fotinoula
-
Περιεχόμενα
152 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by fotinoula
-
΄τελικά συνάδελφοι ακριβώς έτσι αντιμετωπιζεται το πρόβλημα.μου έστειλαν μαιλ απο το τεε οτι μετα την πρώτη εισαγωγη των κωδικών μπαίνεις στο μενού βοήθεια και αφού πατηθεί η ενεργοποίηση δεν χρειάζεται εκ νεόυ η εισαγωγή των κωδικων.αυτό που αναρωτιέμαι εγώ είναι γιατί κανείς δε φρόντισε να το αναρτήσει στο σαιτ του τεε ως πληροφορία ενεργοποίησης του λογισμικού?? -
καλημέρα συνάδελφοι.αντιμετωπίζω ακριβώς το ίδιο πρόβλημα με τους παραπάνω συναδέφους,μόνο που εγω έχω λειτουργικό windows xp.κάθε φορά μου ζητάει εκ νέου κωδικο και κλειδί.κατάφερα και βρήκα κάποιον από το τεε που μου ειπε οτι γενικα ειναι πρόβλημα της καινούρια έκδοσης του τεε κενακ και με παρεπεμψε σε ενα αλλο τηλ..αυτοι με παρεπεμψαν σε ενα μαιλ....γενικα ακόμα δεν εχω βγάλει άκρη με την υποτιθέμενη τεχνική υποστήριξη του τεε.μήπως έχει κάποιος υπόψη του τι πρέπει να κάνω για να μη μου ζητάει συνέχεια το κωδικό το πρόγραμμα?ευχαριστω
-
καλημερα με προλαβε ο συναδελφος παραπανω.αυτος ακριβως ειναι ο τυπος.εχω ανεβασει στα downloads τους συντελεστες παλαιοτητας
- 1.148 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- προεξόφληση ταμειακών ροών
- υπολειμματική μέθοδος
- (and 6 more)
-
ευχαριστω πολυ συναδελφε.χαοτικη η κατασταση tpanag.και το ωραιο ειναι οτι στην τραπεζα που πηγα σημερα να ρωτησω ΠΑΛΙ ο υπαλληλος πηρε εναν αλλο συναδελφο εκτιμητη για να μαθει την διαδικασια............!!!!!!!!!!!!!!!!
-
στελνω μεσω μαιλ πινακιο αμοιβης έτσι λέγεται και κάθε μήνα μου στέλνουν μεσω μαιλ συγκεντρωτικα το ποσό της αμοιβής που μου αναλογέι αφου έχουν κανει παρακράτηση φόρου αυτοί.ευτυχώς δεν έχω κόψει αποδείξεις ακόμη και εδω ειναι το παράλογο. συναδελφος εκτιμητης τησ ιδιας τράπεζας μου είπε οτι δεν κόβω απόδειξη και αφού μπει η αμοιβή( θεός ξέρει πότε)τότε κόβω απόδειξη.γιαυτο και το έκανα και ερώτηση στο φορουμ γιατι μου φαίνονται πολυ περιέργα ολα αυτα.ειναι καποιος συνάδελφος εκτιμητης στην εθνική για να διασταυρώσω τις ενέργειες που πρέπει να κάνω?το θέμα είναι οτι και στο κατάστημα που ρώτησα δεν γνώριζαν τιποτα.αντε βρες άκρη.
-
καλημέρα συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω το εξής.οι τράπεζες μέσα σε πόσο χρονικό διάστημα σας καταθέτουν τα χρήματα από τις αμοιβές για τις εκτιμήσεις.εχω κάνει εκτιμησεις για σεπτέμβριο και οκτωβριο και ακόμα να μου κατατεθούν τα χρήματα και αναρωτιέμαι μήπως είναι γενικό το φαινόμενο καθυστέρησης των αμοιβών.
