Manolis gon

Πολεοδομικά ενδιαφέρουν τα 2000 μ2 να ήταν μέσα στη ζώνη για την τυχόν αρτιότητα.Από εκεί και πέρα η ζώνη ξαναχρειάζεται ίσως για την αντικειμενική αξία του γηπέδου.Εξαρτάται λοιπόν για τι προορίζεται το τοπογραφικό, αν είναι για συμβόλαιο συνεννοήσου τη συμβολαιογράφο.

Για ρίξε μια ματιά στο παρακάτω μήπως σε βοηθήσει: ΦΕΚ 18Β 15-1-2002 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθ. οικ. 52487 Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ΑμΕΑ σε υφιστάμενα κτίρια. .......................... Άρθρο 4 Σε όλα τα υφιστάμενα κτίρια θα κατασκευάζεται τουλάχιστον ένας χώρος υγιεινής προσπελάσιμος από άτομα με ειδικές ανάγκες, με ικανό χώρο ελιγμών των αμαξιδίων μπροστά από τη θύρα το WC διαστάσεων 1,50 χ 1,70 μ όταν η θύρα είναι ανοιγόμενη και 1,50 χ 1,50 μ όταν η θύρα είναι συρόμενη. Ο χώρος αυτός θα διαθέτει θύρα ανοιγόμενη προς τα έξω ή συρόμενη, καθαρού πλάτους από κάσα σε κάσα τουλάχιστον 0,90 μ φέρουσα χειρολαβή τύπου μοχλού (όχι σφαιρική) και οριζόντιο χειρολισθήρα σχήματος Π και κάσα σε έντονη χρωματική αντίθεση με τις παρακείμενες επιφάνειες. Εντός του χώρου υγιεινής θα τοποθετείται λεκάνη ειδικού τύπου, ύψους 0,45 - 0,50 μ από την τελική επιφάνεια του δαπέδου με το εμπρόσθιο άκρο της σε απόσταση 0,75 - 0,80 μ από τον πίσω από αυτήν ευρισκόμενο τοίχο. Εκατέρωθεν της λεκάνης θα τοποθετούνται οριζόντιες χειρολαβές μήκους 0,75 μ με το επάνω μέρος τους σε ύψος 0,70 μ από την τελική επιφάνεια του δαπέδου, αγκυρωμένες κατά τέτοιο τρόπο ώστε να μπορούν να αντέξουν φόρτιση 150 χγρ τουλάχιστον. Τουλάχιστον στη μία πλευρά της λεκάνης θα υπάρχει ελεύθερος χώρος πλά¬τους 0,90 μ για την πλευρική προσέγγιση αμαξιδίου. Η χειρολαβή που θα τοποθετείται προς τον χώρο αυτό θα είναι ανακλινόμενη με δυνατότητα ακινητοποίησης στην κατακόρυφη θέση. Η μία έκτων δύο χειρολαβών θα φέρει επ'αυτής την θήκη χαρτιού καθαρισμού. Η λεκάνη θα εξοπλίζεται με καζανάκι χαμηλής πίεσης. Σε κάθε περίπτωση ο μηχανισμός του δοχείου πρέπει να ενεργοποιείται με εύχρηστο χειριστήριο, το οποίο θα τοποθετείται εκτός αυτού σε σημείο προσιτό στον χρήστη. Πλησίον της λεκάνης θα τοποθετείται μπαταρία τύπου «ντους» για την υγιεινή του χρήστη. Ο νιπτήρας θα είναι ρηχός, ειδικού τύπου, ώστε το επά¬νω μέρος του να απέχει 0,80 - 8,85 εκ από το δάπεδο και το κάτω του 0,70 εκ από αυτό, εργονομικός, χωρίς κολώνα στήριξης, διαστάσεων περίπου 0,68 χ 0,60 μ (μήκος χ πλάτος) και συνοδεύεται από ράφι στο ίδιο ύψος. Η στή¬ριξη του νιπτήρα θα γίνει στον τοίχο με τέτοιο τρόπο ώστε να αντέχει σε φόρτιση στην εμπρόσθια άκρη του τουλάχιστον 150 χγρ. Στο νιπτήρα θα τοποθετείται μπαταρία αναμικτική με μακρύ «ρουξούνι» και μακρύ χειριστήριο ή με φωτοκύτταρο. Ο καθρέπτης τοποθετείται με την κάτω ακμή στο 1,00 μ από το δάπεδο και έχει ύψος τουλάχιστον 2,00 μ. Μεταξύ λεκάνης, νιπτήρα και περιφερειακών εμποδίων (τοίχοι, έπιπλα)θα εξασφαλίζεται απόλυτα ελεύθερος χώρος διαμέτρου 1,50 μ για την περιστροφή του αμαξιδίου. Περιμετρικά του χώρου και παράλληλα με το δάπεδο σε απόσταση 0,15 - 0,20 μ από αυτό τοποθετείται σύστημα κλήσης κινδύνου με κορδόνι για την περίπτωση ανάγκης παροχής βοήθειας, το οποίο συνδέεται με φωτεινή ένδειξη πάνω από την εξωτερική όψη της θύρας του χώρου προς τον διάδρομο. Οι διακόπτες φωτισμού θα έχουν πλακέτα με μεγάλη επιφάνεια που θα τοποθετείται σε ύψος 0,90 -1,20 μ από την τελική επιφάνεια δαπέδου. Κρεμάστρες θα τοποθετούνται οπωσδήποτε σε δύο ύψη 1,20 και 1,80 μ από την τελική επιφάνεια δαπέδου, σε κατάλληλες θέσεις. Το υλικό επίστρωσης θα είναι αντιολισθηρό. Θα προ¬βλέπεται χρωματική αντίθεση μεταξύ δαπέδου, τοίχων και ειδών υγιεινής. Θα προβλέπεται φωτισμός διάχυτος 150 - 200 Lux με ελάχιστο 60 Lux στο δάπεδο.

