα του ΡΣ έχει ΣΔ 0,6

Όχι, στην περίπτωση αυτή, η δουλεία θεωρείται ως όρος δόμησης, δηλαδή δεν μπορεί να δομηθεί, όπως πχ η πρασιά. Το συνολικό εμβαδόν των 500τμ υπολογίζεται για τη δόμηση.

Με έκπληξη διαβάζω την αναβίωση ενός post που είχα γράψει πριν από 9 χρόνια !!! Διευκρινίζω ότι, αφορά σε συγκεκριμένη υπόθεση, με κάθετες ιδιοκτησίες, που σημαίνει ότι, τα 3 τμήματα των κάθετων δεν είναι αυτοτελή, αλλά για τη δόμηση λαμβάνεται υπόψη το συνολικό ακίνητο. Επομένως, δεν χάνεται το εμβαδόν και αντίστοιχα ο ΣΔ που καταλαμβάνει η δίοδος.

Με παρέσυραν οι βράχοι ...

Ο Άγιος θεωρείται προστάτης στη θάλασσα, αλλά βλέπω ότι γιορτάζεται και στα βουνά ακόμη .... Να είστε πάντα καλά

Από όσα γνωρίζω οι εφαρμογές αυτού του είδους (pdf editing) μπορούν να αφαιρέσουν και να προσθέσουν σελίδα. Ψάξε για free pdf editor, υπάρχουν και online.

Δεν έχει καμία σχέση η μια περιοχή με την άλλη. Από το τελευταίο ανοικτό τμήμα της Φιλοθέης μέχρι την αρχή του συγκεκριμένου έργου, μεσολαβούν 4,5 χλμ σκεπαστού αγωγού.

Ευχαριστώ για την άμεση ενημέρωση. Το ρεπορτάζ του b2green, που προέρχεται, προφανώς, από τους αιτούντες, είναι λανθασμένο, αφού παραμένει ανοικτό το τμήμα του Ποδονίφτη στο μεγαλύτερο μήκος του στη Φιλοθέη.

Σημαντική απόφαση του ΣτΕ, αν και δεν γνωρίζω σε ποιο ακριβώς σημείο του Ποδονίφτη αναφέρεται, δεδομένου ότι το μεγαλύτερο τμήμα του είναι σκεπασμένο και μόνο ένα μικρό είναι ανοικτό στη Φιλοθέη. Θα μ'ενδιέφερε πολύ να μάθω που βρίσκεται αυτό το εγκιβωτισμένο τμήμα που αναφέρεται στη απόφαση και όταν δημοσιευτεί η απόφαση, σε παρακαλώ να τογράψεις.

Πρόκειται για ένα ακίνητο που κακώς το φορτώθηκε η σύζυγος, αφού ποτέ δεν πρόκειται να αξιοποιηθεί και το μόνο που κάνουμε είναι να τροφοδοτούμε το Δημόσιο, έστω και με το ελάχιστο ποσό στον ΕΝΦΙΑ, που δεν ξέρει ποτέ κανείς αν θα αυξηθεί στο μέλλον για να καλύψει κάποιες άλλες διαστροφές κάποιου πολιτικού, όπως εκείνη του Ευ.Β, για το συμπληρωματικό φόρο. Ευχαριστώ, και πάλι, για την πολύτιμη βοήθεια.

Πολλά ευχαριστώ για τη σημαντική βοήθεια από όλους τους συναδέλφους. Ακολούθησα τις συμβουλές, προχώρησα στο δικαίωμα και μετά στα έγγραφα (έβαλα την αρχική αγορά του 1968, που αναφέρει λεπτομέρειες, χαρακτηρισμό της έκτασης κλπ και την αποδοχή κληρονομιάς που αναφέρει μόνο το κτήμα και τη θέση). Νομίζω ότι είναι αρκετά αυτά ή όχι; Edit Ανέβασα τα 2 έγγραφα και την ΑΤ_ΑΦΜ, πλήρωσα και τα 35€ και η δήλωση καταχωρήθηκε. Ουφ ...

Δηλαδή θα επιλέξω είτε Κύριος είτε Αποθήκη και δεν έχει σημασία; Επίσης, στην Καλλιέργεια έχει Δενδρώδης και όχι Δασώδης που την έχει στη Δασοκομία, συνδυασμό που είχα επιλέξει και στην προηγούμενη εγγραφή. Ποιο συνδυασμό από τους δύο να επιλέξω, αν έχει κάποια σημασία;

Μετά τις συμβουλές του Ιάσονα και του Γερόλυκου βρήκα την επιλογή και διέγραψα την εγγραφή. Στο Νέο Ακίνητο επέλεξα Απλό Γεωτεμάχιο στο Βήμα 3 και άνοιξε νέα καρτέλα με υποκαρτέλα Κτίρια αντί Ακίνητα, αλλά το σημαντικό είναι ότι έχει υποχρεωτικό πεδίο Κατηγορία με επιλογές Κύριος Χώρος και Αποθήκη-Παρκιγκ ενώ πρόκειται για πευκοδάσος (όπως το είχα εντοπίσει στο έδαφος πριν από 40 χρόνια ) και περιλαμβάνεται στο δασικό χάρτη. Επίσης, στη Χρήση δεν έχει κάτι που να ταιριάζει στο πευκοδάσος ή σε δασική έκταση και το μόνο σχετικό είναι η Δασοκομία !!! αλλά δενγίνεται τέτοια χρήση. Πως θα ξεπεράσω αυτό το νέο εμπόδιο;