Vasili

ευχαριστώ για την απάντηση σας, οι πελάτες αποσαφήνισαν πως δεν στοχεύουν σε κέντρο αποκατάστασης και αποθεραπείας αλλά ειδικά για μονάδα φροντίδας ηλικιωμένων. Επίσης ότι δεν θα παράσχουν κλινική, θεραπεία, νοσηλεία γιατί αυτό τους πάει σε άλλη κατηγορία. Επομένως στοχέυουν στο τύπο Μονάδας Φροντίδας Ηλικιωμένων όπως περιγράφονται στο νόμο που αναφέρω στο πρώτο ποστ. Λόγω του μεγέθους του γηπέδου που έχουν (14 στρ.) φαίνεται πως θα μπορούσε να ενταχθεί και απλά στο άρθρο 1 χωρίς πολεοδομικές παρεκκλίσεις γιατί οι συντελεστές επαρκούν (δόμηση 0.20 άρα 14000 χ 0.20 = 2800 μ2 και κάλυψη 0.10 άρα 14000 χ 0.10 = 1400 μ2). Ωστόσο με εδιαφέρει πολύ να μάθω αν κάποιος έχει αντίστοιχη εμπειρία σε πιο άλλο άρθρο μπορεί να ενταχθεί. (και να πάρει επομένως και τις αντίστοιχες πολεοδομικές παρεκκλίσεις). Και οι δύο συστάσεις για ευαγή ιδρύματα και κτίρια υγείας φαίνονται ορθά αν και έχω ακούσει ιστορίες πως πολεοδομία ζητούσε όρους δόμησης ξενοδοχείου. !

σε ευχαριστώ, τον βρήκα από παλιότερο πόστ και έτσι δεν ξέρω.

Melissa σε ευχαριστώ πάρα πολύ. Συμφωνώ σε αυτό που λές πως φαίνεται να ισχύει "αυξάνω στέγη μειώνω κτήριο". Το κείμενο του πδ 85 / 270δ μιλάει για "μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου" το οποίο "προσαυξάνεται κατά 1.20"σε περίπτωση στέγης και δεν μιλά ειδικά για ύψος στέγης αλλά για προσαύξηση που επέρχεται στο μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου λόγω της ύπαρξης κεκλιμένης στέγης. Στα εντός σχεδίου γίνεται αναφορά στο ύψος της στέγης αυτό καθ'αυτό. Αν και εγώ θεωρώ πως ισχύει αυτό που γράφεις, θα προτιμούσα να βρώ και ένα επίσημο έγγραφο για ώρα ανάγκης. Το παραπάνω έγγραφο προσπάθησα αλλά δυστυχώς δεν μπόρεσα να το βρώ μέχρι στιγμής. Στέλνω και ενα σκίτσο με 4 παραλλαγές όπου τα μονόροφα έχουν μέγιστο ύψος όλα 5.20 μ αλλά με διαφορετικές στέγες. Θεωρώ πως όλα είναι ορθά εφόσον δεν υπερβαίνουν το 5.20 μ. Θα εκτιμούσα πολύ να μου έδινες την άποψη σου.

Γεια σας, απο παλιότερο post αναφέρθηκε έγγραφο της ΔΟΚΚ (Έγγρ. 49152/9.6.2001 ΔΟΚΚ) το οποίο αποσαφηνίζει το θέμα του ύψους κτιρίου σε εκτός σχεδίου περιοχή. Αδυνατώ να εντοπίσω το έγγραφο μετά από αναζήτηση που έκανα στο ΥΠΕΚΑ και θα ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος το έχει ή αν ξέρει πως μπορούμε να το βρούμε ? http://www.michanikos.gr/topic/39458-Υψος-Στέγης-σε-εκτός-σχεδίου/?p=495016

