Teta

Επίσης δες αν εμπίπτεις στην παρακάτω εγκύκλιο ΥΠΕΧΩΔΕ 31455/92 : "Πότε απαγορεύεται η κατασκευή εξωστών και ημιυπαίθριων χώρων" 'Εχοντας υπόψη : 1. Τις διατάξεις του άρθρου 27 παρ. 2 του Ν. 1577/85 "περί ΓΟΚ". 2. Τις διατάξεις του άρθρου 11 του Ν. 1577/85 "περί ΓΟΚ". 3. Το υπ' αριθ. 14583/1573/88 έγγραφο της ΔΟΚΚ. 4. Το 162/92 έγγραφο του Πολεοδ. Γραφείου Μολάων. 5. Την από 6.4.92 σχετική με το θέμα εισήγηση της καθ' ύλη αρμόδιας Δ/νσης Ο.Κ.Κ.. 6. Την 277/26/92 γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος. Αποφασίζουμε ότι : Σε οικοδομή που έχει ανεγερθεί με προισχύουσες του Ν. 1577/85 διατάξεις, δεν επιτρέπεται να κατασκευαστούν εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 11 του Ν. 1577/85, εάν δεν κατασκευάζεται σήμερα προσθήκη.

Δε μπορώ να κατεβάσω την απάντηση του Υπ. Οικονομικών λόγω ότι "δεν έχω προνόμιο πρόσβασης στη σελίδα" Τι συμβαίνει? Ok, τελικά τα κατάφερα...

Υποψιάζομαι ότι θα έχει παραταξιακό χαρακτήρα... Είδομεν!

Ευχαριστώ !!

Παραθέτω εδώ το ερώτημά μου καθώς το θεωρώ σχετικό με το θέμα αυτό. Μου προσκόμισαν οικ. άδεια του 1987, όπου το οικόπεδο εμβαδού 41 μ2 αναφέρεται ότι οικοδομείται βάσει του άρθρου 25, Ν.1337/83. Η άδεια έχει βγει κανονικά (σφραγίδες, υπογραφές κλπ) Έχω το άρθρο 25, Ν 1337/83, όπως τροποποιήθηκε, που κάνει λόγο για εγγραφή κάτοψης 50 μ2 μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων στο οικόπεδο. Το ερώτημά μου είναι αν το άρθρο 25, Ν 1337/83 υπήρχε με κάποια προγενέστερη μορφή και δεν υπήρχε ο περιορισμός του 50 μ2 κάτοψη. Και πού μπορεί να βασίστηκε η Πολεοδομία για να εκδόσει μία τέτοια άδεια?

