traveler22

Δεν θα τις καταργήσει έτσι και αλλίως πριν 1 χρόνο έκανε την σύσταση αλλα σε ευχαριστώ πολύ για την πληρέστατη απάντηση, την έξτρα πληροφορία και που μου απάντησες παραθέτοντας νομοθεσία

Σε ποιόν να είναι γνωστό; Στους ιδιοκτήτες γενικά όχι δεν είναι υποχρεωμένοι να το γνωρίζουν. Σε έμενα γενικα είναι αν ρωτάς. Ανέφερα μια άλλη περίπτωση και οι ερωτήσεις ήταν ρητορικές ... Δεν έγινε κατανοητο....αν σε ταλαιπώρησα πολυ να με συγχωρείς... Ευχαριστω για τον χρόνο σου και την απάντηση

και αν το όλο οικόπεδο με τις κάθετες εντός αυτού ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη πάλι δεν μπορεί ο άνθρωπος να περιφράξει τις κάθετες του; Έστω με ένα χαμηλό πέτρινο τοίχο μέχρι πχ 60 εκ και απο πάνω να βάλει συρματόπλεγμα; περίφραξη απο καλαμωτές; Το συρματόπλεγμα είναι κάπως άσχημο ...θέλει ο άνθρωπος να το φτιάξει . Συγνώμη αλλα δεν την καταλαβαίνω αυτη την απαγόρευση

Ευχαριστώ πολύ !

Συσταση οριζοντίου στο ισόγειο δεν υπάρχει. Και ως αυθαίρετα έχει μόνο την αποθήκη και εσωτερικά του ισογείου δεν έγιναν κάποιοι εσωτερικοί τοίχοι. δεν αναφέρω κάπου συμβόλαιο σύστασης, απλώς μάλλον δεν τα έγραψα πολύ ξεκάθαρα.... και στην αρχική άδεια του ισογείου και στην προσθήκη ορόφου φαίνεται η εξωτερική σκάλα Άρα τζάμπα μπερδεύτηκα με την συσταση οριζοντίου που είναι επι της ουσίας καθέτου και τα σχέδια των αδειών που έγιναν μεταγενέστερα της σύστασης αυτής δεν αποτελούν περιγράμματα οριζόντιας?...πρόκειται για τακτοποίηση αποθήκης <15τμ με μειωμένο συντελεστή όντας βοηθητική χρηση της κατοικίας και δεν μπέλω με Διαφορετικη διαμερισμάτωση?

καλησπέρα, σε οικόπεδο υπάρχουν 3 διώροφες κατοικίες. Με σύσταση οριζοντίου (όπως αναγράφεται...) του 79 οι 3 συνιδιοκτήτες του οικοπέδου λαμβάνουν συγκεκριμένο ποσοστό επι του οικοπέδου και μάλιστα το οικόπεδο στο τοπογραφικό διάγραμμα της συστασης χωρίζεται σε 3 (Α, Β, Γ) τμήματα που το καθένα δίνεται στον εκάστοτε ιδιοκτήτ...άρα μιλάμε για σύσταση καθέτου επι της ουσίας καταλαβαίνω Σωστά; . Εγω μελετάω την οικοδομή που βρίσκεται στο τμήμα Β στην οποία ο α όροφος έχει μείνει ημιτελής και στο ισόγειο 1) έχει γίνει μια μικρή αποθήκη κάτω απο το εξωτερικό κλιμακοστάσιο σε επαφή με το ισόγειο τμ<15τμ και η προσβαση σε αυτή είναι εξωτερικα....θα ήθελα την γνώμη σας ως προς τα εξείς: θα το εντάξω στον 4495 ως κατηγορία 3 γιατί η αποθήκη έγινε μετά το '83, με υπερβαση κάλυψης (δόμηση εχει υπόλοιπο σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα της προσθήκης α ορόφου) και θεωρώ οτι πρέπει να μπει και διαφορετική διαμερισμάτωση απο την στιγμή που αλλάζει το περίγραμμα της ΟΙ, παρ ολο που στο τοπογραφικό διάγραμμα της σύστασης δεν εμφανίζονται κτίσμα . Είναι σωστός ο τρόπος που το σκέφτομαι; Τα ποσοστά της σύστασης δεν αλλάζουν.... Ευχαριστώ