Ευχαριστώ για την απάντηση. Είναι ιδιαίτερα χρήσιμο αυτό. Θα μπορούσε να πάει με το άρθρο 6 ακόμη και αν έχει χώρο φυσιοθεραπείας μόνο ? Επειδή είναι ακόμη στο ξεκίνημα δεν έχει απολύτως προσδιοριστεί αν θα έχει κλινική ή όχι. Αυτό που αναφέρεις είναι ιδιαίτερα χρήσιμο. Και στις δύο περιπτώσεις έχει παρέκλιση από ότι βλέπω. για την οποία χρειάζεται αντίστοιχη έγκριση από τον φορέα που υπάγεται η χρήση. βρήκα και το σάιτ της Πανελλήνιας Ένωσης Μονάδων Φροντίδας Ηλικιωμένων http://www.pemfi.gr/legislation θα ξεκινήσω με αυτά τα δεδομένα και αν έχω νεότερα από υπηρεσίες κλπ θα ενημερώσω εδώ.

ευχαριστώ πολύ

Γεια σας, επομένως κατατάσσεται στην κατηγορία νοσοκομεία / κλινικές (άρθρο 6 ΠΔ 6.10.1978 (ΦΕΚ 538 Δ)) ?

ευχαριστώ Παύλο !

Καλήμέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω οι ΜΟΝΑΔΕΣ ΦΡΟΝΤΙΔΑΣ ΗΛΙΚΩΜΕΝΩΝ όπως αυτές ορίζονται από την Αριθμ. Π1γ/οικ. 81551 - 2007 / ΦΕΚ 1136Β-6.7.2007, σε ποια κατηγορία κατατάσσονται στην δόμηση εκτός σχεδίου ? Νοσοκομία / Κλινικές ? Ευαγή ιδρύματα ? κάτι άλλο ? γραφει στο άρθρο 2 παρ β: "β. Η άδεια ίδρυσης χορηγείται από τη Διεύθυνση ή το Τμήμα Πρόνοιας της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης του τόπου εγκατάστασης της μονάδας, μετά την υποβολή των παρακάτω δικαιολογητικών:" Το ρωτώ ώστε καταρχήν να μπορέσω να προσδιορίσω όρους δόμησης για ένα αγροτεμάχιο. με εκτίμηση Βασίλης Οι τίτλοι θεμάτων και δημοσιεύσεων απαγορεύεται να είναι με κεφαλαία Ο τίτλος διορθώθηκε. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33 ΦΕΚ 1136Β-2007.pdf

Καλημέρα, γενική ερώτηση: στην απαλλαγή εκπόνησης ΜΣΕ αναφέρει το συνολικό εμβαδό αυθαιρεσιών να είναι μέχρι 25 μ2 αυτό αφορά μόνο τα τμήματα εκείνα που υποχρεούνται για εκπόνηση ή όλο το σύνολο ? Για παράδειγμα τα παρακάτω συμπεριλαμβάνονται στα 25 μ2 ?? : α) κτίριο το οποίο έχει τις ίδιες διαστάσεις με αυτό της άδειας αλλά τμήμα του είναι εντός Δ. αυτά τα εντός Δ τμήματα προσμετράν στην υποχρέωση για εκπόνηση ΜΣΕ ? β) μικρές ισόγειες αποθήκες (ως Σ1 απαλλάσονται) σε οικόπεδο στο οποίο υπάρχει κατοικία. γ) υπόγειοι χώροι (ως υπόγειοι αν η περίμετρος τους είναι από ΟΣ ή μπατική τοιχοποιία τουλάχιστον 75 % απαλλάσονται. Αν συντρέχουν συνδυαστικά τα παραπάνω και ταυτόχρονα και επεκτάσεις / προσθήκες θα πρέπει να αθροίζουμε το σύνολο ή να αφήνουμε έξω αυτά που δεν υποχρεούνται για εκπόνηση ΜΣΕ ;

