traveler22

Δεν θα τις καταργήσει έτσι και αλλίως πριν 1 χρόνο έκανε την σύσταση αλλα σε ευχαριστώ πολύ για την πληρέστατη απάντηση, την έξτρα πληροφορία και που μου απάντησες παραθέτοντας νομοθεσία

Σε ποιόν να είναι γνωστό; Στους ιδιοκτήτες γενικά όχι δεν είναι υποχρεωμένοι να το γνωρίζουν. Σε έμενα γενικα είναι αν ρωτάς. Ανέφερα μια άλλη περίπτωση και οι ερωτήσεις ήταν ρητορικές ... Δεν έγινε κατανοητο....αν σε ταλαιπώρησα πολυ να με συγχωρείς... Ευχαριστω για τον χρόνο σου και την απάντηση

και αν το όλο οικόπεδο με τις κάθετες εντός αυτού ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη πάλι δεν μπορεί ο άνθρωπος να περιφράξει τις κάθετες του; Έστω με ένα χαμηλό πέτρινο τοίχο μέχρι πχ 60 εκ και απο πάνω να βάλει συρματόπλεγμα; περίφραξη απο καλαμωτές; Το συρματόπλεγμα είναι κάπως άσχημο ...θέλει ο άνθρωπος να το φτιάξει . Συγνώμη αλλα δεν την καταλαβαίνω αυτη την απαγόρευση

Ευχαριστώ πολύ !

Συσταση οριζοντίου στο ισόγειο δεν υπάρχει. Και ως αυθαίρετα έχει μόνο την αποθήκη και εσωτερικά του ισογείου δεν έγιναν κάποιοι εσωτερικοί τοίχοι. δεν αναφέρω κάπου συμβόλαιο σύστασης, απλώς μάλλον δεν τα έγραψα πολύ ξεκάθαρα.... και στην αρχική άδεια του ισογείου και στην προσθήκη ορόφου φαίνεται η εξωτερική σκάλα Άρα τζάμπα μπερδεύτηκα με την συσταση οριζοντίου που είναι επι της ουσίας καθέτου και τα σχέδια των αδειών που έγιναν μεταγενέστερα της σύστασης αυτής δεν αποτελούν περιγράμματα οριζόντιας?...πρόκειται για τακτοποίηση αποθήκης <15τμ με μειωμένο συντελεστή όντας βοηθητική χρηση της κατοικίας και δεν μπέλω με Διαφορετικη διαμερισμάτωση?

καλησπέρα, σε οικόπεδο υπάρχουν 3 διώροφες κατοικίες. Με σύσταση οριζοντίου (όπως αναγράφεται...) του 79 οι 3 συνιδιοκτήτες του οικοπέδου λαμβάνουν συγκεκριμένο ποσοστό επι του οικοπέδου και μάλιστα το οικόπεδο στο τοπογραφικό διάγραμμα της συστασης χωρίζεται σε 3 (Α, Β, Γ) τμήματα που το καθένα δίνεται στον εκάστοτε ιδιοκτήτ...άρα μιλάμε για σύσταση καθέτου επι της ουσίας καταλαβαίνω Σωστά; . Εγω μελετάω την οικοδομή που βρίσκεται στο τμήμα Β στην οποία ο α όροφος έχει μείνει ημιτελής και στο ισόγειο 1) έχει γίνει μια μικρή αποθήκη κάτω απο το εξωτερικό κλιμακοστάσιο σε επαφή με το ισόγειο τμ<15τμ και η προσβαση σε αυτή είναι εξωτερικα....θα ήθελα την γνώμη σας ως προς τα εξείς: θα το εντάξω στον 4495 ως κατηγορία 3 γιατί η αποθήκη έγινε μετά το '83, με υπερβαση κάλυψης (δόμηση εχει υπόλοιπο σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα της προσθήκης α ορόφου) και θεωρώ οτι πρέπει να μπει και διαφορετική διαμερισμάτωση απο την στιγμή που αλλάζει το περίγραμμα της ΟΙ, παρ ολο που στο τοπογραφικό διάγραμμα της σύστασης δεν εμφανίζονται κτίσμα . Είναι σωστός ο τρόπος που το σκέφτομαι; Τα ποσοστά της σύστασης δεν αλλάζουν.... Ευχαριστώ

καλησπέρα, σε μια αδεια προσθήκης ορόφου του '98, ο όροφος έμεινε ημιτελής (χωρις κουφώματα, εμφανής τουβλα κτλ). Το σχέδιο όσον αφορά τα χωρίσματα και το μέγεθος των ανοιγμάτων έχει εφαρμοστεί όπως στην άδεια αλλα η κατασκευή σταμάτησε στα τούβλα. Στο στέλεχος της άδειας δεν αναγράφει ουτε για αναθεώρηση επ αόριστο όπως αναφέρετε πιο πάνω... Για να ολοκληρωθεί ο όροφος (σοβάδες, κουφώματα, δάπεδα, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά) και να αφαιρέσω έναν εσωτερικό τοίχο που έγινε σύμφωνα με την αρχική άδεια (για να ανοίξουν λίγο οι χώροι) θα πρέπει να βγάλω νέα άδεια κανονική ; ή να επιλέξω αναθεώρηση έντυπης άδειας χωρίς αλλαγή όγκου και κάλυψης (προφανώς) και μέσα στην αναθεώρηση να εντάξω και την αφαίρεση ενός εσωτερικού τοίχου που χωρίζει κουζίνα απο καθιστικό ; Ευχαριστώ