καλησπέρα, σε μια αδεια προσθήκης ορόφου του '98, ο όροφος έμεινε ημιτελής (χωρις κουφώματα, εμφανής τουβλα κτλ). Το σχέδιο όσον αφορά τα χωρίσματα και το μέγεθος των ανοιγμάτων έχει εφαρμοστεί όπως στην άδεια αλλα η κατασκευή σταμάτησε στα τούβλα. Στο στέλεχος της άδειας δεν αναγράφει ουτε για αναθεώρηση επ αόριστο όπως αναφέρετε πιο πάνω... Για να ολοκληρωθεί ο όροφος (σοβάδες, κουφώματα, δάπεδα, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά) και να αφαιρέσω έναν εσωτερικό τοίχο που έγινε σύμφωνα με την αρχική άδεια (για να ανοίξουν λίγο οι χώροι) θα πρέπει να βγάλω νέα άδεια κανονική ; ή να επιλέξω αναθεώρηση έντυπης άδειας χωρίς αλλαγή όγκου και κάλυψης (προφανώς) και μέσα στην αναθεώρηση να εντάξω και την αφαίρεση ενός εσωτερικού τοίχου που χωρίζει κουζίνα απο καθιστικό ; Ευχαριστώ

Σε ένα οικόπεδο με σύσταση οριζοντίου του 1978 όπου αναφέρει στο τέλος του συμβολαίου γενικά τους κοινόχρηστους χώρους ("παν οτι απο το νόμο θεωρείται κοινόχρηστον") , θέλουμε να προχωρήσουμε σε τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και οι 3 αυλές που έχει να γίνουν χώροι αποκλειστικής χρήσεις. Τα ερωτήματα είναι 3 : 1) είναι ένα διώροφο και ενα ισόγειο κτίσμα αλλα ακουμπάει το ένα το άλλο οπότε το έβαλα ως ένα κτίριο. Σώστα; 1) έχω κάνει ταυτότητες κτιρίου και για τις 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες (3 διαμερίσματα και 3 υψουν) πρέπει να γίνει ξεχωριστή ΗΤΚ και για τους κοινόχρηστους χώρους ή απλώς να τσεκάρω ΝΑΙ στο πεδίου κοινόχρηστοι χώροι στις ΗΤΚ των διαμερισμάτων ; 2) Βρέθηκε αυθαίρετη προσθήκη δωματίου στο ισόγειο κτίσμα όπου πατάει μέσα στη μια αυλή -> κοινόχρηστο χώρο. Αν πρέπει να γίνει ξεχωριστή ΗΤΚ για τους κοινόχρηστους θα πρέπει να το αναφέρω ; οτι έχει μειωθεί ο ένας κοινόχρηστος χώρος ακόμα και που στη συσταση οριζοντίου του 1978 δεν αναφέρει τμ για τους κοινόχρηστους χώρους. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας σε μια υπόθεση...δίπλα σε μη οριοθετημένο ρέμα θέλουμε να βγάλουμε άδεια για διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου με πισίνες προκατασκευασμένες (θα γίνουν εκσκαφές) και θα γίνει και κάποια περίφραξη. Στην έρευνα που έκανα δεν είχε τέτοιες εργασίες και αν κατάλαβα καλά μόνο αν γίνει οριοθέτηση μπορούμε μετά τα 20 μέτρα να κάνουμε εργασίες Ισχύουν αυτά ή υπάρχει κάποια νεα εγκύκλιος που μου διέφυγε ? Ευχαριστώ πολυ

Αρα για να απομονώσω τις κατοικίες που έχει εντός η κάθε κάθετη το μόνο μπορώ είναι με φύτευση; ατε να το εξηγήσει αυτό κάποιος σε πελάτες που έχουν χλιδάτα 3d απο άλλο αρχιτέκτονα με τοιχία 2,50 μέτρα ανάμεσα στις καθέτους

Καλησπέρα, έχω οικόπεδο με καθέτους και κτίσμα μέσα στην κάθε κάθετο εκτός σχεδίου και μη άρτιο, σύμφωνα με την κατάργηση της κατα παρέκκλισης. Για αυτό θα βγάλουμε μια αδεια μικρής κλίμακας που θα περάσει απο ΣΑ γιατί θα κανουμε αλλαγή κουφωμάτων και εξωτερική διαμόρφωση. απο όσα έχω διαβάσει κατάλαβα οτι για να περιφράξω την καθε μια καθετη ιδιοκτησία (όλες ειναι στον ίδιο ιδιοκτήτη) με αδεια μικρής κλίμακας επιτρέπεται μόνο μέχρι 1,00μέτρο ύψος απο λιθοδομή ή ελεφρύ υλικό σωστά; Αν εγώ πάνω απο το 1 μέτρο λιθοδομής βάλω ξυλινα ντεκ για να αυξήσω το ύψος στα 2-2,5 μέτρα συνολικό θα έχω πρόβλημα ; Επίσης έστω οτι θέλουμε μεγαλύτερο ύψος απο συμπαγές υλικό, δηλαδή αντί για 1,00μετρο να το πάω στα 2,5 μέτρα με συμπαγές υλικό,..σε αυτό το οικόπεδο πάμε με κανονική άδεια;

