Jump to content

WarBlade

Members
  • Content Count

    51
  • Joined

  • Last visited

Everything posted by WarBlade

  1. Το κτηματολόγιο θα έπρεπε λογικά να δίνει μια μικρή έκπτωση για αυτόν που καταθέτει ηλεκτρονικά, εφόσον γλυτώνει δουλειά στο κτηματολογικό γραφείο (την οποία θεωρητικά την έχει υπολογίσει σε χρήμα). Κατά την γνώμη μου, η ηλεκτρονική δήλωση είναι πολύ πιο ασφαλής γιατί δεν υπάρχει πιθανότητα να χαθούν έγγραφα. Από την άλλη μπορεί να δημιουργήσει θέματα γιατί δεν επεξεργάζεται αρχικά από το κτηματολογικό γραφείο και επομένως αυτός που δηλώνει σηκώνει όλο το βάρος της ευθύνης. Πάντως, έχω απο νωρίς υπογραμμίσει ότι το πρόβλημα κατά την άποψη μου είναι ότι δεν ζητούν εξηρτημένο τοπογραφικό. ΥΓ. Αν ξέρει κάποιος συνάδελφος πως και αν αξιοποιείται το πολύγωνο που ανεβαίνει στο σύστημα είτε ηλεκτρονικά είτε καταθέτοντας στο κτημ γραφείο εξαρτημένο τοπογραφικό. Δεν θα έπρεπε να δώσει κάποιες εξηγήσεις το κτηματολόγιο τι ακριβώς σημαίνει αυτό το πολύγωνο? είναι απλώς για να βγάζει τις κεντροβαρικές συντεταγμένες ή εν δυνάμει χρησιμοποιείται από τον ανάδοχο κατά την επεξεργασία?
  2. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Καλή δύναμη σε όλους μας
  3. Ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν συμφωνώ γιατί σε ορισμένα συμβόλαια αναφέρεται το εμβαδόν αποκλειστικής χρήσης σε άλλα όχι (οπότε υπάρχει και η σχετική αναφορά ότι δεν προκύπτει αυτό στις παρατηρήσεις). Λογικά το εμβαδόν καθέτου - κτιρίου είναι αυτό που αναλογεί στην κάθετη (οι νομικοί αναφέρονται πάντα σε κτίριο επί καθέτου - για αυτό και ο όρος '' καθέτου κτιρίου ''). Από την άλλη πλευρά, είναι δυνατόν το τμήμα αποκλειστικής χρήσης να μην ταυτίζεται με την κάθετη ιδιοκτησία? Αν μπορεί ο Δημήτρης να μας διαφωτίσει μιας και έχει την ειδικότητα.
  4. Δήλωση απλής κάθετης Συνάδελφοι έχω μπερδευτεί λίγο με την ηλεκτρονική εφαρμογή. Συγκεκριμένα στο πεδίο '' Εμβαδόν καθέτου - κτιρίου στον τίtλο σε τμ'' συμπληρώνουμε το εμβαδόν του μελλοντικού κτιρίου ή το εμβαδόν της κάθετης που προκύπτει από τα χιλιοστά επί το συνολικό εμβαδόν του γεωτεμαχίου? (προφανώς αυτό ταυτίζεται με το εμβαδόν αποκλειστικής χρήσης) Και στα υπόλοιπα πεδία συμπληρώνουμε το κτίριο που έχει υλοποιηθεί σήμερα ??? !!! ευχαριστώ
  5. ευχαριστώ και πάλι, καλή συνέχεια και καλή δύναμη σε όλους ΥΓ. όποιος θέλει να θαυμάσει το συμβόλαιο - έργο τέχνης μου στέλνει μήνυμα να του το στείλω
  6. Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις. Είναι ακόμη αγροτεμάχιο δεν έχει ενταχθεί πουθενά Το 10% που αναφέρω είναι ποσοστό εξ αδιαιρέτου το οποίο ΘΑ αντιστοιχεί στην 5 και 6 κάθετη όταν ο αγρός μπει στο σχέδιο Απλά το πρόβλημα είναι με τους ιδιοκτήτες οι οποίοι έχουν κατατμήσει - περιφράξει σύμφωνα με τις κάθετες και άντε να τους εξηγείς πως και γιατί πρέπει να δηλωθεί!
  7. Καλησπέρα σε όλους! Αγρός υπήχθη το έτος 1988 σε καθεστώς καθέτων ιδιοκτησιών υπό το καθεστώς αναβλητικής αίρεσης - ένταξης του στο σχέδιο πόλης Εν έτη 2010, πωλείται ποσοστό εξ' αδιαιρέτου του αγρού, πχ 10%, αναφέρεται δε στο συμβόλαιο η αναβλητική αίρεση των καθέτων ιδιοκτησιών και εν συνεχεία περιγράφεται ότι όταν συντρέξουν οι προυποθέσεις, ο αγοραστής θα δικαιούται συγκεκριμένα τμήματα του αγρού (κάθέτες πχ 5 & 6) α) θα δηλωθεί ποσοστό εξ αδιαιρέτου του αγρού? β) το πολύγωνο λογικά πρέπει να δείχνει όλο τον αγρό και όχι τα τμήματα που στην πραγματικότητα έχει ο πελάτης μου? γ) πρέπει να γίνει αναφορά στην αναβλητική αίρεση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων
  8. Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη για την βοήθειά σου σχετικά με το πώς πρέπει να δηλωθεί ακίνητο με καταπίστευμα

