John61Kf

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Η γνώμη η δικιά μου είναι ότι ο τρόπος αντιμετώπισης του ακινήτου ως προς την τακτοποίηση, αποτελεί διαφορετικό κομμάτι σε σχέση με το τι θεωρείται χώρος κύριας χρήσης. Το ότι μία αποθήκη δεν καλύπτει το όριο των 50 τ.μ. ώστε να πάρει τον μειωτικό συντελέστη, προκειμένου να μειωθεί το πρόστιμο και μόνο αυτό, δεν αλλάζει την χρήση της η οποία είναι βοηθητική. Θεωρώ, λοιπόν, ότι το πιο σωστό είναι να δηλωθεί στην ταυτότητα ο χώρος της αποθήκης, σαν χώρος βοηθητικής χρήσης, καθώς στην πραγματικότητα αυτή είναι και η χρήση του.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια περίπτωση πολυκατοικίας με ισόγεια αποθήκη και τρεις ορόφους από πάνω με οροφοκατοικίες. Θέλω να κάνω τακτοποόηση των αυθαιρεσιών. Η αποθήκη στο ισόγειο είναι εξ' ολοκληρου αυθαίρετη με εμβαδόν 150 τ.μ. και εξυπηρετεί τα παραπάνω διαμερίσματα. Αν θυμάμαι καλά, υπήρχε κάποια διάταξη που έλεγε ότι για να χρησιμοποιήσουμε τον μειωτικό συντελεστή 0,50 θα πρέπει οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι να μην ξεπερνάνε τα 50 τ.μ. οπότε τα περνάμε σαν τετραγωνικά κύριας χρήσης. Ισχύει κάτι τέτοιο; Επίσης κλήθηκα να κάνω ΗΤΚ για να γίνει Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στον παραπάνω ακίνητο. Τα τετραγωνικά της αποθήκης, αν περαστούν σαν τετραγωνικά Κύριας χρήσης στο Ν.4495/2017, στην ταυτότητα δεν θα πρέπει να τα βάλω στους βοηθητικούς χώρους; Αφού πράγματι έχει χρήση αποθήκης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά! Θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης ενός καταστήματος, από κατάστημα σε γραφείο καθώς μου ζητήθηκε από την πυροσβεστική προκειμένου να μου εκδώσουν το πιστοποιητικό πυρασφάλειας για κέντρο φυσικοθεραπείας. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Όταν κάνουμε ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε γραφείο, χωρίς να γίνουν επιπλέον εργασίες, στον προυπολογισμό εργασιών τι βάζουμε; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ερώτηση: Μπορεί να βγει άδεια για χονδρικό εμπόριο φρούτων σε κτίσμα εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα συνάδελφοι. Εμβαδόν παταριού το οποίο έχει τακτοποιηθεί με το Ν.4495/2017 με μειωτικο συντελεστή 0.3, χρησιμοποιείται σαν χώρος γραφείου σε ισόγειο κατάστημα, με καθαρό ύψος 2,20 m, στην ταυτότητα κτιρίου το περνάω σαν βοηθητικό χώρο; Ευχαριστώ πολύ.

Οχι.. δεν έχουμε υπέρβαση κάλυψης.

Συνάδελφε σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Πρόκειται για υπόγειους χώρους, το ένα έχει χρήση λουτρού - μπάνιου, και οι άλλοι δυο χώροι χρήση αποθήκευσης. Η άποψη σου είναι να δηλωθούν σαν κύριοι χώροι; Παρόλο που βρίσκονται σε υπόγεια στάθμη;

