ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν ασχολείσαι με το σύστημα αμοιβών!!!

Κάτι λείπει.....

ΟΚ

Δυστυχώς, πάλι δεν το καταλαβαίνω.... Στην περίπτωση αυτή, δεν είναι "το περίγραμμα του διαμερίσματος" που θα σου δώσει το ποσοστό της ανοχής.... Όπως όμως και να το μετρήσεις, εσύ θα είσαι αυτός που θα δώσει τη βεβαίωση, αναλαμβάνοντας την ευθύνη της πράξης σου αυτής (για να πάρεις π.χ. 200 ευρουδάκια)!!! Να εύχεσαι έτσι όπως εσύ θα το κάνεις, να το κάνει κι ο οποιοσδήποτε αύριο κληθεί γι' αυτό....

Η γνώμη μου είναι να κάνεις μια δήλωση για κάθε μια ανεξάρτητη ΟΙ και μια extra δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους (δηλαδή, για το παράδειγμά σου, απαιτούνται 3 δηλώσεις)....

Στην καμινάδα και στον τρόπο που αυτή υφίσταται είναι πάντα το πρόβλημα....

Πως έβγαλες την ανοχή του 2%; Δεν βγαίνει από το πλάτος του προκηπίου!!!

Ο μηχανικός θα έχει στα χέρια του μια εγκεκριμένη κάτοψη και με αυτή θα πάει να ελέγξει μια ΟΙ, στην οποία θα βρει μια αυθαιρεσία. Δεν δίδει βεβαίωση Ν.4495 πριν ρυθμιστεί η αυθαιρεσία αυτή!. Το ίδιο θα κάνει την επόμενη ημέρα, που θα πάει για αυτοψία στη διπλανή ΟΙ, η οποία πάλι θα έχει αυθαιρεσία. Επομένως, ούτε σ' αυτή θα δώσει βεβαίωση Ν.4495 πριν ρυθμιστεί και η αυθαιρεσία αυτή! P.S.1. Ουδείς νόμος δίδει δικαίωμα στο μηχανικό να βγάζει συμπεράσματα αυθαίρετα (σκεπτόμενος τις "ντόμινο" ρυθμίσεις κ.λπ.)! Π.χ. Αφού ο τοίχος είναι μισός του ενός και μισός του άλλου κι αφού ο γείτονας έχει ρυθμίσει τη δική του αυθαιρεσία, τότε και η δική μου αυθαιρεσία θα είναι ρυθμισμένη!!! P.S.2. Θα μπορούσε να το κάνει μόνο και αποκλειστικά στην περίπτωση που είχε ο γείτονας ρυθμίσει την αυθαιρεσία του ως παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης! Τότε όμως θα δημιουργούνταν τεράστια "ιδιοκτησιακά" προβλήματα (μελλοντικά) και στις δύο ΟΙ, που δύσκολα θα μπορούσαν να ξεπεραστούν. P.S.3. Δεν είναι απλό το θέμα! Συστήνω ιδιαίτερη προσοχή σε όσους αναλαμβάνουν τέτοιου είδους ρυθμίσεις κ.λπ. Αύριο ή μεθαύριο θα τις βρουν μπροστά τους και θ' αναγκαστούν να διορθώσουν ένα λάθος κάνοντας κι ένα επόμενο λάθος κ.ο.κ.

Σαχλαμαρίτσα είναι για να μαζέψουν κανένα "φράγκο" περισσότερο..... Ουδείς σώφρων επαγγελματίας μηχανικός θ' αναλάβει και θα υποβάλλει τέτοια δήλωση....

