Kathanas

Συνάδελφοι, τα φώτα σας! Σε οριζόντια ιδιοκτησία με εξώστες πάνω από κοινόχρηστους χώρους (δημοτικούς δρόμους διανοιγμένους εδώ και 60 χρόνια) που δεν φαίνονται σε κανένα σχέδιο (ούτε των συμβολαίων, ούτε τις πολεοδομίας) που απέχουν πάνω από 4 μέτρα (ύψος) από το δρόμο, αλλά δεν ανήκουν στην κατηγορία 3 (αφού δεν υπάρχει αλλαγή διαστάσεων, αλλά έχει γίνει εξώστης που δεν προβλέπεται στα σχέδια, ενώ και εκεί που προβλέπεται η υπέρβαση της επιφάνειας του εξώστη είναι πάνω από 20 %), τι πρέπει να συμβουλέψω τον ιδιοκτήτη; Το ακίνητο έχει ένα κάρο άλλες παραβάσεις κατηγορίας 1 (κτίστηκε το 1969). α) Μπορώ να τακτοποιήσω τα υπόλοιπα και να αφήσω τους εξώστες εκτός και στη συνέχεια να του δώσω βεβαίωση με το επιχείρημα ότι οι εξώστες δε μετρούν στη δόμηση και στην κάλυψη; β) Μπορώ μήπως να τακτοποιήσω και τους εξώστες; (Νομίζω ανήκω στις απαγορεύσεις ή μήπως όχι;) γ) Μπορώ να τον συμβουλέψω να "κόψει" τον εξώστη που είναι υλοποιημένος από το 1969 που ανεγέρθηκε η οικοδομή και να κάνω την τακτοποίηση στη συνέχεια; (Στατικά θα ελαφρύνει την κατασκευή, αλλά θα κόψει και σίδερα που μπορεί να έχουν συνέχεια στον εξώστη....) δ) Να ζητήσω από την ΥΔΟΜ να τον νομιμοποιήσει; (Δεν παραβιάζει το 1/10 του πλάτους του δρόμου που θέτει ο ΓΟΚ, ούτε το 40 % της επιτρεπόμενης δόμησης) Δεν είναι λίγο περίεργο κάτι που μπορεί να νομιμοποιηθεί, να μη μπορεί να τακτοποιηθεί;

ΟΚ! Κατάλαβα! Ευχαριστώ πολύ!

Αυτό σημαίνει δηλαδή - εάν το κατάλαβα σωστά - ότι ο νόμος μας δίνει το δικαίωμα να δηλώσουμε εμείς σαν να ήταν δικό μας το μέρος της ιδιοκτησίας που καταλαμβάνει τον ακάλυπτο και στη συνέχεια να προχωρήσουμε σε μονομερή τροποποίηση σύστασης; Tekton 85 και mapost, η άποψή σας είναι δηλαδή ότι και αυτό μπορώ να κάνω και στην προέκταση του εξώστη που δεν περιγράφεται στα συμβόλαια και δε μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης;

