architect_duth

Κάτσε, για να μην μπερδευτούμε και μπερδεύουμε και τους άλλους... Εάν στο οικόπεδο δικαιούμαι να χτίσω 250 τ.μ., δε μπορώ να έχω βγάλει άδεια για 150 τ.μ. ? Ε, αν έχω χτίσει 230 τ.μ. (και όχι τα 150 της άδειας), τότε ναι μεν έχω Υπέρβαση Δόμησης, αλλά είναι ως εξής: τα 250 τ.μ. είναι το 100% τα 80 τ.μ. επιπλέον, είναι ΠΟΣΟ ? --> 32% της επιτρεπόμενης δόμησης άρα στο 5. βάζουμε 1.0 συντελεστή ΔΙΟΤΙ αν πούμε ότι της άδειας είναι το επιτρεπόμενο, άρα τα 150, τότε: 150 τ.μ. -> 100% 80 τ.μ. -> ??? --> 53% άρα στο 5. θα βάζαμε 1.3 συντελεστή. Αυτό εννοώ!!! Έχω λάθος?

Μα αφού το υπόμνημα λέει: 7. "... ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής" 5. "... ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση" -> Εδώ προσωπικά λαμβάνω υπόψη την επιτρεπόμενη δόμηση γενικά, δλδ πάλι της περιοχής. Και για το ύψος, επίσης είναι της περιοχής.

Ωραία... κι εμείς τελικά τι κάνουμε? ...η συνέχεια από Δευτέρα στις 8:00 !

Για την επίσημη χρονολογία, πού μπορούμε να βρούμε φωτογραφίες?

Να σαι καλά! Τουλάχιστον τώρα ξέρω τι είναι κι αυτό το ΑΤΟΕ. Βέβαια κι εγώ στα 28 είμαι, αλλά το καλοκαίρι ξεκίνησα. Στο παράδειγμα του ΥΠΕΚΑ λέει "ενδεικτικά", οπότε άκυρο το 12000.

Το "γρήγορα" να φανταστώ το είπες για αστείο. Έχουμε ακόμη 50 μέρες... Χαλλλαράααα!!!

Βρε συ ΛΑΘΟΣ ΚΑΝΕΙΣ! Αυτό θα σου το βρει αμέσως το ΤΕΕ ή η πολεοδομία κατά τη β' φάση της διαδικασίας που θα βγάλουν το τελικό πρόστιμο!!!

Βρε terry, από 180€ σε 80€ ? Του ρουφάς το αίμα!!! Στα 150€ καλά είναι "συνάδερφε" της αγγελίας? Έχω να σου στείλω αρκετές περιπτώσεις!!!

ΝΑΙ, το τακτοποιείς όλο και δε μπορείς να το νομιμοποιήσεις προς το παρόν (επειδή δεν βγάζεις ο.α.)

Δεν ξέρω καν τι σημαίνει ΑΤΟΕ !!!

Η διαφορά είναι ότι με ο.α. το ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΕΙΣ και ΤΕΛΟΣ (μάλλον δλδ με αυτό το κράτος δεν ξέρεις), ενώ με το πρόστιμο το ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙΣ για 30 ΧΡΟΝΙΑ. Γνώμη μου: Εφόσον δεν είναι 100% ΟΚ, επειδή δεν τηρεί τα όρια, πληρώνεις παράβολο και πρόστιμο και είσαι καλυμμένος για 30 χρόνια. Άδεια ΔΕΝ μπορείς να βγάλεις... προς το παρόν με την ταπεινή μου γνώμη!

Μάλλον.

Είναι Η myri ! Δλδ της myri το xls ισχύει? Εάν δεν υπάρχει κάτι, τότε πώς βρίσκεις τιμή?

Καταρχάς είναι υποχρεωτικό να βγάλουν ο.α σε 3 χρόνια? Μπορεί να θέλουν απλά να είναι τακτοποιημένοι για 30 και όχι νομιμοποιημένοι. Επίσης, μετά από ΑΠΑΝΤΗΣΗ του ΤΕΕ, δε μπορείς να πεις ότι έχω 100 τ.μ. αυθαίρετο με υπόλοιπο δόμησης 60 τ.μ., οπότε κάνω τα 60 ο.α. και τα 40 τακτοποίηση. Αν η αυθαιρεσία υπερβαίνει το υπόλοιπο δόμησης, τότε πάει όλο αυθαίρετο!!! Άρα, με τα ποσοστά της επιτρεπόμενης δόμησης υπάρχει θέμα! Αν τους το αναφέρω, ναι θα είμαι εντάξει με τον εαυτό μου! Επαγγελματίας είμαι δεν κάνω θελήματα! Μη σου πω 10 στα 10 !!! Μπορεί εφόσον οι άλλοι 2 του δώσουν το ΟΚ, μάλλον.

Αυθαίρετη μπορεί να είναι η ΚΥΡΙΑ κατοικία σου, αλλά δεν είναι η μοναδική σου κατοικία. Άρα, λογικά, πηγαίνει ως άλλη κατοικία.

Δε νομίζω, εφόσον δεν έχεις κάποιον μειωτικό συντελεστή. ΕΡΩΤΗΣΗ Αεροφωτογραφία επίσημη από που μπορούμε να πάρουμε? Ευχαριστώ!

