Giorgos Georgiou

α) Δεν υπολογίζεται β) Η επιφάνεια του υπογείου εντός Δ γ) ΄Ένα φύλλο καταγραφής για το ξεμπάζωμα Μάλλον....

Αθέμιτους ανταγωνισμούς βλέπω κάθε μέρα. Το 20% έκπτωση που έκανα στην αρχή πήγε περίπατο. Θέλω να πιστεύω πως ήσουν σαρκαστικός, γιατί το 551 που έγραψα ήταν ειρωνικό σχόλιο για να δείξω τον ξεπεσμό μας....

Σορρυ για το off topic, αλλά το πρωί ο Καντερές (βουλευτής ΝΔ) σε ημερίδα για τα αυθαίρετα, στην οποία ήμουνα παρών, ανακοίνωσε πως ετοιμάζεται ρύθμιση ώστε τα χρήματα από την τακτοποίηση των αυθαιρέτων να μην πάνε στο πράσινο ταμείο, αλλά τα 95% του συνόλου θα πάνε στην Τρόικα και 5% για τα έξοδα υλοποίησης του νόμου. Και έτσι τίθεται σοβαρό πλέον θέμα αντισυνταγματικότητας. Περαστικά μας....

Η Γ φάση γίνεται όταν το ακίνητο από εκτός σχεδίου εντάσσεται στο σχέδιο. Εχουν γίνει πολλές. Καμιά φορά συμφέρει να βάλεις ότι δεν έχει οικοδομική άδεια γιατί γλιτώνεις τους άλλους συντελεστές.

551 εγώ

Τελικά οι γνωστοί - άγνωστοι μπαχαλάκηδες συχνάζουν στο ΥΠΕΚΑ....

Και καλά θα κάνεις. Κι εγώ το ίδιο. Γιατί αργούν να δώσουν το Δ' μέρος;

Την αρχική λογικά δεν Την πειράζεις, διόΤι είναι εξαιρούμενη προσωρινά από Την καΤεδάφιση

Η απελευθέρωση και η αναδουλειά φέρνει απαξίωση και αυτοκαταστροφή. Και η πολιτική της ατιμωρησίας θα δικαιώσει πάλι αυτούς που θα παίρνουν 500άρια για να κάνουν μία τακτοποίηση που θα απαιτεί πολλές εργατοώρες και μεγάλη ευθύνη. Μόνοι μας απαξιωνόμαστε. Περαστικά μας!!

Οι ερωτήσεις - απαντήσεις του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ (όπως η εν λόγω 29) δεν έχει περάσει στις αντίστοιχες του ΥΠΕΚΑ. Αρά δεν έχουν ακόμα ισχύ. Βέβαια το help desk του ΤΕΕ το κάνει πιο επίσημο. Άλλα, για άλλη μια φορά είναι παράλογο να υπολογίζεις όλους τους συντελεστές σε μη άρτιο οικόπεδο, με κτίσματα δηλωμένα και όχι νομιμοποιημένα μέσα στην «πρασιά» και το «Δ». Και στην ερώτηση αν βάζουμε οτι έχει οικοδ. άδεια από ερωτοαπαντήσεις μερος Γ του ΥΠΕΚΑ απαντάει ναι στις μικρής κλίμακας και τις κοινοτικές άδειες. Και στον 3843/10 δεν υπαγόντουσαν καθόλου οι δηλώσεις του Τρίση για το λόγο ότι δεν μπορεί να λαμβάνονται ως ακίνητα με οικοδ. άδεια. Εγώ λέω να περιμένουμε και γι΄ αυτό μια ερμηνευτική...

Δεν διευκρίνησα, πως έχει και άλλη παρανομία το ακίνητο. Δε συμφέρει μία νομιμοποίηση των 500 ευρώ (άβατη στέγη) να του στοιχίσει 4000 ευρώ (νομιμοποίηση)

Έλεος!!!!!! Τι ξεφτιλισμένες τιμές είναι αυτές!!! Δηλαδή κάνουν εκπτώσεις >78%!!!!!!!!!!!!! Ξεφτιλιστήκαμε!! ΤΕΛΟΣ!!!!

