John61Kf

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση κατοικίας εντός ορίων οικισμού, με βεβαίωση από την αρμόδια πολεοδομία από το 2008, για κτίσμα προ του 1955. Για το κτίσμα δεν υπάρχει άδεια. Τώρα ο πελάτης μου θέλει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του. Για να κάνω ΗΤΚ θα χρειαστεί να κάνω πρώτα δήλωση ένταξης στο ν.4495/2017 σαν κτίσμα προ του 1955 με πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος, ή μπορώ κατευθείαν να κάνω ΗΤΚ; και αν κάνω κατευθείαν ΗΤΚ στις πράξεις για να βάλω τα τετραγωνικά του σπιτιού, τι θα περάσω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Συνεπώς τώρα που στη δική μου περίπτωση, το πατάρι δεν αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία, η μόνη του πρόσβαση είναι απ' το υποκείμενο κατάστημα αλλά καλύπτει πάνω από το 70% του χώρου του καταστήματος, πως το αντιμετωπίζω;

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει μια τακτοποίηση αυθαιρεσιών ενός καταστήματος με πατάρι. Ουσιαστικά η αυθαιρεσία του καταστήματος είναι η επέκταση του παταριού. Το κατάστημα έχει συνολικό εμβαδόν 119 τ.μ. και το πατάρι 60 τ.μ. σύμφωνα με την άδεια. Έπειτα από την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι είχε γίνει επέκταση του παταριού σε όλο το μήκος του καταστήματος, δηλαδή το τελικό εμβαδόν του παταριού, ήταν όσο και του καταστήματος (119 τ.μ.). Η ερώτηση μου είναι η εξής: Θα το περάσω με μειωτικό συντελεστή 0,3 σαν επέκταση εσωτερικού εξώστη; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα συνάδελφοι, Τιμή ζώνης για εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο με αυθαίρετο, πόσο βάζω; 500 ή 550;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ερώτηση: Σε περίπτωση δήλωσης στον 4178/2013 που θα μεταφερθεί στον 4495/2017, που είναι σε στάδιο υπαγωγής και έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου, αλλά δεν έχει περάσει ποτέ σε στάδιο οριστικής υπαγωγής η περαίωσης, για την μεταβολή του προστίμου άνω του 20% χρειάζεται συποθα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφε καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Σου επισυνάπτω ένα κομμάτι του τοπογραφικού που έχει γίνει. Όπως φαίνεται στην αποτύπωση, τα μόνα που είναι εντός πρασιάς, είναι τα "υπόστεγα" πάνω από τις αντλίες και ένας "μπαλκονάκι" που έχει φτιάξει για το πρατήριο. Όλο το κτίσμα και οι αυθαίρετες κατασκευές του, είναι εκτός πρασιάς. Θεωρείς ότι θα υπάρχει πρόβλημα και δεν θα τακτοποιούνται τα υπόστεγα και το μπαλκονάκι; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφε σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Ο προηγούμενος μηχανικός έχει συνταξιοδοτηθεί. Τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μου έχει ανατεθεί μια τακτοποίηση για ένα κατάστημα εκτός σχεδίου σε ένα αγροτεμάχιο 8 στρέμματα. Πριν απ περίπου 10 χρόνια είχαν ξανά ξεκινήσει την διαδικασία της τακτοποίησης με κάποιον άλλο μηχανικό στον 4178/2013. Ενώ είχαν πληρώσει το πρώτο το παράβολο και