Φινέας

@LeftLane η όψη δεν είναι κοινόχρηστη, αλλά είναι κοινόκτητη και για την οποιαδήποτε μεταβολή σε αυτήν απαιτείται συναίνεση.

@athchris δεν προβλέπεται από τον νόμο ρύθμιση της αντικατάστασης της πλάκας οπλισμένου σκυροδέματος με ξύλινη στέγη.
Θα αρκεστείς στην τεχνική περιγραφή, όπως σου είπαν.

@e_lena ανάγκη ενίσχυσης του υποστυλώματος, λόγω ανάρτησης βάρους 120 χγρ., δεν υπάρχει.

@stelios.k ο έλεγχος γίνεται στην επιφάνεια των εξωστών της ιδιοκτησίας.
Στην περίπτωση που εξετάζεις η αλλαγή δεν χρήζει τακτοποίησης.
Μπορείς να προχωρήσεις στη σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας.

@janna γίνεται υπαγωγή του κτιρίου με μία δήλωση.
Οι λοιπές παραβάσεις υπολογίζονται συνολικά, δηλαδή έχεις έναν αναλυτικό προϋπολογισμό για όλα.

@orestis_evg94 θα κάνεις διαχωρισμό παροχών.
Από το site του ΔΕΔΔΗΕ: Ενοποίηση ή διαχωρισμός παροχών

@Roukat όσα αναφέρεις εξακολουθούν να ισχύουν. Μπορεί να γίνει μεταβίβαση.

@gtho για το σύνολο των αυθαιρεσιών, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις της κατηγορίας 1, καταβάλλεται το ελάχιστο ποσό. 
Δεν χρησιμοποιείς κατηγορία 3, μόνο την 1.

Δηλώνεις ως παράβαση μόνο τα ανοίγματα και τους εξώστες.
Οι διαρρυθμίσεις θα αποτυπωθούν στις κατόψεις που θα σχεδιάσεις.

@Thermosiphonas Boiler από τη στιγμή που υπάρχει η απαιτούμενη παλαιότητα για την κατηγορία 1, τα δηλώνεις όλα με ένα φύλλο καταγραφής και δεν χρειάζεται να χρησιμοποιήσεις το παράρτημα B.
Αρκεί η κάτοψη της υπάρχουσας κατάστασης και η περιγραφή των αυθαιρεσιών.
Όσες αυθαιρεσίες και αν υπάρχουν, το πρόστιμο είναι το ίδιο.

@littlejulie εάν η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία, είναι κατηγορία 1. Αλλιώς, είναι κατηγορία 2.
Οι αυθαιρεσίες που εντάσσονται στη ρύθμιση είναι οι αλλαγές στα ανοίγματα και στους εξώστες.
Τα υπόλοιπα είναι εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εάν δεν υπάρχει σύσταση.

@dadabook ναι, και για την ηλεκτρονική ταυτότητα ισχύουν επακριβώς όσα προανέφερε ο συνάδελφος Didonis.

Πριν από ενάμιση μήνα η ΑΑΔΕ κοινοποίησε απάντηση σχετικά με τις ασφαλιστικές εισφορές.

Παράθεση

Ε  Πώς διαβιβάζω ασφαλιστικές εισφορές ΕΦΚΑ;

Α  Η διαβίβαση δεδομένων ασφαλιστικών εισφορών πραγματοποιείται με το παραστατικό 14.5 ΕΦΚΑ και λοιποί Ασφαλιστικοί Οργανισμοί. Στο πεδίο «ΑΦΜ Εκδότη» συμπληρώνεται ο ΑΦΜ του ασφαλιστικού φορέα (ΕΦΚΑ), στο πεδίο «Σειρά» συμπληρώνεται ο ΑΦΜ του Λήπτη ώστε να επιτευχθεί η μοναδικοποίηση του παραστατικού, στο πεδίο «Α/Α» δύναται να καταχωρηθεί ο μήνας (π.χ. για τον Ιανουάριο συμπληρώνεται 1) και στο πεδίο «Ημερομηνία Έκδοσης» συμπληρώνεται είτε η τελευταία ημέρα του μήνα που αφορά, εφόσον καταχωρείται στα βιβλία ανά μήνα, είτε η ημερομηνία καταβολής του ποσού πληρωμής, στην περίπτωση που η καταχώρηση στα βιβλία γίνεται με την πληρωμή των εισφορών.

