ΙΑΣΟΝΑΣ

Και πως, καλέ μου φίλε, θα εισπράξει την αμοιβή του ο μηχανικός για μια υπαγωγή ακόμα;;;;;

Καλό είναι όλες οι αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους ενός ακινήτου ν' αντιμετωπίζονται με μια αυτόνομη και ανεξάρτητη δήλωση υπαγωγής, ανεξαρτήτως του τι γίνεται με τις ΟΙ αυτού.

Αυτή είναι η ορθή διαδικασία.... Δεν ξεχνάς, τα παραστατικά των πληρωμών (παράβολο, πρόστιμο ή δόσεις) που απαιτούνται για τον συμψηφισμό, τα αντίστοιχα έγγραφα της αίτησης 3843 κ.λπ. και την αίτηση απένταξης από τον 3843 λόγω υπαγωγής στον 4495 στην οικεία πολεοδομία.....

Υπερβολή, το "κύρια και μοναδική".....

Δημήτρη, είναι οι τοίχοι που κατασκευάζονται εκ των υστέρων και "κλείνουν" πιά τον ημιυπαίθριο χώρο... Δηλαδή, αυτοί που δεν φαίνονται στο Διάγραμμα Κάλυψης ως η επιφάνειά τους να έχει μετρήσει στο συντελεστή δόμησης και από χαζομάρα δεν ρυθμίστηκαν με τον 3843 και τώρα θα χρυσοπληρωθούν!!!

Αν η αλλαγή χρήσης έχει συντελεστεί σε χώρο που βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη, ναι μπορεί να χρησιμοποιηθεί!!! Προφανώς δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο και συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο! Τέλος αν χρησιμοποιηθεί ο μειωμένος συντελεστής κ.λπ. κατά τη γνώμη μου δεν μπορεί ο χώρος αυτός ούτε στο μέλλον να γίνει νόμιμα ανεξάρτητος κι αυτόνομος. P.S. Την "υπόγεια στάθμη" θα την αποφασίσεις εσύ, ως διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης, που έχει όλα τα δεδομένα στη διάθεσή του (π.χ. τομές, φυσικό έδαφος, λοιπά εγκεκριμένα σχέδια, αυτοψία κ.λπ) κι εσύ θα φέρεις την ευθύνη της όποιας απόφασής σου....

Δεν την δίδουμε! Στο ακίνητο υφίστανται μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες. Απαιτείται πρωτίστως υπαγωγή στον 4495 κ.λπ.

Aκριβώς αυτό! Είχα αρκετές περιπτώσεις αυτού του είδους κι έτσι στο παρελθόν προβληματίστηκα αρκετά.... Σε όλους πρότεινα ν' αντιμετωπιστεί το θέμα ως να πρόκειται "μελλοντικά" να γίνει ΣΟΙ και να "κοπεί" το κτίριο σε δύο αυτόνομες κι ανεξάρτητες κατοικίες.... Οι 9 στους 10 το υποδέχθηκαν με χαρά και το ολοκληρώσαμε έτσι!!! Αυτό βεβαίως έχει ως αποτέλεσμα του να ξεχάσουμε το μειωτικό συντελεστή του 30% και να "δομηθούν" τα πάντα έτσι ώστε να εξυπηρετούν το μελλοντικό σκοπό..... Γίνεται.... Σε αυτό συντέλεσε το γεγονός της ύπαρξης τουλάχιστον 2 παιδιών, η εύκολη αποκατάσταση αυτών και βεβαίως το ότι, "ένα σπίτι συνολικής επιφάνειας 220 τ.μ. ΚΧ και ειδικά στην επαρχία, δεν μπορεί να συντηρηθεί εύκολα από ένα π.χ. νέο ζευγάρι ή νέα οικογένεια"... Πολλές φορές οφείλουμε να προσπαθούμε να βλέπουμε όσο μακρύτερα μπορούμε και να υποστηρίζουμε "αυτά που βλέπουμε" όπου δει....

Ευχαριστώ τους "προλαλήσαντες" ορθότατα συναδέλφους....

