DAG

δεν διαφωνω στο θεμα αυτο....φυσικα και δεν πρεπει να ξεπερασω τον ισχυοντα σ.δ=2.55 μαχ αλλα εγω χωρις τη 10λ εχω 2.09 και με την 10λ δεν θυμαμαι ακριβως γιατι ειμαι σπιτι τωρα αλλα παντως κατω απο 2.55.. οποτε παραμενει το ερωτημα ειναι σωστος ο υπολογισμος της επιτ δομησης με την 10λ? γιατι οπου ο σδ εξαγεται εμμεσα ΤΟΤΕ η δομηση ειναι η δομηση του 73 μειον 2.5 επι πλ δρομων (μια φορα) και εφοσον οι δρομοι ειναι κατω απο 8.00μ..ισχυουσης της 16 λωριδας απο δρομο πλ >=8.00μ οποτε δεν αφαιρειται τιποτα... ολο το μυστικο ειναι στην ερμηνεια της φρασης του 73 <<η επιπλεον αυτη καλυψη υπολογιζεται βεβαιως στον σ.δ>>

οχι δεν ισχυει αυτο..εννοω οτι ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ χτιζεις με σημερινο ΓΟΚ ...αλλα Η ΔΟΜΗΣΗ (ΣΔ) ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΕΜΜΕΣΑ..δηλ τι εχτιζες το 73 το χτιζεις σημερα αλλα με ορους του σημερα γοκ 85/2000.... διαβασε σε παρακαλω το αρ18 γοκ 73 αρ 5 και θα καταλαβεις τι ψαχνω...

εννοειται οτι η επεκταση που κανω ειναι στο γ οροφο... το θεμα ειναι ΠΟΙΑ ειναι η μαχ δομηση? ειμαι σωστος η οχι?

και εν πασει περιπτωσει ποσο σοβαρο ειναι ενα κρατος οταν ενας νομος του αλλαζει πανω στο μηνα?

εχω υπαρχον νομιμο κτιριο και θελω να εξαντλησω ΚΑΘΕ δυνατοτητα δομησης του οικοπεδου και εφοσον στον εμμεσο σ.δ παιρνουμε την μεγιστη δομηση βασει γοκ 73 γι αυτο ψαχνω καθε γωνια του...

σιγουρα σε ικανοποιει..αλλα αυτο ειναι σχετικο του χαρακτηρα σου και του απο πια μερια το βλεπεις...(τι λεω τωρα ε?) δλδ εισαι μεμας η με τους αλλους? ελευθερος και ωραιος παλευοντας τα θηρια στην πολεοδομια/εοτ/υπηρεσιες με τις γνωριμιες και την προσβαση η θηριο υπερανω εξουσια εγω ειμαι η πολεοδομια/εοτ/γενικα καποια υπηρεσια(εχει λεχθει αυτο μη γελας...) και δουλευω επειδη ειμαι απο μεσα? γιατι ΕΣΥ αποφασιζεις....εχεις 5-6 χρονια νατο σκεφτεις..... α και αμα επιλεξεις τη δυσκολη οδο πορτα νο1 παρε επιλογες βετον θα σου χρειαστουν....

ακριβως να επιβεβαιωσω οτι ΜΠΟΡΩ να παρω αυτη τη δομηση..διοτι με 85% (λογω βαθους) δεν μου φτανουν ναχτισω οτι θελω.. διαδικαστικα διαβαζεις γοκ73 αρ 17-18 παρ 5 (και προσεχε τη διατυοωση) χαρακτηριστικα <<η επιπλεον καλυψη (10μ λ) υπολογιζεται στον ΣΔ)

συναδελφοι ο γοκ 73 εδινε την δυνατοτητα στο ισογειο και υπογειο μονο για βαθη εως 10μ και με αποσταση 1μ απο του πισω οριου την δυνατοτητα καλυψης του κτιριου σε % > του επιτρεπομενου .(για καταστηματα) η ερωτηση μου ειναι για να υπολογισω εμμεσο σ.δ σε γωνιακο οικοπεδο με υπαρχουσα τριοροφη οικοδομη (με οχι εφαρμοσμενη 10 λωριδα αλλα με καταστηματα ) μπορω να παρω για σδ καλυψη ισογειου (θεωρητικη) βασει δεκαμετρης καλυψη α οροφου 85% καλυψη β οροφου 85% φυσικα αφαιρω λογω πλ δρομων 2.5 επι προσωπου εβουαλα μαχ δομηση ..σωστος?