ΠΕΧΩΔΕ 9622/1473/Εγκ. 7/92 : Χρόνος δημιουργίας οικοπέδου, για την εφαρμογή των διατάξεων της κατά παρέκκλιση αρτιότητας και παραστατικά στοιχεία απόδειξής του Κατά καιρούς έχουν εκδοθεί εγκύκλιοι αλλά και άλλα έγγραφα για μεμονωμένες περιπτώσεις που αναφέρονται στο χρόνο δημιουργίας οικοπέδων προκειμένου να εξετασθεί εάν αυτά υπάγονται σε διατάξεις "κατά παρέκκλιση αρτιότητας κλπ." που ισχύουν στην περιοχή και στα στοιχεία απόδειξης του χρόνου δημιουργίας. Παρά ταύτα οι υπηρεσίες δεν αντιμετωπίζουν κατά τον ίδιο τρόπο τα θέματα, με αποτέλεσμα να υπάρχει σύγχυση και ανασφάλεια ως προς το εφαρμοστέο δίκαιο. Για να επιλυθούν τα προβλήματα αυτά, επιχειρείται κατωτέρω συστηματική κατάταξη των διαφόρων περιπτώσεων, σύμφωνα με την αριθμ. 113/9/92 γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος στο οποίο έχει παραπεμφθεί το θέμα για γνωμοδότηση ως εξής: 1. Σε περίπτωση κατάτμησης ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου, θεωρείται ο χρόνος μεταγραφής του οικιστικού συμβολαίου. 2. Σε περίπτωση κληρονομιάς ή κληροδοσίας ο χρόνος θανάτου του κληρονομημένου. Στις περιπτώσεις εξ αδιαθέτου κληρονομίας όταν η δήλωση αποδοχής κληρονομιάς έχει γίνει μετά το χρόνο της κατά παρέκκλισης αρτιότητας και δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος που αποδεικνύει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, για το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου θα λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος θανάτου του κληρονομημένου. 3. Σε περίπτωση ύπαρξης συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δυνάμει του οποίου έχει εκδοθεί τελεσίδικη καταδικαστική απόφαση περί μεταβιβάσεως της κυριότητας οικοπέδου, ο χρόνος μεταγραφής της δικαστικής απόφασης. 4. Στις περιπτώσεις επικύρωσης ανωμάλων δικαιοπραξιών ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου θεωρείται ο χρόνος σύνταξης του ιδιωτικού συμφωνητικού (προσυμφώνου κλπ.) μεταβίβαση της κυριότητάς τους αφού αυτός αναφέρεται στην δικαστική απόφαση η οποία επικυρώνει την δικαιοπραξία μεταβίβασης του ακινήτου κατά παρέκκλιση των διατάξεων του Αστικού Κώδικα παρ. 2 του άρθρου 15 του Ν.Δ./τος 3958/59 "περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως των περί οριστικών παραχωρητηρίων των κλήρων διατάξεων της Εποικιστικής Νομοθεσίας κυρώσεως πράξεων τινων του Υπουργικού Συμβουλίου και άλλων τινων διατάξεων" (ΦΕΚ Α' 133), παρ. 2 του άρθρου 2 του Ν. 666/77 "περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως διατάξεων της Εποικιστικής Νομοθεσίας και άλλων τινων διατάξεων". 5. Στις περιπτώσεις υπολογισμού των εισφορών γης του άρθρου 8 του Ν. 1337/83 θεωρείται αυτοτελής ιδιοκτησία του υποχρέου εκείνη, που ανήκει κατά κυριότητα σ' αυτόν με οριστικό συμβόλαιο ή δικαστική απόφαση κλπ. που έχει μεταγραφεί στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο και όχι εκείνη που απόκτησε με προσύμφωνο με το οποίο απλά δίνεται υπόσχεση για μελλοντική μεταβίβαση. 6. Στις περιπτώσεις που ζητείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου για το οποίο δεν υφίσταται τίτλος αρτιότητας ή ο υπάρχων τίτλος δεν αποδεικνύει το χρόνο δημιουργίας του τότε η πολεοδομική υπηρεσίας, αντί της μέχρι τώρα δικαστικής απόφασης θα απαιτεί να προσκομίσει αθροιστικά ο ενδιαφερόμενος. α) Πιστοποιητικό από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο περί μη διεκδικήσεως του υπόψη γηπέδου. β) Βεβαίωση του Προέδρου της κοινότητας ή του Δημάρχου για το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου συνοδευομένη από τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου θεωρημένο από τον Πρόεδρο της Κοινότητας ή το Δήμαρχο. γ) Υπεύθυνη Δήλωση του Ν. 1599/85 στην οποία να δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη ή τους συνιδιοκτήτες του ότι είναι κύριοι του υπόψη γηπέδου, ο χρόνος και ο τρόπος απόκτησής του, καθώς και ο χρόνος δημιουργίας τους, τον οποίο επικαλούνται για την παρέκκλιση. Προηγούμενες εγκύκλιοι που έχουν εκδοθεί για το ίδιο θέμα παύουν να ισχύουν.

