Vasili

Μάλλον χρειάζεται λόγω του ότι πρόκειται για ένα μεγάλο στέγαστρο, πάνω από 25 μ2. Επίσης βάσει ΝΟΚ τα στέγαστρα των αντλιών καυσίμων δεν προσμετρούν σε δόμηση / κάλυψη Άρθρο 17 - Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές : ιβ) Οι εγκαταστάσεις των πρατηρίων, οι δεξαμενές, οι αντλίες διάθεσης υγρών και αερίων καυσίμων και τα στέγαστρά τους, στις θέσεις που εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α΄ και ια΄ δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης.

Οι απολήξεις υπολογίζονται ως ΚΧ στον 4495 λόγω του ότι δεν έχει αποσαφηνιστεί κάτι διαφορετικό για αυτές. Στον 4178 πήγαιναν με αναλυτικό μέσω εγκυκλίου. Δυστυχώς δεν έχει βγει νεώτερη τροποποίηση ή εγκύκλιος. Αν το κτίριο σου είναι προ 75 και η εν λόγω αυθαιρεσία έγινε προ 75 και αν έχει χρήση κατοικία τότε ΟΛΟ πάει με φιξαρισμένο πρόστιμο στο παράβολο ως κατηγορία 1.

αν είναι η.χ. κίοσκι, κλπ κλπ βάζεις 1 λοιπή και δεν ασχολείσαι με παραβάσεις Δ γιατί δεν έχεις εμβαδά. Το μόνο που πρέπει να προσέξεις είναι αν είναι κατηγορία 5 (πχ εντός πρασιάς) ή κατ 4.

Εχεις έναν ολόκληρο αυθαίρετο όροφο. Επομένως φαίνεται πως χρειάζεται ΜΣΕ. Σε άλλη παράγραφο γράφει πως απαλλάσσονται οι αυθαιρεσίες ανα ανεξάρτητη ιδιοκτησία ή κτίριο που είναι μέχρι 25 μ2, και φαντάζομαι ο όροφος να είναι πάνω από 25 μ2. άρα πάλι χρειάζεται.

Για το καθορισμό συντελεστή υπέρβασης δόμησης μετρώ τα εμβαδά όλων των αυθαίρετων κτισμάτων τα οποία προσμετρούν στην δόμηση βάσει ΝΟΚ (άρα όχι υπόγεια, όχι κίοσκια, όχι ΗΧ, κλπ κλπ). Σε αυτά τα εμβαδά δεν υπολογίζω και τις μικρές αποθήκες κάτω από 15 μ2 αν τις κατηγοριοποίησω ως κατηγορία 13 γιατί έχει προβλεφθεί από το νόμο να κατατάσσονται εκεί αν υπάρχει η δυνατότητα και στο φύλλο καταγραφής δεν βάζουμε υπέρβαση δόμησης/κάλυψης. Ωστόσο σε ένα διαγραμμα κάλυψης θα προσμετρήσω ΟΛΑ τα εμβαδά και θα κάνω αναφορά στις παραπάνω παρεκλισσεις και τη μέθοδο που έχω ακολουθήσει. Τα κτίρια προ 75 και προ 82 τα μετρώ κανονικά στο συντελεστή δόμησης.

σε ευχαριστώ. πρέπει να πάω προετοιμασμένος.