Επιτρέπεται να υπάρχει αυτό το τοιχάκι ή πεζούλι στον ακάλυπτο χώρο.
Υπάρχουν, όμως, κάποιοι περιορισμοί.
Στο άρθρο 17 του ΝΟΚ – παράγραφος 3 – εδάφιο γ προβλέπεται κατασκευή πεζουλιού σε ακάλυπτο χώρο γενικά.
Στην παράγραφο 4 – εδάφιο α του ίδιου άρθρου περιγράφονται τέτοιες κατασκευές (τοίχος, πεζούλι) σε υποχρεωτικό ακάλυπτο.
Αρκεί να ενημερώσεις συμβολαιογράφο και αγοραστή ότι το πεζούλι δεν είναι όριο της ιδιοκτησίας.

Παρέλειψα να γράψω τον τρόπο που θα δηλωθεί το δικαίωμα υψούν στην πρώτη ταυτότητα.
Αφού είναι μία ιδιοκτησία με το ισόγειο θα δηλωθεί ως δεύτερος όροφος και χώρος κύριας χρήσης.
Δεν υπάρχει άλλη δυνατότητα, αφού για να επιλεγεί "μη υλοποιημένη" πρέπει ο μελλοντικός όροφος να είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία.
Επομένως θα αρκεστείς σε περιγραφή ότι πρόκειται για δικαίωμα και όχι κτίσμα.
Ο τρόπος που θα γίνει η τροποποίηση είναι θέμα του συμβολαιογράφου.
Όμως για να γίνει μονομερής, πρέπει να δίνεται η σχετική δυνατότητα στην υπάρχουσα σύσταση.

Θα κάνεις τη διαδικασία με την αρχειοθέτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας.
Δηλαδή, θα συντάξεις μία με σκοπό να χρησιμοποιηθεί στην τροποποίηση της σύστασης.
Στη συνέχεια ορίζεται, συμβολαιογραφικά, ως τρίτη ιδιοκτησία το δικαίωμα υψούν με το σωστό εμβαδόν του μελλοντικού ορόφου.
Τέλος, αρχειοθετείς την παλιά ταυτότητα και δημιουργείς νέα με τα σωστά (τροποποιημένα) στοιχεία.

@Mengin χώρος κύριας χρήσης είναι η συνολική επιφάνεια ανά όροφο.
Οι λοιποί χώροι δεν χρησιμεύουν για την περίπτωση που περιγράφεις.
Η απόληξη θα μπει στους χώρους βοηθητικής χρήσης.

@mar85 όχι, πρέπει να χρησιμοποιήσεις την ωφέλιμη (καθαρή) επιφάνεια.

@mararchitect πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση, αφού το δικαίωμα προσθήκης καθ' ύψος δεν υφίσταται πλέον.

@ΝΙΚ ΧΑΡ αφού ολόκληρο το ποσό του ΦΠΑ έχει τον ίδιο χαρακτηρισμό, μπορείς να χρησιμοποιήσεις μία γραμμή με ποσό το σύνολο της καθαρής αξίας του τιμολογίου.

@anpap ακόμα και σωστά να είχε τοποθετηθεί ο φράχτης· απαγορεύεται η περιτοίχιση της κάθετης.
Πρέπει να απομακρυνθεί ο τοίχος για να προχωρήσει η μεταβίβαση.

@spiros1983 σε κάθε εκκαθαριστικό λογαριασμό αναγράφεται ο αριθμός των ημερών στον οποίο αντιστοιχεί η κατανάλωση.
Η ημερήσια κατανάλωση (μέση τιμή) είναι το πηλίκο της διαφοράς των ενδείξεων (κατανάλωση) δια του αριθμού των ημερών.
Δεν χρειάζεσαι excel, μία απλή διαίρεση κάνεις.