ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ

Όχι η δήλωση είναι κατηγορία 4. Για την στατική επάρκεια έχω μια εξήγηση : Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στον ν. 4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53 επ. (άρθρο 99 Ν.4495/2017). Αλλά και πάλι όταν θα έρθει η ώρα να γίνει η ηλεκτρονική ταυτότητα τι θα πρέπει να κάνω; Για την τεχνική έκθεση μηχανολόγου όμως δε μπορώ να βρω κάτι. Θα πρέπει να κάνω έστω και αν δε τη ζητάει;

Χαίρεται. Ξέρει κάποιος γιατί σε δήλωση που έχει μεταφερθεί από τον 4178/2013 στον 4495/2017 δεν είναι υποχρεωτικό το ανέβασμα μελέτης στατικής επάρκειας και το ανέβασμα τεχνικής έκθεσης μηχανολόγου (πρόκειται για βιοτεχνία);

Για έναν οικίσκο πηγαδιού προ του 55 έχω δήλωση του Ε9 που γράφει έτος κατασκευής 1948 αλλά το γράφει με εμβαδόν 30 τ.μ ενώ στα συμβόλαια και στην πραγματικότητα είναι 35 τ.μ. Να το ανεβάσω το Ε9 σαν δικαιολογητικό παλαιότητας ή να το αποφύγω;

Χαίρετε. Έχω την εξής περίπτωση. Κτίριο που υφίσταται με οικοδομική άδεια και δύο αυθαίρετες προσθήκες που κολλάνε στο κτίριο, όπως φαίνεται και στο σχήμα που παραθέτω. Το εμβαδόν των αυθαίρετων κτιρίων είναι 120 μ2. Εκτός από το να το βάλω στη δόμηση το βάζω και στην κάλυψη μιας και δεν είναι εκτός του νόμιμου περιγράμματος; Να διευκρινίσω ότι το οικόπεδο είναι 20.000 μ2 και επιτρεπόμενη κάλυψη 8.000 μ2 την οποία ακόμα και με τα αυθαίρετα δε την ξεπερνάω.

Κάποια γνώμη για αυτό; Και γενικά αν έχουμε αύξηση των εξωστών και δε μας καλύπτει το εδάφιο γ) για μη απαίτηση της Στατικής επάρκειας μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το κριτήριο ια);

Καλησπέρα. Εγκεκριμένο βάθος εξώστη 1,50 Μ, σημερινή μέτρηση 2,20 Μ.

Χαίρετε. Έχω μια περίπτωση τακτοποίησης που περιλαμβάνει κλείσιμο Η/Χ, αύξηση του νόμιμου περιγράμματος της αδείας και αύξηση των διαστάσεων των εξωστών, όλα αυτά κατηγορία 4. Επειδή για τους εξώστες έχω προεξοχή πάνω από 2,00 μέτρα αλλά και επαύξηση πάνω από το 25% σκέφτομαι να χρησιμοποιήσω το κριτήριο ια) που αφορά την αύξηση του 20% των κατακόρυφων φορτίων, αν βγαίνει φυσικά. Πιστεύετε με καλύπτει;

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια. Κάτι επιπλέον το 114,40 Μ2 που ανέγραψα πριν δεν αναγράφεται στην οικοδομική άδεια αλλά προκύπτει πάλι από την εμβαδομέτρηση που έγινε στην τακτοποίηση. Η άδεια αναγράφει τον Β' όροφο 113,90 Μ2. Η διαφορά που προκύπτει δεν αφορά κάποια παράβαση απλά στην οικοδομική άδεια είχε μετρηθεί λάθος το εμβαδόν. Στην άδεια αφαιρέθηκε μια εσοχή 4,50 Χ 3,40, όμως στο 4,50 όπως φαίνεται και στη φωτογραφία που παραθέτω είχε μετρηθεί και ένας τοίχος 0,20, άρα η εσοχή είναι 4,30 Χ 3,40 και για αυτό μεγαλώνει το διαμέρισμα. Πως να το αντιμετωπίσω αυτό;

