ariane

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα κι από μένα... Ξέρει κανείς: α) Πως προσθέτουμε μηχανικό σε οριστική δήλωση του 4178 για να εισάγουμε έλεγχο η/μ? Μπορώ να ζητήσω να επιστρέψει τώρα σε Υπαγωγή ή υπάρχει κάποια προθεσμία που παρήλθε χωρίς να την πάρω χαμπάρι? β) Περαιωμένη, εξοφλημένη και με όλα τα δικαιολογητικά της δήλωση του 4014 μεταφέρθηκε στον 4495 για να εκδοθεί βεβαίωση σύμφωνα με τις οδηγίες και εγκυκλίους... Όμως οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι του προηγούμενου νόμου πλέον θα πρέπει να μπουν στους κύριους λόγω μεγέθους (>50τμ), σωστά ??? . Μου υπολογίζει ένα τρελό επιπλέον πρόστιμο... Τί κάνω? Το πρόστιμο θα είναι απαιτητό ? Και η ιστορία με την "αυτόματη" μεταφορά στον 4495 (άρθρο 88, γ (ββ)) ? Παρακαλώ για βοήθεια!!!!

Παρακαλώ για βοήθεια!!! Υπέβαλλα στην ΥΔΟΜ αίτηση για νομιμοποίηση μετά από ένταξη στο άρθρο 106 του Ν4495, που έγινε μετά από μεταφορά από το Ν4178/13 "προς έκδοση άδειας", αλλά αυτή δεν προχώρησε τότε.. Η ΥΔΟΜ με ρωτάει με ποιά διάταξη η προθεσμία της μεταφοράς στο νέο νόμο για νομιμοποιήσεις που δεν προχώρησαν εντος τετραετίας είναι η 3-5-2019. Τους έδειξα την ερωτοαπάντηση από το ΤΕΕ Πελοπονήσσου 1794, η οποία λέει ότι για περιπτώσεις υπαγωγής που δεν οριστικοποιηθούν και δεν εισαχθούν τα δικαιολογητικά στο σύστημα (άρα και η άδεια νομιμοποίησης) ως τις 3-5-2019, θα πρέπει να γίνει μεταφορά στον 4495, πράγμα που έγινε πριν τις 3-5-2019. Γνωρίζετε κάτι πιο συγκεκριμένο για τις προθεσμίες των περιπτώσεων προς "έκδοση άδειας νομιμοποίησης"? ΤΕΕ_PELOP.pdf

Ισως να έχει απαντηθεί το θέμα αλλά δεν μπορώ να το εντοπίσω.. Σε δόμηση εντός σχεδίου, υπαρχει περιορισμός πλάτους στους εξώστες όταν αυτοί δεν εφάπτονται καν με οικοδομικες γραμμές, πλάγια όρια κλπ? Δηλαδή εάν έχω ένα κτίριο ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ του οικοπέδου έχω περιορισμό στο πλάτος των εξωστών;;;;

Καλησπέρα κι από εμένα. Γνωρίζει κανείς αν η τοποθέτηση ψευδοροφής σε κατάστημα μεγάλου ύψους (άβατη ) απαιτεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας;