Θέλει, δεν θέλει πρέπει να τις αναφέρει και το Ε9 του! Οπότε μπορεί και πρέπει να το κάνει τώρα! Κι αν το κάνει σωστά "κέρδισε" π.χ. μια κατηγορία 1 κ.λπ.....

Οι μειώσεις στο πρόστιμο της ειδικής κατηγορίας πολυτέκνων αφορούν αποκλειστικά και μόνον, στην "κύρια κατοικία" ή στη "δευτερεύουσα κατοικία" αυτών. Δεν αφορούν σε οποιασδήποτε άλλης χρήσης ακίνητο (ή ΟΙ κ.λπ.).

"Άσχετα" ερωτήματα, που ίσως βοηθήσουν, τόσο εσένα, όσο και τον ιδιοκτήτη στην απόφασή του: 1. Πόσα περίπου τ.μ. είναι η κατοικία στο ισόγειο και πόσα περίπου τ.μ. είναι η κατοικία στο "υπόγειο"; 2. Πως ακριβώς επικοινωνούν μεταξύ τους οι δύο αυτές κατοικίες; 3. Πόσα παιδιά έχει ο ιδιοκτήτης; Αν δεν κατάλαβες που ακριβώς το πάω, δώσε τις απαντήσεις και θα το προχωρήσω....

Ορθότατα....

Μια χαρά μπορείς να το κάνεις! Φαντάσου να μην γνώριζες καν το θάνατο.... Από την άλλη όμως, κακώς η δήλωση είναι σε "αρχική υποβολή" ακόμα! Έπρεπε να είχε ολοκληρωθεί και να είχαν παραδοθεί τα σχετικά στους ιδιοκτήτες... Πόσο μάλλον όταν αυτοί έχουν ήδη εξοφλήσει... Επιπροσθέτως, δήλωση υπαγωγής στον 4495 μπορεί να υποβληθεί και να ολοκληρωθεί και μόνον από τον ένα συνιδιοκτήτη του ακινήτου..... Τέλος, μπορείς να μπεις στη διαδικασία αναφοράς του γεγονότος στα "σχόλια της δήλωσης", να ζητήσεις "αποδοχή κληρονομιάς του 50% του θανόντα, να κάνεις νέες εξοπυσιοδοτήσεις κ.λπ. και να τις υποβάλλεις ακυρώνοντας τις προηγούμενες... Διαδικασία που μπορεί να περιγραφεί με το "φέξε μου και γλίστρησα"....

Εγκυρότατη είναι! Αλλά όχι για κάποια μελλοντική διοικητική πράξη κ.λπ. επί του συγκεκριμένου ακινήτου στο οποίο αφορά! Θα "εξισωθεί" με τις του 4495 με την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας! Ναι, αφού πρωτίστως μεταφερθεί στον 4178, πληρωθεί ανταποδοτικό τέλος και στη συνέχεια στον 4495! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στο διαχειριστή μηχανικό που θ' αναλάβει μια τέτοιου είδους εργασία, καθότι άλλες οι απαιτήσεις του ενός νόμου κι άλλες αυτού που θα υπαχθεί σήμερα... Ταυτοχρόνως άλλες και σημαντικά διαφορετικές οι ευθύνες που αναλαμβάνονται.... Βεβαίως είναι και μεγάλο το χρονικό διάστημα που έχει μεσολαβήσει και υπάρχουν "πονηρούληδες" ιδιοκτήτες κ.λπ.

Μπράβο Arche για το ερώτημά σου.... Είθε να μην είσαι "φωνή βοώντος εν τη ερήμω".....

Στο ακίνητο υφίσταται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;;; Στο Ε9 του ιδιοκτήτη πως αναφέρονται αυτές οι δύο αποθήκες;;;;

Σκέψου λίγο περισσότερο ως "επιστήμονας μηχανικός" κι όχι ως "λογιστής".... Για παράδειγμα, η κοινή είσοδος (όπως άφησες προηγουμένως να εννοηθεί) προϋποθέτει την ύπαρξη "δύο αυτόνομων και ανεξάρτητων χώρων" ή μήπως το "να το κάνουμε πιό εύπεπτο στον ιδιοκτήτη" σε παρέσυρε κι εσένα κι εκείνον που στο πρότεινε;

Ναι μπορείς....