Εγώ θα τα έβαζα όλα κατηγορία 1 και θα περιέγραφα όλες τις παραβάσεις για να του έρθει πιο οικονομικά του ιδιοκτήτη. Εγώ θεωρούσα αυτονόητο μέχρι να παρακολουθήσω τη συζήτησή σας (και σύμφωνα με τις οδηγίες που μας είχαν δοθεί), ότι σε περίπτωση που τη δήλωση την κάνει το οικόπεδο (δηλαδή όλοι οι συνιδιοκτήτες του οικοπέδου) τότε δεν υπάρχει θέμα συγκυριότητος καθώς τη δήλωση την κάνει το πλήρες οικόπεδο (χωρίς επιμέρους συγκυριότητες). Κατά συνέπεια τα πολεοδομικά μεγέθη που θα συγκριθουν είναι αυτά του οικοπέδου. Αυτό είναι το λογικό σύμφωνα με τη δομή που έχει αναπτυχθεί το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, καθώς όπως σωστά προαναφέρθηκε δε μπορεί να εφαρμοστεί η διαφορετική ερμηνεία του νόμου (και εφόσον ρητά ο νόμος μας δίνει το δικαίωμα να εντάξουμε μία πολυκατοικία με πολλές ιδιοκτησίες σε μία δήλωση). Νομίζω είναι πιο σωστό να ερμηνεύουμε πιο διασταλτικά το άρθρο 100, ώστε να είμαστε συμβατοί με τη δομή του ηλεκτρονικού συστήματος υπαγωγής, παρά να χάνουμε ένα δικαίωμα που ρητά μας δίνει ο νόμος. Έχω την εξής απορία για διευρκρίνηση από πιο έμειρους σε οριζόντιες ιδοκτησίες συναδέλφους: Όταν η οριζόντια ιδιοκτησία (οροφοδιαμέρισμα) έχει επεκτείνει τον εξώστη της από τα αναγραφόμενα στο συμβόλαιο και μάλιστα τον έχει κλείσει με τζαμαρίες, δηλαδή δεν έχει δικαιώματα χρήσης στο χώρο αυτό, τότε παρ' όλο που τυπικά ο χώρος αυτός είναι κοινόχρηστος, τη δήλωση την κάνει ο ιδιοκτήτης της οριζόντιας ιδιοκητσίας ως αυθαιρεσία της οριζόντιας ιδιοκτησίας; Αυτό επειδή θεωρείται προέκταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας (οροφοδιαμέρισμα) και κατά συνέπεια αυθαιρεσία της οριζόντιας ιδιοκτησίας; Άρα ξεχνάω τις λοιπές αυθαιρεσίες που υπάρχουν στους κοινόχρηστους χώρους, αφού δε συμπεριλαμβάνονται στη δήλωση; Όμως - φαντάζομαι - πρέπει να υπάρχει συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών (τουλάχιστον το 51 % απ' ο,τι κατάλαβα). Ή πρέπει να κάνω δύο δηλώσεις μία για το τμήμα του εξώστη που μας ανήκει και μία άλλη για το τμήμα του εξώστη που δε μας ανήκει; Και στη δεύτερη να συμπεριλάβω (αναγκαστικά) και όλες τις άλλες αυθαιρεσίες που υπάρχουν στους κοινόχρηστους χώρους; Άλλη περίπτωση: Σε περίπτωση υπέρβασης κατά 1 μέτρο (πλάτος) του κτιρίου (και κατά συνέπεια όλων των οριζόντιων ιδιοκτησιών) εις βάρος του ακαλύπτου, ισχύουν τα ίδια; Mην κάνεις συνεχόμενες δημοσιεύσεις. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής Pavlos 33

Κατά τη γνώμη μου είναι άδικο να χάσει την οικοδομησιμότητα, δεν ξέρω μήπως μας σώζει το "σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις", δηλαδή αφού σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, απλά η άρση της οικοδομησιμότητας ήταν για λόγους μη ολοκλήρωσης κάποιων συνοδευτικών μελετών, τελικά είναι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Σε κάθε περίπτωση μπορείς να ζητήσεις οικοδομησιμότητα από την Υπηρεσία Δόμησης για να είσαι σίγουρος και φυσικά να μην αναφέρεις καθόλου αυτή την τραβηγμένη - κατά τη γνώμη μου - άποψη που έχεις. Αν και η Πολεοδομία έχει την ίδια τραβηγμένη άποψη, τότε είσαι καλυμμένος απέναντι στους ιδιοκτήτες. Αλλά να τους στερήσεις εσύ την οικοδομησιμότητα δε το βρίσκω σωστό.

Σας ευχαριστώ ppanag και dimitri για την ηθική στήριξη σε μία δύσκολη για τους ιδιοκτήτες απόφαση δική μου!

Θα υπάρχουν κάποια βασικά προβλήματα. Πώς θα ανέβει φωτογραφία στο σύστημα που υποτίθεται θα τεκμηριώνει την αλλαγή χρήσης; Στο υπόγειο υπάρχει αδυναμία απόδειξης του χρόνου εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης, αλλά δεν υπάρχει αδυναμία φωτογράφισης......

Με απασχολεί περισσότερο το πρώτο, δηλαδή θα είναι πάντα καταγεγραμμένο στην πολεοδομία ότι υπήρξε μία αυθαιρεσία κάποια στιγμή, οπότε ο πελάτης θα χρωστάει επί της ουσίας πρόστιμο αυθαιρέτου. Το δεύτερο μου φαίνεται περισσότερο διαχειρίσιμο, του λέω ότι εάν κάποια στιγμή το πουλήσει θα πρέπει να το απομακρύνει για να πάρει βεβαίωση....