-
γιαυτο ακριβως ανεφερα οτι πρεπει να χρησιμοποιουμε 2 μεθοδους τουλαχιστον.φυσικα και λαμβανεις υποψη σου το εκαστοτε κτιριακο δυναμικο και τις ιδιαιτεροτητες και με βαση τα συγκριτικα στοιχεια που έχεις απο συναφη βενζιναδικα (στην προκειμενη περιπτωση )βγαζεις την αγοραια αξια.οποτε εχοντας πχ απο την μεθοδο εισοδηματος 343000ευρω και απο την μεθοδο κοστους αγοραια αξια 363000ευρω τοτε εχεις το ζητουμενο σου.οι αποκλισεις μεταξυ των δυο τιμων θεωρουνται αμελητεες οποτε λαμβανεις την μεγαλυτερη τιμη.(ολα αυτα τα αναφερω βασιζομενη και σε αυτα που ειχα παρακολουθησει στο σεμιναριο για εκτιμησεις.)εμας η τραπεζα ζητα οπωσδηποτε 2 μεθοδους υπολογισμου οποτε ειμαστε κατα καποιο τροπο πιο σιγουροι για το αποτελεσμα.
-
συνάδελφε η μεθοδος αυτη βασίζεται στα εξής¨:εξεταζονται τα ετησια εσοδα που προσδοκα ο ιδιοκτητης(μισθωματα)αφου αφαιρεθουν τα έξοδα με τα οποιια επιβαρυνεται.επειδη αυτα τα εξοδα δεν ειναι σταθερα ανα ακινητο και ανα ετος κατα τον υπολογισμο της καφαλαιοποιησης (απόδοση καφαλαίου)δεν λαμβάνονται υπόψη αλλα αν διαπιστωθει αναγκη εφαρμογης τους απο τον εκτιμητη αφαιρειται απο το τελικο αποτελεσμα της καφαλαιοποιησης(αγοραια αξία).συνοπτικα κανεις τα εξης¨:προσεγγιζεισ την μισθωτικη αξια της ιδιοκτησιας που θεωρειται ετοιμη για μισθωση και β)καθοριζεις το συντελεστη καφαλαιοποιησης.ο συντελεστης αυτος κυμαινεται για επαγγελματικα ακινητα (γραφεια-καταστηματα)6-8.5 % και για οικιστικα ακινητα 4.5-5.5% αρα αξια ακινητου=ετησια μισθωτικη αξία/συντελεστη κεφαλαιοποιησης.πχ αν το βενζιναδικο ενοικιαζεται 2000ςυρω το μηνα*12=24000/7%=342857 περιπου 343000ευρω αξια ακινητου. στις περιπτωσεις που κατα την αυτοψια διαπιστωνεται οτι το ακινητο παρουσιαζει προβλημα η υπαρχει μεγαλη προσφορα ακινητων ο συντελ.κεφαλαιοπ.μπορει να καθοριστει και υψηλότερος του ανωτάτου κατα 10-20% περιπου. ελπίζω να σε κατατοπισα λιγακι. φυσικα μια εκτιμηση πρεπει να βασίζεται σε περισσοτερες της μιασ μεθοδου.οποτε χρησιμοποιωντας και καποια αλλημεθοδο καταληγεις στην αγοραια αξια
- 1.148 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- προεξόφληση ταμειακών ροών
- υπολειμματική μέθοδος
- (and 6 more)
-
ευχαριστω πολυ tpanag για την απαντηση.καπως έτσι το ειχα σκεφτει και εγω αλλα πελαγωσα με τοσα δεδομενα!!!!.το ποσοστο που του αναλογει σε χιλιοστα ειναι 383 δηλαδη 383 τ.μ.οποτε ουσιαστικα αυτα αναγαγονται σε γη.ξεμπλοκαρα τωρα..ευχαριστω και παλι
-
συναδελφοι έχω ένα θεμα με μια εκτιμηση.προκειται για την ανεγερση-αποπερατωση ισογειου οικοδομης με καταστηματα.η αδεια οικοδομης εχει βγει στο ονομα δυο αδερφων και εγω πρεπει να εκτιμησω το ενα απο τα δυο καταστηματα.(ο ένας απο τους δυο ζητα δανειο για ανεγερση-αποπερατωση)κ εχει γινει συσταση οριζοντιου.το οικοπεδο στο οποιο θα γινει το κτιριο εχει χωριστει σε 3 τμηματα με συσταση καθετων ιδιοκτησιων.Το συνολικο οικοπεδο ειναι 1700 τμ αλλα η καθετη που θα γινει το κτιριο που με ενδιαφερει ειναι 1000τμ.εμενα στην εκτιμηση μου με επηρεαζει αυτο?παραλληλα στην δικη μου καθετη υπαρχει υφισταμενο σπιτι.αυτο πρεπει να το συνυπολογισω κατα την εκτιμηση.? η πολυ απλα το αντιμετωπιζω σαν μια οριζοντιο ιδιοκτησια -καταστημα και δεν λαμβανω υποψη μου τιποτε αλλο?α επισης εχει και υπολοιπο συντελεστη δομηση που λογικα πρεπει να το συμπεριλαβω...?ευχαριστω για την προσοχη σας.