Τι λέει η πιάτσα ρε παιδιά; Ακούω κάτι ξεφτιλιστικές τιμές εδώ στην περιοχή.... 1000 ευρώ maximum. Έλεος!!! Είπαμε έκπτωση, αλλά όχι κι έτσι!!! Βέβαια για δείτε το παράδειγμα: Ας πούμε λοιπόν πως για νόμιμη αμοιβή 2300 (τόσο συνήθως είναι) δηλώνεις έκπτωση 57% (!!!) και το ΤΕΕ στο εγκρίνει (σιγά μη λειτουργήσει στις μέρες μας το σύστημα ελέγχου «ασυνήθιστων χαμηλών εκπτώσεων»). Οπότε ο μηχανικός αυτός ας τον αποκαλέσουμε ο κ. Τσάμπας, μαζεύει όλο το «χαρτί» και τακτοποιεί 200 αυθαίρετα. Άρα 200 x 1000 = 200.000 ευρώ. Πόσα πληρώνει εφορία στο τέλος; 40%???? Άρα τι του μένει; 120.000 ευρώ. Καθόλου άσχημα. Και περιμένει και επιστροφή του ΦΕΜ. Θέλω να καταλήξω, πως πρέπει να αρχίσουμε να μιλάμε ανοιχτά για το minimum ποσό της αμοιβής μας και να διαφυλάξουμε τον ανταγωνισμό, ώστε να μην καταστεί αθέμιτος. Edit: Σε άλλα post διάβασα αμοιβές 500 ευρώ και τρελλάθηκα!!!

Ναι αλλά σύμφωνα με τις μπαχαλοερωτοαπαντήσεις: 11) Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο αυθαίρετης στέγης, χωρίς επισκέψιμο χώρο, επί νομίμως υφιστάμενης οικοδομής ; Εμπίπτει στην Κατηγορία 13 (αναλυτικός προϋπολογισμός) και εξετάζεται τυχόν υπέρβαση ύψους (Κατηγορία 6). Πώς εξετάζεται; οεο;

β) Αφού η υπέρβαση ύψους έγινε προ του ΄55, είναι νομίμως υφιστάμενο, αλλά ακυρωτέα η οικ. άδεια του ΄66 με αναληθή στοιχεία. Μπάχαλο!!

Και επειδή λογικά τα τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης θα είναι <50%, ο συντελεστής δε θα σε επηρεάσει (1,00)

Τα παράβολα του 3843 και του 4014 ΔΕΝ επιστρέφονατι Το λέει και η σφραγίδα πάνω στο παράβολο.

Πώς υπολογίζω άβατη στέγη πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομικής άδειας, αλλά εντός του επιτρεπομένου ύψους της περιοχής; Κατ΄αποκοπήν; Και πολλαπλασιάζω το 500άρικο με το συντελεστή για υπέρβαση ύψους;

Προσοχή. Εάν υπάρχει τίτλος και αναφέρει επιφάνειες κτισμάτων και κατά την ημερομηνία του τίτλου υπήρχαν και άλλα αυθαίρετα τα οποία είχαν αποκρυφτεί και δεν αναγραφόντουσαν στον τίτλο, να δηλώνονται σε μεταγενέστερη ημερομηνία από αυτή του τίτλου. Εκτός ότι θα έχει πρόβλημα ο συντάξας του τοπογραφικού του τίτλου (που καλά να πάθει), θα έχει πρόβλημα και ο ιδιοκτήτης σε μελλοντικό τίτλο!!!!

Γιατί ένα φάκελο βρε παιδιά; Αν θέλει αύριο να κάνει τίτλο σύστασης πώς θα το κάνει; Με νέα νομιμοποίηση αδείας; Ίσως εάν κάνει δύο φακέλους να ξεμπερδέψει... Δεν ξέρω. Λέω. Και εννοείται και τρίτος φάκελος για τα κοινόχρηστα (κλιμακοστάσιο, barbeque, ξεμπαζώματα, υπόγεια κλπ.)