Στη δική μου περίπτωση δεν είχε πληρωθεί το παράβολο ούτε είχα κάνει δήλωση στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ. Θεωρείς dimitri ότι αυτό είναι κρίσιμο; Δηλαδή σωστά έπραξα και τους είπα ότι δε γίνεται να γίνει υπαγωγή χωρίς να είναι εν ζωή ο εντολέας μου; Και πρέπει να τα ξανακάνουμε από την αρχή με τους κληρονόμους.....

Εάν έχουμε 200 τ.μ. αυθαιρέτου προ '99 χωρίς άδεια σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο και στο δώμα έχουμε ένα προκατ "φυτεμένο" μετά το 2011, τότε η μοναδική μας επιλογή είναι να πούμε στον ιδιοκτήτη να το απομακρύνει για να κάνουμε τη δήλωση; Υπάρχει κάποια επιλογή να φαίνεται στα σχέδια, αλλά να μη συμπεριλαμβάνεται στα ακίνητα που τακτοποιούνται;

Μου έτυχε ίδια περίπτωση, με τη δήλωση σε επεξεργασία. Η προσέγγισή μου ήταν ότι ξεκινάμε πάλι από την αρχή με τους κληρονόμους και το διπλάσιο πρόστιμο. Ελπίζω να μην ήμουν αυστηρός και να "έκαψα" τον πελάτη. Είχα εξουσιοδοτήσεις και υπεύθυνες δηλώσεις από το θανόντα. Θεώρησα ότι το κρίσιμο είναι πότε η δήλωση είναι σε υπαγωγή, όπου έχω υπολογίσει το πρόστιμο και τικάρω στο σύστημα ότι "ο ιδιοκτήτης έχει ενημερωθεί και αποδέχεται το πρόστιμο". Πώς θα ήταν δυνατόν να ενημερώσω και να τικάρω κάτι τέτοιο μετά την ημερομηνία θανάτου;

