ssouanis

Δεν είναι τρεις λαλούν και δυο χορεύουν. Σε αυτό το σημείο ο νόμος είναι ξεκάθαρος. Άρθρο 24, παράγραφος 7. 7. Στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνε- ται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο δημοτι- κό διαμέρισμα του αυθαίρετου και εάν δεν έχει καθορι- στεί σε αυτό, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο Δή- μο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρί- σκεται το ακίνητο.

Δε έχουν κάποιο όριο για αυτό; Δλδ άμα κάποιος έχει 20μ2 αυθαιρεσία αλλά του έχουν μείνει και 5μ2 υπόλοιπο; Ας πούνε π.χ. ότι άμα θέλεις να το πας με τον 4014, πληρώνεις κανονικά το πρόστιμο και χάνεις το υπόλοιπο δόμησης. Κάτι τέτοιο. Με ένα όριο.

Άνοιξε τη φόρμα, κανε 2-3 παραδείγματα και πάρε το ΥΠΕΚΑ και πες τους ότι είναι Γιωτάδες. Εκτός άμα ήταν κανένας της αγροφυλακής, όπου πήρε μετάθεση στο υπουργείο για να μην μπει στην εφεδρεία. Είδε τηλέφωνο, κάθισε μπροστά του, χτύπησε και το σήκωσε.

Το μπαλαμούτι χρόνια δεν κοιτά. Είναι το πόσο σέβεσαι την υπογραφή σου.

Σιγά σιγά, φτιάξτε τις δηλώσεις σας (έως 50 ο κάθε ένας μας μπορεί να έχει σε κατάσταση επεξεργασίας) και άμα δεν υπάρχει κάποιος που να βιάζεται για πραγματικό λόγο όχι για τον χαβαλέ, περιμένετε... Έχει να αλλάξει ακόμα το θέμα όλο... Και επειδή το έχουν προβλέψει, δλδ σου λένε αυτό είναι το προσωρινό πρόστιμο, δε θα μπορείς να τους πεις και τίποτα.

Γενικά, στον αναλυτικό παίζει πολύ μπαλαμούτι. Είναι στο χέρι του ελεγκτή (που εδώ δεν υπάρχει) να σου ζητήσει το πολύ πολύ απλό: Πως υπολόγισες τα νούμερα ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ. Εκεί δεν μπορείς να ξεφύγεις. Είναι στο χέρι σου το πως θα το χειριστείς. Το να κάνεις το 5500€, 4900€ εντάξει. Τώρα το να κάνεις το 17000€, 5000€ είναι άλλο θέμα.

Επειδή λείπει το σημείο στίξης, αυτό είναι ερώτηση ή είδηση;

Όταν κάνεις μία αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, πως υπολογίζεις τον προϋπολογισμό του έργου για να βγάλεις την αμοιβή σου και τις εισφορές; Με αναλυτικό προϋπολογισμό. Ακριβώς με τον ίδιο τρόπο θα υπολογίσει και εδώ.

Ναι να είναι μόνο μία και να υπάρχει άδεια. Τώρα υπάρχει το παράδοξο (το έχουν αναφέρει και αλλού συνάδελφοι), ότι με μία μπορεί να σου βγάλει πρόστιμο π.χ. 800€ και να σου τα κάνει 2000€ πηγαίνοντας στο άρθρο 24 6β, αλλά άμα βάλεις και μία ακόμα των 500€, τότε ΔΕΝ έχεις μία παράβαση επομένως πηγαίνεις με το 800+500=1300€.. Επίσης πουθενά δεν υπάρχει επιλογή για το αν εμπίπτεις στις περιπτώσεις του άρθρου αυτού. Δλδ να έχεις υπέρβαση δόμησης <20% και υπέρβαση ύψους <10%.

Πρώτα με την ελάχιστη τιμή ζώνης του δημοτικού διαμερίσματος. Άμα δεν υπάρχει, τότε με την ελάχιστη τιμή ζώνης του Δήμου. Άμα δεν υπάρχει ούτε αυτή, τότε με την ελάχιστη τιμή ζώνης της Περιφέρειας. Αυτή η τελευταία, σίγουρα θα υπάρχει.

