kostas alex

Αγαπητή κ. Αλεξίου, για το θέμα της κύριας χρήσης μπορείτε να απευθυνθείτε σε έναν μηχανικό της περιοχής σας (τακτοποίηση φακέλου για τη συνένωση των δύο χώρων και "τακτοποίηση" χώρου, σύμφωνα με το νόμο Μπιρμπίλη. Για την αρχική σας πληροφόρηση προσωπική μου γνώμη είναι ότι γίνεται. Για το θέμα αμιγούς κατοικίας που παραθέτει η συνάδελφος Myri κοιτάξτε: Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Ι > Αρθρον-231 (Αρθ-2 ΠΔ/23-2/6-3-87) ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΑΜΙΓΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται μόνο: 1. Κατοικία. 2. Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες) 3. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο κλπ) 4. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας 5. Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. 6. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 7. Θρησκευτικοί χώροι. 8. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις)

Γιατί σε αμιγή κατοικία δεν μπορείς να κάνεις φροντιστήριο?

Εγώ προσωπικά με το τμήμα Θεσσαλονίκης προσπαθώ να επικοινωνήσω επί μία εβδομάδα και δεν είναι δυνατόν. Δεν το σηκώνουν ποτέ. Νομίζω ότι κάτι πρέπει να γίνει με το ταμείο μας. Οι περισσότεροι αντιμετωπίζουμε προβλήματα αλλά τελικά δεν κάνουμε τίποτα.

Μήπως όμως μπορεί να το "τακτοποιήσει" με το νόμο Μπιρμπίλη και να πάρει βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης?

Πάντως στον ΕΟΤ Θεσσαλονίκης ζητάνε να πληρωθούν μόνο τα τετραγωνικά που βάσει της δήλωσης άλλαξαν χρήση. Συνάδελφοι μια γενική απορία: Σε τέτοιες περιπτώσεις (για κατάθεση φακέλου λειτουργικής τακτοποίησης από ΕΟΤ) περίπου πόσο χρεώνεται? Μία τάξη μεγέθους ρωτώ γιατί από ότι είδα δεν υπάρχει κάπου θεσμοθετημένη αμοιβή.

Πήγαινε σε έναν μηχανικό στην πραγματική ζωή. Εξήγησε του την περίπτωση. Ρώτησε τον για την αμοιβή του Σίγουρα θα σε βοηθήσει.

giyf. Ψάξε λίγο στο google με λέξεις κλειδιά λειτουργική τακτοποίηση, ΕΟΤ. Σίγουρα θα στο βγάλει.

Ναι, χρειάζεσαι άδεια. μάλλον θα είναι έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Γιάννη ευχαριστούμε για το χρόνο που διαθέτεις και τη διάθεση που έχεις να μοιραστείς τις γνώσεις σου. (εμπειρικές ή επιστημονικές)

Χρειάζεσαι άδεια για ανέγερση περίφραξης. Τσεκάρισε εάν στον τίτλο της αρχικής άδειας υπήρχε και η λέξη περίφραξη. Πήγαινε σε έναν μηχανικό στην περιοχή σου. Θα σε διαφωτίσει πολύ καλύτερα και επίσης δεν θα σου χρεώσει την επίσκεψη παρά μόνο την άδεια αν τελικά του αναθέσεις τη δουλειά.

Αγαπητέ jts το pm που μου έστειλες γιατί δεν το έγραψες και εδώ? Φοβάσαι να μάθουν τις απόψεις σου οι συνάδελφοι? Παραθέτω εγώ λοιπόν: "Ανεργος, ε; Πω πω τι κανει η ανεργια... Παντως με τετοια συμπεριφορα που εχεις δεν απορω. Πες μου που ειναι το γραφειο σου (ή το εκλεισες και αυτο για να ερθω να σε συμβουλευτω και να σε πληρωσω και κατι παραπανω." Καλή επιτυχία στην σίγουρα επιτυχημένη αγορά σπιτιού που θα κάνεις.

Γιατί αγαπητέ δεν αγοράζουν οι μηχανικοί το παράνομο ούτε και το κατασκευάζουν. Όσο για τα ερωτήματα σου, πήγαινε σε έναν μηχανικό στην περιοχή σου πλήρωσε τον να σου ελέγξει το διαμέρισμα και να σου υπολογίσει τα πιθανά πρόστιμα που θα πληρώσεις (με τη σημερινή νομοθεσία). Γιατί την άλλη φορά που θα έχεις βήχα δε νομίζω να μπεις στο γιατρός.gr και να ρωτάς τι αντιβίωση να πάρεις. Παρακαλώ τους συναδέλφους να μην απαντάμε σε ερωτήματα του στυλ "πόσο θα πληρώσω". Ας μπει σε ένα τεχνικό γραφείο (από αυτά που σε άλλη συζήτηση διάβαζα ότι είναι και ένα χρόνο χωρίς δουλειά) και να ρωτήσει.

Μια ερώτηση στο ΙΚΑ ακόμα και τηλεφωνικά θα βοηθούσε. Πάντως νομίζω ότι υπάρχει κάποιο πρόστιμο. Για το αν φταίει ο μηχανικός νομίζω ότι τυπικά όχι. Άλλο αν είχε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη να τακτοποιήσει και τέτοιου είδους θέματα.

