Manolis gon

Να διορθώσω κάτι και μετα θα σας επαναφέρω σττην τάξη: Εδώ Φαεθων είσαι λιγάκι λάθος.Ο Νόμος λέει : "4. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παρ.12 του Αρθ-17 του Ν-1337/83, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ................ Δεν ξεχωρίζει δηλαδή ημερομηνίες κατασκευής των κτιρίων.Η βεβαίωση είναι υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα.Απλώς αυτά που αποδεδειγμένα είναι πριν του 55 και δεν έχουν οικοδομική άδεια δεν θεωρούνται αυθαίρετα , δεν υπάγονται στον 4014 και μεταβιβάζονται κανονικά. Οπότε τώρα σας παρακαλώ να επανέλθουμε στο θέμα μας που είναι η παράταση. η οποία με το ΦΕΚ 1911 Β 15-6-12 έγινε πραγματικότητα.

Γράφει νόμος τι πρέπει να αναφέρει: αρθρο 24 παρ.2 β. Υπεύθυνη δήλωση του Ν-1599/86 (εις διπλούν) στην οποία περιλαμβάνονται τα ατομικά στοιχεία, ο αριθμός φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ), η δημόσια οικονομική υπηρεσία (ΔΟΥ) φορολογίας του, ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας όπου υπάρχει, το εμβαδόν και η χρήση της κατασκευής που εμπίπτει στη ρύθμιση της παρ.1, η ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης σε αυτό καθώς και εάν πρόκειται για ακίνητο κύριας και μοναδικής κατοικίας της παρ.1Α, άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης, καθώς επίσης δηλώνεται ρητά ότι δεν εμπίπτει σε καμία από τις περιπτώσεις της παρ.3 του Αρθ-23. Η δήλωση συνοδεύεται από την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκεύη ή χρήση, στην αρμόδια δημόσια οικονομική υπηρεσία (ΔΟΥ) και από τεχνική έκθεση που συμπληρώνεται από αρμόδιο μηχανικό.

Από Λεμπέση! 1. ΑΔΕΙΑ: Εξετάζεται αν υπάρχει άδεια στο ακίνητο (στο οικόπεδο) που βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή (έτσι αναφέρεται στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ του Φ.Κ.) (Γ΄7): «η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας και οι άδειες οικοδομής, που εκδόθηκαν από άλλες δημόσιες αρχές επέχουν θέση οικοδομικής άδειας, που εκδίδονται με συνοπτικές διαδικασίες.». - Συνεπώς οι Εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακες και κοινοτικές άδειες που εκδίδονται με συνοπτικές διαδικασίες ή από άλλες αρμόδιες αρχές, επέχουν θέση οικοδομικής άδειας. Αρα βάζεις ότι έχει Αδεια.

Για ποιο λόγο να υπάρχει αυτή η χρονική υποχρέωση?

Η άδεια έχει λήξει οπότε δεν κάνεις αναθεώρηση αλλά νέα άδεια.Οπότε θα πας μα τα νέα δεδομένα της άδειας δόμησης.Ακολούθα λοιπόν τις οδηγίες του 4030 για τις άδειες αυτές και το ΦΕΚ 251 Β/2012. Βέβαια δε χάνεις τίποτα για μια προσυνεννόηση με πολεοδομία.(υποθέτω πως δεν έχεις πάρει επαόριστο ισχύ της αδείας , γιατί δεν το αναφέρεις)

1.Το συνολικό ποσό των τιμολογίων θα πρέπει να ξεπερνάει το ΕΚΚΟ ώστε αν χρειαστεί να μπορεί να γίνει ανακατανομή (αυτό γίνεται αν κάποιες εργασίες δεν έχουν καλύψει πλήρως το ποσό που λέει το ΕΚΚΟ γιαυτές) 2. Αν δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας τότε θα έπρεπε να υπάρχουν και τα 3 ονόματα.(με κάποιο τρόπο κατόπιν συμβουλής από λογιστή) Σε περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας θα πρέπει να χωριστεί το ΕΚΚΟ σε 3 τμήματα ,όσα και τα διαμερίσματα ,και να κόβει ο κάθε ιδιοκτήτης τα δικά του τιμολόγια. 3.Μάλλον.Αυτός ξέρει καλύτερα 4.Οχι

Τσέκαρε να δεις αν είναι ο μοναδικός δρόμος που ενώνει 2 οικισμούς, ίσως βγάλεις λαβράκι!!

Μικρότερο "επιτρεπόμενο" ή απλώς μικρότερο?

Αν δεν έχει κατασκευαστεί ακόμα , να βγει οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης τμήματος pilotis σε φαρμακείο.Αν εχει κατασκευασθεί τότε να βγει άδεια νομιμοποίησης.Είναι οι μονιμότερες λύσεις , οι πιο σωστές και αυτές που θα εξασφαλίσουν την άδεια λειτουργίας χωρίς πρόβλημα.Βέβαια θα πρέπει το υπόλοιπο τμήμα της pilotis μετά την αφαίρεση του νέου χώρου να είναι >50% της κάλυψης ώστε να μπορέσουν να βγουν οι οικοδομικές άδειες που λέγαμε.Οπότε καλύτερα να συνεννοηθείτε με το μηχανικό σας γα να σας εξηγήσει αυτές τις λεπτομέρειες.