καντηλια πρωινα...ειναι τελειως ηλιθιο να βαζει περιορισμο 1.80 στον ημιυπαιθριο και αυτο να ισχυει Σ ΟΛΗ την ελλαδα...αυτο θα ειχε καποιο εστω νοημα ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ αλλα ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ειναι απλα ηλιθιο γιατι με περιοριζει να δωσει μια λυση αρχιτεκτονικη μορφη που θελω...(συγκεκριμενα κανω στραβο Η-Υ)...Τ ΑΚΟΥς ΣΟΥΦΛΙΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑ... (το συμπερασμα εντος -εκτος μετα απο μακροσκελη κουβεντα με τον συναιτερο μου πολ-μηχ)

καθοτι ειμαι ζακυνθο που εχουμε σχεδιο ρυμοτομικο ΜΕΤΑ απο αναδασμο (1953) δεν υπαρχει απαγορευση κατατμησης στον ΚΑΝΟΝΑ της αρτιοτητας...οποτε επαγωγικα ουτε και εσυ το βλεπω ναχεις προβλημα....

και ελεγα οτι μονο σε μενα αρεσε η αρχιτεκτονικη του..VIVA TEXAS!!

απο τη καθορισμενη γραμμη αιγιαλου ειναι δικο σου οικοπεδο και υπολογιζεις με αυτο δομηση..ομως 5 η 10 η οπως οριζεται στον αιγιαλο ειναι ζωνη παραλιας που δεν κανεις τιποτα εκτος απο μετα απο αδεια οικειου οτα(εκμεταλευση) ετσι και αλλιως η οικοδομικη γραμμη ειναι 15 μ μεσα (εντος)

μπορεις βεβαια απο τη στιγμη που δεν υπαρχουν τιτλοι αρα και κατατεθιμενα τοπογραφικα σε επισιμα εγραφα να φτιαξεις ετσι το τοπογραφικο με τεθλασμενη πλευρα ωστε να εχεις ΜΙΑ πλευρα με 5.49 και υπο αυτες τισ συνθηκες αρτιοτατο και οικοδομησιμοτατο με π>4 ως προυπαρχον...

οκ φιλε σε ευχαριστω για τον προβληματισμο και τις αποψεις..υποχρεος

ακομα και πιο δυσκολο ερωτημα..το ιδιο οικοπεδο που ειναι γωνιακο εχει την μια πλευρα σε κ.κοινοτικη και την αλλη σε απλη κοινοτικη...οποτε κοβουμε με 45/50 +4000 επι της κ κοινοτικης και με 25+4000 επι της απλης κοινοτικης? ..οσο για την 1256 την γνωριζω...

ναι ακριβως αυτο εννοω.. εγκ 4490/29-105 και εγκ 5/04.. τελικα ηταν 542/02 νσκ...οχι 450/02.. εκει αναφερει οτι ΜΠΟΡΕΙ συμπληρωματικα αν δεν αντιτιθεται κλπ.. ειναι αυτο που λες αλλα ειναι ερμηνεια οτι... ..Για κάποιες κατηγορίες κοινόχρηστων δρόμων από το 85 ισχύουν μεγαλύτερα όρια προσώπου και από την στιγμή που ρητά δεν καταργούνται ή τροποποιούνται οι σχετικές διατάξεις του 85 ισχύουν...

σ ευχαριστω για την πολυ σωστη σου απαντηση..παρατηρω ομως το εξης:στο διαταγμα της 3212/03 αναφερει οτι δρομοι τετοιοι ωσ κοινοχρηστοι για το προσωπο των 25 μ ειναι οι ..εθνικες,επαρχιακες,δημοτικες... * δεν ειναι λιγο οξυμωρο να λεει οτι θελει 25 μ σε τετοιες οδους αλλα παραλληλα να ισχυει η παρ 1β του 85 για προσωπο σε τετοιες οδους 45π.50 β? συγγνωμη για τη μη ακριβη αναγραφη του νομου γιατι ποσταρω απο το σπιτι οχι το γραφειο..αλλα αυτη ειναι η γενικη εννοια.. *σε εγκυκλιο ειναι η στην 450/02 νσκ..θα κοιταξω στο γραφειο και θα την ποσταρω ακριβως..

