traveler22

Καλημέρα, Βεβαίως! Σε χώρο ξυλουργείου με ΟΑ του '82, έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση συνολικού εμβαδού 38,57τμ. Και σε πέτρινο κτίσμα με ΟΑ του '60 το οποίο ήταν βοηθητ. χώρος και έγινε ΚΧ, υπάρχει και εκει αυθαίρετη προσθήκη χώρου κύριας χρήσης με Ε=30,77 τμ. Το ξυλουργείο με το πέτρινο και τις αυθαιρεσίες εφάπτονται, είναι όμως λειτουργικά ανεξάρτητη χώροι. Ολες οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει με τσιμεντόλιθους.

Καλησπέρα,σε αυθαίρετες κατασκευές που τα τμ ειναι > 25 τμ, επειδή ο ιδιοκτήτης δεν έχει την οικονομική ευχέρεια να κάνει τώρα τον έλεγχο στατικής επάρκειας, ισχύει οτι μπορώ να γράψω τεχνική εκθεση στην οποία θα αναφέρω οτι απαιτείται έλεγχος στατικής επάρκειας και οτι αυτός σύμφωνα με τον νόμο θα πρέπει αν γίνει εντός 5 ετών? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, Θ ήθελα μια βοήθεια γιατί είναι η πρώτη ταυτότητα που κάνω.... Για μια νεόδμητη οικοδομή που τώρα χρειάζεται ταυτότητα κτιρίου, Στους κύριους χώρους σύμφωνα με αυτά που διάβασα μπαίνουν οι χώροι κύριας χρήσης ακόμα και οι κλίμακες και οι χώροι υγιεινής που εξυπηρετούν αυτόν τον χώρο . Αντίστοιχα και τα ερκερ που έχω στους Κ/Χ τα έβαλα. Και αντίστοιχα π.χ. στο υπόγειο που είναι Β/Χ οι κλίμακες και τα wc θα μπούν στα τμ των Β/Χ. Οι Η.Χ. στο κουτάκι Η.Χ. κ.ο.κ. Το ερώτημα μου είναι το εξής τα τμ των εξωστών τα καταχωρούμε στους λοιπούς χώρους; Επίσης στην καρτέλα χρήσεις βάζουμε τα τμ τα συνολικά του ορόφου; στην προκειμένη περίπτωση που έχω οροφοδιαμέρισμα Κ/Χ θα μπουν τα τμ που έβαλα στην καρτελα επιφάνειες ως Κ/Χ ; Ευχαριστώ

Σωστό. Και πάλι ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολυ ! Άρα η μόνο παραμετρος που δεν τους αφηνει να χτίσουν είναι αν εχει αλλάξει ο συντελεστής δόμησης? Με συγχωρειτε για την επιπλέον ερώτηση ...ξεχασα να αναφέρω οτι οι αλλοι 3 ιδιοκτήτες εβαλαν αλλον μηχανικό ο οποίος είπε οτι δεν μπορούν να χτίσουν γιατί ο Α εχει την αποθήκη 60 τμ και αρα δεν περισσεύει κάλυψη και ζητάνε μερίδιο απο τα χτισμένα..

το πρόβλημα ειναι πολυσύνθετο.... η υποστελέχωση, οι πολιτικές παρεμβάσεις στο έργο των υπαλλήλων, το αραλίκι και η έλλειψη γνώσεων και τεχνογνωσίας των υπαλλήλων, η έλλειψη υποδομών στις υπηρεσίες (δεν έχουν απο καρέκλες μέχρι υπολογιστές για τους μηχανικούς).... ολα αυτα και άλλα τόσα όμως δημιουργούν απίστευτο πρόβλημα τελικά στους ιδιώτες μηχανικούς ατε πες οτι φέρνουν μετά απο πολλά χρόνια και με πολλά παρακάλια μηχανικούς και προσωπικό...πόσους ? ποιες ειδικότητες ? για πόσα χρόνια? γιατί αν σε μια υπηρεσία πανε 5 και απο αυτούς οι 4 μετά απο 2 χρόνια φύγουν για να πάνε στο μέρος τους, πάλι χωρίς υπαλλήλους θα μείνει η υπηρεσία....υπάρχουν παρα πολλά ζητήματα και κριτήρια που δεν λύνονται με τα όσα είναι γραμμένα σήμερα. Πόσο μάλλον με τα όσα γίνονται (που τίποτα δεν γίνεται αλλα λέμε τώρα...).

Σε ενα οικόπεδο εκτός σχεδίου (1 στρέμμα) με 4 ιδιοκτήτες εχουμε σύσταση οριζόντιου που εγινε το 89 επί υφιστάμενων κτισμάτων και μελλοντικών. Στον ιδιοκτήτη Α ανήκουν τα υφιστάμενα και στους Β, Γ, Δ τα μελλοντικά. Τα μελλοντικά δεν χτίστηκαν ποτέ, αντ αυτού χτίστηκαν χωρις αδεια 3 μικρότερα τα οποία χρησιμοποιούν οι 3 αυτοι ιδιοκτήτες . Όλοι θέλουν να τακτοποιήσουν, δεδομένου οτι ολες οι αυθαιρεσίες εγιναν πριν το 2011. Ο ιδιοκτήτης Α είχε στην ιδιοκτησία του ενα ισόγειο κτίριο με υπόγειο και 60τμ αποθήκη -> μια αποθήκη που τότε ο νόμος την έδινε ως "δώρο" και δεν μετρούσε στην κάλυψη - δόμηση. Τώρα αυτα είναι το μεν πρώτο ισόγειο και οροφος (άρα εχει γίνει ξεμπάζωμα) και η αποθήκη εχει γίνει αλλαγή χρήσης σε ΚΧ. Το ερώτημα ειναι το εξής: αν τακτοποιήσει ο Α (ξεμπάζωμα και αλλαγή χρήσης) οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες αν κατεδαφίσουν τα αυθαίρετα και θελήσουν να χτίσουν σύμφωνα με την σύσταση οριζοντίου θα μπορούν ? Ή επειδή τα 60 τμ αποθηκη τώρα θα μετρήσουν στην κάλυψη ?