Καλησπέρα Παύλο. Έχεις δίκιο οπότε θέτω ξανά το ερώτημα. Έχω ένα διώροφο κτίριο χωρίς σύσταση οριζοντίων. Το κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο με άδεια που εκδόθηκε 5/1985. Στον Β' όροφο έχουμε εμβαδόν Ε=114,40 Μ2, μέσα στα οποία είχαν υπολογιστεί και ο φωταγωγός (1,50χ2,00) και μια εσοχή (1,80χ2,00). Έγινε σε όλο το ακίνητο τακτοποίηση για αλλαγή θέσεων στα κουφώματα και για κάποιες κατασκευές στον ακάλυπτο και στα σχέδια της τακτοποίησης το εμβαδόν του Β' ορόφου αναγράφεται Ε=107,98 Μ2 το οποίο προκύπτει από τη πράξη 114,40-(1,50χ2,00)-(1,80χ2,00) όπως φαίνεται και στο σχέδιο της τακτοποίησης, άρα υπολόγισαν το εμβαδόν αφαιρώντας το φωταγωγό και την εσοχή. Το ερώτημα είναι ποιο εμβαδόν να συμπληρώσω εγώ στις επιφάνειες τη Η.Τ.Κ; Έχω κάνει αυτοψία και δεν υπάρχουν διαφορές σε σχέση με την τακτοποίηση και με την άδεια στις διαστάσεις του κτιρίου.

Κάποια άποψη για αυτό;

Χαίρετε. Για καταχώρηση επιφανειών από άδεια του 5/1985 σε διώροφη οικοδομή έχω ύπαρξη φωταγωγού στον Α' όροφο και έναν Η/Χ. Στον υπολογισμό της δόμησης στο διάγραμμα δόμησης έχει υπολογίσει και τον φωταγωγό και τον Η/Χ, δεν αναφέρει καθόλου την ύπαρξη Η/Χ μιας και δεν ίσχυε τότε ο ΓΟΚ 85. Υπάρχει μια τακτοποίηση με το Ν.4495/2017 η οποία αφαιρεί από το εμβαδόν του Α' ορόφου και τον φωταγωγό και τον Η/Χ. Τι θα πρέπει να βάλω στις επιφάνειες κατά τη συμπλήρωση της ΗΤΚ;

Αυτό είναι γνωστό και ευχαριστώ για την απάντηση αλλά η περίπτωση αφορά άδεια που έχει ήδη βγει από 4/2024 και έχουν ξεκινήσει και οι εργασίες. Σε κάθε περίπτωση ανεξαρτήτως ΣτΕ θα ήθελα μια γνώμη για το αν μπορούσε να μετρήσει στον υποκείμενο χώρο το κλιμακοστάσιο όπως και έχει κάνει στην ήδη εκδωθείσα άδεια ή είναι λάθος.

Μια ερώτηση για το ποσοστό του παταρίου σε σχέση με τον υποκείμενο χώρο. Ο ΝΟΚ λέει ότι πρέπει να είναι 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ως υποκείμενος χώρος, νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης (κύριοι χώροι, βοηθητικοί χώροι, κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, ηλιακά αίθρια), συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Στον υποκείμενο χώρο πιάνεται και το κεντρικό κλιμακοστάσιο πολυκατοικίας; Δηλαδή για το πατάρι του σχεδίου που ανεβάζω μπορώ να υπολογίσω και σαν υποκείμενο χώρο το κλιμακοστάσιο; Το πατάρι είναι στον 4ο όροφο πολυκατοικίας.

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Όταν υπάρχει τακτοποίηση αυθαιρέτου για παράδειγμα κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου που αυξάνει το εμβαδόν του διαμερίσματος αλλά επίσης από την αποτύπωση προκύπτει ότι και οι εξωτερικές διαστάσεις έχουν μεγαλώσει μέσα στο 2% που δίνει η νομοθεσία τότε όταν κάνουμε την τελική εμβαδομέτρηση του διαμερίσματος λαμβάνουμε υπόψη μας και τις διαστάσεις αυξημένες ή τις βάζουμε όπως είναι στην ΄άδεια και αναφέρουμε μόνο την αύξηση λόγω κλεισίματος η/χ;

Στη ρύθμιση επειδή δεν ήταν ακόμα ξεχωριστό διαμέρισμα μάλλον έβαλε το εμβαδόν όλου του ορόφου (κακώς). Εσύ κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να φτιάξεις ένα σχέδιο που να δείχνει την εμβαδομέτρηση που θα κάνεις για τη σύσταση. Τα σχέδια της ρύθμιση θα τα ανεβάσεις στην ΗΤΚ, αλλά καλό είναι να ανεβάσεις και την δική σου αποτύπωση.