ΙΑΣΟΝΑΣ

Κακώς έγινε δήλωση του ιδίου ιδιοκτήτη για το ίδιο ακίνητο! Όχι δεν μεταφέρονται... Διάβασε όμως προσεκτικά ό,τι ακριβώς έγραψα πιο πριν....

Ποσά τέτοιου είδους "μεταφέρονται" όταν μεταφέρονται οι ίδιες οι δηλώσεις.... Δηλαδή, τη δήλωση του 4178 με το πληρωμένο παράβολο, μπορείς να την πας στον 4495 και θα έχεις ήδη πληρωμένο το αντίστοιχο καταβληθέν ποσό! Όλα τα υπόλοιπα διορθώνονται - αλλάζουν - τροποποιούνται! Ακόμα και τα στοιχεία του ιδιοκτήτη.....

Δεκτό κι επιβραβεύω με +! Εγώ όμως αδυνατώ να ξεχάσω ότι, κάτι τέτοιοι χάλασαν την πιάτσα, αποδυνάμωσαν κι ευτέλισαν το επάγγελμα, που έφαγαν δουλειές μάσα από τα χέρια.... Και δυστυχώς δεν είναι ένας, αλλά είναι πολλοί.... Κάποιοι λόγω ανάγκης, κάποιοι γιατί σε λίγο βγαίνουν στη σύνταξη, κάποιοι νέοι, κάποιοι αδαείς, κάποιοι λαμόγια!!! Λυπάμαι, αλλά τιμώ αυτό που έγινα και δεν θ' αφήσω ουδένα να το μειώσει... Όχι για μένα, αλλά για τα παιδιά μου, που όνειρό τους είναι το Πολυτεχνείο....

Αγαπητέ μου, αυτός ο "συνάδελφος" πήρε μια δουλειά, στην οποία εγώ έδωσα προσφορά, αμοιβή 1000 ευρώ και πρόστιμο 5000 ευρώ, με δική του προσφορά 400 ευρώ αμοιβή και πρόστιμο 2000 ευρώ.... Είθε να μην συναντηθούν στο μέλλον οι δρόμοι μας!!!

Η' διότι κατέστησε το ακίνητο του μη δυνάμενο να πωληθεί... Και μια αγωγή για διαφυγόντα έσοδα - κέρδη, έτσι για κερασάκι στην τούρτα!!! Βεβαίως δεν πρέπει να ξεχαστεί η επιστροφή της αμοιβής εντόκως... Και πολλά άλλα που ένας ξύπνιος νομικός γνωρίζει καλύτερα από εμάς...

Δεν ασχολείσαι και εξηγείς με απόλυτη ακρίβεια το λόγο και στον "ταλαίπωρο" ιδιοκτήτη! Ας βγάλει άλλος το φίδι από την τρύπα..... Για να λυθεί το θέμα απαιτείται, μεταφορά δήλωσης σε άλλο μηχανικό (μέσω ΤΕΕ), εξουσιοδότηση από ιδιοκτήτη, άνοιγμα, αυτοψία, προσαρμογή στον 4495, νέο πρόστιμο, εξόφληση, οριστικοποίηση δήλωσης και μετά βεβαίωση! Ο ιδιοκτήτης αν θέλει ας στραφεί νομικά εναντίον του "εξυπνάκια" συνταξιούχου....