Χρυσα, τα 112 ημερομίσθια σε μπετά αντιστοιχούν σε 276 μ2 προσθήκης.Τόσο είναι? ΑΠό τα λεγόμενα της ΙΚΑτζού μάλλον τα 40 ημερομίσθια τα πέρασαν στις εργασίες του ισογείου και ίσως αν δεν τα αναγνωρίσουν για την προσθήκη να τα ξαναχρεωθείς.Πάντως αν δεν πας από εκεί δε θα μάθεις ποτέ πως θα το αντιμετωπίσουν.Οπότε πάρε τη μεγάλη απόφαση.

Θα ήθελα να δω ξύλινη 5όροφη πολυκατοικία, στην Κυψέλη ας πούμε, και στο ισόγειο, κατάστημα με πυροτεχνήματα. Ακραίο ναι μεν αλλά για να καταλάβεις ότι δεν γίνονται όλα παντού. Η ήλιος εδώ θα τελειώσει τα ξύλινα σπιτάκια, στο μισό χρόνο από ότι στο εξωτερικό. Αν είχαμε δικό μας χάλυβα ίσως να είχαμε προχωρήσει σε μεταλλικά κτίρια, αλλά μόλις γίνει κανένα ντου από κατασκευαστές η τιμή του ανά κιλό θα φτάσει του χρυσού.Καταλαβαίνεις λοιπόν ότι ο οικονομικός προυπολογισμός είναι αυτός που κρίνει το είδος των κατασκευών και όχι οι επιλογές της αισθητικής μας, δυστυχώς. Οτι σου έχουνε πει οι παραπάνω έχουν δίκιο.Προσέχουμε και ελέγχουμε τι αγοράζουμε.Να σου πω ότι εδώ η τιμή ανά τετραγωνικό είναι σαφώς ακριβότερη από ότι αγοράσατε εσείς, και δεν κυκλοφορούν με καγιέν οι μηχανικοί.

civilpablo καλησπέρα, μάλλον δεν είμαστε σε σωστό θέμα, σύμφωνα με το ερώτημά σου, θα δούμε πως θα το διορθώσουμε. Τώρα για την περίπτωσή σου.Αν "θεωρήσουμε" ότι φτιάχνεις πέργκολα με μη φέροντα στοιχεία τότε θες Δ. Αν θα μετρήσεις τα 2 δοκάρια και την κολόνα στη δόμηση τότε δε θες Δ.Αν έχεις εξαντλήσει τη δόμηση ψάχνεις να βρεις που μπορείς να εξοικονομήσεις μερικά μ2.Δε βλέπω στο σχέδιο σκάλα να προχωράει προς τα πάνω.Αν ισχύει αυτό μπορείς να αφαιρέσεις τα τετραγωνικά της "τρύπας" της σκάλας (εφόσον δεν το έχεις κάνει ήδη) και να τα δώσεις στα δοκάρια.

Αν δεν υπάρχει?Αν δεν είχε βγει τέτοια απόφαση από το δασαρχείο?Μπλέκονται λίγο τα πράγματα, εκεί πάει το ''με ό,τι αυτό συνεπάγεται''

Πιθανόν αφήνουν την πρασιά ελεύθερη μπας και βάλει κανείς κανένα δέντρο. Στις κατοικίες έχεις και την υποχρεωτική φύτευση οπότε με αυτήν καλύπτεις τις πράσινες ανάγκες του οικοπέδου και αν στην πρασιά βάλεις και κανένα αυτοκίνητο μικρό το κακό.(Υποθέσεις)

Θα κάνεις αλλαγή της χρήσης που λέει η ο.άδεια, σε αυτή τη θέση που έγινε η κατοικία, με τη σημερινή της χρήση (προφανώς κατοικία)

Ενημερώθηκα από ΙΚΑ ότι δεν τους έχει έρθει ακόμα η εγκύκλιος για το εργόσημο και δεν γνωρίζουν ακριβώς τη χρήση τους.