Συνάδερφε ΠΡΟΣΕΧΕ και ΕΝΗΜΕΡΩΣΕ !!! Το πρόστιμο που υπολογίζουμε είναι ΠΡΟΣΩΡΙΝΟ και εδώ δεν ισχύει το "ουδέν μονιμότερο του προσωρινού!" Εάν εσύ βάλεις ΤΖ 500€ και μετά την κατάθεση των δικαιολογητικών, σχεδίων, κτλ σου υπολογίσουν την ΤΖ 1500€, τι θα κάνεις?

Επίσης από Θεσσαλονίκη, με 3-4 περιπτώσεις στη Χαλκιδική (γνωστών και υπό συζήτηση - ως πρώτες μου δουλειές ως νέος μηχανικός). Ακούγονται τιμές 300-400€ ΤΕΛΙΚΕΣ!!! Όταν όμως πήρα τηλέφωνο σαν πελάτης (πες το και αντι-συναδερφικό, δε με νοιάζει, είναι χειρότεροι!!!) , με ενημέρωσαν ότι "αμοιβή δε μπορούμε να σου πούμε γιατί περιμένουμε τα ελάχιστα". Λυπάμαι -αν και δε θα έπρεπε- τον κακόμοιρο πελάτη που θα πάει με 300 ΤΕΛΙΚΗ και μετά θα του βγουν ++++ !!!! Προσωπικά, αν και δεν έχω πιάσει (ούτε καν ζητήσει) λ€φτά, σε εκτός σχεδίου (Χαλκιδική), χωρίς ο.α., με δικό τους τοπογραφικό η τιμή μου θα ξεκινήσει από τα 400€ για την όλη διαδικασία σε συνεργασία με ΠΜ για το δελτίο τρωτότητας και επιπλέον προκαταβολή β' φάσης διότι η αποτύπωση θα γίνει ολοκληρωμένη από τώρα λόγο τ.μ. Βέβαια η προκαταβολή μπορεί να είναι μικρή, αλλά θα εξαρτηθεί από την συνολική τιμή β' φάσης που θα εξαρτηθεί από το υπεκα-τεε. Καλές δουλειές βρε!

Ναι αλλά λένε "τιμή ζώνης". Αυτή μία δεν είναι?

ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ !!!!!! Μπορεί να ξεκινάω τώρα τη δουλειά μου ως νέος μηχανικός, αλλά επειδή από αυτό θα ζήσω, δεν υπάρχει περίπτωση να κάνω το οτιδήποτε χωρίς "χρήματα μπροστά". Εντάξει, εξαιρούνται συγγενείς!

Προσωπικά κλίνω (με "ι" και όχι με "ει") στο εξής: ΜΕ Ο.Α.: Για την 1η φάση 300€ και πάνω (ανάλογα με τ.μ. και είδος αυθαιρεσίας) + προκαταβολή εάν η αυθαιρεσία επιβάλλει αποτύπωση και όχι αυτοψία Για τη 2η φάση αναμένω. ΧΩΡΙΣ Ο.Α.: Για την 1η φάση 400€ (θα συμφωνήσω) και πάνω (ανάλογα με τ.μ. και είδος αυθαιρεσίας) + προκαταβολή διότι επιβάλλεται αποτύπωση εκ του μηδενός και μάλιστα καλή! Για τη 2η φάση αναμένω. Βέβαια, θα παίξει ρόλο και το εντός - εκτός, τόσο για απόσταση=βενζίνες + χρόνος (Θεσσαλονίκη-Χαλκιδική ένα τσιγάρο δρόμος... αλλά δεν καπνίζω!!!) ΚΑΙ για το εξαρτημένο τοπογραφικό θέλει συζήτηση!

Αυτούς που λες πήρα τηλέφωνο. Είναι άτομα στο ΥΠΕΚΑ που "εκπαιδεύτηκαν" όπως μου είπε από το ΤΕΕ.

ΝΑΙ... και επαναλαμβάνομαι, τα Τ.Μ. ΑΛΛΑΖΟΥΝ ??? Δλδ αν δεν έχω βάλει 10 τ.μ. μπορώ να τα βάλω μετά? ΤΟ ΞΥΛΟ ΠΟΙΟΣ ΘΑ ΤΟ ΦΑΕΙ?

Άρα δε ζητάς μόνο 400€ έτσι. Ζητάς 400€ για την 1η φάση (ας την πούμε έτσι) και προκαταβολή ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ για τη 2η φάση. Διότι χωρίς αποτύπωση, δεν ολοκληρώνεται η 1η φάση. Συμφωνώ απόλυτα με τα 400€ για την 1η φάση, αν και αν πρέπει να κάνεις έστω και γρήγορη αποτύπωση σε περίπτωση που υπάρχει ο.α., αν είναι κατοικία 200 τ.μ. έχεις πολύ δουλειά!!! Το θέμα είναι όμως και τι ζητάς για 2η φάση!!! Σε εντός - εκτός με ή χωρίς ο.α...

ΑΚΥΡΟ!!!! Μετά από ερώτηση στο ΤΕΕ (μας αναγκάζουν και ρωτάμε και στους 2 για επιβεβαίωση ρε γμτ!!!) μου είπαν ότι ο αναλυτικός υπολογίζεται βάσει των αμοιβών.