Δίνοντας τα 400 τ.μ. έχασε την αρτιότητα? Μάλλον χρειάζεσαι τη βοήθεια κάποιου τοπογράφου για να σου πει τι ισχύει με το θέμα της παραχώρησης και της αρτιότητας. Πάντως για το ΙΚΑ ναι υπάρχει περίπτωση να μην έχει κλείσει ο φάκελος.

Χρειάζεται οπωσδήποτε νέα τοπογραφικά αφού έχει αλλάξει η αρχική ιδιοκτησία μετά την παραχώρηση των 400 τ.μ. Η αρχική άδεια έχει κλείσει από ΙΚΑ και έχει πάρει ρεύμα με το κλείσιμο στην Πολεοδομία? Αυτό σημαίνει ότι κάποιος συνάδελφος υπέγραψε ότι κατασκευάστηκαν όλα καλώς σύμφωνα με την άδεια. Άρα χτίστηκαν και τα 200 τ.μ. Περιέργο ε?

Παιδιά ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Φρεάτιο υπάρχει αλλά σίγουρα θα χρειατούν εργασίες αδιατάρακτης κοπής κάποιων πλακών για τη στήριξη της μεταλλικής κατασκευής. Υπεύθυνη δήλωση αντοχής από μόνη της χωρίς την εύρεση των στατικών θεωρώ πως είναι επικίνδυνη γιατί από μία πρώτη ματιά ο Φ.Ο. δεν είναι και ότι καλύτερο, και σίγουρα δεν γνωρίζω τον οπλισμό που έχει τοποθετηθεί. Αν χρειαστεί να επιλυθεί ξανά με τους κανονισμούς του '60 δεν θα υπάρχει πάλι πρόβλημα σχετικά με το αν τοποθετήθηκε ο οπλισμός που θα προκύψει?

Έχει άμεση εξάρτηση με τον Φ.Ο. Ανασύσταση φακέλου του 1960 όσον αφορά τα στατικά του? Καμιά ιδέα για το τι σημαίνει αυτό?

Συνάδελφε δεν θα ήθελα να μπούμε σε θέματα κατασκευής γιατί είναι άλλη συζήτηση. Η ερώτηση αφορούσε μόνο θέματα πολεοδομικής διαδικασίας για την απώλεια των στατικών από τον αρχικό φάκελο. Πάντως ευχαριστώ για το ενδιαφέρον

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα τη βοήθεια σας στην παρακάτω περίπτωση: Πελάτης μου θέλει να τοποθετήσει ανελκυστήρα στην οικοδομή που μένει. Η οικοδομή είναι με άδεια του 1960. Δυστυχώς από το φάκελο έχουν χαθεί τα στατικά. Πώς μπορώ να προχωρήσω πολεοδομικά για την καινούρια μελέτη που χρειάζεται?

Να ενημερώσω ότι για το Κιλκίς οι άδειες για 20kwp, έχουν κλείσει και μπαίνεις σε λίστα αναμονής, για όταν θα ξανανοίξουν. Επίσης ήθελα να ρωτήσω τον Χρήστο: οι τιμές που αναφέρεις (70-75.000€), είναι μόνο για την προμήθεια τωμ υλικών, ή με το "κλειδί στο χέρι"??

Θερμά συγχαρητήρια σε όλους τους συναδέλφους που κατάφεραν ένα post του κ....λου, να το μετατρέψουν σε άλλο ένα αξέχαστο για τον τεχνικό κόσμο της κυβερνοχώρας μας ΞΕΚΑΤΙΝΑΣΜΑ!!!!!!!!!!!

Όσον αφορά την κεντρική πολεοδομία Θεσσαλονίκης οι περισσότερες αιτήσεις προέρχονται από μεγαλοεργολάβους που τακτοποιούν τους η/χ για να μπορέσουν να πουλήσουν πιο εύκολα τα αδιάθετα διαμερίσματα. Πάντως σχετικά με κάποια post που είχα διαβάσει προ τριών μηνών απαξιωτικά για τους συναδέλφους που θα εμπλέκονταν σε αυτή τη διαδικασία (<όποιος θέλει να βγάλει το ποτάκι του>) σας ενημερώνω ότι με 200-250€ το φάκελο έχει κάποιος νέος μηχανικός τη δυνατότητα να συντηρήσει το γραφείο του. Αν όλοι εκείνοι που έγραψαν τα post στα οποία αναφέρομαι έχουν αυτή την περίοδο την άνεση να προσπερνούν αυτές τις αμοιβές, ας στέλνουν τους πελάτες τους σε κάποιους συναδέλφους που περιμένουν αυτό ακριβώς για να επιβιώσουν.

Απλά θεϊκή.

Καλορίζικο συνάδελφε

Στην κεντρική Θεσσαλονίκης ζητάνε ακριβή αντίγραφα, αλλά με μανούρα δέχονται και απλή φωτοτυπία. Πάνω σε αυτήν διαγραμμίζεις τον υπό τακτοποίηση χώρο, και συμπληρώνεις τις υπόλοιπες αιτήσεις που σου δίνουν, στο όνομα του ιδιοκτήτη πάντα και όχι του μηχανικού. Προσοχή τις υπεύθυνες δηλώσεις εις διπλούν για κάθε χώρο, την μία την αφήνεις στην πολεοδομία και την άλλη την δίνεις στον πελάτη.