ssouanis

Αυτό το έχω σίγουρο από το εξής προσωπικό παράδειγμα. Σε οικόπεδο που υπήρχε 2όροφο (με άδεια του 1965 που έδειχνε Α και υπήρχαν 2Α), έβγαλα την άδεια κατεδάφισης και οι γονείς μας, μας έκαναν γονική παροχή μόνο το οικόπεδο. Όταν έγινε η γονική παροχή (το συμβόλαιο) ΔΕΝ είχε εκτελεστεί ακόμα η κατεδάφιση. Θα ανοίξω λίγο το συμβόλαιο γονικής παροχής για παραπάνω λεπτομέρειες και θα επανέλθω. Το συμβόλαιο έχει τίτλο: "ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ δικαιώματος δομήσεως επί τμήματος οικοπέδου" Αφού κάνει αναφορά ποιος το αγόρασε, που το πούλησε, τι οικοδομήθηκε κτλ, αναφέρει: "... υπάρχει η παραπάνω αναφερόμενη διώροφη κατοικία, η οποία όμως είναι υπό κατεδάφιση όπως μου δήλωσαν αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη και για το λόγο αυτό έχει εκδοθεί η με αριθμό xxx/14-4-2006 άδεια κατεδάφισης υφιστάμενων κτισμάτων, αντίγραφο της οποίας επισυνάπτεται στο παρόν. ΗΔΗ..." και ξεκινάει το λεκτικό της μεταβίβασης. Το συμβόλαιο έγινε στις 31.05.2006, μεταγράφηκε στις 19.06.2006 και το κτίσμα κατεδαφίσθηκε στις 15.09.2006 (+-2 μέρες δε θυμάμαι ακριβώς). Ο φόρος ήταν σίγουρα μόνο από για το οικόπεδο.

Δεν μπαίνει πουθενά στο Ε1. Εμφανίζεται μόνο στο Ε3 στην πρώτη σελίδα στα περί επιδοτήσεων.

Νομίζω ότι από τη στιγμή που υπάρχει άδεια κατεδάφισης (η οποία αναγράφεται και εννοείται ότι πρέπει να την εκτελέσεις εντός 6μήνου) δεν χρειάζεται να προσκομίσεις βεβαίωση. Το συμβόλαιο θα μεταβιβάζει την γη. Για αυτό κιόλας τον λόγο η εφορία θα καταλογίσει φόρο για την αξία της γης και όχι και για την αξία του ακινήτου. Ερμηνευτική εγκύκλιος για αυθαίρετα από συμβολαιογράφους το 1β. Εκεί νομίζω ότι εμπίπτει. Στα αδόμητα οικόπεδα. Με κάθε επιφύλαξη.

Για την αμοιβή δε μπορεί να ξέρεις κάποιος άλλος γιατί δεν έχει το μέγεθος των εργασιών του αναλυτικού. Στο μόνο που μπορεί να έχεις κάνει λάθος είναι στα ποσά που καταμέρισες στον πίνακα του αναλυτικού. Ενδεικτικά σου αναφέρω (σε "γλώσσα" insoft γιατί αυτό ξέρω και από ότι κατάλαβα αυτό χρησιμοποίησες), αφού υπολογίσεις στο τιμολόγιο το ύψος του αναλυτικού, θα βγεις στην κύρια καρτέλα του αναλυτικού και θα βάλεις όλο το ποσό στο κουτάκι αρχιτεκτονικά. Αυτό θα σου δώσει αμοιβή για αρχιτεκτονικά, προγραμματισμό και προμέτρηση. Μετά θα επιμερίσεις στις υπόλοιπες μελέτες τα ποσά που αντιστοιχούν στις εργασίες που έχεις βάλει ότι θα γίνουν. Π.χ. θα πάρεις τα ποσά για υδραυλικές εγκαταστάσεις (όχι είδη υγιεινής) και θα βάλεις το μισό ποσό (προϋπολογισμό) ύδρευση και το μισό αποχέτευση. Για την παθητική θα πρέπει να υπολογίσεις εσύ τον προϋπολογισμό και να τον βάλεις στο κουτάκι της καρτέλας του αναλυτικού. Είναι το 0,02 του συνόλου του προϋπολογισμού (αναλυτικός + διαφορά). Τώρα αφού μπορείς να το κάνεις με κανονική άδεια, καλό είναι να κάνεις έτσι. Άλλωστε ο νέος νόμος θα μπορέσει να σου δώσει για 30 χρόνια άφεση αμαρτιών για την αλλαγή χρήσης. Δε ξέρω άμα μπορείς να στριμώξεις και την αλλαγή διαρρυθμίσεων. Μπορεί να έχεις ένα θεματάκι με το ΙΚΑ που όταν ακούν διαρρυθμίσεις, σε ρωτάνε άμα το έχεις ήδη κάνει και κάνουν αυτοψία για να σου βάλουν πρόστιμο για το ότι δεν κόλλησες τα ένσημα όταν έπρεπε. Είναι απόφαση δική σου και του πελάτη σου.