Μπορείς να κάνεις ό,τι θέλεις αρκεί να το τεκμηριώνεις καταλλήλως! Δηλαδή, όταν π.χ. θα βάλεις "με ΟΑ" θα πρέπει να επισυνάψεις την ΟΑ που εκδόθηκε για την ανέγερση του ακινήτου κι όχι μια ΟΑ μεταγενέστερη αυτής που π.χ. αφορά σε επισκευή ή προσθήκη ή έστω στην περίφραξη κ.λπ. Με άλλα λόγια, θα πρέπει να είσαι βεβαία για την επιφάνεια του ακινήτου που καλύπτεται από την ΟΑ και δεν χρήζει υπαγωγής στον 4495 για ρύθμιση κ.λπ., Και για αυτό ακριβώς το θέμα, αποκτάς την απαιτούμενη βεβαιότητα, όταν μελετήσεις τα εγκεκριμένα σχέδια αυτής... Αν τέλος η ΟΑ δεν δύναται ν' ανεβρεθεί, ζητάμε και παίρνουμε από την οικεία του ακινήτου πολεοδομία ένα έγγραφο ότι, π.χ. "δεν δύναται ν' ανευρεθεί", το οποίο επικαλούμαστε στην τεχνική μας έκθεση και βεβαίως επισυνάπτουμε στο σύστημα των δηλώσεων ΚΑΙ δηλώνουμε ολόκληρο το ακίνητο ως αυθαίρετο Κατηγορίας 1 χωρίς ΟΑ. Τζάμπα πράγμα!!! Βεβαίως υποβάλλουμε μια ωραιότατη σειρά σχεδίων (εγώ προτιμώ ένα σχέδιο, που σε αυτό βάζω και την τομή) και δεν ξεχνάμε να φτιάξουμε κι ένα εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, το οποίο θα υποβάλλουμε επίσης στο σύστημα. Βεβαίως κανονίζουμε πρωτίστως τα οικονομικά μας με τον "ταλαίπωρο" ιδιοκτήτη του ακινήτου. Δεν μας ενδιαφέρει το τι ακριβώς ζητάει το σύστημα, κάνουμε αυτό που εμείς θεωρούμε ορθό και νόμιμο. Με τον τρόπο αυτό, το ακίνητο αποκτά νόμιμα - εγκεκριμένα σχέδια!

Όχι βέβαια, αλλά με αναλυτικό προϋπολογισμό μόνο την υπερύψωση. Αρκεί... Αυτή την αλλαγή χρήσης ως ΥΔΚΧ. Ως ΥΔΚΧ και ΥΚ (δες και πλάγιες αποστάσεις) αν ο χώρος αυτός είναι ΚΧ ή ως ΥΔ χώρου με μειωτικό συντελεστή και ΥΚ (δες κι εδώ πλάγιες αποστάσεις) αν είναι ΒΧ..

Όχι, τότε θα είχαμε παράβαση Κατηγορίας 5, κατά τη γνώμη μου..... Δηλαδή, συνολικά 2 παραβάσεις με αναλυτικό. Μια Κατηγορίας 4 (τα υπόλοιπα) και μια Κατηγορίας 5 (αυθαιρεσία στο προκήπιο)...

Δεν έφτιαξαν τη διαδικασία.... Μήπως είναι η πρώτη φορά....

Αυτό που αναφέρεις δεν είναι η ΟΑ του ακινήτου, η οποία προφανώς έχει προηγηθεί... Απαιτείται επσταμένος έλεγχος για την εύρεση, τόσο αυτής, όσο των των σχεδίων που τη συνοδεύουν.... Μέχρι τότε εγώ δεν θα έκανα απολύτως τίποτα και βεβαίως δεν θα έπαιρνα απολύτως καμία απόφαση....

ΒΧ ήταν το τμήμα αυτό ΒΧ παρέμεινε....

Ως Κατηγορία 4, εφόσον το ακίνητο έχει ΟΑ και παραμένει στην Κατηγορία αυτή...

Όχι... Αποτελεί ΥΔΚΧ χωρίς μειωτικό συντελεστή...

Δεν θα πάρεις ορθή απάντηση, τουλάχιστον από εμένα, αν δεν γίνεις περισσότερο σαφής! Κάθε ΟΑ συνοδεύεται από σχέδια κ.λπ. Μελετάς ΟΑ και σχέδια που τη συνοδεύουν και αποφαίνεσαι... Στη συνέχεια υπάρχουν "άπειρες" λύσεις - αντιμετωπίσεις του θέματος.....