Ανέβασα την Υπουργική Απόφαση 14031/24.03.2005 στα download. Περίμενε μέχρι να εγκριθεί και να μπορέσεις να την κατεβάσεις.

Δεν απαντήθηκε. Κι επειδή ενδιαφέρει κι εμένα όποιος γνωρίζει ας απαντήσει.

Ερώτηση: Όταν έχει γίνει λάθος αντιστοιχία ΚΑΔ, υπάρχει πρόβλημα? Συγκεκριμένα έκανα τον Απρίλιο που μας πέρασε αντιστοίχηση ΚΑΔ από 74 20 34 00 σε 71.12.12.00. Από τον πίνακα όμως που παρέθεσε ο συνάδερφος sundance (#351) δεν είναι σωστή τέτοια αντιστοιχία. Μπορεί να θεωρηθεί νέα έναρξη?

Το παρακάτω φυλλάδιο το βρήκα στην ιστοσελίδα του ΟΑΣΠ http://www.oasp.gr/proseis/ και αναφέρεται σε πρωτοβάθμιο προσεισμικό έλεγχο κτηρίου (Ταχύς Οπτικός Έλεγχος). Το ερώτημά μου είναι το εξής: Στην ενότητα Γ κάνει λόγο για τέσσερις ζώνες σεισμικής επικινδυνότητας κατά ΕΑΚ - 2000. Μήπως υπάρχει κάποιο νεώτερο? Έχει κάνει κάποιος συνάδελφος προσεισμικό έλεγχο κτηρίων? Ποιο έντυπο χρησιμοποίησε? domiki_frm_162.pdf

Σημείωση: Για τις πρόσφατα κατασκευασμένες τουριστικές κατοικίες έχει βγει άδεια.

Σας ευχαριστώ πολύ όλους σας που ασχολείστε με το θέμα μου. . Κατ' αρχήν βρίσκομαι σε περιοχή σεισμικότητας ΙΙ (Ηράκλειο Κρήτης). . Ο πελάτης έχει ενταχθεί σε ένα πρόγραμμα αγροτουρισμού και στο ίδιο οικόπεδο έχει φτιάξει πρόσφατα δύο τουριστικές κατοικίες (κολλητές με το εν λόγω υφιστάμενο και την προσθήκη). Επομένως έχω κι ένα θέμα έγκρισης από τον ΕΟΤ (+μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων) αν τελικά βγάλω άδεια τουριστικής κατοικίας. Ερωτήσεις: . Κάνει αυτοψία ο ΕΟΤ? . Μπορώ να αποφύγω το θέμα με τον ΕΟΤ βγάζοντας άδεια κατοικίας για ιδιοχρήση (όχι τουριστική κατοικία), κάτι που μου προτείνει και ο πελάτης? οποιαδήποτε άποψη καλοδεχούμενη

Στέφανε Β έχεις δίκιο για τις δυσκολίες όμως θα το παλέψω. (Δε μου περισσεύουν και οι δουλειές). Στο στατικό κομμάτι σκέφτομαι να συνεργαστώ με κάποιον πιο έμπειρο μηχανικό. Θα δω λεπτομερώς τα υλικά και τις διαστάσεις και θα επανέρθω. Barracuda τι εννοείς ότι σου ζήτησαν φωτογραφίες από την Πολεοδομία? Για το υφιστάμενο? Χάρη, μία φορά πήγα και το είδα (δεν έχω κάνει αποτύπωση) και έχω να σου πω τα εξής: . Η τουβλέτα μοιάζει με τα τούβλα. . Το ύψος είναι μεγάλο (πάνω από 3,00μ) δυστυχώς. . Υπόγειο δεν έχει. . Για το έδαφος δεν έχω ακόμα στοιχεία. . Πάχος τουβλέτας (με το μάτι) γύρω στα 20cm. Πάχος λιθοδομής (στο υφιστάμενο ισόγειο): 50cm . Έχει διαζώματα στο τέλειωμα του ορόφου της προσθήκης αλλά μόνο εκεί. . Πλάκα επικάλυψης ξύλινη στέγη (!) . Πλάκα οροφής υπάρχοντος από σκυρόδεμα. Απ' ότι βλέπετε τα περισσότερα είναι δυσμενή και το πιο πιθανό είναι να χρειαστεί ενίσχυση (ή μήπως κατεδάφιση?)