Λίγο προσοχή. Πρέπει να είναι κύρια και ΜΟΝΑΔΙΚΗ. Στο μοναδική παίζουν και ο σύντροφος και τα προστατευόμενα μέλη.

Άνθρωποι με παρόμοια εισοδήματα πληρώνουν ίδιους φόρους. Αυτό είναι το μόνο σίγουρο. Τώρα το πως θα μετατραπεί το δηλωθέν σε φορολογητέο, εκεί είναι που μπαίνουν πολλοί μα πολλοί παράγοντες. Το μόνο σίγουρο είναι ότι η εκκαθάριση είναι σαν τις πανελλαδικές. Αδιάβλητη. Άμα έχεις τόση απορία, βρες τα 2 εκκαθαριστικά, κρύψε ονόματα και ανέβασε τα. Είναι θέμα 10 λεπτών να σου πει κάποιος τι έγινε. Πουστιά στο δηλωθέν δεν μπορεί να έγινε αφού είναι και οι 2 μισθωτοί. Απλά πράγματα.

Αυτό μου φαίνεται παράξενο. Τεσπα, εμείς οι 2 θα μπορούσαμε χαλαρά να κάνουμε ένα debate για το θέμα αυτό. Πάντα διαφωνούμε.

το θέμα τελευταίος το έβαλα ως παράδειγμα. πες ότι είσαι σε μία μεζονέτα και όλα τα άλλα είναι καλά πλην του τελευταίου ορόφου που έχει τις παρανομίες του παραδείγματος.

Αυτό δε μπορώ να το καταλάβω. Δλδ έχουμε υπέρβαση δόμησης 10μ2 στον τελευταίο όροφο, και όλος ο όροφος έχει σηκωθεί 50εκ. Πηγαίνοντας ως συντελεστής, επιβαρύνει μόνο με +20% τα 10μ2, ενώ η υπέρβαση έχει γίνει σε όλη την επιφάνεια του ορόφου.

κουβέντα γίνεται, απορίες έχει ο κάθε ένας. Μέσα από αυτά βγαίνουν συμπεράσματα. Οι εγκύκλιοι θα βγαίνουν ακόμα και μετά το τέλος της διαδικασίας. Όταν αρχίσουν να ξεκαθαρίζουν τα πράγματα, ορισμένα thread θα παγώσουν από εμάς τους ίδιους και θα ανοίξουν επί μέρους θέματα όπως με τον 3843.

Εμπίπτει. Και αν η παράταση ισχύος είναι και πριν τις 28.07.2011 θα αποδεικνύεται ότι έχεις ολοκληρώσει και τον σκελετό (αν είναι παράταση επ' αόριστον) προ της ημερομηνίας αυτής που είναι και το μοναδικό κριτήριο για την ένταξη (σε σχέση με άδειες κτλ). Τώρα άμα δεν φαίνεται στο Ε9 ή είναι με άλλα μέτρα μπορεί να το αλλάξει από 01.12.2011. Έτσι και αλλιώς στην πρώτη φάση ΔΕ θα ζητήσουν το Ε9. Το οποίο Ε9 παίζει πιο πολύ ρόλο για την κύρια και μοναδική (όχι μόνο του ιδιοκτήτη αλλά και του/της συζύγου και λοιπών προστατευόμενων μελών) και ημερομηνία κατασκευής. Άμα δηλώσεις ότι είναι άλλη κατοικία και μπορείς να αποδείξεις ότι έχει έτος κατασκευής μέσω κάποιου άλλου χαρτιού (επίσημου) μπορεί και να μην χρειάζεται καν να το προσκομίσεις.

Συμφωνώ με terry. Είναι υπερβολικό να το κάνουν έτσι. Τώρα τι θα κάνουν είναι άλλου παπά... Εμένα μου πάει καλύτερα η αναγωγή του όγκου. Έτσι αυτός που έκλεψε 0.10εκ (και δε θα το δηλώσει δλδ, αλλά λέμε τώρα), και αυτός που έκλεψε 1,00 θα πληρώσουν αναλογικά του όγκου που στέρησαν από το περιβάλλον.