Μια χαρούμενη και εύπεπτη ιστορία, για να ευθυμήσουμε..... 2011: Τότε απέκτησε τη δυνατότητα - ευκαιρία ο ιδιοκτήτης ακινήτου (αυθαίρετου) να πληρώσει και να ρυθμίσει την αυθαιρεσία του.... 2020: Οσονούπω κατά πάσα πιθανότητα ολοκληρώνεται η δυνατότητα - ευκαιρία που του είχε παρασχεθεί πριν περίπου 10 ολόκληρα χρόνια.... Αν το έκανε, αν δηλαδή εκμεταλλεύθηκε την ευκαιρία που του δόθηκε, τι τελικώς είναι; Έξυπνος, κερδισμένος ή βλάκας και κόπανος που έχασε τα ωραία του τα ευρουδάκια; Αν δεν το έκανε, τελικώς έπραξε σωστά, πονηρά ή την πάτησε; Ισότητα! Δηλαδή, απέναντι στο νόμο είμαστε ίσοι! Δηλαδή, κι εγώ που το έκανα κι εσύ που δεν το έκανες.... Δηλαδή; Eσείς τι πιστεύετε; Aν εσείς ήσασταν στη θέση του πως θα ενεργούσατε για το δικό σας σπίτι; Mήπως έχει υποχρέωση η πολιτεία να τον "συγχωρέσει" γιατί δεν είχε το χρονικό περιθώριο να μάθει (ή να κατανοήσει) ότι, το σπίτι του είναι αυθαίρετο; Μήπως απλώς είναι θέμα χρημάτων που δεν υπάρχουν ή δεν περισσεύουν; Και τώρα Χαράλαμπε, τί πρέπει να γίνει;

Δυστυχώς, για "...να φας ομελέτα, πρέπει να σπάσεις αυγά"...

Αρκεί βεβαίως σε αυτά ή αυτό (αποδεικτικά παλαιότητας) το ακίνητο να "περιγράφεται" ακριβώς όπως στην υπαγωγή (π.χ. τα τ.μ. της επιφάνειάς του κ.λπ.).

Καλό είναι αυτή την εγκύκλιο να την πετάξετε στο καλάθι των αχρήστων.... Και μαζί με αυτή οτιδήποτε άλλο "νομοθετεί" με διαφορετικό τρόπο έναντι του ιδίου νόμου, στον οποίον αναφέρεται!

Έχω μια απορία λεβεντόπαιδα... Εσείς δηλαδή, αυτό το τρέχον χρονικό διάστημα έχετε αυξημένη πελατεία για δηλώσεις αυθαιρέτων;;;; Πιστεύετε ότι, όλοι αυτοί που έχουν αυθαιρεσίες τα ακίνητά τους και δεν έχουν προστρέξει να τα δηλώσουν (κατά την προσωπική μου άποψη 10 φορές περισσότεροι από όσους μέχρι σήμερα έχουν ρυθμίσει) θα τρέξουν τελευταία στιγμή να υπαχθούν; Είναι δυνατόν να κάνω τόσο λάθος; Μειοψηφία είμαστε όσοι πιστεύουμε ότι, ουδείς πελάτης ενδιαφέρεται πλέον για το σπορ αυτό; Προφανώς γιατί δεν έχει δεκάρα τσακιστή στο πορτοφόλι του και βεβαίως γιατί δεν τον πιέζει και κανένας να το κάνει τώρα.... Προς τι λοιπόν να ξαναμανα/αϊντεκαιπάλι/ξαναμανά δοθεί παράταση;

Εσύ "φταις" που έχασες το χρόνο σου και πήγες και τους ρώτησες (και "φταις"2 γιατί δεν σου έφτανε ο ένας, ρώτησες και δεύτερο για να το σιγουρέψεις)....

Το ορθόν είναι η κάθε ΟΙ του ακινήτου εντάσσει στον 4495 τη "δική της" αποθήκη, με τη συναίνεση και των υπολοίπων.... Ως ΥΔ χώρου με μειωμένο συντελεστή... Αποδεικτικό παλαιότητας αυθαιρεσιών προφανώς το "σωστό" Ε9 του ιδιοκτήτη... Απαιτείται συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών για τροποποίηση - διόρθωση της ΣΟΙ... Καλό είναι να γίνει αμέσως.... ¨Ολες οι υπόλοιπες λύσεις για μένα είναι "αλχημείες"...

Κανένα "ξυπνοπούλι" όμως δεν λέει ότι, παρανόμως ζητούν να δηλωθούν και τα ενταγμένα στον 3843!!!

Nαι, εφόσον σε αυτά υφίστανται αυθαιρεσίες.....