Συνάδερφοι θα ήθελα τη βοήθειά σας καθότι νέα μηχανικός. Έχω ένα πελάτη ο οποίος έχει κάνει προσθήκη ορόφου (χωρίς να έχει βγει άδεια γι' αυτό) από τουβλέτα χωρίς σενάζ. Το υφιστάμενο ισόγειο είναι λιθοδομή και είναι νόμιμο. Μου ζήτησε να βγάλω νέα άδεια, όχι νομιμοποίηση αυθαιρέτου επειδή θέλει να το νομιμοποιήσει αλλά χωρίς να πληρώσει πρόστιμο. (Δεν υπάρχει καταγγελία). Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής: 1.) Τι ρίσκο παίρνω εγώ σα μηχανικός αν τελικά το αναλάβω? 2.) Τι αντοχές έχει η τουβλέτα και πώς θα προσομοιωθεί στατικά? Πιστεύω ότι θα χρειαστεί ενίσχυση. Έχει δουλέψει κανείς μ' αυτό το υλικό?

Συνάδερφοι θα ήθελα τη βοήθειά σας καθότι νέα μηχανικός. Έχω ένα πελάτη ο οποίος έχει κάνει προσθήκη ορόφου (χωρίς να έχει βγει άδεια γι' αυτό) από τουβλέτα χωρίς σενάζ. Το υφιστάμενο ισόγειο είναι λιθοδομή και είναι νόμιμο. Μου ζήτησε να βγάλω νέα άδεια, όχι νομιμοποίηση αυθαιρέτου επειδή θέλει να το νομιμοποιήσει αλλά χωρίς να πληρώσει πρόστιμο. (Δεν υπάρχει καταγγελία). Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής: 1.) Τι ρίσκο παίρνω εγώ σα μηχανικός αν τελικά το αναλάβω? 2.) Τι αντοχές έχει η τουβλέτα και πώς θα προσομοιωθεί στατικά? Πιστεύω ότι θα χρειαστεί ενίσχυση. Έχει δουλέψει κανείς μ' αυτό το υλικό?

Υπάρχει και η εξής περίπτωση: Να έχεις ξεχωριστές οικοδομές (με δική τους αυλή η κάθε μία όπως λες) στις οποίες να παρεμβάλλονται Η/Χ. Σ' αυτή την περίπτωση μπορεί να γίνει σύσταση οριζόντιας (και όχι κάθετης) ιδιοκτησίας. Έχω δει τέτοια άδεια και το αντίστοιχο Συμβόλαιο.

Έχει προκηρυχθεί μία θέση με ΑΣΕΠ που με ενδιαφέρει. Ζητάει όμως εμπειρία τουλάχιστον 1 χρόνου στο αντικείμενο της προκηρυσσόμενης θέσης. Αυτό πώς αποδεικνύεται? Λέει μέσα "με ΔΠΥ που να καλύπτουν ενδεικτικώς τη διάρκεια και το είδος της εξειδικευμένης εμπειρίας". Αυτό δεν είναι κάπως ασαφές? Έχει απασχολήσει το θέμα κάποιον/α συνάδερφο?

Ευχαριστώ πολύ παιδιά για τις απαντήσεις σας. Και μένα μου φάνηκε περίεργο. ΥΓ: Όσο για τη φωτογραφία ναι όντως έκανα λάθος. Φαίνεται και στους υπόλοιπους.