Είναι άχαστο σημείο ότι τον Απρίλη κατά την 2η φάση δήλωσης των αυθαιρέτων θα κλάψουν μανούλες και θα σπάσουν τύμπανα από τα τηλέφωνα.

ok πάω πάσο.

Τα 400. Έχεις 400μ2 σε κατάστημα και το έχεις κάνει 400μ2 σε κατοικία. Άρα έχεις αλλάξει χρήση σε 400μ2. Αυτή είναι η παρανομία σου. Ο 3843 έχει δώσει νέα ερμηνεία για το θέμα του όγκου. Ξέχνα τον όγκο κατά ΓΟΚ και το τι μετράει στον συντελεστή όγκου κτλ. Από τη στιγμή που το υπόγειο σου είναι εντός νομίμου περιγράμματος, τότε μπορείς να ρυθμίσεις την αλλαγή χρήσης του με τον 3843. Άμα επιτρέπεται τώρα η χρήση που θέλεις να δηλώσεις γίνεται. Άμα τώρα δεν επιτρέπεται, αλλά επιτρεπόταν όταν έβγαλες την άδεια, τότε πάλι μπορείς.

Και μόνο που θα θέλεις να γκρεμίσεις ένα τοίχο, να χτίσεις έναν άλλο το στέλνουν με τη διαδικασία της κανονικής άδειας. Κατά 99% θα χρειαστεί ένα μπάνιο, κουζίνα κτλ. Δεν μου έχει τύχει ποτέ να γίνει με μικρής κλίμακας.

Μεταφράζονται, αλλά είναι δύσκολο με 2 αυτοκίνητα να φτάσεις σε επίπεδα 40000€. Επίσης ο ένας μπορεί να έχει πολύ περισσότερες παρακρατήσεις κτλ. Επίσης όταν βγεις έστω και λίγο χρεωστικός, σου κάθεται στο κεφάλι και η προκαταβολή επόμενου έτους που σου αυξάνει το ποσό που χρωστάς. Μπορεί αυτός που πληρώνει να έχει και κανά 2 σπίτια που νοικιάζει και να μην το ξέρεις.

Έξοδα από νοσοκομεία και γιατρούς, δάνεια για σπίτι, παιδί που σπουδάζει, ασφάλεια ζωής, ο ένας να μάζευε έξοδα ο άλλος όχι, άρα μείωση (ή όχι) των καθαρών, ο ένας να έχει από προηγούμενη χρονιά πάγια, ο ένας μάζεψε αποδείξεις περισσότερες από ότι έπρεπε, ο άλλος λιγότερες από όσες του ζητούσαν. Υπάρχουν πολλά, πολλά σενάρια. Πάντως να τον αδίκησαν ή να ευνόησαν κάποιον αποκλείεται.

Θα χρησιμοποιήσεις τον 3843 για αλλαγή χρήσης του υπογείου και των Η/Χ σε κατοικία. Το ξεμπάζωμα θα τακτοποιηθεί με τον 4014. Τώρα με τι ποσό, ακόμα δε ξέρει κανείς. Υπάρχουν 2 τάσεις. Η μία μιλάει για 500€ η άλλη για πρόστιμο για υπογλώσσιο.

Μακάρι να μπορούσα να σου απαντήσω. Θα ήμουν τότε του υπουργείου... Άσε βέβαια, γιατί τώρα και αυτοί θα βγουν στην εφεδρεία.... Αλλά ο τρόπος που αναφέρεις περί σκαναρίσματος είναι λίγο χρονοβόρος. Μπορεί να σχεδιάζουμε στο σχέδιο και μετά να σκανάρουμε και αυτό που θα είναι το αποτέλεσμα (του σκαναρίσματος) να το στέλνουμε.

κανονική άδεια.

Η νέα χρήση θα πρέπει να επιτρέπεται από το σχέδιο της περιοχής. Όπως στους ημιυπαίθριους χώρους. Άρθρο 24, παράγραφος 1. 1. α. Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστί- μου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου κα- θορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκαταστα- θεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση εί- τε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφό- σον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομι- κές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην πε- ριοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατα- σκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφό- σον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της πα- ραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου.

Ναι για σχέδια που τα φτιάχνεις από την αρχή. Για σχέδια (π.χ όπως τον 3843) που "ζωγραφίζεις πάνω; Είναι πολύ πιο εύκολο το σκανάρισμα από το να ξαναπεράσεις ένα σχέδιο.

Αν δεν έχει κανένα άλλο θέμα, με μία απλή αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων.

Ο εξώστης δε νομίζω να μπαίνει. Η μπαζωμένες βεράντες, στέγαστρα, κιόσκια κτλ είναι κάτι που είναι και δική μου απορία.