Καλησπέρα και καλή χρόνια σε όλους ΘΑ ήθελα την βοήθεια σας στο να αγοράσω μια οθόνη υπολογιστή. Δουλεύω αρκετά τρισδιάστατα και δυστυχώς δεν γνωρίζω τι χαρακτηριστικά χρειάζεται να εχει μαι καλή οθόνη, όχι και πολύ ακριβη...εκεί γύρω στα 300 μαξ Θα μπορούσε κάποιος να με βοηθήσεις; Ευχαριστώ!

Με ενδιαφέρει το θέμα γιατί έχω παρόμοιο...το πήγες με αναλυτικό είπες. Σε τι κατηγορία το έβαλες? ΚΑτηγορία 4 ?

Μετά απο ερευνα και επισκεψη στην υδομ μου είπαν οτι δεν γίνεται να ενταχθεί στον Ν.4495 απο την στιγμη που υπάρχουν θεμέλια και οχι περαιωμένο κτίριο ή σκελετός όπως είπε και ενας συναδελφος παραπάνω. Υπάρχει κάποιο άρθρο στην νομοθεσία που να μου δίνει το δικαίωμα να το εντάξω ;

Ευχαριστώ ! Το ζητημα με την ΥΔΟΜ ειναι κατα πόσο θα τακτοποιηθεί κάτι το οποίο δεν είναι κτίριο. Γιατί ειναι Θεμέλια..

Καλησπέρα σας, έχω κάποια θεμέλια υπογείου χωρίς άδεια (υπόγειο δεν επιτρέπεται πια στην περιοχή γιατί είναι εντός NATURA) και θέλω να τα κατεδαφίσω. Αυτό μπορεί να γίνει με έγκριση εργασιών ή με άδεια κατεδάφισης ;

Δεν υπάρχει ακόμα αγοραστής...

Το γήπεδο θα πωληθεί. Ο τωρινός ιδιοκτήτης θέλει να μην κατεδαφίσει γιατί του είπαν οτι το κόστος είναι περισσότερο, ενώ με την ένταξη στον 4495 με αναλυτικό και ως λοιπή περίπτωση θα πληρώσει πολύ λιγότερα. Είναι αρτιο και οικοδομήσιμο απο πρόσφατο τοπογραφικό που έγινε.

Καλησπέρα Εχω ένα παρόμοιο θέμα περίπου. Σε οικόπεδο αρτιο και οικοδομήσιμο, γύρω στο 89 ξεκίνησαν να φτιάχνουν τα θεμέλια για ξενοδοχείο χωρίς να έχει βγει η άδεια. Οι εργασίες δεν προχώρησαν και τώρα υπάρχουν μόνο τα θεμέλια, κάποιες πλάκες μπετό, και κάποιες κολώνες που είχαν σηκωθεί για υπόγειο. Το οικόπεδο πάει προς πώληση...Πως γίνεται να ενταχθεί αυτό στον 4495? Αφού πρακτικά κτίσμα δεν υφίσταται ... Η λύση που αναφέρθηκες για το πυρόπληκτο πιο πάνω, το να βγει δηλαδή άδεια, θα μπορούσε να γίνει εδω? Στην περίπτωση που δεν μπορεί να ενταχθεί στον 4495 ...

Pavlos33 σε ευχαριστώ πολύ...το έψαχνα και δεν έβρισκα άκρη πουθενά Ευχαριστώ πολυ για την βοήθεια !!