Το τροχόσπιτο σαν μη μόνιμη "κατασκευή" νομίζω δε θα πάει καθόλου. Η τουαλέτα λογικά ως βοηθητικός. Το στέγαστρο με αναλυτικό. Εγώ έτσι θα το ξεκινούσα. Τώρα που θα κατέληγα είναι άλλο θέμα.

Η βεβαίωση μηχανικού που ανάρτησε το ΥΠΕΚΑ αναφέρει: Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις : Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ). Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως ‘’ανοχές’’ από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς. Ο νόμος 4014 αναφέρει στο άρθρο 23 παράγραφος 4, ότι με ΚΥΑ του ΥΠΕΚΑ και του Δικαιοσύνης, μπορεί να καθορισθεί το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης. Νομικός δεν είμαι, αλλά νομίζω ότι βάσει αυτού, η δήλωση που δόθηκε έχει ισχύ νόμου. Για το θέμα "Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως ‘’ανοχές’’ από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς" το καταλαβαίνω ότι αν για κάποια κατηγορία ή χρήση αναφέρονται διαφορετικές αποκλίσεις, τότε θα πρέπει να αναφέρουμε και τον νόμο αυτόν. Το δικό μου ερώτημα είναι το εξής: Σε κατασκευή όπου το περίγραμμα της οικοδομής είναι σωστό, αλλά: 1. Έχει πάρει μία προεξοχή μέσα που δεν την ρύθμισε ούτε με τον 3843, ούτε με τον 4014 2. Έχει πάρει μέσα λίγο από τον φωταγωγό που εφάπτεται με το διαμέρισμα και όλα αυτά είναι λιγότερα από τα 8μ2 και το 2% της επιφάνειας, τότε η δήλωση (ότι είναι ok για μεταβίβαση) είναι ορθή ή όχι; Μάλλον όχι, γιατί αναφέρει και περί διαστάσεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας.

Τιμές ζώνης Τιμές εκκίνησης Είναι διαφορετικά πράγματα. Ένας πολύ ωραίος κανόνας είναι αυτός που έχει αναφέρει κατά καιρούς ο tpanag: όπου βλέπεται "τιμή ζώνης" που δεν τελειώνει σε 50 ή σε 00, κατά πάσα πιθανότητα ΔΕΝ είναι τιμή ζώνης. (το κατά πάσα πιθανότητα το λέω γιατί δεν έχω δει όλες τις τιμές ζώνης της επικράτειας. Τώρα αν κάπου υπάρχει...)

Παίζοντας λίγο με τη φόρμα δήλωσης, είδα το εξής: Σε οποιαδήποτε περίπτωση δηλώσεις λιγότερα από 20μ2 (στα 20μ2 καίγεσαι), το πρόστιμο βγαίνει βάσει του άρθρου 24, παράγραφος 6β. Πουθενά δε σου δίνεται η δυνατότητα να τσεκάρεις άμα πληροίς τις προϋποθέσεις περί <20% της επιτρεπόμενης επιφάνειας κάθε ιδιοκτησίας (σε πολυκατοικία αυτό το "κάθε ιδιοκτησίας" πως μεταφράζεται; π.χ. σε κατασκευή επί του δώματος) ή της υπέρβασης ύψους το πολύ 10% επί του μέγιστου επιτρεπόμενου της άδειας. (η απόληξη μετράει στο μέγιστο επιτρεπόμενο της άδειας; )

Τα εκτός σχεδίου ΔΕΝ έχουν τιμή ζώνης. Πηγαίνουμε με τα εξής: 1. Την ελάχιστη του Δημοτικού Διαμερίσματος (δεν υπήρχε αυτό στον 3843/10. Μπήκε λόγω Καλλικράτη). Αν δεν υπάρχει η προαναφερόμενη τότε: 2. Την ελάχιστη του Δήμου. Αν δεν υπάρχει η προαναφερόμενη τότε: 3. Την ελάχιστη της Περιφέρειας. (σίγουρα θα υπάρχει).