Δημήτρη γεια, με άδεια οικοδομής το 2000 εχει κατασκευαστεί διώροφο κτίριο με υπόγειο. Υπάρχει 1 διαμέρισμα ανά όροφο. Έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών βάσει της οποίας υπάρχουν 2 ιδιοκτήτες. το κάθε οροφοδιαμέρισμα ανήκει σε ξεχωριστό ιδιοκτήτη και εχει προβλεφθεί και ο μελλοντικός όροφος (υπόλοιπο δόμησης) που ανήκει σε έναν από τους δύο. μετά την άδεια εφτιαξαν αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη η οποία δεν εφάπτεται με το διώροφο. αυτή μπορεί να τακτοποιηθεί. όταν αθροίζω το εμβαδό της αποθήκης και του κτιρίου τότε υπερβαίνω την μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη. επειδή όμως υπάρχει αυτή η πρόβλεψη στον 4495 ότι "οι αυθαιρεσίες του ενός δεν επηρεάζουν τα δικαιώματα του άλλου όταν υπάρχει σύσταση Ο.Ι." ήθελα να δώ αν ισχύει και για την περίπτωση μου επειδή η αυθαιρεσία είναι στον κοινόχρηστο χώρο. Και σκέφτόμουν με βάση το άρθρο που μου έστειλες, ότι αν το δηλώσει ο ένας από τους συνιδιοκτήτες (όχι αυτός που έχει το μελλοντικό όροφο) τότε δεν θα επηρεαστεί το δικαίωμα δόμησης για μελλοντική προσθήκη ορόφου.

Ευχαριστώ Δημήτρη. Η κατασκευή είναι στον κοινόχρηστο και δεν εφάπτεται με το διώροφο κτίριο. Μπορώ να θεωρήσω πως αυτή ανήκει σε μία από τις Ο.Ι. Δηλαδή μπορεί να πει ο ένας από όλους τους ιδιοκτήτες "εγώ την κατασκεύασα" και άρα να αφαιρεθεί το μέγεθος της μόνο από το δικό του δικαίωμα. ? αυτό σημαίνει πως θα μπορούσε να την ρυθμίσει μόνο ο ένας από τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου? αρθρο 107 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011. για το β) μαλλον ισχύει το 0.40 λόγω του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, αλλά ήθελα να μάθω μην τυχόν υπερισχύει ο ΝΟΚ που είναι μεταγενέστερος.

(από μεταφορά. Pavlos33) Γεια σας, θα ήθελα να εξετάσω τη δυνατότητα έκδοσης άδειας προσθήκης ορόφου σε ακίνητο εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, στο οποίο έχει γίνει τακτοποίηση αυθαιρέτων. Στο ακίνητο έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, έχει κατασκευαστεί διώροφο με άδεια του 2000, στο οποίο έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και υπάρχει και μελλοντικός όροφος, και στη συνέχεια έχει κατασκευαστεί στο οικόπεδο αυθαίρετη αποθήκη εμβαδού 55 μ2. Εχετε την καλοσύνη να μου πείτε τα εξής: α) σε ποιο άρθρο προβλέπεται πως οι αυθαιρεσίες της μιας οριζόντιας δεν επηρεάζουν το δικαίωμα δόμησης των άλλων ιδιοκτησιών ? β) και κάτι σχετικά με ΝΟΚ. βλέπω στο τοπογραφικό της παλιάς άδειας πως ο συντελεστής κάλυψης είναι 0.40. Στο ΝΟΚ αναφέρεται ως συντελεστής κάλυψης το 0,60. Τι υπερισχύει ?

Το θεωρώ παράλογο από τον ελεγκτή εφόσον η αρμόδια υπηρεσία η οποία είναι υπεύθυνη για την θεώρησης και έγκριση των σχεδίων της αποθήκης το αποδέχεται. Οπως πολύ σωστά το αναφέρεις στα σχέδια βελτίωσης είχε δοθεί γραπτή οδηγία για δημιουργία χώρου εξυπηρέτησης προσωπικού εντός της αποθήκης.