-
καλημέρα συνάδελφοι.έχω μια απορία!!!οταν έχουμε ένα επαγγελματικό ακίνητο-κατάστημα το οποίο είναι 25 ετιας για παραδειγμα αλλα σε αυτό κατασ την αυτοψία διαπιστωθεί οτι έχουν γίνειεργασίες ανακαίνισης,χρωματισμοί,αλλαγή φωτιστικών κλπ τότε χρονολογικά΄πόσο το θεωρείτε?Σε εκτίμηση που κανω αυτη τη στιγμη σε αντιστοιχη ηλικιας καταστημα οι εργασιες έχουν γίνει τα τελευταια 5 χρόνια και δε ξέρω χρονολογικά πόσο θα ήταν εύλογο να το απαξιώσω.παραλληλα ανηκει σε περιοχή που τα τελευταια χρόνια αναπτύσσεται οικιστικά. ευχαριστω εκ των προτερων για τις απαντησεις.
-
insoft με χίλια!!!!!!!
-
ευχαριστω πάρα πολύ tpanag.΄πιστεύω οτι κάπου τόσο πρέπει να είναι και στην εθνική.ρωτάς κάπου συγκεκριμένα για να μάθεις αυτό το ποσοστό?
-
καλησπέρα σε εκτίμηση που μου έχει τύχει για ρύθμιση οφειλών σε μονοκατοικία έχει νόημα ο υπολογισμός της αξίας άμεσης διάθεσης?και πως προκύπτει αυτή.πρόκειται για εκτιμηση της εθνικής.ευχαριστω εκ των προτερων
-
λοιπόν για να ειμαι πιο επεξηγηματικη ο τύπος αυτός εμπεριεχεται στην μέθοδο κόστους που χρησιμοποιειται για την εκτιμηση αυτοτελών ιδιοκτησιων.Η μέθοδος αυτη συνοπτικά ειναι οτι υπολογιζεις το οικόπεδο ως κενο,μετα υπολογίζεις το συνολικο κόστος για την ανέγερση καινούριου κτιρίου όμοιου με το εκτιμώμενο (οταν υπάρχει κτίριο μέσα σε αυτο)αλλιώς το κτίριο ως περατωμένο αυτο το πολλαπλασιαζεις με τα παραπανω (σε περιπτωση υπ΄΄αρχοντος κτιριου πάντα) και τέλος βρισκεις την υπεραξία του ακινητου οταν δομηθει.ετσι αξια ακινητου=αξια γης+αξια κτιριου +υπεραξία αυτο ειναι η αγοραια αξία του ακινητου ως ολοκληρωμένο. Συνάδελφε συμφωνω οτι υπαρχουν πολλοι παραγοντες και αλλωστε αυτο Δηλωνουν τα σ και Ε.και φυσικα παντα δεν ξεχναμε τα συγκριτικα στοιχεια.Στην εθνικη μας ζητανε πλέον 2 τουλαχιστον μεθόδους όπότε αναποφευκτα δεν γλυτώνουμε απο την μεθοδολογια αυτη. ουσιαστικα οταν πολλαπλασιαζ το Σκ με τουσ συντελεστες αυτους (μονο και μονο οταν συντεχει λογος δηλαδη παλαιοτητα ,φθορες,κακο δίκτυο κλπ) απομειωνω ουσιαστικα την αξια του λογω αυτων.Σε συγκρεκριμενη περιπτωση που εχω τωρα που αφορα ανεγερση καινουριας μονοκατοικιας βρισκω το ΣΚ που ειναι το εμβαδον Χ κοστος κατασκευης Χεργολαβικο οφελος και μετα προθετω την υπεραξια και την αξια γης.αυτα...ελπίζω να ήμουν πιο κατανοητη και να βοηθησα λιγάκι θα ανεβασω συντομα υλικο απο σεμιναρια που εχω παρακολουθησει απλα πρεπει να τα σκαναρω πρωτα ετσι ωστε να τα περασω.αλλα θα γίνει πολυ συντομα