γεια σας και ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σας, λογική η σκέψη σας. στο συγκεκριμένο υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και ανήκουν όλα σε 1 οικογένεια. ωστόσο ο πολεοδόμος μου ανέφερε πως σε περίπτωση προσθήκης ορόφου θα πρέπει για το διάγραμμα δόμησης της άδειας να καταγραφούν όλα τα εμβαδά αυθαίρετα και νόμιμα και να επανεξεταστεί ο υπολειπόμενος συντελεστής δόμησης και κάλυψης. επειδή στην περίπτωση μου ο σκ έχει εξαντληθεί και ξεπεραστεί τότε θεωρεί πως υπάρχει κώλυμα για έκδοση άδειας. Να σημειωθεί πως το επίμαχο κτίριο είναι μια αποθήκη που δεν έχει φανεί ποτέ σε συμβόλαιο, Ε9, και βρίσκεται στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου. δεν πρόκειται δηλαδή για κλείσιμο ενός ΗΧ που ανήκει σαφώς σε ΣΟΙ. Δεν γνωρίζω αν έχει εκδοθεί ποτέ άδεια με παρόμοιο πρόβλημα σε ΣΟΙ, όπου οι αυθαιρεσίες του ενός δεν έχουν επηρεάσει το υπόλοιπο δόμησης του άλλου. Αν δεν κάνω λάθος σε μια από τις τελευταίες τροποποιήσεις του 4495 αποσαφηνίστηκε πως όπου υπάρχει ΣΟΙ οι αυθαιρεσίες του ενός δεν επηρεάζουν το δικαίωμα και την δόμηση των υπολοίπων. Αν ισχύει αυτό θα ηθελα να δω πως θα γίνει πράξη στις ΥΔΟΜ.

Συνάδελφε σε ευχαριστώ, για τις εργασίες του 2010 είχε εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας, αν και οι εργασίες αυτές πλέον με τον 4495 θα μπορούσαν να πάνε και άνευ αδείας. Προσθήκες δεν έχουν γίνει. Ο φέροντας οργανισμός είναι εννιαίος και το κτίσμα φαίνεται καθαρά σε αεροφωτό του 1940. το μόνο που με απασχολούσε ήταν η αλλαγή χρήσης η οποία προέκυψε από επιμονή του συμβολαιογράφου. Επομένως δεν χρειάζεται υπαγωγή για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Σε ευχαριστώ.

Γεια σας, Έχω μια περίπτωση διώροφο κτίριο υφιστάμενο προ 1955. Ο όροφος ήταν κατοικία και στο ισόγειο υπήρχε ένα γραφείο. Σε μια αποδοχή κληρονομιάς του 2005 ο ισόγειος χώρος αναφερόταν ως κατάστημα. Το 2010 το ισόγειο μετετράπη σε κατοικία. Δεν έγιναν εκτεταμένες εργασίες αλλά μόνο χρωματισμοί, πλακάκια, κλπ. Το εξωτερικό κέλυφος έμεινε ανέπαφο. Θα πρέπει να θεωρήσω πως έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία ? Πιστεύω πως όχι εφόσον τα κτίρια προ 1955 δεν είχαν προσδιορισμένη νομικά χρήση. Ποια είναι η γνώμη σας ?

μετά από συνομιλία με τον προιστάμενο της πολεοδομίας, μου είπε πως επειδή υπάρχει υπέρβαση ενός συντελεστή (ΣΚ), ακόμη και αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης ο ίδιος δεν θα ενέκρινε άδεια δόμησης για προσθήκη ορόφου. Επειδή όμως δεν του έχει ξανατύχει και επειδή δεν ήταν απόλυτα σίγουρος μου είπε πως σε αυτό το σενάριο θα έστελνε ερώτημα προκειμένου να πάρει απάντηση.

Janna γεια σου, Εξέτασε αν ο οικισμός αυτός είναι στάσιμος και ως εκ τούτου κάθε κτίσμα κατασκευασμένο εντός αυτού προ 1983 δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής. Σε αυτό προφανώς περιλαμβάνεται το "υπόγειο" αφού η κατασκευή του έγινε την ίδια περίοδο. Η κατηγορίοποίηση αυτού του χώρου ως υπόγειο θεωρώ είναι προβληματική γιατί από τη μια δεν είναι υπόγειο (3 πλευρές εκτός εδάφους) αλλά κυρίως λόγω του ότι δεν είχε προβλεφθεί στην άδεια του 1983 και ξεμπαζώθηκε. Απλώς κατασκευάστηκε τελείως αυθαίρετα. Επομένως θα το αντιμετώπιζα ως ισόγειο χώρο.