Νεότερα επί του ζητήματος...... Αθήνα, 19.7.2017 Αρ. Πρωτ. : 141063 (Σχετ. 141118) ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠ. ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΕΙΔΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΥΔΑΤΩΝ Δ/νση Προστασίας & Διαχείρισης Υδάτινου Περιβάλλοντος Τμήμα Επιφανειακών & Υπογείων Υδάτων Ταχ. Δ/νση : Αμαλιάδος 17 Ταχ. Κώδ. : 11523, Αθήνα Πληρ. : Χρ. Μητσιάνη, Μ. Ποδηματά Τηλ. : 213 1515437, -440 ΘΕΜΑ: «Οδηγίες σχετικά με την εφαρμογή του άρθρου 9 της ΚΥΑ 145026/2014 (ΦΕΚ 31Β'/14-01-2014), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει (ΦΕΚ 1212Β΄/13-05-2014, ΦΕΚ 1435Β΄/10-7-2015), που αφορά στον κωδικό ή Πιστοποιητικό Ε.Μ.Σ.Υ. (Εθνικό Μητρώο Σημείων Υδροληψίας) στις συμβολαιογραφικές πράξεις.» ΣΧΕΤΙΚΑ: (α) Ο Ν.3199/2003 (Α' 280) «Προστασία και διαχείριση των υδάτων - Εναρμόνιση με την Οδηγία 2000/60/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 23ης Οκτωβρίου 2000» όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. (β) Η με αρ. 146896 ΚΥΑ (Β' 2878/27-10-2014) «Κατηγορίες αδειών χρήσης και εκτέλεσης έργων αξιοποίησης των υδάτων. Διαδικασία και όροι έκδοσης των αδειών, περιεχόμενο και διάρκεια ισχύος τους και άλλες συναφείς διατάξεις», όπως διορθώθηκε (Β' 3142/21-11-2014), τροποποιήθηκε (Β' 1435/10-07-2015, Β' 69/22-01-2016, Β' 814/14-03-2017) και ισχύει, (γ) Η με αρ. 145026 ΚΥΑ (Β' 31/14-01-2014) «Σύσταση, διαχείριση και λειτουργία Εθνικού Μητρώου Σημείων Υδροληψίας (Ε.Μ.Σ.Υ.) από Επιφανειακά και Υπόγεια Υδατικά Συστήματα», όπως τροποποιήθηκε (Β' 1435/10-07-2015, Β' 814/14-03-2017) και ισχύει, (δ) Η με α.π. οικ. 100089/23-01-2015 Εγκύκλιος της Ειδικής Γραμματείας Υδάτων, με θέμα Διευκρινίσεις - επεξηγήσεις (οδηγίες) σχετικά με την ορθή εφαρμογή της ΚΥΑ 146896/2014 (B'2878) …» (ε) Η με α.π. οικ, 721/ 21-11-2016 Διαπιστωτική Πράξη Υπουργού Αναπληρωτή Περιβάλλοντος & Ενέργειας, με θέμα «Λειτουργία του Εθνικού Μητρώου Σημείων Υδροληψίας (Ε.Μ.Σ.Υ.) σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 3 της υπ' αριθμ. 145026/2014 ΚΥΑ (Β΄ 31), όπως ισχύει», (στ) Το με α.π. 283/08-06-2017 έγγραφο Υπουργείου Δικαιοσύνης, Διαφάνειας & Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων/ Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδας (α.π. ΕΓΥ 141118/16-6-2017, 141063/9-6-2017) Σύμφωνα με το άρθρο 9 της (γ) σχετικής ΚΥΑ, παρ. 2., «Για τη σύνταξη κάθε μεταβίβασης, δωρεάς, γονικής παροχής, αποδοχής κληρονομιάς ή σύστασης εμπράγματου συμβολαίου δικαιώματος που αφορά στο ακίνητο που πραγματοποιείται υδροληψία, πρέπει να προσκομίζεται από τον ενδιαφερόμενο το πιστοποιητικό εγγραφής του εν λόγω σημείου υδροληψίας στο Ε.Μ.Σ.Υ. ή να αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει το συμβόλαιο ο κωδικός εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ.» και την παρ.3 «Σε κάθε ιδιωτικό συμφωνητικό για μίσθωση ή κατά παραχώρηση χρήση του ακινήτου στο οποίο πραγματοποιείται υδροληψία, πρέπει να αναγράφεται ρητά και ο κωδικός εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ.» Επί των ανωτέρω, η Ειδική Γραμματεία Υδάτων, βάσει του άρθρου 4, παρ. 1 της Κ.Υ.Α. 145026/2014 (ΦΕΚ Β' 31) κα του άρθρου 24, παρ. 1 του Ν. 4315/2014 (ΦΕΚ Α' 269), παρέχει τις ακόλουθες οδηγίες : Α. Το πιστοποιητικό ή ο κωδικός εγγραφής στο Εθνικό Μητρώο Σημείων Υδροληψίας (Ε.Μ.Σ.