Tραγική είναι επισης η ηλεκτρονική πλατφόρμα δηλώσεων. Δηλώνω πως χρειάζεται ΜΣΕ (Σ2), ανεβάζω τα λοιπά δικαιολογητικά, γράφω πως η ΜΣΕ θα αναρτηθεί εντός της νόμιμης προθεσμίας και όταν οριστικοποιώ διαπιστώνω πως η επιλογή ΜΣΕ εχει εξαφανιστεί από τα αρχεία (δεν μου επιτρέπει να επιλέξω το συγκεκριμένο για να το ανεβάσω). Αφού ψάχνω να βρω τι συμβαίνει διαβάζω μια γραμμή γράμματα πάνω από τον πίνακα με τα αρχεία πως θα πρέπει να υπάρχουν οι αντίστοιχες ειδικότητες προκειμένου να υπάρχει δυνατότητα ανεβάσματος των αρχείων. Πάω να προσθέσω συνάδελφο ΠΜ στους μηχανικούς και διαπιστώνω πως είναι κλειδωμένο. Αρχίζουν τα βρισίδια. Το υπερ σύστημα του ΤΕΕ, σε πάει στην οριστική επιλογή χωρίς ΚΑΜΜΙΑ προειδοποίηση, ενώ έχεις επιλέξει ΜΣΕ και ενώ βλέπει πως εσύ δεν είσαι ΠΜ, αλλα μετά σου απενεργοποιεί τη δυνατότητα ανεβάσματος της συγκεκριμένης μελέτης, και ούτε σου δίνει δυνατότητα να προσθέσεις συνάδελφο.... στο μετάξύ έχω στείλει βεβαίωση στη συμβολαιογράφο και δεν έχω καμμία μα καμμία πρόθεση να καθυστερήσω το συμβόλαιο μαι αιτήματα γυρίσματος σε υπαγωγή και λοιπές ανοησίες, επειδή στο ΤΕΕ / ΥΠΕΚΑ δεν μπορούν να βρουν 5 ανθρώπους να τους σχεδιάσουν ένα σύστημα της προκοπής. θα μπορούσαν να εχουν κάνει τα εξής: α) να μην σε αφήνει να πας σε οριστική γιατί δεν υπάρχει ΠΜ ενώ μια μελέτη το απαιτέι β) καλύτερα ακόμη θα μπορούσε το πεδίο με τους μηχανικούς να είναι ανοιχτό να προσθέσεις και μετά όποιον θέλεις αφού η ανάρτηση μπορεί να γίνει και μετά την οριστικοποίηση γ) ακόμη πιο απλά θα μπορούσε να ανέβει η ΜΣΕ υπογεγραμμένη από ΠΜ (από τι άλλο άλλωστε) ενώ τη διαχείριση της δήλωσης την κάνει άλλος μηχανικός. Σκεφτομαι λοιπόν να ανεβάσω την ΜΣΕ στην τεχνική έκθεση μηχανικού. καθώς και ένα υπόμνημα που να εξηγεί τι έγινε και αυτό όχι τώρα, αλλά εντός νόμιμης προθεσμίας. ήμαρτον.

Το δάπεδο του υπογείου είναι 50 εκ ψηλότερα από το έδαφος σε σχέση με τη μελέτη. Η μελέτη μιλά για διαμορφωμένο ή φυσικό έδαφος? Θα μπορούσε να ειπωθεί πως δεν έχει γίνει το μπάζωμα που έπρεπε ? αν ναι τότε πρόκειται για υπόγειο το οποίο δεν μπαζώθηκε όπως προβλέφθηκε. οι οδηγίες για την υποχρέωση εκπόινηση στατικής λένε : θθθ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, γιατί να μην το θεωρήσεις υπόγειο ? Αφού σχεδιάστηκε ως υπόγειο και παραμένει υπόγειο πιστεύω πως ισχύει η παράγραφος που αναφέρεις . Θα πρέπει βέβαια το ακίνητο να έχει σύσταση Οριζοντίων ιδιοκτησιών ώστε να ασχοληθείς αποκλειστικά και μόνο με τους χώρους αυτούς που αναφέρεις.

Αν δεν κάνω λάθος υπόγειο που η περίμετρός του καταλαμβάνεται κατά 75 % από μπατική τοιχοποιία ή σκυρόδεμα εξαιρείται από την εκπόνηση ΜΣΕ.