....για τους λοιπους ορους και περιορισμους δομησης εφαρμοζονται ΑΝΑΛΟΓΑ ΜΕ ΤΗΝ ΧΡΗΣΗ..... αρα κατ εμε ισχυει ο περιορισμος αρτιοτητας /κατατμησης των 4000τμ και απο εκει και περα οτι αναφερεται ειδικοτερα ανα ΧΡΗΣΗ στο γενικο... θα ηθελα πολυ να μου σχολιασεις αυτη την παρατηρηση γιατι εαν εχει βαση λυνονται πολλα προβληματα.. απο εκει και περα πιστευω και εγω οτι (αφου εχει ερθει καπακι ωσ μεταγενεστερο) πρεπει να εχω και προσωπο 25μ....

εντος περιοχης που ισχυει ειδικο διαταγμα που αναφερει για την περιοχη του οικοπεδου ...οριο κατατμησης και αρτιοτητας τα 4000τμ.. ....για τους λοιπους ορους και περιορισμους δομησης εφαρμοζονται αναλογα με την χρηση οι διαταξεις των 6.10.1978(δ538) και 24.5.1985 ως εχουν.. μπορει να γινει κατατμηση με ε>=4000τμ και προσωπο > 25 επι κυριας κοινοτικης οδου Η απαιτειται το προσωπο 45μ και βαθος 50μ που αναφερει το γενικο διαταγμα εκτος σχεδιου (78+85)? Η αποψη μου ειναι οτι ισχυει το ειδικο διαταγμα που κατισχυει του γενικου ... ε οικοπεδου =8000τμ Παρατήρηση: Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ. Χάρης

αυτο που ΔΕΝ διευκρινιζει ειναι αν επιτρεπεται σε αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα ΜΕ προσωπο να παραχωρουν λωριδα..για αδιευκρινιστο λογο...εξ αλλου ειναι μονομερης πραξη εως 50 μ..

επικνδυνα ζεις...το οικοπεδο των 7στρ αν προυπαρχει του 2003 ειναι αρτιο και οικ κατα πρεκκλιση προσωπου..οποτε συσταση εταιρειας..αρχικα παιρνει τα 7στρ...μετα δινει μετοχες στον τυπο με την 1 και 2 συνενωνει το μη οικοδομησιμα τμηματα 1 στο οικ των 7στρ....συνενωνει το οικ των 5 στρ (εφοσον προυπαρχει του 2003) η (το μηοικοδομησιμο οικ των 5στρ αν δεν προυπαρχει) οικοδομει στο ενιαιο κατ παρκκλιση και ενισχυση εμβαδου αρτιοτητας αλλα και προσοπου κανει οριζοντια στο ενιαιο κτιριο χωριζει με βαση τις μετοχες/αναλογια ε βουαλα...ουφ πιες και μια κοκα-κολα βοηθαει στη σκεψη..

ισχυεει η κατα περιπτωση αποφαση του νομαρχη για αρτιοτητα στο συγκεκριμενο οικισμο...ΠΡΟΣΟΧΗ!! μπορει για τον ιδιο οικισμο να υπαρχουν διαφορετικες αποφασεις για διαφορα σημεια του..δηλαδη να εχουμε αρτιοτητα 300 -1000-2000 για τον ιδιομ οικισμο αλλα διαφορετικα τμηματα του..

λοιπον θεμα ζωνης απλα δεν υπαρχει διοτι δεν πληρουν τον κανονα <<να>>...οποτε αυτο που ισχυει ειναι αυτο με το προσωπο αν πληρει κατα παρεκκλιση ορους αρτιοτητας οποτε τα αλλα δυο συνενουμενα διαδοχικα ενισχυουν την κατα παρεκκλιση εμβαδου αρτιοτητα ..απο κει και περα μπορεις να κανεις ενιαια οικοδομη στο οικοπεδδο που θα την πας στο καθστως οριζοντιας ιδιοκτησιας..σε σενα εναποκειται αν για να την κανεις ως ενιααιο κτιριο α)ενωσεις με η-υ χωρους τα τρια κτιρια β)// με υπογεια δεξαμενη // (καλυτερη λυση κατ εμενα) γ)// με περγκολα //

παλια υπηρχε η απιτηση για 1μ απο οριο..πλεον μπορουν να ειναι και εντοσ πρασιας ακομη και σε επαφη με ρυμοτομικη..αυτα για σχεδιο.για εντος οικισμου ισως ισχυει ακομα το 1μ..

οκ φιλε σωστος...