Στις ισόγειες αποθήκες, και υπόγεια (με αλλαγή χρήσης σε κύρια) δηλώνεται ποσοστό υπέρβαση δόμησης; Πώς δηλώνουμε στο σύστημα ότι θα βγει οικ. Άδεια νομιμοποίησης, ώστε να πληρώσουμε το παράβολο; Στις εκτός σχεδίου περιοχές που αναμένονται οι δασικοί χάρτες, τα πρόστιμα που θα καταβληθούν εάν τελικά το αγροτεμάχιο χαρακτηριστεί δασικό στο μέλλον, θα επιστραφούν; Προβλέπεται να εκδοθεί τροπολογία για το θέμα αυτό; Ποιο είναι το ποσοστό έκπτωσης που θεωρεί το ΤΕΕ ως ασυνήθιστα χαμηλό; Στη ΔΟΥ καταθέτουμε, αυτή τα στέλνει στο ΤΕΕ και μετά εγκρίνεται η έκπτωση; Οι ισόγειες σκεπασμένες βεράντες δηλώνονται ως κατ΄ αποκοπή παραβάσεις (500 ευρώ) χωρίς να δηλωθεί η υπέρβαση κάλυψης; Γίνεται να υπάρχει προσθήκη αυθαίρετης στέγης, χωρίς να υπάρχει υπέρβαση ύψους; Εάν ο ένας συνιδιοκτήτης έχει τρία ακίνητα, ενώ ο άλλος έχει κύρια και μοναδική κατοικία, το πρόστιμο επιμερίζεται; Πότε κάνουμε τοπογραφικό διάγραμμα, πότε αποτύπωση και πότε διάγραμμα κάλυψης; Μόνο τιμολόγια υλικών, λαμβάνονται ως απόδειξη παλαιότητας; Χρειάζεται να αποδεικνύεται η παλαιότητα για τις κατασκευές μετά το 2003; Πως εφαρμόζονται οι συντελεστες 5 8 και 9 και 12 στην κατηγορία 13. Πώς επηρρεάζουν το πρόστιμο; Τι γίνεται στην περίπτωση ξεμπαζώματος υπογείου; Εάν υπάρχει υπέρβαση ύψους εγκεκριμένενης αδείας, αλλά όχι ύψους περιοχής, δηλώνεται η κατηγορία 6;

Λάθος, κάπου αναφέρεται και για εργασίες που έχουν ήδη γίνει. Εάν θες να ψάξω να το βρω

Χθες σε συγκέντρωση κατοίκων του Δήμου Νέας Μάκρης έγινε χαμός με τη Τ.Ζ. Εγώ τους έλεγα 1050 (<Τ.Ζ. πρ. Δήμου Νέας Μάκρης) και ήμουν ο πιο δυσάρεστος, άλλος έλεγε πως η Πολεοδομία του είπε 840 (Κ.Ε Κ1,Κ2,Κ3) και άλλος 600 (<Τ.Ζ. Καλλικράτειου Δήμου Μαραθώνα). Αφού διάβασα όλα τα post έβγαλ συμπέρασμα πως είχα δίκιο. Έτσι δεν είναι;

Είδα δύο χαρτιά του πελάτη για δύο διαφορετικά κτίσματα. Το Νο1 είχε σφραγίδα που έγραφε «Οριστικός τίτλος εξαιρέσεως κατεδάφισης» και για το Νο2 «Προσωρινός τίτλος εξαιρέσεως κατεδάφισης» με χρονολογίες ΚΑΙ τα δύο 1978. Μετά μου έδειξε για τα ίδια κτίσματα τα σχέδια με σφραγίδα Πολεοδομίας ημερομηνίας 1982, ότι έχουν ενταχθεί στο Ν.1337. Τι συμπέρασμα βγάζετε; Μετά από αυτά που διάβασα, η βόλτα στο λυπηρό αρχείο της Πολεοδομίας είναι απαραίτητη.

Ετσι θα γίνει και αυτό θα ονομαστεί ξανά «Ελάχιστη» = 30% «Νόμιμης». Σκ..ά τά χουν κανει πάλι