Καλημέρα συνάλδεφοι, Ερώτηση: Έχω να κάνω μια τακτοποίηση σε μια ισόγεια κατοικία. Στον υπόγειο χώρο, υπάρχει σύμφωνα με τα σχέδια της αδείας, ένα μπαζωμένο τμήμα. Στην πραγματικότητα, ξεμπαζώθηκε και κατασκευάστηκε μια αποθήκη. Αυτό το τακτοποιώ με αναλυτικό προυπολογισμό, ή με υπέρβαση δόμησης; Είναι σε υπόγειο χώρο που όμως έχει πρόσβαση από την εξωτερική πλευρά του κτιρίου, καθώς το έδαφος είναι επικλινές. Δεν υπάρχει δηλαδή εσωτερική επικοινωνία της υπόγειας αποθήκης με την κατοικία. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω να κάνω μια τακτοποίηση σε ένα κατάστημα, που έχει 3 υπόγειες αποθήκες εξωτερικές. Πρόκειται για μια αποθήκη 8,14 τ.μ., μια αποθήκη 18,02 τ.μ. και μία αποθήκη 8,78 τ.μ.. Το σύνολο των τετραγωνικών είναι 34,94 τ.μ. . Παράλληλα στο κατάστημα έχει κατασκευαστεί και ένα αυθαίρετο πατάρι που χρησιμοποιείται σαν χώρος γραφείου του καταστήματος - αποθήκη, εμβαδού 18,02 τ.μ.. Η μοναδική πρόσβαση στο πατάρι, είναι μέσα από το κατάστημα. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Βάζω τις 3 εξωτερικές υπόγειες αποθήκες με μειωτικό συντελεστή 0,5 και το πατάρι με μειωτικό συντελεστή 0,3; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχουν συγκεκριμένοι όροι δόμησης για πρατήριο υγρών καυσίμων. Όσο και να έψαξα δεν βρήκα κάτι συγκεκριμένο. Ακολουθούν τις γενικές διατάξεις του ΓΟΚ ή του ΝΟΚ; Μέγιστη δόμηση και κάλυψη;

Κατάλαβα.. πάντως που το δοκίμασα, μου επιτρέπει ν συνεχίσω με επιλογή Κατηγορίας 5 σε Φ.Κ. Με λοιπή παράβαση.

Καλημέρα συνάδελφε και ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Απ τη στιγμή που υπάρχει πληρωμένο παράβολο απ το 2019, μπορώ να προχωρήσω κανονικά σε τακτοποίηση κατηγορίας 5. Αν τα περάσω τα στέγαστρα σαν λοιπή παράβαση κατηγορίας 5, θεωρείς θα υπάρχει πρόβλημα;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω να κάνω μια τακτοποίηση για ένα πρατήριων καυσίμων. Η οικοδομική άδεια του πρατηρίου είναι το 1995. Άρα μιλάμε για αυθαιρεσίες Κατηγορίας 4. Στην οικοδομική άδεια, δεν φαίνονται τα "υπόστεγα" με τις αντλίες από κάτω, συνεπώς πρέπει να τακτοποιηθούν καθώς έγιναν αυθαίρετα. Τα υπόστεγα που βρίσκονται πάνω από τις αντλίες, θεωρητικά είναι μέσα στην πρασιά. Υπάρχουν εκεί από την πρώτη μέρα που άνοιξε το πρατήριο. Άλλωστε δεν είναι δυνατόν να υπάρχει πρατήριο με αντλίες χωρίς στέγαστρο από πάνω. Θεωρείτε θα υπάρχει πρόβλημα ως προς την επιλογή της κατηγορίας; Μήπως πάει κατηγορία 5? Υποσημείωση ότι δεν υπάρχει άλλη αυθαίρετη κατασκευή εντός πρασιάς. Επίσης να σημειωθεί ότι στα σχέδια της αδείας, φαίνονται οι αντλίες που είναι τοποθετημένες. Θεωρώ παράλογο να υπάρχει πρατήριο καυσίμων, χωρίς υπόστεγα πάνω απ τις αντλίες. Ποια είναι η γνώμη σας; Θα το προχωρούσατε; Η θα το εντάσσατε αυθαίρετο κατηγορίας 5? Επίσης αυτή η τακτοποίηση έχει πληρωμένο παράβολο, από το 2017. Μεταφέρθηκε σε μένα η δήλωση πρόσφατα. Θεωρητικά λοιπόν και κατηγορία 5 να είναι, μπορεί να τακτοποιηθεί. Σωστά; Παραθέτω απόσπασμα από πρόσφατο τοπογραφικό. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση κατοικίας εντός ορίων οικισμού, με βεβαίωση από την αρμόδια πολεοδομία από το 2008, για κτίσμα προ του 1955. Για το κτίσμα δεν υπάρχει άδεια. Τώρα ο πελάτης μου θέλει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του. Για να κάνω ΗΤΚ θα χρειαστεί να κάνω πρώτα δήλωση ένταξης στο ν.4495/2017 σαν κτίσμα προ του 1955 με πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος, ή μπορώ κατευθείαν να κάνω ΗΤΚ; και αν κάνω κατευθείαν ΗΤΚ στις πράξεις για να βάλω τα τετραγωνικά του σπιτιού, τι θα περάσω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Συνεπώς τώρα που στη δική μου περίπτωση, το πατάρι δεν αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία, η μόνη του πρόσβαση είναι απ' το υποκείμενο κατάστημα αλλά καλύπτει πάνω από το 70% του χώρου του καταστήματος, πως το αντιμετωπίζω;