Σε ένα οικόπεδο με σύσταση οριζοντίου του 1978 όπου αναφέρει στο τέλος του συμβολαίου γενικά τους κοινόχρηστους χώρους ("παν οτι απο το νόμο θεωρείται κοινόχρηστον") , θέλουμε να προχωρήσουμε σε τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και οι 3 αυλές που έχει να γίνουν χώροι αποκλειστικής χρήσεις. Τα ερωτήματα είναι 3 : 1) είναι ένα διώροφο και ενα ισόγειο κτίσμα αλλα ακουμπάει το ένα το άλλο οπότε το έβαλα ως ένα κτίριο. Σώστα; 1) έχω κάνει ταυτότητες κτιρίου και για τις 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες (3 διαμερίσματα και 3 υψουν) πρέπει να γίνει ξεχωριστή ΗΤΚ και για τους κοινόχρηστους χώρους ή απλώς να τσεκάρω ΝΑΙ στο πεδίου κοινόχρηστοι χώροι στις ΗΤΚ των διαμερισμάτων ; 2) Βρέθηκε αυθαίρετη προσθήκη δωματίου στο ισόγειο κτίσμα όπου πατάει μέσα στη μια αυλή -> κοινόχρηστο χώρο. Αν πρέπει να γίνει ξεχωριστή ΗΤΚ για τους κοινόχρηστους θα πρέπει να το αναφέρω ; οτι έχει μειωθεί ο ένας κοινόχρηστος χώρος ακόμα και που στη συσταση οριζοντίου του 1978 δεν αναφέρει τμ για τους κοινόχρηστους χώρους. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας σε μια υπόθεση...δίπλα σε μη οριοθετημένο ρέμα θέλουμε να βγάλουμε άδεια για διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου με πισίνες προκατασκευασμένες (θα γίνουν εκσκαφές) και θα γίνει και κάποια περίφραξη. Στην έρευνα που έκανα δεν είχε τέτοιες εργασίες και αν κατάλαβα καλά μόνο αν γίνει οριοθέτηση μπορούμε μετά τα 20 μέτρα να κάνουμε εργασίες Ισχύουν αυτά ή υπάρχει κάποια νεα εγκύκλιος που μου διέφυγε ? Ευχαριστώ πολυ

Αρα για να απομονώσω τις κατοικίες που έχει εντός η κάθε κάθετη το μόνο μπορώ είναι με φύτευση; ατε να το εξηγήσει αυτό κάποιος σε πελάτες που έχουν χλιδάτα 3d απο άλλο αρχιτέκτονα με τοιχία 2,50 μέτρα ανάμεσα στις καθέτους

Καλησπέρα, έχω οικόπεδο με καθέτους και κτίσμα μέσα στην κάθε κάθετο εκτός σχεδίου και μη άρτιο, σύμφωνα με την κατάργηση της κατα παρέκκλισης. Για αυτό θα βγάλουμε μια αδεια μικρής κλίμακας που θα περάσει απο ΣΑ γιατί θα κανουμε αλλαγή κουφωμάτων και εξωτερική διαμόρφωση. απο όσα έχω διαβάσει κατάλαβα οτι για να περιφράξω την καθε μια καθετη ιδιοκτησία (όλες ειναι στον ίδιο ιδιοκτήτη) με αδεια μικρής κλίμακας επιτρέπεται μόνο μέχρι 1,00μέτρο ύψος απο λιθοδομή ή ελεφρύ υλικό σωστά; Αν εγώ πάνω απο το 1 μέτρο λιθοδομής βάλω ξυλινα ντεκ για να αυξήσω το ύψος στα 2-2,5 μέτρα συνολικό θα έχω πρόβλημα ; Επίσης έστω οτι θέλουμε μεγαλύτερο ύψος απο συμπαγές υλικό, δηλαδή αντί για 1,00μετρο να το πάω στα 2,5 μέτρα με συμπαγές υλικό,..σε αυτό το οικόπεδο πάμε με κανονική άδεια;

Καλησπέρα και καλή χρόνια σε όλους ΘΑ ήθελα την βοήθεια σας στο να αγοράσω μια οθόνη υπολογιστή. Δουλεύω αρκετά τρισδιάστατα και δυστυχώς δεν γνωρίζω τι χαρακτηριστικά χρειάζεται να εχει μαι καλή οθόνη, όχι και πολύ ακριβη...εκεί γύρω στα 300 μαξ Θα μπορούσε κάποιος να με βοηθήσεις; Ευχαριστώ!

Με ενδιαφέρει το θέμα γιατί έχω παρόμοιο...το πήγες με αναλυτικό είπες. Σε τι κατηγορία το έβαλες? ΚΑτηγορία 4 ?

Μετά απο ερευνα και επισκεψη στην υδομ μου είπαν οτι δεν γίνεται να ενταχθεί στον Ν.4495 απο την στιγμη που υπάρχουν θεμέλια και οχι περαιωμένο κτίριο ή σκελετός όπως είπε και ενας συναδελφος παραπάνω. Υπάρχει κάποιο άρθρο στην νομοθεσία που να μου δίνει το δικαίωμα να το εντάξω ;

Ευχαριστώ ! Το ζητημα με την ΥΔΟΜ ειναι κατα πόσο θα τακτοποιηθεί κάτι το οποίο δεν είναι κτίριο. Γιατί ειναι Θεμέλια..