Υ.), αφορά το σημείο υδροληψίας, το οποίο βρίσκεται εντός οικοπέδου/ έκτασης/ ιδιοκτησίας, για την οποία καταρτίζεται το συμβόλαιο/συμφωνητικό και δεν αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων, στα οποία γίνεται χρήση ύδατος από άλλο σημείο υδροληψίας, εκτός του οικοπέδου. Το σημείο μπορεί να έχει δηλωθεί στο Ε.Μ.Σ.Υ. είτε από τον ιδιοκτήτη του έργου υδροληψίας είτε από τον οποιονδήποτε χρήστη ύδατος από το σημείο υδροληψίας, ο οποίος μπορεί να είναι φυσικό πρόσωπο ή νομικό πρόσωπο ιδιωτικού ή δημοσίου δικαίου.. Ο κωδικός / πιστοποιητικό ΕΜΣΥ που συνδέεται με το σημείο υδροληψίας εντός έκτασης για την οποία καταρτίζεται συμβόλαιο/συμφωνητικό, μπορεί να μνημονεύεται ακόμη και στην περίπτωση που έχει εκδοθεί σε όνομα τρίτου (π,χ. μισθωτής- χρήστης ύδατος). Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με την τελευταία τροποποίηση των (β) και (γ) σχετικών Κ.Υ.Α. (Β' 14/14-03- 2017, άρθρο 3), από 14-03-2017 η εγγραφή του σημείου υδροληψίας γίνεται από τις Διευθύνσεις Υδάτων των Αποκεντρωμένων Διοικήσεων, όταν υποβάλλεται φάκελος για έκδοση άδειας χρήσης ύδατος, ενώ πλέον η αίτηση για εγγραφή του σημείου υδροληψίας του Παραρτήματος I της ΚΥΑ 145026/2014 (ΦΕΚ Β' 31) υποβάλλεται μόνο στις περιπτώσεις των ανενεργών σημείων υδροληψίας. Σύμφωνα με το άρθρο 11, παρ. 3 (δ) της ΚΥΑ 146896/2014, η χορήγηση της άδειας χρήσης ύδατος δε συνιστά εμπράγματο ή ενοχικό δικαίωμα επί των ακινήτων, δεν θίγει εμπράγματα δικαιώματα του δημοσίου ή τρίτων και δεν αποτελεί στοιχείο απόδειξης ιδιωτικών εμπράγματων δικαιωμάτων. Β. Το πιστοποιητικό ή ο κωδικός εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ, απαιτείται κατά τη σύνταξη των πράξεων αποδοχής κληρονομιάς, εάν ο κληρονομούμενος / διαθέτης είχε ήδη αιτηθεί για άδεια χρήσης ύδατος από το σημείο υδροληψίας (εντός της κληρονομουμένης έκτασης), συνεπώς έχει καταγραφεί στο Εθνικό Μητρώο Σημείων Υδροληψίας. Στις περιπτώσεις που δεν είχε γίνει αίτημα για άδεια χρήσης ύδατος ή/και εγγραφής στο ΕΜΣΥ από τον κληρονομούμενο/διαθέτη, εξυπακούεται ότι ο/οι κληρονόμος/οι του ακινήτου, στο οποίο υπάρχει σημείο υδροληψίας, είναι υπόχρεος/οι, αφού αποκτήσουν την κυριότητα αυτού (αναγκαστικά και λόγω κληρονομικής διαδοχής) και τότε οφείλει/ουν να προχωρήσει/ουν στην αδειοδότηση του σημείου υδροληψίας, σύμφωνα με τις διαδικασίες που προβλέπονται στην ΚΥΑ 146896/2014, όπως ισχύει. Γ. Για επίσπευση της έκδοσης του πιστοποιητικού Ε.Μ.Σ.Υ., οι ιδιώτες που επιθυμούν να συντάξουν κάποιο συμβόλαιο, όπως ορίζει το άρθρο 9 της (γ) σχετικής ΚΥΑ, μπορούν να υποβάλλουν αίτημα επίσπευσης προς την οικεία Διεύθυνση Υδάτων, με συνημμένο φωτοαντίγραφο μόνο της Αίτησης - Δήλωσης του παραρτήματος IV της ΚΥΑ 146896/2014, στην οποία αναγράφονται τα απαραίτητα στοιχεία για εγγραφή στο ΕΜΣΥ. Η αίτηση αυτή νοείται ότι έχει ήδη υποβληθεί, μαζί με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση της άδειας χρήσης ύδατος, στην Υπηρεσία Υποδοχής του ΟΤΑ Α' ή Β' βαθμού, σε εφαρμογή του άρθρου 4 της ΚΥΑ 146894/2014, όπως ισχύει. Σε περίπτωση υποβολής ψευδών ή παραπλανητικών στοιχείων, επιβάλλονται οι σχετικές κυρώσεις σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, ενώ κάθε εγγραφή υπόκειται σε διόρθωση εφόσον είναι εσφαλμένη και σε μεταβολή στις περιπτώσεις που τα νομικά γεγονότα, τα έγγραφα και τα λοιπά στοιχεία που έχουν καταχωρισθεί μεταβλήθηκαν (ΚΥΑ 145026/2014, άρθρο 7). Δ. Σύμφωνα με το άρθρο 6, παρ. 6 της ΚΥΑ 145026/2014, η έκδοση του πιστοποιητικού εγγραφής δεν δεσμεύει την αδειοδοτούσα αρχή ως προς τη χορήγηση ή μη της άδειας χρήσης ύδατος Η προϊσταμένη της Διεύθυνσης ΜΑΡΙΑ ΓΚΙΝΗ

