ssouanis

Η αύξηση προήλθε από μείωση των μέτρων που μετρούν στον συντελεστή; Από ξεχείλωμα του σκελετού; Προς την περιοχή του Δ; Έχει αρκετά πραγματάκια που παίζουν ρόλο.

Επειδή κόντεψα να την πατήσω με την περίπτωση που ανέφερα σε προηγούμενο post, κατάλαβα ότι ΜΟΝΟ άμα πας από πολεοδομία που έχει κατατεθεί ο φάκελος μπορούν να σου ξεκαθαρίσουν το αν ολοκληρώθηκε η διαδικασία της β' φάσης. Μπορεί δλδ να σου προσκομισθούν χαρτιά ότι ξεκίνησε η 2η φάση (σχέδια, κάποιο παράβολο κτλ), ΑΛΛΑ να μην έχει ολοκληρωθεί. Για αυτό βόλτα από εκεί και κουβέντα με τον αρμόδιο υπάλληλο. Και άμα τον δείτε να βαριέται θέλει υπομονή. Εγώ περιέγραψα τηλεφωνικά σε πρώην υπάλληλο πολεοδομίας και σε νυν προϊστάμενο πολεοδομίας τα χαρτιά που μου έδωσαν οι ιδιοκτήτες. ΚΑΙ ΟΙ ΔΥΟ μου είπαν ότι είμαι καλυμμένος. Έλα όμως που δεν ήταν έτσι. Και το διαπίστωσα μετά από τηλέφωνο που έκανα σε συνάδελφο (πολύ εξυπηρετικός) που βρίσκεται στην πόλη που έχουν εγκατασταθεί τα αυθαίρετα (καμια 80χλμ μακριά από μένα) και ο οποίος με διαβεβαίωσε κατηγορηματικά ότι η 2η φάση ΔΕΝ έχει ολοκληρωθεί. "Αν ήταν αλλιώς θα την υπέγραφα εγώ" μου είπε και με αφόπλισε. Ο συγκεκριμένος συνάδελφος έκανε πρόσφατα τοπογραφικό για το κτίσμα αυτό και η άποψη του δεν αμφισβητείται.

Τις φώτο ως παράρτημα της βεβαίωσης. Στο τέλος γράφω ότι η δήλωση αποτελείται από Χ σελίδες. Αναφορά ότι επισυνάπτονται τόσες φώτο, μία μικρή περιγραφή για κάθε μία (του στυλ: κουζίνα). Άμα φυσικά μπορείς να πάρεις υπογραφή από τον αγοραστή (ο ιδιοκτήτης έτσι και αλλιώς υπογράφει) τότε είσαι εντελώς καλυμμένος. Ας πιέσει το ΤΕΕ να πρέπει και ο αγοραστής να υπογράφει επί του συμβολαιογράφου ότι αποδέχεται την βεβαίωση του μηχανικού. Γιατί πόσοι αγοραστές ΔΕΝ ξέρουν τι αγοράζουν; (παράνομα ή νόμιμα μέτρα δλδ). Κάποιος αγοραστής σήμερα συναινεί να μπει σε διαδικασία @@@@ και αύριο γιατί το μετάνιωσε έρχεται και λέει ότι τον κορόιδεψες... Ας είναι και τα τρία μέρη της αγοραπωλησίας υπόλογα απέναντι στο κράτος. Γενικά πάντως άμα ΔΕΝ έχεις να κρύψεις κάτι, και κάτσεις και ασχοληθείς μία ώρα για το πως να συντάξεις κάτι, δεν υπάρχει περίπτωση να καλυφθείς.

Επειδή ο 3843/2010 ΔΕΝ καλύπτει αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια χρήση.

Λάθος. Επειδή η διαφορά βγαίνει 2πλάσια, κοίτα μήπως δηλώνεις ΟΧΙ στο ερώτημα περί άδειας.

Ακριβώς όπως τα λέει ο παιχταράς παραπάνω. Εγώ έχω αποφασίσει να βάζω φωτογραφίες και σε κάθε περίπτωση να αναφέρω με πρωτόκολλα κτλ ότι χαρτιά μου έχουν προσκομισθεί. Αυτά που θέλει ο νόμος να βεβαιώσω τα έχω κρατήσει αυτούσια (κόβοντας τα περιττά κάθε φορά) από τη δήλωση του ΥΠΕΚΑ και μετά γράφω αυτά που πιστεύω ότι με καλύπτουν. Άμα κάποιος δε μπορεί να το δεχτεί, ας βρουν άλλον. Είναι μεγάλες οι ποινές και η ψυχική ταλαιπωρία άμα μπλέξεις σε καμιά περίεργη φάση.