Εσείς είστε ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής ή "κάτι άλλο" και για ποιόν ακριβώς λόγο υποβάλετε το συγκεκριμένο ερώτημα;

Εγώ δεν θα εξέδιδα βεβαίωση για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στην περίπτωση αυτή, διότι στο "ακίνητο" υφίσταται αυθαιρεσία.-

Δημήτρη, δεν γίνονται! Δεν υπάρχουν επιμέρους ιδιοκτησίες, δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι, δεν υπάρχει σύσταση! Κι αυτές που έγιναν είναι "άκυρες"!!! Φαντάσου π.χ. ότι, ο πρώτος βεβαιώνει ότι, δεν υφίστανται άλλες αυθαιρεσίες στο οικόπεδο, ενώ υφίστανται! Κι έρχεται μετα ο δεύτερος και κάνει το ίδιο.... Και συνεχίζουν να υφίστανται αυθαιρεσίες.... Και θα 'ρθει τώρα κι ο τρίτος κ.λπ. Δεν το προχωράω άλλο, γιατί θα μου τα σβήσουν, αν γράψω αυτά που θέλω να γράψω!! Καλή τύχη στον Παναθηναϊκό!!!

Όχι δεν γίνονται!! Κι αν έγιναν, κακώς έγιναν... Θα το βρουν άπαντες μπροστά τους στο απώτερο μέλλον... Μία δήλωση ανά "οικόπεδο" (ανεξαρτήτως των υπαρχόντων σε αυτό κτιρίων).

Και πως θα βγουν οι φωτογραφίες που θα προσκομιστούν στη δήλωση;;;;

Aπό τους Κανόνες Συμμετοχής 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα για λόγους οικονομίας του forum. Δεν κάνουμε παράθεση ολόκληρων μηνυμάτων, καθώς έτσι το forum μεγαλώνει χωρίς λόγο, γίνεται πιο αργή η περιήγηση και ταυτόχρονα αυξάνεται το κόστος συντήρησής του. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. Παρακαλώ διορθώστε με edit το μήνυμά σας. yian

Ναι! Αφορά στο ακίνητο κι όχι στις αυθαιρεσίες προς ρύθμιση! Το "ακίνητο" υπάγεται στο νόμο.

Ισχύουν ό,τι για τις δηλώσεις του 4495! Δηλαδή, έξι μήνες από την υπαγωγή!!! Δεν εφαρμόζεται όμως!!! Δηλαδή, "...πιασ' τ' αυγό και κούρευτο"!!!

Αν δεν παραβιάζουν σε ποσοστό >40% κάλυψη και δόμηση και σε ποσοστό >20% το ύψος της ΟΑ (συμπεριλαμβανομένων όλων των αυθαιρεσιών του ακινήτου) και ταυτοχρόνως δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης και επιτρέπεται η μεταβίβαση αυτών. Όταν υπερβαίνουν τα ποσοστά ή είναι εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για 40 χρόνια και επιτρέπεται η μεταβίβαση αυτών. Για οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, απαιτείται η υπαγωγή στην Κατηγορία 5 του Ν.4495/17, με πληρωμή παραβόλου 100 ευρώ.

Αν δεν παραβιάζουν σε ποσοστό >40% κάλυψη και δόμηση και σε ποσοστό >20% το ύψος της ΟΑ (συμπεριλαμβανομένων όλων των αυθαιρεσιών του ακινήτου) και ταυτοχρόνως δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης και επιτρέπεται η μεταβίβαση αυτών. Όταν υπερβαίνουν τα ποσοστά ή είναι εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για 40 χρόνια και επιτρέπεται η μεταβίβαση αυτών. Για οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, απαιτείται η υπαγωγή στην Κατηγορία 5 του Ν.4495/17, με πληρωμή παραβόλου 100 ευρώ.

Μια χαρά λεβέντες.... Αφήστε να ψηφιστεί το τελικό (που θα έχει αλλαγές) και βλέπουμε....

Υπάρχει σταδιακή παράταση έως το 2021 αναλόγως το νόμο και την ημερομηνία υπαγωγής. Μια ιδέα μπορείς να πάρεις από την τροπολογία.... Το τελικό, όταν ψηφιστεί.

Μια χαρά!!!

Δεν υπάρχει κανένας απολύτως λόγος άγχους!!! Η "θεία Όλγα" ξέρει..... κι αφού ξέρει, οσονούπω θα μας πει κι εμάς....