    Να σε καλά!

  9. Το ακίνητο είναι από κληρονομιά (η μητέρα απεβίωσε - το μοναδικό της παιδί είναι άτομο με ειδικές ανάγκες) και αναφέρεται ότι βαρύνεται με κατεπίστευμα κατά την έννοια του άρθρου 1939 ΑΚ - δεν υπάρχει αναβλητική αίρεση Δημήτρη δεν καταλαβαίνω υπάρχει πλήρης κυριότητα ή ψιλή κυριότητα & επικαρπωτής?
  10. Συνάδελφοι γνωρίζει κανείς πως δηλώνεται ακίνητο βεβαρυμένο με καταπίστευμα? Συγκεκριμένα Πατέρας αποδέχθηκε κληρονομία της συζύγου με καταπίστευμα υπέρ της κόρης του Νομίζω θα δηλωθεί από τον Πατέρα, αλλά μήπως πρέπει να αναφέρω ότι βαρύνεται το ακίνητο? Ευχαριστώ!
  11. Οι περιοχές που λαμβάνονται ως εκτός ή εντός σχεδίου για το κτηματολόγιο δεν ταυτίζονται απαραίτητα με τις περιοχές εντός ή εκτός σχεδίου όπως ορίζονται πολεοδομικά. Το κτηματολόγιο ανάλογα με την οικιστική πύκνωση όρισε κάποιες περιοχές ως εντός σχεδίου (προφανώς απαιτούν περισσότερη επεξεργασία) Κατά την δήλωση και το ανέβασμα του περιγράμματος του γεωτεμαχίου, αυτομάτως το σύστημα γνωρίζει την περιοχή Επομένως η εν λόγω επιλογή καταργήθηκε με την νέα εφαρμογή (μπορεί και στην προηγούμενη να λειτουργούσε απλά ως placebo)
  12. Σχετικά με την χρησικτησία: Είναι ξεκάθαρο ότι από τα δύο έγγραφα που ζητά το κτηματολόγιο, το ένα είναι το τοπογραφικό διάγραμμα του μηχανικού? Αν ναι, μπορεί να είναι ένα απλό σκαρίφημα, δλδ από ένα συνδυασμό gps χειρός και διόρθωσης μέσω αεροφωτογραφιών ή πρέπει αποκλειστικά να είναι εξαρτημένο? Κάτι ακόμη, το τοπογραφικό μπορεί να έχει σημερινή ημερομηνία ή υποχρεωτικά πρέπει να είναι παλιό?
  13. Όλοι οι οδηγοί αυτό λένε (από τις διάφορες εταιρείες που έχουν αναλάβει) D1_instructions.pdf Επίσης πολύ καλός οδηγός ODHGIA_SYMPL.pdf
  14. Μια παρατήρηση για την νέα εφαρμογή. Νομίζω θα ήταν ωραίο να μπορούσαμε στο πεδίο ''ΕΓΓΡΑΦΑ" απλά να επιλέξουμε κάποιο έγγραφο που ήδη θα είχαμε περάσει στην αρχή. Τώρα, σε περίπτωση που δηλώνεις 10 αγροτεμάχια με ένα συμβόλαιο, τι εξυπηρετεί να γράφεις x10 τα ίδια πράγματα? Ίσως θα μπορούσε να ρωτά η εφαρμογή αν θέλουμε να εισάγουμε ένα ήδη ''περασμένο'' έγγραφο από προηγούμενο δικαίωμα
  15. Γενικά η κατεύθυνση που έχει δοθεί είναι να γράφουμε σαν εμβαδό αυτό του τίτλου και στις παρατηρήσεις φυσικά μπορείς να αναφέρεις τις αποκλίσεις που βρίσκεις. Από την στιγμή που σκανάρεις το τοπογραφικό, το οποίο είναι εξηρτημένο κατά πάσα πιθανότητα θα ληφθεί υπόψιν. Παρόλα αυτά έχω την εντύπωση ότι αν δεν ''χωρά'' το νέο εμβαδό με αυτά των όμορων τότε θα πάρεις κάτι κοντά στο συμβόλαιό σου. Από προσωπική μου εμπειρία σε περιοχές που λειτουργεί κτηματολόγιο, συνήθως τα κτήματα είναι κοντά στους τίτλους. Πάντως το κτηματολόγιο δεν έχει ανακοινώσει πουθενά ότι θα εισάγει αυτούσιες τις συντεταγμένες των μηχανικών (ακόμη και αν είναι εξαρτημένα τοπογραφικά). Και σωστά κατά την γνώμη μου αφού τα τοπογραφικά γίνονται καθ' υπόδειξιν. Περισσότερο ρόλο παίζουν τα υλοποιημένα όρια, και ειδικά οι μαντρότοιχοι. Τα πιο πάνω αποτελούν προσωπικές σκέψεις, δεν προέρχονται από εμπειρία μέσα από κάποια εταιρεία κτηματογράφησης. Μπορεί κάποιος συνάδελφος που γνωρίζει από μέσα το θέμα να μας πει λίγο τι συμβαίνει