Στην παρακάτω φωτογραφία φαίνεται ότι έχουν "σπάσει" τα σίδερα του υποστυλώματος προκειμένου να περάσουν στη δοκό. Έτσι γίνεται? Στη δεύτερη εικόνα από το βιβλίο του Κωνσταντινίδη "Εφαρμογές οπλισμένου σκυροδέματος" δείχνει τα σίδερα της δοκού να αγκυρώνονται στον κόμβο, ενώ αυτά του υποστυλώματος συνεχίζονται μέχρι πάνω. Πού κάνω λάθος? ΥΓ: Οι εικόνες είναι ορατές μόνο σε μέλη του φόρουμ. Πώς μπορώ να τις ανεβάσω ώστε να τις βλέπουν όλοι?

Gio δες αυτό που ανέβασα στο Downloads => Τεχνική Νομοθεσία. Είναι το ΠΔ 696/1974 το οποίο μέσα στα άλλα αναφέρει και τις προδιαγραφές για τοπογραφικά, στατικές και αρχιτεκτονικές μελέτες. Ελπίζω να είναι αυτό που ψάχνεις...

Σ' ευχαριστώ ΣτέφανεΒ για το χρόνο που αφιέρωσες να μου απαντήσεις. Δεν καταλαβαίνω όμως γιατί πρέπει να μπουν τεγίδες. Εκτός αν απαιτείται κατασκευαστικά. Επειδή οι δοκοί είναι διαγώνιοι (όπως φαίνεται και στο σχέδιο που έχω επισυνάψει) δε βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο με τον κύριο φορέα. Αν τοποθετηθούν λοιπόν τεγίδες αυτές θα πατάνε πάνω σε δευτερεύοντα στοιχεία (διαγώνιοι δοκοί) και όχι κύρια. Επιπλέον θα έχουν και μεταβαλλόμενο μήκος. Και πόση να είναι η απόστασή τους αφού όλο κι όλο το άνοιγμα είναι 4m. Επίσης από την εμπειρία σου τι σύνδεση να βάλω στη θεμελίωση? Κάποιος μου είπε ήλους με d=4mm και L=35mm. Μήπως να βάλω βλήτρα καλύτερα?

Στατική μελέτη σε ξύλινο κιόσκι. Έχει τύχει σε κανένα? (μου ζητήθηκε από την Πολεοδομία) Πρόκειται για απλή περίπτωση: Τετράγωνο κιόσκι με άνοιγμα 4m. Πώς να κάνω την προσομοίωση? Θα μπουν τεγίδες στις οποίες θα στηριχθεί η κεραμοσκεπή? Σκέφτομαι ότι τα φορτία της επικάλυψης θα κατανεμηθούν στους στρωτήρες (αμείβοντες?) και αυτοί με τη σειρά τους θα τα μεταφέρουν στα πλαίσια... Οποιαδήποτε άποψή σας ευπρόσδεκτη καθότι είμαι νέα μηχανικός.

Μπορεί να μου πει κάποιος συνάδερφος σε τι αποσκοπούν οι "σφηνώσεις" που γίνονται στο τελείωμα του τοίχου?

Εμένα δε μου άρεσαν τα κλισέ τύπου " Η γυναίκα πρέπει να πηγαίνει στο δημόσιο" Τώρα όμως βλέπω ότι τα ωράρια σε τεχνικά γραφεία / εταιρείες είναι πολύ βάναυσα για μια γυναίκα. Γνώμη μου είναι, όπως είπε κι ο Γιάννης, πάρε όσο πιο πολλά μπορείς από το Πολυτεχνείο. Πάντως είναι καλή επιλογή η κατεύθυνση του Δομοστατικού.

Για να επανέρθω στο θέμα των όρων δόμησης: Βρήκα μια ιστοσελίδα με εμπορικά προγράμματα (GeoPolis, GeoDomisis) που αναγράφουν όρους δόμησης και χρήσεις γης με GIS για όλη την Ελλάδα (λένε)... Τα έχει χρησιμοποιήσει κάποιος? Αξίζει τον κόπο?