-
ο τύπος ειναι ο εξής¨:ΣΚ*(1-α)^t*σ η Ε αντι για σ. οπου Σκ το συνολικο κόστος της κατοικιας οπως το εχετε υπολογίσει. α=ποσοστο μέσης ανα έτος παλαίωσης του κτιρίου t=ηλικια κτιριου(το t παρεπιπτοντως ειναι εκθετης απλα εγω δεν μπορουσα να το βάλω εδω) σ=συντελεστης ειδικων συνθηκων (συνηθως ειναι 1) Ε=κτιριακη ετοιμότητα(για ημιτελη κτιρια) Οσο αφορα το α για κτιρια κατοικιας ειναι 3%ανα ετος γραφεια-καταστηματα 2% ανα ετος αποθηκες-βιοτεχνικοι χωροι-εργοστασια 1.5% ξενοδοχεια=2.5% Εχω σε εντυπη μορφη φυλλαδιο με πληροφοριες σχετικα με τα παραπανω θα το σκαναρω και θα το ανεβασω αργοτερα.
- 1.148 απαντήσεις
-
- 2
-
-
- προεξόφληση ταμειακών ροών
- υπολειμματική μέθοδος
- (and 6 more)
-
τελικα το ζήτημα ξεκαθαρίστηκε υστερα απο τηλεφωνημα στα κεντρικα της εθνικής.το κτίριο θα εκτιμηθει ως περατωμένο άσχετα αν ο δανειολήπτης ζητα δάνειο μονο για τον ενα όροφο.απλα σε κάποιο σημειο ως υποσημειωση πρεπει να το αναφερω.
-
στην εθνικη αντιμετωπίζεται η μονοκατοικία σαν καινούρια και επειτα απαξιώνεται κατα 30 έτη.υπάρχει συκεκριμένος τύπος.Ουσιαστικά δηλαδη υπολογίζεις το κοστος για μια αντιστοιχη σημερινη μονοκατοικία και έπειτα πολλαπλασιαζεις το αποτελεσμα με τον συντελεστη της απαξίωσης και προκύπτει η αξία του κτιρίου. ναι αλλά το ακίνητο υποθηκεύεται ολόκληρο και στον προυπολογισμο που μου εχουν δώσει το αναφερε κανονικα σαν διοροφη μονοκατοικια.απλα απο την τραπεζα μου ζήτησαν να γράψω σε κάποιο σημειο οτι ο ιδιοκτητης αιτειται δάνειο μονο για την κατασκευη του ισογειου.πραγματικα δεν ξέρω τελικά ποια ειναι η σωστοτερη μεθοδος.
-
ναι αιτειται δάνειο για την ανέγερση του ισογειου αλλα ουτως η αλλιως εγω δεν πρέπει να το εκτιμησω όλο σαν κτίριο?η τράπεζα εχει συγκεκριμένους τύπους και συγκεκριμένα μεθόδους.εγω χρησιμοποιώ την μέθοδο κόστους η οποία αναφέρει την έννοια της υπεραξίας.απλά δεν είμαι σίγουρη αν θα πρέπει να την συμπεριλάβω.