Δεν γνωρίζω αν αυτή η συζήτηση βρίσκεται σε άλλο post, αλλά εξηγήστε μου σας παρακαλώ από που ακριβώς προκύπτει ότι Η ΕΠΙΛΟΓΗ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ ΣΕ Ο.Ι. γίνεται με βάση τα χιλιοστα/εκατοστά ιδιοκτησίας; Σ'ότι αφορά τον υπολογισμό του προστίμου, αναφέρεται σαφώς, αλλά στο άρθρο 96 ΟΧΙ !!!! , παρ'όλο που είναι λογικό..... Εμένα πάντως αυτό το σημείο, σε συνδιασμό με τον διάλογο που γίνεται για τον αριθμητή του κλάσματος στην επιλογή κατηγορίας [αν δηλαδή αφορά μόνο την υπέρβαση από τα επιτρεπόμενα μεγέθη (α)ή το σύνολο των αυθαιρεσιών (β)]και φυσικά την "αφασία" στη διατύπωση του Νόμου και την έλλειψη εγκυκλίων,μου θυμίζει κάπως τον υπολογισμό που κάναμε στον 3843/10 για το πόση επιφάνεια γης αντιστοιχεί στην υπέρβαση..... Εξηγούμαι: Εστω διαμέρισμα 100τμ με 15 εκατοστά ποσοστό ιδιοκτησίας σε οικόπεδο με ευνοϊκότερη δόμηση 1000 τμ. Δικαιούται άρα 150 τμ (ως γνωστόν τα ποσοτά σπάνια ταυτίζονται με τα τμ της αδείας...) Υπέρβαση 10 τμ με βάση τα ποσοστά ΟΙ και την περίπτωση (α).........................Δεν προκύπτει ΥΔ για την Κατηγορία Υπέρβαση 10 τμ με βάση τα ποσοστά ΟΙ και την περίπτωση (β).....10/150.........ΥΔ για την Κατηγορία 6,6% Υπέρβαση 10 τμ στο σύνολο της δόμησης .....................................10/1000........ΥΔ για την Κατηγορία 1% (το πόσο τελικά "επιβάρυνε" την Τράπεζα γης το ακίνητο) Αν χρειαστεί να αγοράσει γη, θα πρέπει να αγοράσει τα μέτρα που αντιστοιχούν στο 1% της δόμησης και όχι στο 6,6%, γιατί αλλιώς αθροιστικά στο σύνολο της οικοδομής δεν θα βγαίνουν τα νούμερα....

Ευχαριστώ πολύ!

Μία διευκρίνηση: Στην περίπτωση ΜΕ O.A., στο "Τοπογραφικό Αδείας", ανεβάζουμε απλά το σκαναρισμένο, ή πρέπει να επισημάνουμε αυθαίρετες προσθήκες κ.λ.π. επί αυτού;

Έχω και εγώ την ίδια απορία με τον engant. Και μάλιστα, στον 3843/10 τακτοποιούσαμε χώρους κοινοχρήστων εντός όγκου πχ λεβητοστάσια κ.λ.π. χωρίς να ελέγχονται ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Τώρα μπορεί να χορηγηθεί (σε περαιωμένες υποθέσεις εννοείται) βεβαίωση μεταβίβασης και με ποιά σχέδια ??? Αν αυτές οι υποθέσεις περάσουν στον 4495 μήπως "κολλάνε" στις συναινέσεις;

Καλημέρα, μήπως γνωρίζετε αν και ποιές "εκρισεις άλλων υπηρεσιών" απαιτούνται για νομιμοποποίηση μετά από ένταξη στο άρθρο 23 του 4178/13 βιοτεχνικού χώρου σε ΒΙΠΕ; Εκδίδεται πρώτα έγκριση δόμησης ή κατευθείαν άδεια; Ευχαριστώ προκαταβολικά....

Επιπλέον προβληματισμός: Όταν θέλουμε να κάνουμε συνένωση ΚΑΙ αλλαγή χρήσης από κατοικίες σε ιατρείο, τμήματα των οποίων έχουν ήδη ενταχθεί στον 3843/10 (ως κατοικία), μπορούμε; Αν η αλλαγή αυτή πληρεί τις προϋποθέσεις για ένταξη στον 4178 (πριν το 2011, καθώς η άδεια ιατρείου έχει χορηγηθεί με τα σχέδια της πραγματικής κατάστησης), μήπως συμφέρει τελικά η ένταξη έναντι της έκδοσης οικοδομικής άδειας όπου μπορεί η Πολεοδομία να μας "μπλοκάρει" λόγω θέσεων στάθμευσης, κλιμακοστασίων, χώρων στον 3843 κ.λ.π:

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ!!! Η ΕΕΜΚ ήταν για καθαιρέσεις τοίχων και μεταφορά κουζίνας. Θα κάνω ότι δεν την είδα...

Το 1968 εκδιδεται αδεια οικοδομης που δειχνει τρια διαμερισματα ανα οροφο,ενω κατασκευαζονται δυο. Ξεκινα μια διαμαχη μεταξυ εργολαβου και οικοπεδουχου που ζητησε την μετατροπη. Σημερα εχω στα χερια μου το πρωτοκολλο παραλαβης διαμερισματων, εξωδικα εκατερωθεν και επισημη θυροκολλημενη προσκληση απο δικαστικο επιμελητη, όλα του 1968-1969 που περιγραφουν την κατασκευη. Στη συνεχεια γινεται αλλαγη συστασης ιδιοκτησιων το 1985, όπου περιγραφεται επισης η πραγματικη κατασταση, με δυο διαμερισματα. Το 2010 εκδιδεται αδεια εργασιων μικρης κλιμακας βαση των σχεδιων της πολεοδομιας, δηλαδη με τρια! Τι χρησιμοποιώ για απόδειξη παλαιοτητας διαμερισμάτων (πολυ σημαντικο γιατι αλλαζει η κατηγορια)?