Διάβασε εδώ.

Ο συμβολαιογράφος παίζει να είναι και άμπαλος και να ζητάει ότι θέλει. Το πλήρες κείμενο της δήλωσης είναι έτσι που πρέπει κάποια κομμάτια να κοπούν (δίνει π.χ. 2 περιπτώσεις) ή να κοπούν κάποιες λέξεις. όταν π.χ. λέει "στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία" ε, θα διαλέξεις ή το ένα ή το άλλο. Επίσης στην αρχή γράφει κάτι περί δικαιολογητικών. Άμα εσύ έχεις να γνωμοδοτήσεις για ένα ακίνητο που εντάχθηκε και ολοκλήρωσε την Β' φάση του νόμου Τρίτση, θα γράψεις ότι σου προσκομίσθηκε οικοδομική άδεια; Στην δήλωση είσαι υποχρεωμένος να γράψεις κάποια πράγματα τα οποία περικλείουν την ουσία του νόμου. Από εκεί και πέρα προσθέτεις ότι θέλεις. Το τι θα υπογράψουμε το λέμε εμείς και όχι ο συμβολαιογράφος. Άμα σε πάρει τηλ και σου ζητήσει με καλό τρόπο να γράψεις ή να σβήσεις κάτι και εσύ μπορείς να το δεχτείς αυτό, τότε ok. ΔΕ θα αποφασίζουν άλλοι για εμάς.

Όπως πολύ πολύ ορθά σημειώνει ο dix e6, στη δήλωση που κυκλοφόρησε από το ΥΠΕΚΑ, αναφέρεται η δυνατότητα να μιλήσεις για αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία). Οπότε γιατί να μπούμε σε διαδικασία να μιλάμε για όλο το κτίριο κτλ κτλ.

Θα συμπληρώσεις μία αίτηση ότι καθυστέρησες να πας για λόγους ανωτέρας βίας.

Η σωστότερη έκφραση είναι: Όσα αυθαίρετα ολοκλήρωσαν τη Β' φάση δεν χρειάζεται να υπαχθούν στο 4014/2011

Πραγματικά εντυπωσιακή σύνδεση. Πρωτοπόρα. Σαν και αυτήν καμιά που έλεγε και ένα παλιό τραγούδι. Μπράβο σε αυτόν που την φαντάστηκε και την υλοποίησε στο χαρτί.

Αυτό είναι πολύ πολύ ευνοϊκό που σου είπανε, αλλά δεν έχει καμία λογική και πάτημα στο νόμο. Η ελάχιστη του (πρώην) νομού Χαλκιδικής είναι 600€. (παίζει κάπου να έχει και 550€). edit. υπάρχει και 500€ στο πρώτο φύλο περί δήμου Αρναίας. Για να μην γράψουμε ονόματα, για περιέγραψε ποιος το είπε; Ελέγχει στατικά, αρχιτεκτονικά και στατικά, φορολογικά; ποιος από όλους/όλες είναι;

Χάριν αστεϊσμού, έκανα την παραπάνω επισήμανση. Άμα είναι να φάμε τα νιάτα μας για να βγάλουμε τα πρόστιμα με ΑΤΟΕ για μία περίφραξη...

Ξεπερνιέται πηγαίνοντας στην κατηγορία "μετά από 01.01.2004".

Αυτό δεν είναι εντός οικοδομήσιμου τμήματος (έκτη προϋπόθεση που μόλις έκανα edit σε προηγούμενο post). Επίσης αν κάτι τέτοιο μετρούσε στην κάλυψη (δε τα ξέρω καλά αυτά) τότε θα είχες 2 παραβάσεις, οπότε πάλι δε θα πήγαινες σε αυτή την περίπτωση.

Πρέπει να μπει επιλογή να τικάρεις άμα πληροίς όλες τις προϋποθέσεις.

Κάποια στιγμή, όταν γίνουν οι πολλές αναβαθμίσεις του συστήματος, θα μπορούμε (λογικά) να βάλουμε και τα ήδη καταβληθέντα πρόστιμα για να αφαιρούνται.