-
καλημέρα.ανέλαβα την πρώτη μου εκτίμηση για λογαριασμό της εθνικής και έχω κάποιες απορίες.Πρόκειται για ανέγερση μονοκατοικίας σε περιοχη αγροτικη εντός ΖΟΕ εκτος οικισμου και σχεδιου πόλεως.Εγώ κατα την εκτιμηση μου θα υπολογίσω την αξία του αγροτεμαχίου και του κτιρίου ως περατωμένο?.Σε αυτά πρέπει να υπολογίσω και την υπεραξία για την μελλοντική δόμηση?.Ο δανειολήπτη θέλει να κατασκευασει μόνο το ισόγειο(πρόκειται για διοροφη μονοκατοικια)και να ρίξει τα μπετά και για όροφο.Εμένα αυτό σε τι με επηρεάζει στην εκτιμηση μου?και κάτι ακόμα σε αυτά έχει νόημα η έννοια του εργολαβικού και επιχειρηματικού οφέλους?προσωπικά εκτιμώ πως δεν πρέπει να υπολογίσω εργ.οφελ.και επιχ.όφελος. ευχαριστώ εκ των προτερων για τις απαντήσεις σας.
-
κοίτα και στο http://www.akrolithos.gr.έχει μεγάλη ποικιλία από διακοσμητικές πέτρες κλπ
-
όντως πάντα χρειάζεται και ένας μηχανολόγος.ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι για τις απαντήσεις σας.
-
Καλημερα.Ανέλαβα μια αδεια λειτουργιας για ενα ψητοπωλείο.Πήγα στην πυροσβεστική και μου είπαν περίπου τι χρειάζεται.Ζητούν πυροσβεστήρες τύπου F και ξηρήσ σκόνης για την κύρια αίθουσα,σύστημα τοπικής κατάσβεσης wet chemical ,πυροσβεστική φωλία κλπ.Επίσης χρειάζεται και μέλέτη υγραερίου από μηχανολόγο βέβαια.Αυτό που δεν έχω ξεκαθαρίσει είναι εαν την μελέτη για το σύστημα τοπικής εφαρμογής πρέπει να την συντάξω εγώ η ο μηχανολόγος.Είναι η πρώτη φορά που ασχολούμαι με κάτι τέτοιο και όπως καταλαβαίνετε έχω αρκετές απορίες.Παράλληλα μήπως θα μπορούσατε να μου στέιλετε την μελέτη για το αναψυκτήριο ως μπούσουλα?το email μου είναι [email protected]υχαριστώ εκ των προτέρων
-
Καλημέρα σε όλους.μου έτυχε μια περίπτωση ενός ισογείου καταστήματος με αδεια του 1975 το οποίο πρόσφατα (το περασμένο φθινόπωρο)ειχε βγάλει αδεια λειτουργιας για ψιλικατζίδικο και τώρα με νέο ιδιοκτήτη θέλουν να βγειο αδεια λειτουργίας ψητοπωλείου..Το καταστημα εχει καθαρο εμβαδον 64 τ.μ. και παταρι 5 τ.μ με ύψος 1.35.Γνωρίζει κανεις τις ελαχιστες προδιαγραφες για κουζίνες ψητοπωλειων?Μπορώ να χρησιμοποιήσω τα τ.μ του παταριου στα τετραγωνικα τησ κουζίνας?λογικα λογω χαμηλου ύψους φανταζομαι οχι.παράλληλα η καμινάδα ποσο πρέπει να προεξέχει απο τα παρακειμενα κτίρια?διαβασα και τα παραπανω posts αλλα λίγο μπερδεύτηκα.τελικα χρειάζεται να κάνω αλλαγή χρήσης?λογικα εφοσον ειχε βγει η αδεια λειτουργιας για ψιλικατζιδικο(υγειονομικου ενδιαφεροντος )πιστευω οτι δεν εχω πρόβλημα.συγνώμη για το μέγεθος του μηνυματος αλλα εχω μπερδευτει με όλα αυτα .ευχαριστς πολυ
-
καλησπέρα θα ήθελα να με βοηθησετε με μια απορία που έχω.ήρθε ένας πελάτης για να βγάλει άδεια ψητοπωλέιου.τι ακριβώς πρέπει να προσέξω.ξέρω οτι πρέπει να βγει και καμινάδα σε καταστήματα τέτοιου τύπου.γνωρίζει κανείς τισ προδιαγραφές για αυτα τα καταστήματα?τι ισχύει σχετικά με την πυρασφάλεια?ευχαριστω πολυ