Συνάδελφε σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση. Δεν το γνώριζα αυτό.

Γεια σας συνάδελφοι, χώρος υποστυλωμάτων μπορεί να υπολιστεί με μειωτικό ? εχω μια περίπτωση βάσει αδειας ισόγεια κατοικία 100μ2. Τελικά κατασκευάστηκε διώροφο. Ο α' οροφος εχει ολοκληρωθεί και ο ισόγειος όροφος είναι στα υποστηλώματα. Πως το υπολογίζω αυτό? Το περίγραμμα είναι λίγο πολύ το αρχικό της άδειας. - α' οροφος ως ΥΔ, ΚΧ, 100 μ2 με ΥΥ 3 μ ? - ισόγειος όροφος ως ΥΔ, με συντελεστή 0,5 λόγω ημιτελούς ή με αναλυτικό ? Τακτοποιείς ως Υπηρεσίες ή Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα εφόσον πρόκειται για αγροτική αποθήκη χωρίς μειωτικό συντελεστή. Επειδή είναι προ 82 τα πρόστιμα θα είναι ελάχιστα άρα δεν χρειάζεται και το μειωτικό Το αντλιοστάσιο μπορεί να μπει ως κατ 3 και δεν πληρώνεις και πρόστιμο για αυτό παρά μόνο το γενικό παράβολο της υποβολής. θα πρέπει ωστόσο το αντλιοστάσιο να έχει τις επιτρεπόμενες διαστάσεις (νομίζω μάξιμουμ 3χ3χ2 ύψος). αν δεν τις έχει βάλτο είτε ως κατ 3 γενική αποθήκη είτε ως προ 1982 με εμβαδό υδ. τα προ 82 έχουν πολύ μικρά πρόστιμα. Τη στέρνα με αναλυτικό.

Γεια σου συνάδελφε, Περίεργη περίπτωση η οποία δεν μου εχει ξανατύχει. Ακούγεται όντως παράλογο να θεωρηθεί ΚΧ κάτι τέτοιο (αφού δεν δημιουργεί κλειστό χώρο) αλλά έχει μάλλον η λογική της ΥΔΟΜ είναι η εξής: Άρθρο 86 Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης Στις διατάξεις των άρθρων 99 επ. υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες ο φέρων οργανισμός της αυθαίρετης κατασκευής έχει εκτελεστεί ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει εγκατασταθεί πριν από τις 28.7.2011. 4495 άρθρο 28 ορισμοί: στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση των εργασιών της παραγράφου 5 του άρθρου 107 Η ΥΔΟΜ μάλλον κολλα στο ότι αφού κάνεις τακτοποίηση, χρειάζεται στη συνέχεια να εκδόσει εγκριση αποπεράτωσης και επομένως θα σκέφτονται πως για αποπερατωθεί θα πρέπει να έχει τακτοποιηθεί ως ΚΧ πριν. Πιστεύω πως θα χρειαστεί διευκρίνηση εκ μέρους της ΥΔΟΜ προκειμένου να προχωρήσεις. Επομένως προτείνω να τους ζητήσεις είτε να σου απαντήσουν γραπτώς για αυτό που σου λένε, είτε να απευθύνουν το ερώτημα στους ανωτέρους τους ζητώντας αποσαφήνιση και οδηγίες. Το σκεπτικό είναι: α) αν τακτοποιήσεις ως ΚΧ που λέει η ΥΔΟΜ, τότε θα σου δώσουν την έγκριση αποπεράτωσης, αλλά θα πληρωθεί πρόστιμο ως ΚΧ κάτι το οποίο δεν είναι ούτε επισήμως ή ανεπισήμως κλειστός χώρος (και η εφορία θα το χαρακτήριζε αυτό κατασκευσή και όχι κτίριο). β) αν το τακτοποιήσεις με αναλυτικό, τότε τα πρόστιμα είναι πιο ορθά, αλλά ως φαίνεται θα υπάρχει κόλλημα στην εκδοση της εγκρισης από την ΥΔΟΜ. Τα πρόστιμα είναι πολύ χαμηλότερα, και αξίζει να το επιδιώξεις αν ο πελάτης είναι πρόθυμος μήπως και βγει σαφής οδηγία για αυτήν την περίπτωση.