Μα δε βλέπω πολεοδομική παράβαση αφού υπάρχει στην άδεια η σκάλα.Μπορεί να είναι λάθος η σύσταση αφού έδωσε ξεχωριστά χιλιοστά σε υπόγειο που δεν έχει ανεξάρτητη είσοδο αλλά πολεοδομικά δε νομίζω να υπάρχει θέμα.

Μα για να βγάλουν ανακοίνωση θα πρέπει να υπάρχει θέμα.Υπογράψαμε καμιά υπεύθυνη δήλωση που να λέει ότι θα τα προσκομίσουμε σε 10 μέρες.Λέει πουθενά στα τελευταία έντυπα που ζητάνε για τέτοια υπεύθυνη δήλωση? Μήπως δημιουργούμε μόνοι μας θέματα από εκεί που δεν υπάρχουν?

Παλαιότερα υπήρχε η δυνατότητα να αφαιρείς χώρους από τους προυπολογισμούς, δηλ από την θερμομόνωση μπορούσες να βγάλεις το εμβαδόν των ΗΧ.Αυτό όμως είχε δωθεί με εγκύκλιο.Τώρα να αφαιρούμε χώρους απο τον ΚΕΝΑΚ έτσι χωρίς οδηγίες ίσως να γίνεται σε συνενόηση με την πολεοδομία.Αυτό μόνο για να υπολογιστεί η νόμιμη γιατί τωρα με τις συμφωνημένες λίγο ενδιαφέρει.

Ή αρτιότητά σου δεν έχει να κάνει με πρόσωπο σε δρόμο γιατί δεν είναι χαρακτηρισμένος (κοινοτικος, δημοτικος, επαρχιακός, εθνικος) .Ο κοινόχρηστος δε φτάνει.Οπότε η αρτιότητά σου πάει σαν εντός ζώνης (με την προυπόθεση ότι ο συγκεκριμένος οικισμός έχει ζώνη).Οπότε σε ενδιαφέρει λοιπόν να καλύψεις την ημερομηνία δημιουργίας του γηπέδου για τα εντός ζώνης που είναι η 24/4/77. Το συμβόλαιό σου δεν αρκεί, πρέπει να βρεις το προηγούμενο.Αν όμως ψάξεις και βρεις το δρόμο να έχει χαρακτηριστεί τότε πας με την ημερομηνία που λες.

τι επέλεξες για την τρωτότητα?

Αντιγράφω από άλλο μου μήνυμα: http://www.michanikos.gr/topic/28933-%ce%9a%ce%b1%cf%84%ce%ac%ce%b8%ce%b5%cf%83%ce%b7-%ce%b4%ce%b9%ce%ba%ce%b1%ce%bf%ce%bb%ce%bf%ce%b3%ce%b7%cf%84%ce%b9%ce%ba%cf%8e%ce%bd-%ce%b2-%cf%86%ce%ac%cf%83%ce%b7%cf%82-%cf%84%ce%bf%cf%85-%ce%bd-4014-2011/page__view__findpost__p__454691

Δεν μετράει στους αφαιρουμενους χώρους η τοιχοποιία.Αφαιρείται μόνο ο χώρος που καταλαμβάνουν τα σκαλιά.Κανονικά βέβαια ίσως να μην επιτρέπεται να εφάπτεται στον εξωτερικό τοίχο η σκάλα (ειδικά σε εκτός σχεδίου μεζονένες)

Δυστυχώς ο φίλος σου εχει δίκιο.Δεν μετράει το αναγλυφο.

30/9 είναι ακόμα η επίσημη ημερομηνία μέχρι να υπογραφτεί η ΚΥΑ με τις νέες ημερομηνίες.Η απόφαση που έχει δημοσιοποιησει το ΥΠΕΚΑ έχει λαθος υπουργούς.Τωρα που παραλάβανε οι καινούριοι (εκτός των οικονομικών που δεν έχει ορκιστεί ακομα λόγω ασθένειας) θα υπογράψουνε και θα δημοσιοποιήσουνε ξανα.

Η λιθόκτιστη αποθήκη με τις προδιαγραφές που αναφέρονται στΙς Άδειες μικρής κλίμακας επιτρέπεται να γίνει.Επιτρέπεται στα 30 μ αν δεν υπάρχει κάποια άλλη διάταξη στην περιοχή (ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ..) που να έχει μεγαλύτερες αποστάσεις.Η αρνητική απάντηση από την οποιαδήποτε υπηρεσία θα πρέπει να είναι τεκμηριωμένη και γραπτή.

Στην οικοδομική άδεια υπάρχει αυτή η σκάλα που συνδεει το ισόγειο με το υπόγειο?

Δε μετραει

για ποιο ακριβως από τα γραφόμενά μου ρωτάς?

Να μην προχωρήσουν σε προσωρινή υπαγωγή και το αποτέλεσμα είναι ένα χαμένο παράβολο.Αν είναι μεσα στις περιπτώσεις που μπορεί να επιστραφεί ας το διεκδικήσουν

Περιέχει όμως και (με το νόμο) αναλήθειες.Σαν χρόνο κατασκευής κτιρίου με οικοδομική άδεια στο Ε9 βάζουμε το έτος της αδείας.Αρα σε οικοδομική άδεια του 2002 με κατασκευή κτιρίου (μαζί με αυθαίρετα) μετα το 2004 θα μπορούμε έτσι και επίσημα να πούμε ότι είναι προ του 2004?

Ο τίτλος μεταβίβασης πάντα αναφέρει και το παρακολούθημα.Αν δεν το αναφέρει σημαίνει 'οτι δεν υπάρχει.