καλημέρα! Γνωρίζει κάποιος αν αυθαίρετη αποθήκη σε δωμα οικοδομής, κατασκευασμένη ως τέτοια από το 1969, μεγαλύτερη από 15μ αλλά πολύ χαμηλή (2,10μ), Α) παίρνει μειωτικό συντελεστή; υπάγεται στην Κατηγορία 1 ή λόγω χρήσης στην Κατηγορία 2; Πρόκειται για κτίριο με επικρατούσα κατοικία, οριζόντιες ιδιοκτησίες και συναίνεση για την τακτοποίηση. Η αποθήκη δεν φαίνεται στην άδεια και είναι κολλητά με το κλιμακοστάσιο. Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις απαντήσεις....

Ευχαριστώ πολύ !!!

Καλημέρα. Έχω τακτοποιήσει ένα ανεξάρτητο τοιχείο σε περιβάλλοντα χώρο κτιρίου Υπηρεσιών ως προς την υπέρβαση του ύψους του.(Κατηγορίας 4). Είναι η μοναδική αυθαιρεσία με αναλυτικό προϋπολογισμό. Το σύστημα μου ζητάει ΔΕΔΟΤΑ και Τεχνική έκθεση η/μ. Για τί πράγμα τα συντάσσω αφού δεν αφορά η τακτοποίηση κτίριο και δεν υπάρχει τίποτε σχετικό με η/μ;Μπορώ να βάλω μια τεχνική έκθεση στη θέση των παραπάνω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας...

Τελικά, διαφοροποιήσεις από την οικ. άδεια εκ κατασκευής σε κτίρια εντός σχεδίου, προ του ΠΔ/8-9-83, σε χώρους που έχουν προσμετρηθεί στη δόμηση (π.χ. κοινόχρηστα) ή που δεν την επιρρεάζουν (πχ εξώστες) συνιστούν ή όχι αυθαιρεσία;;; Αν ναι, τότε πώς αποδυκνύεται ο χρόνος κατασκευής για την Κατηγορία 2 εάν δεν υπάρχουν συμβολαιογραφικά έγγραφα που να τις περιγράφουν, αφού είναι εντός όγκου; Και καθώς δεν απαιτείται η εισαγωγή στο σύστημα της κάτοψης της ο.α., αλλά μόνο αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης, εμείς με ποιά σύγκριση πιστοποιούμε την αυθαιρεσία;

Σε ευχαριστώ πολύ, και εγώ έτσι το δήλωσα, αλλά "κόλλησε" η συμβολαιογράφος στην εφορία... Τους πείραξε η "Αλλη κατοικια" στα φύλλα καταγραφης! Τελικά θα το λύσουμε (ελπίζω) με αναλυτική τεχνική έκθεση.

Καλημέρα, ξέρει κανείς με τί είδος χρήσης δηλώνω παραβάσεις σε ισόγειο χώρο στάθμευσης (οριζόντια ιδιοκτησία), νόμιμα υφιστάμενο που έχει επεκταθεί;

Τι κάνετε αν προκύψει σε οικοδομή κατάταξη Υ; Βάζετε τον ιδιοκτήτη να υπογράψει κάποια υπεύθυνη δήλωση ότι ενημερώθηκε;

Ισως είναι άσχετη η ερώτηση εδώ και έχω καιρό να ασχοληθώ με το θέμα, αλλά γιατί δεν μπορώ να εισάγω αρχεία; Εχω ενημερώσει τρωτοτητα και αριθμό ορόφων... Βλέπω τις επιλογές και όταν πατάω "αναζήτηση" δεν γίνεται τίποτε. Φταίει κάτι στο σύστημα ή στον υπολογιστή μου;

Ευχαριστώ πολύ! Αν και το πρόβλημα μου είναι μάλλον νομικό, καθώς δεν μιλάμε για ψευδή στοιχεία και ανάκληση, αλλά για πλαστογραφία και απάτη,,, Θα πω στον πελάτη ότι πρέπει να εκδόσουμε την άδεια σύμφωνα με τον νόμο και να κινηθεί νομικά για να διεκδικήσει ό,τι μπορεί.....