Μήπως υπάρχει κατασκευασμένη κάποια αυθαίρετη κατασκευή που ενώνει τα 2 κτίρια και που μπορεί να νομιμοποιηθεί με το νέο νόμο?

Μα ο χρόνος που θα του χρειαστεί να το διαβάσει και να το καταλάβει είναι αρκετός για να αποκτήσει και τη γνώση

Μια βοήθεια για τα πρόστιμα http://www.enet.gr/?i=news.el.article&id=149349

Μόνο ένας τρόπος υπάρχει να το μάθετε, να το ζητήσετε από την πολεοδομία με ότι αυτό συνεπάγεται.

Αν η κλεισμένη pilotis είναι διαφορετική κατοικία από τη μεζονέτα τότε καταθέτεις 2 φακέλους Σύμφωνα και με το Ν3843 , Αρθρο 6: γ. Για την εύρεση του ποσοστού του ειδικού προστί− μου κάθε κατηγορίας που ορίζεται στον πίνακα προ− στίθεται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων χώρων της κατηγορίας αυτής για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.

Αν είναι εξολοκλήρου αλλαγή χρήσης μπορεί να σου ζητήσουν ΚΕΝΑΚ. Μπορεί να μην είναι εφικτό οπότε δες πως να το αποφύγεις.Κατά τα άλλα μάλλον κάποια φορολογικά να πληρωθούν με τη διαφορά των προυπολογισμών.

Δες το παράδειγμα του ΥΠΕΚΑ

Μάλλον δεν το έγραψα καλά: Η οικοδομική άδεια στη θέση της τωρινής κατοικίας τι δείχνει? Αυτό που δείχνει θα του κάνεις αλλαγή χρήσης με το Ν3843 σε κατοικία (που είναι τώρα) εφόσον δεν υπάρχουν ιδιοκτησιακά προβλήματα!

Και ποιος μας λέει (μέχρι να μας πει ο τοπογάβρος ) αν το δρόμο δεν το έδειχνε ΕΞΩ από τα όρια που τώρα λέμε ότι μπορεί να έχει περιφράξει μέσα στα όρια του γείτονα, ε?

Μερικές νέες και αναμασημένες διευκρινήσεις από το ρεπορτάζ για το σχέδιο νόμου http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=22768&subid=2&pubid=63339094

Η εγκύκλιος έγραφε ότι πρώτη κατοικία είναι αυτή που είναι δηλωμένη στην εφορία σαν τέτοια.Είναι δηλωμένη Α κατοικία?

Αν έχετε επαφή με τον ιδιοκτήτη ή με μεσίτη ζητήστε τους πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα και τίτλους ιδιοκτησίας τα οποία θα τα δείξετε στο μηχανικό σας για να σας κατατοπίσει περισσότερο.

Μάλλον μπορείς να χρησιμοποιήσεις το νόμο 3843 και να κάνεις αλλαγή χρήσης από υποσταθμό σε κατοικία, αν δεν εμπλέκονται ιδιοκτησιακά προβλήματα.Είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες ή είναι όλα μια ιδιοκτησία?

ΥΠοθέτω πως εάν υπάρχουν τα πρόσωπα σε δρόμους οι κατατμήσεις μάλλον μπορούν να γίνουν.

Εχει τύχει σε σχέδιο πόλης μέσα να βρεθεί παλιό νεκροταφείο και μετά ζητάγανε βεβαίωση από την αρχαιολογία.Δηλαδή καμιά φορά δεν ξέρεις τι μπορεί να ξετρυπώσει μια εκσκαφή και μετά τρέχουμε.

terry, η ουσιαστική διαδικασία είναι η εξής: Για να δεις αν βρίσκεσαι σε αρχαιολογικό χώρο , η σε χώρο που μπορεί να ελέγχεται από την αρχαιολογία (σε κάποια περίμετρο γύρω από τον αρχαιολογικό χώρο) καταθέτεις τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ και χάρτη 1/5000 για να εντοπίσουν το γήπεδο και κατόπιν αυτοψίας να σου πούνε τι παίζει.Αν δεις από την απάντησή τους ότι κατά τη διαδικασία εκσκαφών δεν θέλουν να τους ενοχλήσεις προχωράς στη άδειά σου κανονικά.Αν σου πούνε ότι θέλουν να είναι παρών στις εκσκαφές, εσύ για να μην ρισκάρεις αποφασίζεις που είναι η θέση της οικοδομής και κάνεις δοκιμαστική εκσκαφή με την παρουσία τους και αν δεν βρεις τίποτα τότε πάλι προχωράς στην άδεια.Αν είσαι σίγουρος ότι δε θα βρεις τίποτα τότε προχωράς στην άδεια και τους καλείς κατά τις εκσκαφές αφού έχει εκδοθεί η άδεια και ότι γίνει.