ssouanis

Κάνε τον κόπο να διαβάσεις αυτό.

Αν αφαιρέσεις το 6 είσαι εντελώς σωστός.

Ωραία ερωτήματα... Μπορεί να αναγκαστείς να κατεδαφίσεις, μπορεί στο μέλλον να βγει μία απόφαση ότι μετά την έκδοση της άδειας τα υπόλοιπα μέτρα που δεν μπορούν να ενταχθούν σε άδεια θα ενταχθούν με αυτόν (με παράταση λόγω τέτοιων περιπτώσεων) ή με νέο νόμο σε ένα καθεστώς αναστολής κυρώσεων, να πάρεις μέτρα για να πληροί το κτίριο τον ΚΕΝΑΚ κτλ κτλ αν και πιο πιθανό είναι να μην τα έχει σκεφτεί κανείς αυτά.

Δλδ σε περίπτωση μετατόπισης ενός κτιρίου, χρεώνεσαι το εμβαδό της μετατόπισης x 2; Το πρόστιμο λέει για παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Το τμήμα που θα έπρεπε να έχει κτίσμα, αλλά δεν έχει επειδή μετατοπίστηκε μέσα στο Δ, δεν έχει παραβιάσει τις πλάγιες αποστάσεις.

σκάλα με αναλυτικό, ο χώρος των 8μ2 ως υπέρβαση δόμησης, η αποθήκη ως υπέρβαση δόμησης, αλλά με μειωμένο κατά 50% το πρόστιμο.

Η κατασκευή στο δώμα, ανεξάρτητη από την απόληξη που υφίσταται κανονικά, θα θεωρηθεί τότε "με άδεια".

Η μη εφαρμογή του διαμορφωμένου εδάφους θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό. (Το φαντάζομαι του στυλ: Έστω ότι είχες εφαρμόσει την άδεια, πόσο θα σου στοίχιζε το να το γυρίσεις σε αυτό που έχεις; ) Για του λόγου το αληθές, σελίδα 4, σημείωση 5. Έτσι λύνεται το πρόβλημα με 500€, 1000€ για τις μεζονέτες. Διαβάζοντας τώρα στο ίδιο έντυπο στη σελίδα 3, σημείωση 6: Σημειώνονται τα εκατοστά του μέτρου και το ποσοστό υπέρβασης ύψους –ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής- κάθε αυθαίρετης κατασκευής. καταλαβαίνω ότι άμα δεν έχεις παραβιάσει το μέγιστο επιτρεπόμενο, ΔΕΝ μπαίνεις στη διαδικασία της υπέρβασης. ή μήπως το λεκτικό εντός των - -, πηγαίνει μόνο στο ποσοστό υπέρβασης ύψους;

Καλά άμα μπεις σε διαδικασία να δηλώσεις όλα όσα έχουν γίνει προπαντός στα εκτός σχεδίου, θα βγάλεις στο τέλος 10000€ για το κτίσμα και 20 λοιπές παραβάσεις.

Υπάρχει μέσα στις καρδιές μας με συντελεστή 1,00. Το γεγονός ότι δεν αναφέρεται στους συντελεστές (επειδή ακριβώς έχει συντελεστή 1,00) δε σημαίνει ότι δεν υπάρχουν 3 κατηγορίες στον νόμο: 1. Έως 31.01.1983 2. Από 31.01.1983 έως 31.12.2003 3. από 01.01.2004 και δώθε.

Ε όχι και έτσι. Δλδ θα πληρώσεις και το χώρο ως κύριο και το "δώμα" που θα δημιουργηθεί από αυτό; Ασκεπής χώροι, μπορούν να θεωρηθούν π.χ. μία εδαφόπλακα 3x10 που έφτιαξες για να παρκάρεις τα αυτοκίνητο κτλ.