Στην περίπτωση μου είναι ενιαίος χώρος και η χρήση παραμένει απόληξη (δεν είναι δηλ κατοικία, γκαρσονιέρα κλπ). Εγινε μεγαλύτερη σε σχέση με αυτό που έδειχνε η άδεια. Επικάλυψη από πανελο, τοίχοι από τούβλο, δάπεδο τσιμέντο, 1 πόρτα προς το δώμα. Ύψη τοιχων είναι αυτά που έδειχνε και στην άδεια (2,20 μ). ερωτημα επίσης είναι τι γίνεται με τη σύσταση του ορόφου της ταράτσας ? συγκεκριμένα η απόληξη είναι στο δώμα ενός διωρόφου, που έχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για τριώροφο.Η απόληξη "εισβάλει" στον μελλοντικό όροφο.Επειδή συμβαίνει αυτό η τακτοποίηση της θα γίνει με συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών φαντάζομαι σωστά ?

Δηλαδή όταν εχει προβλεφθεί στην ΟΑ αλλά κατασκευάζεται μεγαλύτερη, αυτή η υπερβαση θα πρέπει να υπολογίζεται ως ΥΔ ή ως αναλυτικός ?

οντως οι διαφορες ειναι πολύ μεγάλες. εχω μια υπόθεση όπου εγινε επεκταση της απόληξης κατα 14 μ2. το συνολο της (νομιμη + επεκταση ειναι 27 μ2), και με αναλυτικο μου βγαινει 200 ευρώ ενω ως ΥΔ 850 ευρώ. η εγκυκλιος υπαρχει για τον 4178 αλλα αντιστοιχη οδηγια για τον 4495 δεν εχει εκδοθει (ακόμη).

Ως συνέχεια της συζήτησης ενα ερώτημα ως προς την άδεια λειτουργίας: αγρότης κατασκευάζει κτίριο 500 μ2. Θα κάνει ένα χώρισμα στα 2/3. Το ενα τμήμα (2/3) θα το χρησιμοποιήσει ως αποθηκευτικό χώρο αγροτικού προιόντος (όχι ψυγεία, απλή αποθήκευση) και στο άλλο τμήμ,α (1/3) θα βάλει ένα μηχάνημα (διπλό κόσκινο) το οποίο θα καθαρίζει αγροτικό προιόν από χώμα, ξύλα, κλπ και θα το τσουβαλιάζει καθαρό (οχι συσκευαστήριο). Ρώτησα στη δ/ση ανάπτυξης (βιομηχανίας) για το αν αυτή η δραστηριότητα (καθαρισμός αγροτικού προιόντος με μηχανικά μέσα) απαιτεί αδειοδότηση από αυτούς. Μου απάντησαν πως επειδή είναι αυτή η δραστηριότητα, επειδή είναι αγρότης και επειδή καθαρίζει αποκλειστικά το δικό του προιόν, δεν υπάγεται σε αυτούς. Στην δ/ση αγροτικής ανάπτυξης (γεωργίας) μου απάντησαν πως αυτοί δεν αδειοδοτούν παρά μόνο γνωμοδοτούν. Επομένως να θεωρήσω πως αυτή η δραστηριότητα δεν απαιτεί αδειοδότηση ? Επίσης υπάρχει σε κάποιο νόμο πίνακας αναλυτικός με τις χρήσεις οι οποίες απαιτούν αδειοδότηση από τη δ/ση ανάπτυξης ?