Βασίλη, εκτός όλων των υπολοίπων, δεν είναι νόμιμο, απαγορεύεται....

Γειά σου φίλτατε Βασίλη.... Μήπως από τη διορατικότητα κάποιου.... Δεν είναι εγωιστικό, αλλά συμβάλλει σε αυτό το πλήθος των "υποθέσεων"... Λένε ένα και το χαζομυαλό μου καταλαβαίνει επτά... Ας μας πει όμως ο φίλτατος συνάδελφος.... Εσύ, πολύ σωστά τα λες, αλλά δεν έφτασε ακόμα στην πολεοδομία κ.λπ. το θέμα!!! Να 'σαι καλά λεβέντη μου... Μου λείπουν οι συζητήσεις μας.... Τα φιλιά μου στα εγγόνια σου!!!

Σωστά το έθεσες.... Εγώ, αυτό το κατάλαβα πολύ καλά.... Το κόστος "ολοκλήρωσης" αυτής της υπόθεσης είναι μεγάλο!!! Αυτό θα έχει ως συνέπεια, όταν το μάθει, ν' αντιδράσει έντονα ο τωρινός ιδιοκτήτης και υποψήφιος πελάτης σου.... Πύραυλος θα γίνει... Οπότε ο μοναδικός τρόπος που απομένει (και δίκαιος) είναι, ν' αναλάβει το όποιο κόστος της "ολοκλήρωσης κ.λπ." αυτής της υπόθεσης και προφανώς και το όποιο νέο κόστος ήθελε προκύψει, κάποιος.... Ποιός;;;; Ο παλιός εξυπνάκιας ιδιοκτήτης ή το λαμόγιο ο μηχανικός του ή και οι δύο λεβέντες μαζί.... Πως θα γίνει αυτό;;;; Είτε με το καλό, είτε με το άγριο! Αν νιώθεις "ικανός" να τα καταφέρεις... προχώρα! Προβλέπεται καλούτσικη "συμβουλευτική" αμοιβή..... Αν δεν νιώθεις "ικανός", τότε δε μένει παρά "στρίβειν δια του αρραβώνος"... Ό,τι όμως κι αν αποφασίσεις να κάνεις εσύ, καλό είναι, για ηθικούς και δεοντολογικούς κυρίως λόγους, να συμβουλεύσεις τον πελάτη σου (τουλάχιστον σε γενικές γραμμές) κι αυτός ας αποφασίσει πως θα λύσει το πρόβλημά του....

"Πρόσκληση" του πρώην ιδιοκτήτη και του παλαιού μηχανικού από το νέο ιδιοκτήτη, μέσω εξωδίκου, να ανταποκριθούν άμεσα και με δικά τους έξοδα, για τροποποίηση κ.λπ. της συγκεκριμένης δήλωσης και εκ νέου ολοκλήρωσή της ορθώς. Ταυτοχρόνως ανάληψη της ευθύνης - εξόδων για όποια ακύρωση ή διόρθωση ή εκ νέου σύναψη συμβολαίων κ.λπ. Αν δεν ανταποκριθούν μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα, να προχωρήσει σε αγωγή εναντίον προηγούμενου ιδιοκτήτη και μηχανικού κ.λπ. Ιδιαίτερη προσοχή διότι εμπλέκονται και συνιδιοκτήτες του ακινήτου.... Αλά μπρατσέτα έμπειρο δικηγόρο και εξίσου έμπειρο μηχανικό. Ιδιαίτερη προσοχή στην "οικονομική συμφωνία" σου με τον πελάτη σου....

Να μην το κάνεις! Ουδόλως οφείλει να σε ενδιαφέρει το τι ακριβώς θέλει ο ιδιοκτήτης στην περίπτωση αυτή!!! Εγώ δεν θα έκανα νέα δήλωση (για πολλούς λόγους)!