ΑΠό το ΦΕΚ οριοθέτησης χαρακτηρίστηκε ως φθίνων οικισμός. Έχει σημασία αυτό; Τα διαγράμματα που συνοδεύουν την οριοθέτηση είναι εντελώς ανατίστοιχα με το λεκτικό που τα συνοδεύει που λέει: "800 μέτρα από το κέντρο του οικισμού με τις εξαιρέσεις της παρ.2 του άρθρου 1 του ΠΔ 87 (ΦΕΚ 133/Δ/1987)". Από την πολεοδομία τηλεφωνικά μου είπαν να μη κοιτάω τα διαγράμματα, αλλά το λεκτικό. Το διάγραμμα από το ΦΕΚ που το ανέλυσα δείχνει τη γραμμή να περνάει οριακά στην ιδιοκτησία μου, αλλά είναι πολύ κακή η ανάλυση. Μπορώ να το βρω στο Τοπογραφικό του ΥΠΕΚΑ με το ΦΕΚ;

Έχω κληρονομήσει μόλις από τη γιαγιά ένα γεωτεμάχιο και δεν μπορώ να βγάλω άκρη εάν είναι εντός οικισμού ή εκτός οικισμού. Το ΦΕΚ οριοθέτησης (οικισμών μέχρι 2000 κατοίκους) δίνει 800 μέτρα από την πλατεία (είμαστε στα 200 μέτρα) εξαιρεί όμως προστατευόμενες φυσικές περιοχές. Είμαι εντός Natura και εκτός συνεκτικού τμήματος του οικισμού. Το συμπέρασμα είναι ότι είμαι εκτός οικισμού; Δηλαδή στη δήλωση θα γράψω: Έιναι εκτός ορίων οικισμού, διότι βρίσκεται εκτός του συνεκτικού τμήματος και βρίσκεται εντός περιοχής Natura οπότε δεν έχει ισχύ η απόσταση 800 μέτρα από την πλατεία; Η Natura από την άλλη δεν έχει ισχύ για περιοχές εντός ορίων οικισμού, αλλά μόνο εκτός ορίων. Οπότε με αυτήν τη λογική, αφού η οριοθέτηση των 800 μέτρων είχε γίνει πριν κηρυχθεί η περιοχή ως Natura, δεν έχει εφαρμογή στο δικό μου οικόπεδο, οπότε το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Οπότε στη δήλωση - σύμφωνα με τη λογική αυτή - θα αγνοήσω την ύπαρξη της Natura, επειδή είμαι εντός ορίων οικισμού. Νομίζω προηγήθηκε η οριοθέτηση και κατά συνέπεια δεν έχει ισχύ η Natura. Ποιά η άποψή σας;

Στάσιμος οικισμός είναι οριοθετημένος με ΦΕΚ ακτινικός γύρω από την πλατεία 800 μέτρα.

Θέλω να κάνω μία ερώτηση: Έχω (χωρίς συμβόλαια προϋφίσταται πάντως του 1989 και του 1985) οικόπεδο επιφάνειας 2100 τ.μ. εντός οικισμού (στάσιμος οικισμός - απόσταση 250 μέτρα από εκκλησία, δε βρίσκεται στο συνεκτικό τμήμα το οποίο ούτως ή άλλως δεν έχει οριστεί). Οι κοινόχρηστοι χώροι με τους οποίους συνορεύει το οικόπεδο σε δύο πλευρές κανένας δεν έχει 4 μέτρα πλάτος. Αυτή τη στιγμή το οικόπεδο είναι άρτιο, αλλά όχι οικοδομήσιμο; Στη δήλωση θα γράψω ότι θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση σε κοινή χρήση τμήματος του οικοπέδου ή απαιτείται και οι όμοροι να αφήσουν, ώστε να "πιάσουμε" τον κεντρικό δρόμο.

Το ίδιο μου είχαν πει στο helpdesk. Μάλλον το ίδιο θα κάνω, παρ' όλο που μου δε μου φαίνεται απολύτως σωστό.