Ναι, συμφωνώ πως είναι ασφαλές για τον ένοικο να γίνει η ΜΣΕ. Αυτό που θά ήθελα να μάθω όμως είναι αν στη συγκεκριμένη περίπτωση υπάρχει ρητή υποχρέωση εκπόνησης της ΜΣΕ. Σκέφτομαι να γράψω πως "ενώ δεν υπάρχουν υπερβάσεις και εχει διατηρηθεί το περίγραμμα βάσει του 4495 δεν απαιτείται εκπόνηση ΜΣΕ. Ωστόσο επειδή παρατηρήθηκε πως η φέρουσα τοιχοποιία είναι μικρότερου πάχους από την εγκεκριμένη προτείνεται στον ιδιοκτήτη να εκπονήσει ΜΣΕ, είτε τώρα στο πλαίσο της υπαγωγής, είτε σε επόμενο χρόνο." Αυτό είναι πιστεύεις ορθό ? με καλύπτει βάσει του νόμου ?

Δυστυχώς δεν το έχω. Αν το βρω από την δ/ση θα το αναρτήσω. Στην περίπτωση μου ο αγρότης έκανε αίτηση προεκειμένου να ενταχθεί σε ένα πρόσφατο πρόγραμμα βελτίωσης αγροτικών εγκαταστάσεων και εγινε μελέτη για ανέγερση αγροτικής αποθήκης 500 μ2. Στη δ/ση μου ανέφεραν πως το πρόγραμμα αυτό προέβλεπε και την ύπαρξη χώρου για την εξυπηρέτηση του αγρότη και των εργατών σε σύνολο 30 μ2. Σε αυτούς τους χώρους συγκαταλέγονταν wc, αποδυτήριο, γραφείο. Επομένως εντάχθηκε το wc εντός της αποθήκης και εγκρίθηκε. Αν μπορέσω να το βρώ θα το στείλω.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Και εκεί που είπα "επιτέλους ένα απλό αυθαίρετο", βγήκε το θέμα με το πάχος του τοίχου. Ημουν σε αμφιβολία για το αν πρέπει να κάνει ΜΣΕ ή όχι. Οντως είναι περίεργη περίπτωση και ήθελα να δώ αν είχε τύχει σε κάποιον άλλον. Σκέφτομαι επίσης το εξής: σχεδιάστηκε με φέρουσα τοιχοποιία πάχους 50 εκ (μάλλον από πέτρα χωρίς ωστόσο να δηλώνεται κάπου στα σχέδια), αλλά τελικά έγινε από τούβλο και πάχος 25 εκ. Το ύψος του τοίχου είναι 3 μ. Επομένως ο λόγος πάχος = ύψος / 12 = 25 εκ βγάζει αποδεκτό αποτέλεσμα. Πράγμα που σημαίνει πως αν το σχεδίαζαν πως θα φτιαχτεί από τούβλο φαίνεται πως θα είχε το πάχος που έχει τώρα στην πραγματικότητα. Ωστόσο δεν το έκαναν επίσημα με αναθεώρηση. Πολεοδομικά ως προς τα μεγέθη κάτι δεν άλλαξε (εμβαδά και διαστάσεις), αλλά άλλαξε το υλικό και τα χαρακτηριστικά του ΦΟ. Σχερικά με τον υπολογισμό με αναλυτικό: Από την εποχή του τηλεφωνικού κέντρου για τον 4178 θυμάμαι πως μου είχαν πει ότι αλλαγή στον φ.ο. υπολογίζεται με αναλυτικό προυπολογισμό. Πιστεύω πως ακόμη και αν γίνει ΜΣΕ δεν θα πρέπει να θεωρηθεί όλο αυθαίρετο. Στη χειρότερη να δηλωθεί η μεταβολή στο πάχος ως 1 λοιπή παράβαση αφού τα λοιπά πολεοδομικά έχουν κρατηθεί: διαστάσεις, εμβαδά, ακόμη και ο Φ/Ο έχει διατηρηθεί με παραμετρική αλλαγή - συνεχίζει να είναι φέρσουα αλλά με μισό πάχος. Θα ήταν ασυνεπές πιστεύω να θεωρηθεί όλο αυθαίρετο και επομένως να συγκρίνεται με ένα κτίριο που φτιάχτηκε χωρίς άδεια ή που είναι τελείως διαφορετικό ως προς τις διαστάσεις του.