edit Για να μπεις στο κατ' αποκοπή πρόστιμο πρέπει να τηρούνται ταυτόχρονα 6 προϋποθέσεις. 1. Να έχεις παράβαση <20μ2 2. Να έχεις οικοδομική άδεια. 3. Να έχεις μία και μοναδική παράβαση. 4. Η υπέρβαση δόμησης να είναι <20% της επιτρεπόμενης δόμησης κάθε ιδιοκτησίας (τι θέλει να πει ο ποιητής; ) 5. Να μην έχεις υπέρβαση ύψους >10% συγκρινόμενο με το ύψος της άδειας. 6. Να είναι εντός οικοδομήσιμου τμήματος. Το 1, 2 και 3 τα ελέγχει το πρόγραμμα από μόνο του. Για το 4, 5 και 6 η ευθύνη είναι του χειριστή. Έλα όμως που δε σου δίνει επιλογή να διαλέξεις άμα πληροίς τις προϋποθέσεις ή όχι... Η @@@@ που γίνεται με τον συνάδελφο arximides πρέπει να είναι η εξής: Βάζοντας όχι στην αλλαγή χρήσης, θεωρεί μόνο υπέρβαση δόμησης οπότε μία παράβαση άρα 2000€. Βάζοντας ΚΑΙ αλλαγή χρήσης, θεωρεί 2 παραβάσεις. Αυτό είναι αμπαλία του συστήματος (ακόμα μία) αφού βάσει νόμου, η μία παράβαση μπορεί να είναι είτε υπέρβαση δόμησης, είτε αλλαγή χρήσης είτε οποιαδήποτε ΜΙΑ παράβαση.

Καλά τα λέει ο παιχταράς Inzaghi για τα αναλυτικά τιμολόγια. Πιστεύω πάντως ότι θα πάμε με αναλυτικό άδειας. Αλλιώς θα αρχίσουμε τα "Ν" μπροστά από τα άρθρα των ΑΤΟΕ, για να έρθει ο προϋπολογισμός στα "σωστά" νερά.

Ο ενθουσιασμός που πιάνει κάποιον όταν διαβάζει σε θέμα με τίτλο "Επίσημες απαντήσεις από το ΤΕΕ" και βλέπει 72 απαντήσεις (με τη δική μου 73) για το πως λειτουργεί το κράτος που μέσα σε 4 μέρες έχει δώσει 73 επίσημες απαντήσεις είναι απερίγραπτος. Τελικά προσγειώνεται απότομα... Μας ήταν τόσο δύσκολο να κρατήσουμε ένα θέμα συμμαζεμένο...

Αυτές είναι οι τελευταίες περιοχές που εντάχθηκαν και θα τις βρεις εδώ.

Λοιπόν έπεσε στα χέρια μου η εξής περίπτωση. Σε αγροτεμάχιο έχουν χτιστεί 3 σπιτάκια. Έχουν δηλωθεί στη πρώτη φάση του 1337/1983, έχουν κατατεθεί τα σχέδια που απαιτούνταν, υπάρχει η κατάθεση των 10000δρχ που απαιτούνταν στην πρώτη φάση, υπάρχει μία ακόμα κατάθεση 3000δρχ για τη δεύτερη φάση. Στην αρχική δήλωση του ιδιοκτήτη υπάρχει σφραγίδα που αναφέρει ότι η αυθαίρετη κατασκευή έχει υπαχθεί σε προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση. Υπάρχει κάποιο χαρτί που πρέπει να ψάξω για να δω ότι σίγουρα αυτό το ακίνητο έχει ολοκληρώσει και τη δεύτερη φάση και άρα εξαιρείται από τα του νόμου 4014/2011; Ως βοηθητικά στοιχεία μπορώ να δώσω τα εξής: Το συμβατικό κόστος της κατασκευής ήταν 1000δρχ/μ3 (κυβικό) Συνολικός όγκος κατασκευής: 98,32μ3 Άρα συμπεραίνω ότι κόστος κατασκευής 98320δρχ (δύσκολο ε; ) Τώρα αρχικά πληρώθηκαν 10000δρχ. Στη δεύτερη φάση έπρεπε να πληρωθεί: (98320-10000)/10=8832δρχ. Σωστά; Πρέπει να το ξεκαθαρίσω γιατί μου έχει ζητηθεί η δήλωση του 4014/2011. Η πολεοδομία είναι μακριά (σε άλλο νομό [RIP]) και θέλω να δω άμα μπορώ να ξεκαθαρίσω κάποια πράγματα πριν πάω εκεί και φυσικά τι πρέπει να ζητήσω. Επειδή σας κούρασα συνοψίζω: Υπάρχει κάποια χαρτί που να αποδεικνύει ότι ολοκληρώθηκε η 2η φάση;

Όχι, η τιμή ζώνης είναι ένας συντελεστής για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας. Η αντικειμενική αξία βγαίνει επί του συνόλου του ακινήτου (για όλα τα μέτρα) και την επηρεάζουν και άλλες παράμετροι, όπως όροφος, πρόσωπο, συνιδιοκτησία κτλ.

για πες μας τι σου είπε να μάθουμε τι να περιμένουμε.