  16. Δημήτρη αν στο προικοσύμφωνο αναφέρεται ότι ''τα κτήματα εξετιμήθησαν υπό των συμβαλλομένων λόγω πωλήσεως κατά την έννοια του 1413 του ΑΚ, ήτοι κατά πλήρη κυρίοτητα, νομή και κατοχή του προικολήπτου (σύζυγος) άνευ όρου ή υποχρεώσεως τινός'' σημαίνει ότι κατά πλήρη κυριότητα ανήκουν στον σύζυγο? (δεν καταλαβαίνω - τα αγόρασε?)
  17. Σχετικά με τα προικοσύμφωνα Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος πως πρέπει να δηλώνονται? Δλδ ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα στην σύζυγο ή ισχύει η επικαρπία στον σύζυγο και η ψηλή κυριότητα στην σύζυγο (όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο) Ευχαριστώ
  18. Μπορείς σε παρακαλώ να το επιβεβαιώσεις με κάποιο link ίσως? Θα ήθελα να μάθω ποιος είπε αυτό το πράγμα Βασικά, έχει κάποιο νόημα γιατί πρόκειται για πρόσωπο άρα μάλλον θα έπρεπε να καταχωρείται στα στοιχεία προσώπου. Κάτι άσχετο... σε οριζόντιες πολλές φορές αναφέρουν εμβαδό κοινοχρήστων χώρων, θεωρείτε ότι πρέπει να δηλώνεται αυτό στα παρακολουθήματα με το κουτάκι - άλλος κοινόχρηστος χώρος ?
  19. Ευχαριστώ και πάλι για τις πολύ κατατοπιστικές απαντήσεις. Κάτι ακόμη: σε ακίνητο όπου έχουμε ψιλό κύριο και επικαρπωτή και επί του διπλανού ακινήτου έχουμε δουλεία διόδου με δικαστική απόφαση, την δουλεία πρέπει να την δηλώσουν και οι δύο ή μονάχα ο ψιλός κύριος?
  20. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, θα προσπαθήσω να γίνω πιο συγκεκριμένος: α) σε παλαιό σχέδιο πόλεως με πράξη αναλογισμού, έχουμε ένα οικόπεδο ας πούμε 500 τμ στο οποίο προσκυρώνεται όμορο τμήμα πχ 100 τμ. Υπάρχει η απόφαση της πράξης αναλογισμού και έχουν πληρωθεί τυχόν εισφορές σε χρήμα. Ρωτώ πρέπει να γίνει κάποια συμβολαιογραφική πράξη ώστε να φανεί το τελικό οικόπεδο? ή δεν είναι απαραίτητηο και πρέπει απλώς να δηλώσω με το υπάρχον συμβόλαιο στο κτηματολόγιο? β) το παραπάνω ισχύει, δλδ το νέο συμβόλαιο, και όταν απλά ρυμοτομούν το οικόπεδο? (χωρίς προσκύρωση) γ) σε πράξη εφαρμογής όπου έχει μεταγραφή αυτή, δηλώνω το εμβαδό του πίνακα της πράξης εφαρμογής και κάνω μνεία αυτής ? Ευχαριστώ και πάλι για την βοήθεια ΥΓ για την πράξη αναλογισμού σε παλαιό σχέδιο πρέπει να υπάρχει πίνακας τελικών ιδιοκτησιών στην πολεοδομία? Εννοείς ότι πρέπει να γίνει συμβολαιογραφική πράξη; Μην κάνεις διαδοχικές δημοσιεύσεις-παραθέσεις. Μπορείς να συμπληρώσεις το μήνυμα κάνοντας επεξεργασία και να προσθέσεις ότι χρειάζεσαι. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33