Στα παραδείγματα αναφέρει περί των ασκεπών υπαίθριων χώρων ότι θα πάει βάσει αναλυτικού. Κάπου διάβασα και την φράση: "εξώστες ή υπαίθριοι ασκεπής χώροι" αλλά δε μπορώ να το ξετρυπώσω τώρα... edit Εκεί που νόμιζα ότι υπάρχει, δεν υπάρχει. (η φράση: "εξώστες ή υπαίθριοι ασκεπής χώροι"). Οπότε άκυρη η εξίσωση των 2 περιπτώσεων.

Δεν είναι θέμα προς τα πάνω στρογγυλοποίησης. Αναφέρει εδώ: Κάθε μη νόμιμη κατασκευή αποτελεί μία(1) παράβαση (για την οποία πληρώνονται 500€), εκτός αν στον αναλυτικό προϋπολογισμό της συγκεκριμένης παράβασης ή της διαφοράς αυτής από το νόμιμο έργο προκύπτει ποσό μεγαλύτερο από 5.000€, οπότε για κάθε διαφορά μεγαλύτερη των 5.000€ προστίθεται αριθμητικώς μία(1) παράβαση. Το αριθμητικό σύνολο (που δεν συμπίπτει απαραίτητα το πλήθος) των παραβάσεων εγγράφεται στο τετραγωνίδιο 13.

Δε το λέει στο νόμο. Το λέει εδώ στη σελίδα 4.

Για τους εξώστες και τις ασκεπείς βεράντες μάθαμε. Οι σκεπασμένες βεράντες (δλδ οι Η/Χ) θα πάνε με 0.5 τα μέτρα τους; Το κιόσκι θα πάει με 0.50 τα μέτρα του ή με αναλυτικό;

Η τιμή ζώνης είναι τιμή ζώνης. Δεν έχει παλαιότητα από μόνη της. Παλαιότητα μπαίνει στον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας, που γίνεται βάσει της τιμής ζώνης αλλά και με πολλούς άλλους παράγοντες. Στον νόμο 4014, η παλαιότητα έχει 3 κατηγορίες: 1. Προ Τρίτση 2. προ Βάσως 3. από 01.01.2004 μέχρι σήμερα.

Παράβαση θεωρείται ότι δεν έχει οικοδομική άδεια ή έχει κατασκευασθεί διαφορετικά από ότι προβλέπει η άδεια. (σε ελεύθερη μετάφραση: ότι μπορεί να αποφέρει οικονομικό όφελος.)

Σου λέει ανά παράβαση, αλλά εσύ άμα το ξεφτίλισες (με τα δικά τους μέτρα) θα σου βάλουμε να πληρώσεις και κάτι παραπάνω. Δλδ το "ανά παράβαση" το ποσοτικοποιούν τα γκουρού του υπουργείου.

Ίσως χρειάζεται ένα τετραγωνάκι (ή δύο) για να καταχωρείς εκτός του κυρίου σώματος του φύλλου, τα τετραγωνικά κύριων και βοηθητικών χώρων σε εκτός σχεδίου. Όχι ότι τώρα δεν γίνεται να τα βάλεις στην παράγραφο 5 και να τσεκάρεις το υπέρβαση <50%.

@tpanag amstel ή kaiser να είναι. Και επειδή εμάς εδώ στη Θεσσαλονίκη, δε μας σερβίρουν ποτέ ξεροσφύρι, κανόνισε και τα ξηροκάρπια. @aloha και εμένα η γνώμη μου είναι αυτή ακριβώς που σου αναφέρει ο tpanag. Σε θέματα φορολογικά να τον ακούς. Μπορεί να χάνει που και που καμιά μπύρα, αλλά είναι πολύ ενημερωμένος και αγωνιστικός.

Η εμπειρία από τον νόμο για τους Η/Χ δεν έχει δείξει ότι με τις εγκυκλίους ρίχνουν φως. Οπότε, σε έναν πιο δύσκολο νόμο, ας ελπίσουμε ότι θα επαληθευτείς.