Σας ευχαριστώ πολύ για την συμβολή σας με τις γνώμες και συστάσεις. Βρήκα και αυτό ν.1512/1985 Αρθρο 8, παρ.11.δ) "[...] Η ευθύνη του επιβλέποντα υπάρχει για όλο το χρονικό διάστημα της ανέγερσης του κτιρίου μέχρι την αποπεράτωση του ή μεχρι τον τελικό έλεγχο από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία ή μέχρι τη λήξη του χρόνου που ισχύει ή άδεια, εφόσον δεν υποβάλλει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία σχετική δήλωση διακοπής της επίβλεψης" υπάρχει κάτι νεώτερο ως προς αυτό ? αντιλαμβάνομαι από αυτό πως εφόσον η επίβλεψη ισχύεισ μεχρί τη λήξη του χρόνου που ισχύει η άδεια και εφόσον η άδεια ανακλήθηκε, η ευθύνη παυει να υπάρχει εφόσον δεν υπάρχει άδεια, άρα ούτε επίβλεψη, για εργασίες μετά την ανάκληση.

Γεια σου συνάδελφε, δες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης τα στοιχεία της αποθήκης που πρόκειται να οικοδομηθεί. διαστάσεις, εμβαδό, θέση. Καταλαβάινω από το μήνυμα σου πως πραγματοποιούμενα στοιχεία για την ισόγεια αποθήκη είναι 60 μ2. Σωστα ? Αν είναι έτσι και η μόνη μεταβολή που έχει γίνει είναι η επέκταση τότε: 1) επέκταση 40 μ2 > 40 μ2 ΥΔ, ΥΚ, Κύριος χώρος 2) η αλλαγή χρήσης των 60 μ2 από αποθήκη σε κύριο χώρο αντιμετωπίζεται με 1 λοιπή παράβαση εφόσον η αποθήκη ήδη είχε μετρήσει στην δόμηση. τους συντελεστές ΥΔ και ΥΚ για τον προσδιορισμό του προστίμου θα τους βρεις αφού διαιρέσεις την συνολική υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης που έχεις με την αντίστοιχη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη βάσει αδείας. Αν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας τότε πρόσεξε να υπολογίσεις τα μεγέθη αυτά βάσει των ποσοστών που έχει ο συγκεκριμένος χώρος/ιδιοκτησία στο ακίνητο. Αν δεν υπάρχει σύσταση τότε συγκρίνεις με τα συνολικά επιτρεπόμενα μεγέθη. Συμφωνώ με τον συνάδελφο. Δεν φαίνεται ουτε μπορεί να φανεί πως το πατάρι κατασκευάστηκε εντός του αρχικού όγκου του χώρου αλλά στην ουσία κατασκευάστηκαν τοίχοι και μια στέγη και καλύφθηκε το δώμα. επομένως το ασφαλέστερο και ορθότερο είναι να θεωρηθεί "οροφος" - παρόλο που δεν είναι ακριβώς ως προς το ύψος του - και άρα να υπολογιστεί με συντελεστή 1 και όχι μειωτικό. Ουτε ως σοφίτα θα μπορούσε γιατι από την τομή φαίνεται πως η στέγη αρχίζει σε ψηλότερο σημείο από το δάπεδο του χώρου αυτού. Δυστυχώς αν και φάινεται πως πρόκειται πραγματικά για βοηθητικό χώρο ο συντελεστης δεν θα πρέπει να είναι μειωτικός, αφού πρόβλεψη για βοηθητικούς χώρους μη ισόγειους δεν υπάρχει στον 4495.

Ως συνέχεια του παραπάνω θέματος θα ήθελα να ρωτήσω: οταν λόγω τακτοποίησης αυθαιρέτου κτίσματος έχουμε υπερβεί τον ΣΚ αλλά όχι τον ΣΔ, θα μπορεί να εκδοθεί άδεια οικοδομής για προσθήκη καθ'υψος στο μέλλον ?