Καλημέρα, δεν ξέρω αν απευθύνομαι στη σωστή ομάδα συζήτησης, αλλά θα ήθελα τη γνώμη σας για κάτι: Ιδιοκτήτης βιοτεχνικού χώρου από το 2000, αντιλήφθηκε το 2008 ότι ο "μηχανικός" του μόνο μηχανικός δεν ήταν και ότι η οικοδομική άδεια που του προσκόμισε ήταν προϊόν πλαστογραφίας. Τον πήγε στα δικαστήρια όπου και αποδείχθηκε η απάτη. Το αποτέλεσμα είναι να είναι σήμερα ιδιοκτήτης ενός σύννομου κτιρίου, σε άρτιο οικοπεδο και με όλα τα ένσημα πληρωμένα ! (ο φάκελλος του ΙΚΑ έχει κλείσει). Έχουν εκδοθεί,δε, άδειες λειτουργίας και έχει πάρει και επιδότηση με τις φωτοτυπίες της οικ. άδειας που του προσκόμιζε ο "μηχανικός"! Αντιλαμβάνεστε, βέβαια, ότι και η αρμόδια Πολεοδομία ήταν μπλεγμένη..... Του πρότεινα τα εξής: -Να ενταχθεί στο Νόμο 4178, προς έκδοση οικ. άδειας, προκειμένου να μην αναζητηθούν πρόστιμα, και στη συνέχεια να εκδόσει μια κανονική ο.α. Το ζήτημα είναι ότι το παράβολο (βάση τετραγωνικών) είναι μεγάλο και άδικο από τη στιγμή που ο άνθρωπος πλήρωσε και την άδεια και το μηχανικό και τα ένσημα. Είναι λογικό να θεωρήσω ότι η ΜΟΝΗ αυθαιρεσία είναι η μη ύπαρξη οικ. άδειας (1 λοιπή παράβαση) και να πάει στα 500€; Μήπως θα μπλέξω χωρίς λόγο;

Καλημέρα, ήθελα να ζητήσω τη γνώμη σας στο εξής: Κλειστός χώρος στάθμευσης σε πυλωτή 25 τμ (μαζί με το κλιμακοστάσιο <50% της κάλυψης, άρα δεν μέτρησε στο ΣΔ), έχει κάτι λίγα χιλιοστά και αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία. Μεγάλωσε κατά 10 τμ, εντός της πυλωτής, σε τμήμα της οποίας είχε την αποκλειστική χρήση, χωρίς να αλλάξει χρήση. Η λογική μου (τι ψάχνω τώρα...) λέει τα εξής: α) Τα επιτρεπόμενα = με τα πραγματοποιούμενα της ο.α. = 25 τμ, ΧΩΡΙΣ ΠΟΛΛΑΠΛΑΣΙΑΣΜΟ ΜΕ ΤΑ ΧΙΛΙΟΣΤΑ, καθώς βάση χιλιοστών και ΓΟΚ, αυτός ο χώρος δεν αντιστοιχούσε ποτέ σε Συντελεστή Δόμησης.Αν ήταν έστω και ένα τετραγωνικό παραπάνω, δεν θα υπήρχε ή θα προσμετρούνταν όλος στον συντελεστή. Άρα οι υπερβάσεις πρέπει να υπολογιστούν με τα νόμιμα για τη νόμιμη χρήση... β) Έχω αλλαγή βοηθητικής (πυλωτή) σε βοηθητική (στάθμευση) κατά10τμ, από την οποία όμως ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΑΥΞΗΣΗ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ στο σύνολο του χώρου (νόμιμα 25τμ + αυθαίρετα 10τμ + κλιμακοστάσιο + ανοικτό τμήμα πυλωτής) Τί χρεώνω; 1) ΥΔ + ΥΑΧ για τα 10 τμ ΚΑΙ ΥΔ για τα 25τμ; 2) Για τα νόμιμα 25 τμ μόνο ΥΑΧ, χωρίς ΥΔ; 3) ΥΔ όλο, χωρίς τμήμα με ΑΧ; 4) Πάω τα 25τμ με αναλυτικό (μηδενικό) και τα υπόλοιπα 10 με ΥΔ; Και κυρίως:τί θα δείξω στο σχέδιο κάλυψης;