το δεύτερο, όταν ήταν να πληρώσουν το υπόλοιπο ποσό, γκρέμισαν κάποια απ τα αυθαίρετα και εν τελεί δεν αποπληρώθηκε ποτε το συνολικό πρόστιμο. Τωρα καλούμαι εγώ να κάνω την τακτοποίηση των αυθαιρέτων προκειμένου να προχωρήσουν στην πώληση. Μπορώ να χρησιμοποιήσω την προηγούμενη δήλωση σαν αποδεικτικό ότι πλήρωσαν ένα ποσό σε παράβολα και να συμψηφιστεί το ποσό που είναι να πληρώσουν για τα αυθαίρετα στη δικιά μ τη δήλωση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω να κάνω μια τακτοποίηση για ένα πρατήριων καυσίμων. Η οικοδομική άδεια του πρατηρίου είναι το 1995. Άρα μιλάμε για αυθαιρεσίες Κατηγορίας 4. Στην οικοδομική άδεια, δεν φαίνονται τα "υπόστεγα" με τις αντλίες από κάτω, συνεπώς πρέπει να τακτοποιηθούν καθώς έγιναν αυθαίρετα. Ερωτήματα: 1) Αυτά θα τακτοποιηθούν σαν μία λοιπή πολεοδομική παράβαση; 2) Θα μετρήσουν στον έλεγχο για την υπέρβαση κάλυψης (έως 40% για να είναι κατηγορία 4) που θα χρειαστεί να κάνω στο Διάγραμμα Κάλυψης; 3) Υπάρχουν και κάποιες δεξαμενές υγρών καυσίμων οι οποίες είναι περιφραγμένες. Θα πρέπει και αυτές να δηλωθούν σαν αυθαίρετες κατασκευές; Υποσημείωση : Φαίνονται με το μάτι αλλά είναι αρκετά πιο χαμηλά από την στάθμη του εδάφους. Επίσης στα σχέδια της αδείας, υπάρχουν δυο χώροι που αναφέρονται σαν "μπαζωμένοι", οι οποίοι ξεμπαζώθηκαν και χρησιμοποιούνται πλέον σαν αποθηκευτικός χώρος. Ερωτήματα: 1) Αυτά Μπορούν να ενταχθούν σε μια λοιπή πολεοδομική παράβαση ή θα πρέπει να δηλωθούν σαν υπέρβαση δόμησης βοηθητικών χώρων; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αυθαιρέτου και διαμερισμάτωσης και θα ήθελα τη βοήθεια σας. Παραθέτω σχέδιο κάτοψης. Η πελάτισσα μου έχει στην κατοχή της το "1" Χώρο στάθμευσης. Έπειτα από αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η μία πλευρά του χώρου, αντί για 6,08m έγινε 5,15m και το υπόλοιπο "πέρασε" στο κατάστημα μπροστά. Πέρα από αυτή την παράβαση, θα δηλωθεί και μια λοιπή πολεοδομική παράβαση για αλλαγή ανοιγμάτων, καθώς η πόρτα εισόδου στο χώρο στάθμευσης αντί για 2,50m, έγινε 3,20m. Κατά τη διάρκεια της αυτοψίας ενδιαφέρθηκε και η ιδιοκτήτρια του "2" χώρου στάθμευσης για να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες της, όπως και του καταστήματος. Οι αυθαιρεσίες και στο "2" χώρο στάθμευσης είναι οι ίδιες. Διαφορετική διαμερισμάτωση και λοιπή παράβαση για αλλαγή ανοιγμάτων. Το ίδιο και για το κατάστημα. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Από όσο γνωρίζω μπορεί να γίνει μια δήλωση για την διαμερισμάτωση όλου του "ορόφου" συνεπώς με ένα πρόστιμο να ρυθμιστεί. Πως θα διαχειριστώ τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες. Θα κάνω μια δήλωση για διαφορετική διαμερισμάτωση και μετά μια ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτησία; Θα κάνω μια δήλωση για μια ιδιοκτησία στην οποία θα συμπεριλαμβάνω την διαφορετική διαμερισμάτωση και την λοιπή παράβαση και για τις άλλες δύο απλά θα κάνω απο μία δήλωση μόνο με λοιπή παράβαση και στην τεχνική έκθεση θα