Αν τακτοποιώ μία αποθήκη (συνοδευτική κατοικίας που βρίσκεται όμως σε απέναντι του δρόμου οικόπεδο και κατά συνέπεια δε μπορώ να ισχυριστώ ότι η χρήση του οικοπέδου είναι κατοικία), η οποία έχει μόνο τοίχους και δεν έχει ρεύμα, γιατί πρέπει να βάλω τεχνική έκθεση ΗΜ εγκαταστάσεων; Ο Ν.4178/2013 αναφέρει ότι το δικαιολογητικό υποβάλλεται εφόσον υπάρχουν τέτοιες εγκαταστάσεις. Σκέφτομαι να υποβάλλω στο σύστημα ένα έγγραφο με τη δική μου υπογραφή που να λέει ότι δεν απαιτείται. Πιστεύετε ότι κάνω λάθος;

Είχα την εντύπωση όταν το κοίταζα εγώ ότι είναι και τα τρία κίτρινα. Τώρα όντως διαπίστωσα ότι το πρώτο είναι λευκό. Την υπέβαλα ηλεκτρονικά, όπως ανέφερε ο sarcs, με την παρατήρηση ότι αφορά συμφωνητικό Ν.3919/2011 παρ' όλο που στο φορολογικό σεμινάριο ερμηνεύει ότι δε χρειάζεται (αν και επισήμως νομίζω δεν έχουμε ερμηνεία όπως ανέφερε και ο sarcs).

Εγώ ξεκίνησα από την εφορία και μου είπαν ότι υπάρχει πλέον ηλεκτρονική εφαρμογή. Στη συνέχεια γύρισα στο γραφείο και διαπίστωσα ότι δε μπορούσα να υποβάλλω ηλεκτρονικά για τους λόγους που εξήγησα παραπάνω (δε με αφήνει να βάλω ΑΦΜ αντισυμβαλλομένων - εκτός αν κάνω κάτι λάθος εγώ) και δεν μπορούμε να επιλέξουμε πεδίο που αφορά τα δικά μας συμφωνητικά. Το επόμενο λογικό βήμα είναι να ξαναπάω στην εφορία, αλλά δεν το έχω κάνει ακόμα. Εσύ SOTHRIS τι προτείνεις;

Αναμένουμε κάποια εξέλιξη; Αυτό χρονίζει.... Σκέφτομαι κάνοντας διάλογο μόνος μου ότι ίσως η απάντηση στο ερώτημά μου είναι η εξής παράθεση από την ανάρτηση του dimitris GM: «Σημειώνεται ότι δεν είναι δυνατή προς το παρόν η ηλεκτρονική υποβολή των συμφωνητικών που προβλέπονται από άλλες διατάξεις νόμων.» Δηλαδή ότι προς το παρόν πρέπει να πάμε στην εφορία να την υποβάλλουμε....

Έχει δοκιμάσει κανείς να υποβάλλει την κατάσταση για το 1ο τρίμηνο του 2015; Έχει σε κίτρινο τον ΑΦΜ του αντισυμβαλλόμενου και δεν μπορώ να το περάσω.... Έχω και μία άλλη απορία στο είδος της σύμβασης βάζουμε το τελευταίο, το 09 (διότι νομίζω ούτε αυτό περιγράφει ακριβώς το είδος της συμφωνίας, καθώς προβλέπεται από ειδικές διατάξεις κάποιου νόμου).

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

Συνάδελφοι, πώς αντιμετωπίζετε την κλασική περίπτωση μονόροφης φέρουσας τοιχοποιίας από μπατικό τοίχο (τούβλο) με σενάζ (διαζώματα) κατά δήλωση των ιδιοκτητών, αλλά χωρίς διάφραγμα από οπλισμένο σκυρόδεμα (καθώς από πάνω συνήθως υπάρχει ξύλινη στέγη και όχι πλάκα); Αν είμαι αυστηρός και το βάλω ΤΑ βγαίνει οριακά υψηλής προτεραιότητας (4,0). Η κατηγορία ΤΑ λέει όμως ότι δεν υπάρχουν διαζώματα και διαφράγματα. Αν πάλι το βάλω ΤΔ πάλι δεν είμαι σωστός διότι δεν υπάρχει διάφραγμα από οπλισμένο σκυρόδεμα.

Πρώτη φορά το ακούω αυτό και έχω κάνει 4 μεταφορές ήδη.... Δεν ξέρω πώς να βοηθήσω....