Γεια σας, καμμιά άποψη για το μήνυμα που έστειλα παραπάνω "ίδιο περίγραμμα, ίδιο εμβαδό (και λίγο μικρότερο) αλλά διαφορετικό πάχος της τοιχοποιίας" ? Βασίλης

Από πρόσφατη κατάθεση φακέλου στη δ/ση αγροτικής ανάπτυξης για κατασκευή 500 μ2 γεωργικής αποθήκης, μου ανέφεραν πως προβλέπονται από τη νομοθεσία τέτοιοι χώροι που εξυπηρετούν τα άτομα που εργάζονται στην αποθήκη.

Γεια σας, σε διώροφο κτίριο κατασκευασμένο το 1983 με οικοδομική άδεια και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, κάνω έλεγχο για τον 'α ΄όροφο (καθότι σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας) και διαπιστώνω τα εξής: α) εχει διατηρηθεί το περίγραμμα του κτιρίου βάσει αδείας με μικρές αποκλίσεις οι οποίες αξίζει να σημειωθεί μειώνουν το συνολικό εμβαδό κατά λίγο (από 100 μ2 γίνεται 97 μ2). Επίσης όλες οι μικρές αποκλίσεις είναι "προς τα μέσα" βάσει του αρχικού περιγράμματος της άδειας. β) σύμφωνα με τα σχέδια το κτίριο είναι κατασκευασμένο από φέρουσα τοιχοποιία με πάχος 50 εκ ενώ στην πραγματικότητα είναι από φέρουσα με πάχος 25 εκ. δεν αναγραφόταν αν πρόκειται για πέτρα ή τούβλο παρά μόνο φαινόταν το παχος. Η υφιστάμενη τοιχοποιία μου είπαν είχε κατασκευαστεί με κατακόρυφα και οριζόντια σενάζ, ενώ στην αρχική αυτό δεν φαινόταν. γ) σύμφωνα με τα σχέδια προβλέπεται ξύλινη κεραμοσκεπή δίριχτη και στη πραγματικότητα είναι ξύλινη κεραμοσκεή τετράριχτη. Δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους αρχικής μελέτης, αλλά σχετικά μικρή μείωση (άρα ούτε υπέρβαση ύψους) σκέφτομαι λοιπόν πως αφού δεν έχω υπερβάσεις και αφού έχω και μια μικρή μείωση του εμβαδού και αφού έχει διατηρηθεί και το περίγραμμα του κτιρίου (με τις μικρές αποκλίσεις που ανέφερα) να τακτοποιηθεί η διαφορετική γεωμετρία στέγης με αναλυτικό. Αυτή η οριζόντια (α' όροφος) θα χρειαστεί ΜΣΕ ? το ρωτώ γιατί αφενός δεν υπάρχουν υπερβάσεις εμβαδού, ούτε ουσιαστική αλλαγή περιγράμματος, αλλά αφετέρου οι τοίχοι του είναι διαφορετικού πάχους από αυτό που φαινόταν στην άδεια. Αυτή η αλλαγή στο πάχος θα ψρειαστεί να υπολογιστεί με αναλυτικό ? με εκτίμηση, Βασίλης

Διαπιστώνω πως έχετε αντιμετωπίσει παρόμοιο πρόβλημα με τους συμβολαιογράφους. Είχα πράγματι αμφιβολία αν ήταν απαραίτητη η περαίωση καθώς πίστευα πως με τις πολλαπλές τροπολογίες και εγκυκλίους κάτι μου είχε ξεφύγει. Μέχρι τώρα πάντα έδινα βεβαίωση σε οριστική υπαγωγή. Ειλικρινα ευχαριστώ.

Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για τις πολύ διαφωτιστικές απαντήσεις. Το ερώτημα μου τέθηκε γιατί μου ζητά η συμβολαιογράφος να της δώσω περαιωμένη υπαγωγή και βεβαίωση προκειμένου να γίνει συμβόλαιο, αλλά δεν έχω έτοιμη ακόμη την ΜΣΕ και αναρωτιόμουν αν γίνεται να ανεβάσω την ΜΣΕ σε περαιωμένη υπαγωγή. Απορούσα επίσης γιατί δίνει ο νόμος 3 χρόνια προθεσμία για την ΜΣΕ και από την άλλη να σου ζητά να περαιώσεις για το συμβόλαιο. Τα μηνύματα του Παυλού ήταν ιδιαίτερα διαφωτιστικά. Οντως φαίνεται πως ο σύλλογος των συμβολαιογράφων εχει ερμηνέυσει το "περαιωμένη διαδικασία προστίμου" σε "περαιωμένη υπαγωγή" και με αυτή την εγκύκλιο οι συμβολαιογράφοι δεσμέυονται και επιμένουν. Θα πρέπει να αποσαφηνιστεί από το υπουργείο πιστεύω γιατί μέχρι στιγμής αυτό μου ζήτησε επίμονα και επικαλέστηκε την εγκύκλιο τους. Και σε αντίθεση με τους μηχανικούς, ό,τι πει ο σύλλογος είναι ευαγγέλιο. επομένως καταλήγουμε πως: α) δεν γνωρίζουμε αν το σύστημα θα επιτρέπει την ανάρτηση ΜΣΕ σε περαιωμένες υπαγωγές (θα προσπαθήσω να μάθω τηλεφωνικά από το ΤΕΕ και θα ποστάρω ότι μου πουν εδώ) β) οτι μάλλον λάθος το έχουν ερμηνέυσει οι συμβολαιογράφοι για την περαίωση και πως θα μπορεί να εκδοθεί η βεβαίωση σε οριστική υπαγωγή (όπως το έχω κάνει μέχρι στιγμής αρκετές φορές)

Γεια σας, Θεμα: Περαίωση και ανάρτηση ΜΣΕ: μπορεί μια υπαγωγή αυθαιρέτου για το οποίο απαιτείται εκπόνηση ΜΣΕ να παει σε κατασταση περαίωσης και να βγει η βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση χωρίς να έχει ανέβει η ΜΣΕ ? Θα μπορεί η ΜΣΕ να αναρτηθεί μετά την περαίωση ? Το έχει κάνει κάποιος αυτό ? Σας ευχαριστώ πολύ Βασίλης

Γεια σου Βασίλη, είναι εκτός σχεδίου. Το ΣΑ μου απάντησε προφορικά πως πλέον δεν έχει αρμοδιότητα, το οποίο θα μου το δώσουν και γραπτώς.

Γεια σου συνάδελφε, έχεις την καλοσύνη να στείλεις το σχετικό νόμο που το αναφέρει αυτό ? Πρόσφατα κατέθεσα μελέτη αγροτικής αποθήκης 500 μ2 και στο ΣΑ μου απάντησαν πως δεν χρειάζεται πλέον γνωμοδότηση τους για αυτό το συγκεκριμένο κτίριο, στη συγκεκριμένη θέση με τη συγκεκριμένη χρήση. Είχα μείνει με την εντύπωση πως θεωρείται ειδικό, άρα χρειάζεται. Αξίζει να σημειωθεί πως ενώ στο ΣΑ μου ανέφεραν αυτό και θα μου το απαντήσουν γραπτώς ή ΥΔΟΜ συνεχίζει να απαιτεί τη γνωμοδότηση τους. σε ευχαριστώ πάρα πολύ. Με εκτίμηση Βασίλης

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ ! Συγγνώμη αλλα δεν είχα δει την απάντηση. και τα 2 έγγραφα διευκρινίζουν αυτό που λές πως δηλαδή σε περίπτωση σύστασης οι αυθαιρεσίες των "αλλων" δεν θα πρέπει να ληφθούν υπόψιν σε περίπτωση νέας άδειας δόμησης. Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. ! Βασίλης