  21. Είναι περίεργο που το γεωτεμάχιο μετριέται κυριολεκτικά στον πόντο, ενώ το κτίσμα δηλώνεται, σε αρκετές περιπτώσεις, στο περίπου από τον ιδιοκτήτη. Φυσικά δικηγόροι, υποθηκοφύλακες δεν παίρνουν μυρωδιά... Φαντάζομαι όμως ότι όλα (δες περιουσιολόγιο) από κάπου πρέπει να αρχίσουν. Ειδικά πάντως με εκείνα τα εξ' αδιαιρέτου, με πολλαπλές κατατμήσεις και πολλαπλές κατοικίες, θα κλάψουν μανούλες. Να ενημερώσω ότι με τον τρόπο που προωθείται η αποτύπωση από το κτηματολόγιο (που φυσικά δεν φταίει γιατί δεν υπάρχει νομοθετική ρύθμιση) κάποιος που έχει εξ' αδιαιρέτου σε έναν μεγάλο αγρό με πολλαπλές κατατμήσεις ουσιαστικά έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας σε όλα τα κτίσματα και επιπλέον όταν θα πάει να πουλήσει η εφορία θα πρέπει να υπολογίσει φόρο σε όλα τα κτίσματα.
  22. (από μεταφορά) Σε περιοχές εγκεκριμένου ρυμοτομικού, κατά την δήλωση κτηματολογίου γνωρίζει κάποιος ποιο εμβαδόν δηλώνουμε; Συγκεκριμένα σε πράξη εφαρμογής φαντάζομαι το εμβαδόν της πράξης και το ΦΕΚ αλλά σε περιπτώσεις με πράξεις αναλογισμού; Εκεί έχω μονάχα ρυμοτομικές γραμμές γράφω το εναπομένον οικόπεδο ρυμοτομίας ή δηλώνω το αρχικό εμβαδόν βάσει του τίτλου; Μην ανοίγεις νέο θέμα χωρίς να κάνεις αναζήτηση για ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33
  23. Μα δεν υπάρχει λόγος να περνάμε ξεχωριστά τα ποσοστά. Από την στιγμή που το ακίνητο θα πάρει ένα ΚΑΕΚ, τα ποσοστά θα αθροιστούν. Θυμήθηκα παρατήρηση - ευαγγέλιο - ποίημα στο κτηματολόγιο ''τόσα δικαιώματα όσα και τα συμβόλαια'' (σε περίπτωση ενός ΚΑΕΚ με πολλαπλά συμβόλαια & ποσοστά αγοράς ενός αγοραστή - δηλαδή στο πρώτο συμβόλαιο αγόρασε 10% στο δεύτερο 5% κλπ - και στο κτηματολόγιο αναρωτιούνταν πόσα δικαιώματα θα δηλωθούν!?). Αναρωτιέμαι εκείνο το Κτηματολόγιο δεν μπορεί να βγάλει έναν βασικό οδηγό για το πώς πρέπει να δηλώνονται τα δικαιώματα? Προσωπικά συναντώ εξ αδιαιρέτου αγορά σε μείζονα αγρό (όπου νομίζουν ότι αγοράζουν τμήμα!?), κυριότητες (πλήρης - επικαρπίες) και πιο σπάνια οριζόντιες και κάθετες. Αυτοί οι φωστήρες με τα super-duper νομικά - τεχνικά τμήματα πότε θα βγάλουν έναν οδηγό δήλωσης? Αφού επιτρέπουν ηλεκτρονική δήλωση, πρέπει να αποσαφηνίσουν ορισμένα θέματα ΥΓ: το σύστημα πολύ καλό και μπράβο, μας παίδεψε αλλά άξιζε ΥΓ2: μονάχα ο σύλλογος τοπογράφων είπε την αλήθεια σχετικά με την παραπληροφόρηση που επικρατεί. Νομίζει ο κόσμος ότι δηλώνει σωστά από τις αεροφωτογραφίες ή μετρώντας με κινητό. Δεν θα έπρεπε το κτηματολόγιο να έχει με μεγάλα γράμματα την ακρίβεια των διαφορετικών μεθόδων? Δεν υποστηρίζω ότι πρέπει να μετρήσουμε όλη την Ελλλάδα, όμως γιατί δεν πληροφορούμε σωστά τον πολίτη έτσι ώστε να μπορεί να κρίνει (όποιος μπορεί φυσικά και θέλει)? Να ρωτήσω και εγώ κάτι: Σε περίπτωση οικοπέδου εντός σχεδίου όπου έχει γίνει πράξη αναλογισμού τι εμβαδό δηλώνουμε? Αυτό που απομένει μετά την ρυμοτόμηση ή το αρχικό του συμβολαίου? Σε κυρωμένη πράξη εφαρμογής, περνάμε το ΦΕΚ ή το συμβόλαιο? Αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος σχετικά να απαντήσει. Ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.