Αν όμως πας με τη λογική ότι εκτός από δόμησης, το δώμα (το αυθαίρετο στο δώμα) δεν έχει ΟΥΤΕ άδεια, τότε παρακάμπτεις τους συντελεστές 5,7,8,9 και σου βγαίνει το πρόστιμο με τον τύπο της 6α. Τώρα το ερώτημα είναι αν θεωρήσεις τέτοιες κατασκευές εντός ή εκτός οικοδομικής άδειας.

Εγώ το καταλαβαίνω ως εξής το θέμα περί επιφάνειας κτλ. Έχεις ένα διαμέρισμα και έχει Pergolla. Το εμβαδόν του διαμερίσματος σου είναι 100μ2 Αν η pergolla (την οποία την έκλεισες) έχει Ε<20 τότε θα πας με 2000, αν έχει Ε>20 θα πας κανονικά. Αν τώρα το κανονικά βγαίνει λιγότερο από τα 2000€ δε ξέρω τι θα κάνεις. Δηλαδή, αν έχεις πάει και έχεις κάνει ένα δωμάτιο στο δώμα στο ξεκάρφωτο, δε θα πας και θα πεις ότι είναι 15μ2 οπότε πάω με το 2000 και τελειώσαμε. Ίσως σε αυτή την περίπτωση πας και με το "χωρίς άδεια". Πολύ πιθανό...

Προσοχή σε όποιον θα αποφασίσει να μην πληρώσει κάποιο από τα χαράτσια που μας έχουν επιβληθεί, να μην πέσει στην παγίδα των κλάδου τον δικηγόρων που θα μας προτρέπουν να κινηθούμε εναντίον του δημοσίου κτλ με ομαδικές προσφυγές. Είναι βούτυρο στο ψωμί τους κάτι τέτοιες περιπτώσεις.

Νομίζω ότι η περίπτωση σου καλύπτεται με την εγκύκλιο των συμβολαιογράφων.

Στην κεντρική καρτέλα πατάς "αναλυτικός προϋπολογισμός", "υπολογισμός - επεξεργασία αναλυτικού προϋπολογισμού". (αν κατάλαβα καλά κατέβασες το πρόγραμμα της insoft.) Εκεί θα βάλεις όλες τις εργασίες που έχεις. Στις υδραυλικές εγκαταστάσεις θα βάλεις π.χ. "Υδρευση - αποχέτευση πλήρους λουτρού ή εργαστηρίου" 2 τεμάχια. θα βγει ένα νούμερο συνολικό πάνω (με κόκκινα γράμματα) πατάς Χ και πηγαίνεις στην καρτέλα του αναλυτικού. Στα αρχιτεκτονικά βάζεις όλο το νούμερο. Βάζεις από 325€ σε ύδρευση και αποχέτευση (αν έβαλες αυτό που σου είπα πιο πάνω στις υδραυλικές ή τέλος πάντων το μισό ποσό των υδραυλικών εργασιών και στην ύδρευση και στην αποχέτευση), βάζεις τικ στο διαρρυθμίσεις και γράφεις τα τετραγωνικά (85 που είπες). Στην κεντρική καρτέλα του προγράμματος βάζεις στο αλλαγή χρήσης τα μέτρα και τη διαφορά προϋπολογισμού (85μ2 και 690€). Στις μελέτες βάζεις τικ στα αρχιτεκτονικά, στην παθητική, στην ύδρευση και στην αποχέτευση και όποιες άλλες μελέτες πιθανώς έχεις. Οι εργασίες που αναφέρεις, δε νομίζω ότι πηγαίνουν κάπου αλλού πλην των αρχιτεκτονικών. Λογικά θα έχεις και υδραυλικά όπως σου έγραψα παραπάνω (θα φτιάξεις 1 ή 2 μπάνια, κουζίνες) και σίγουρα θα τοποθετήσεις και σετ λουτρού ή W.C. Προσοχή, τα ποσά των ειδών υγιεινής ΔΕΝ υπολογίζονται ως υδραυλικές εργασίες.