περιγράψω και την διαφορετική διαμερισμάτωση που έγινε; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μια ερώτηση επειδή διαβάζω αρκετά πράγματα.. Έχω κληθεί σε ήδη υφιστάμενο κτίριο ( ισόγειο κατάστημα ) να κατασκευάσω μια τουαλέτα ΑΜΕΑ. Ποιες είναι οι ελάχιστες διαστάσεις ( περιμετρικοί τοίχοι ) που πρέπει να έχει η τουαλέτα; Και αν μπορείτε να με ενημερώσετε σε ποιο ΦΕΚ τα αναφέρει. Κάπου διάβασα ότι σε περίπτωση συνένωσης δύο χώρων υγεινής το ελάχιστο των διαστάσεων είναι 2,00 Χ 2,25 και μόνο σε εξαιρετική περίπτωση μπορεί να γίνει 1,50 Χ 2,10, αν και εφόσον δικαιολογείται από μηχανικό, το γεγονός ότι δεν μπορεί να γίνει 2,00 Χ 2,25. Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θέλω να δώσω εργοταξιακό ρεύμα σε Οικοδομική άδεια που μόλις εκδόθηκε ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-adeies. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Ορίζω νέα πράξη στο πλαίσιο βεβαίωσης σύνδεσης με τα δίκτυα και αναρτώ την οικοδομική μου άδεια χωρίς κάποια θεώρηση ή πρέπει να το κάνω σαν μεταγενέστερη πράξη και να το συνδέσω με προγενέστερη ώστε να γίνει η σύνδεση των πράξεων αυτόματα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα συνάδελφε, Αρχικά ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Σωστά, η μόνη Οικοδομική άδεια που έχω είναι για την ανέγερση της μίας αποθήκης. Στο πλαίσιο " ύπαρξη Οικοδομικής άδειας" στην τακτοποίηση θα βάλω όμως "ναι" σωστά; Γνώμη σου δηλαδή είναι, να μετρήσω και τα τετραγωνικά της κατοικίας σαν Υπέρβαση δόμησης, παρόλο που φαίνονται στο διάγραμμα κάλυψης της Ο.Α. της αποθήκης;;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μου ζητήθηκε να κάνω τακτοποίηση των αυθαιρεσιών σε ένα οικόπεδο. Στο οικόπεδο δεν υπάρχει σύσταση και ιδιοκτήτης είναι ένας. Υπάρχουν 2 κτίσματα αποθήκης, μια κατοικία και αρκετά υπόστεγα, όλα χτισμένα προ του 1975. Η κατοικία κατασκευάστηκε με άδεια από την αστυνομία, η οποία έχει χαθεί. Έχω βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης το 1960. Η μία η αποθήκη κατασκευάστηκε με άδεια το 1973, ενώ η άλλη η αποθήκη και τα υπόστεγα είναι αυθαίρετα. Στο διάγραμμα κάλυψης που συνοδεύει την άδεια της αποθήκης το 1973, αποτυπώνεται και η κατοικία και τα τετραγωνικά της μετράνε κανονικά στη δόμηση και στη κάλυψη. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Από τη στιγμή που αποτυπώνεται και η κατοικία στην άδεια, υπάρχει κύρια χρήση κατοικίας στο οικόπεδο συνεπώς οι αυθαιρεσίες τακτοποιούνται με κατηγορία 1? 2) Τα τετραγωνικά της κατοικίας από τη στιγμή που μετράνε στο συντελεστή δόμησης και κάλυψης όπως αναφέρεται στην άδεια του 1973, είναι νόμιμα συνεπώς δεν θα χρειαστεί να δηλωθούν σαν υπέρβαση δόμησης; Η άδεια της κατοικίας επειδή ήταν από την αστυνομία, έχει χαθεί. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Όσο αναφορά την άδεια του 2007, υπάρχει κάποιος νόμος που να λέει ότι δεν ήταν τότε απαραίτητη η μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας για τις αποθήκες;