Καλησπέρα, Κατ' αρχάς ευχαριστώ πολύ, για την άμεση απάντηση ! Ο συμβολαιογράφος όντως μου τα ζήτησε αυτά για την ΔΟΥ. Πρόκειται για μια ΟΙ (μεζονέτα) που πάει προς πώληση και όταν χτίστηκε αναγράφει στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας οτι έχει μελλοντική εισφορά σε γη. Απο την πολεοδομία μου είπαν οτι δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής και δεν θα γίνει . Πρόκειται για οικισμό <2.000 κατοίκων. Απο την πολεοδομία μου είπαν οτι μπορούν να μου δώσουν βεβαίωση θέσης μόνο. Συγκεκριμένα ζήτησε : Β. Βεβαίωση Μηχανικού, στην οποία θα βεβαιώνονται τα εξής: 1) ότι το ακίνητο βρίσκεται εκτός ή εντός ζώνης τιμών ΑΠΑΑ καθώς και 2) ότι δεν έχει κυρωθεί η σχετική πράξη εφαρμογής Γ. Σύμφωνα με το συμβόλαιο της πωλήτριας η πωλούμενη οριζόντια ιδιοκτησία οφείλει εισφορά 12,50% εξ αδιαιρέτου για την περίπτωση κύρωσης της πράξης εφαρμογής, θα ήθελα να μας υπογράψετε μία έτερη βεβαίωση αναφέροντας την επιφάνειά της (υποθέτω 1000,οο τ.μ. σύμφωνα με το συμβόλαιο ), αν αυτή βρίσκεται εντός ή εκτός ζώνης τιμών ΑΠΑΑ καθώς και το μήκος της πρόσοψης/προσόψεων σε περίπτωση που αυτή έχει πρόσοψη ή προσόψεις σε οδό. Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού όπως προανέφερα Δεν μου τα έχουν ξαναζητήσει αυτά, και για αυτό έκανα το θέμα, μήπως έχει συναντήσει κάποιος κάτι παρόμοιο Ευχαριστώ!

Καλησπερα, ξεκινάω αυτό το θέμα γιατί πρόσφατα μου ζήτησε συμβολαιογράφος να δώσω βεβαίωση ότι ενα ακίνητο βρίσκεται εκτός ή εντός ζώνης τιμών ΑΠΑΑ. υπάρχει κάποια πρότυπη βεβαίωση? Βρήκα απο το maps.gsis.gr οτι είναι εντός μιας κυκλικής Ζώνης αλλά επειδή δεν έχω ξαναδώσει τέτοια βεβαίωση ψάχνω να δω αν υπάρχει κάποιο πρότυπο. Ευχαριστώ

Σε εκτός σχεδίου περιοχή έχω ισόγεια αποθήκη 63 τμ με ΟΑ, (τότε ο νόμος έδινε δώρο αυτές τις αποθήκες και δεν μετρούσαν στην κάλυψη και δόμηση ) η οποία αποτελείται απο 3 χωρους με wc. Η ερώτηση ειναι οτι στην δήλωση του Ν 4495 το βάζω αλλαγή χρήση σε κατοικία ως κατηγορία 5, ως άλλη κατοικία ..πρέπει να κλικάρω και το κουτάκι αλλαγή χρήσης ?

Καλησπέρα, Ο δικηγόρος μου είπε οτι τίτλο θα χρησιμοποιήσω το πρακτικό συμβιβαστικής επίλυσης το οποίο έχει εκδικαστεί και όπως μου είπε υπερισχύει η απόφαση του δικαστή. Η κατάτμηση έχει γίνει ήδη μέσω της απόφασης του δικαστή με τοπογραφικό ιδιώτη τοπογραφου και με την συμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών....αφου το υπέγραψαν όλοι Ευχαριστώ πολύ έχω αρχίσει να μπαίνω στο διαρκές διάβασμα που προφανώς είστε χρόνια εσεις!! Καλή εβδομάδα

Ναι χρονολογικά έχω στοιχεία απο τους ιδιοκτήτες (Ε9) και δήλωση ιδιοκτήτη οτι είχαν ολοκληρωθεί μέχρι 1982. Το οικόπεδο που βρίσκονται εκτός σχεδίου , χωρίστηκε και περιήλθε στην ιδιοκτησία του πελάτη με χρησικτησία. Αυτό δεν έχει μεταγραφεί στο κτηματολόγιο ακόμα λόγω γραφειοκρατίας. Σύμφωνα με τους ορους δόμησης εκτός σχεδίου έχω και παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Ετσι όπως το είχα μελετήσει οταν έστηνα την δήλωση τα έβαλα ως κατηγορία 4??? Με συγχωρείτε για τις πολλές ερωτήσεις αλλα είναι η πρώτη δήλωση αυθαιρέτου (η μάλλον η 2..γτ τρέχω αλλη μια τώρα) και κάπως εχω μπερδευτεί... Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση Χρόνια πολλα !