Η απάντηση ήταν για τον Lak1s για το θέμα ξεμπαζωμένα,

@bou Μία λογική για το παράδειγμα που έδωσες είναι η εξής: Η άδεια σου λέει ότι εσύ θα είχες διαμόρφωση χώρου Α. Έφτιαξες Β. Τι θα σου στοίχιζε να το κάνεις από Α σε Β; Άρα βάζεις εκσκαφές, απομάκρυνση κτλ. Δε νομίζω να μπορείς να πεις: Εγώ από την αρχή το είχα έτσι. @RIGOU Το πως βγαίνει ο αναλυτικός δεν είναι "ενδεικτικό" θέμα. Κάθε εργασία έχει δικιά της τιμή. Μετράς, πολλαπλασιάζεις, προσθέτεις και έχεις τον αναλυτικό. π.χ. σε κιόσκι με κεραμίδια θα μετρήσεις: μπετά για βάσεις σιδεροσωλήνες, κεραμίδια κτλ.

Κάνε τον κόπο να διαβάσεις αυτό.

Αν αφαιρέσεις το 6 είσαι εντελώς σωστός.

Ωραία ερωτήματα... Μπορεί να αναγκαστείς να κατεδαφίσεις, μπορεί στο μέλλον να βγει μία απόφαση ότι μετά την έκδοση της άδειας τα υπόλοιπα μέτρα που δεν μπορούν να ενταχθούν σε άδεια θα ενταχθούν με αυτόν (με παράταση λόγω τέτοιων περιπτώσεων) ή με νέο νόμο σε ένα καθεστώς αναστολής κυρώσεων, να πάρεις μέτρα για να πληροί το κτίριο τον ΚΕΝΑΚ κτλ κτλ αν και πιο πιθανό είναι να μην τα έχει σκεφτεί κανείς αυτά.

Δλδ σε περίπτωση μετατόπισης ενός κτιρίου, χρεώνεσαι το εμβαδό της μετατόπισης x 2; Το πρόστιμο λέει για παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Το τμήμα που θα έπρεπε να έχει κτίσμα, αλλά δεν έχει επειδή μετατοπίστηκε μέσα στο Δ, δεν έχει παραβιάσει τις πλάγιες αποστάσεις.

σκάλα με αναλυτικό, ο χώρος των 8μ2 ως υπέρβαση δόμησης, η αποθήκη ως υπέρβαση δόμησης, αλλά με μειωμένο κατά 50% το πρόστιμο.

Η κατασκευή στο δώμα, ανεξάρτητη από την απόληξη που υφίσταται κανονικά, θα θεωρηθεί τότε "με άδεια".

Η μη εφαρμογή του διαμορφωμένου εδάφους θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό. (Το φαντάζομαι του στυλ: Έστω ότι είχες εφαρμόσει την άδεια, πόσο θα σου στοίχιζε το να το γυρίσεις σε αυτό που έχεις; ) Για του λόγου το αληθές, σελίδα 4, σημείωση 5. Έτσι λύνεται το πρόβλημα με 500€, 1000€ για τις μεζονέτες. Διαβάζοντας τώρα στο ίδιο έντυπο στη σελίδα 3, σημείωση 6: Σημειώνονται τα εκατοστά του μέτρου και το ποσοστό υπέρβασης ύψους –ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής- κάθε αυθαίρετης κατασκευής. καταλαβαίνω ότι άμα δεν έχεις παραβιάσει το μέγιστο επιτρεπόμενο, ΔΕΝ μπαίνεις στη διαδικασία της υπέρβασης. ή μήπως το λεκτικό εντός των - -, πηγαίνει μόνο στο ποσοστό υπέρβασης ύψους;

Καλά άμα μπεις σε διαδικασία να δηλώσεις όλα όσα έχουν γίνει προπαντός στα εκτός σχεδίου, θα βγάλεις στο τέλος 10000€ για το κτίσμα και 20 λοιπές παραβάσεις.