fotinoula
-
Περιεχόμενα
152 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by fotinoula
-
καλησπέρα, θα ήθελα την βοήθειά σας σε κάτι το οποίο έψαξα μέσα στο φόρουμ αλλά δεν με κάλυψε κάτι.έχω συμβόλαιο γονικής παροχής με παρακράτηση του δικαιώματος επικαρπίας.Μέσα στο συμβόλαιο αναφέρει ότι υπολογίστηκε η αντικειμενική αξία του ακινήτου στα 8/10 της πλήρους κυριότητας βάση της ηλικίας του παρέχοντα γονέα.Τα ποσοστά που πρέπει να δηλωθούν είναι 80% ψιλή κυριότητα το παιδί και 20% ο γονέας με το δικαίωμα της επικαρπίας ?Αυτό το ποσοστό λαμβάνεται καθαρά για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας ή είναι και "πραγματικό"?Στο ε9 του παιδιού το ακίνητο αναφέρεται με ποσοστό 100% ψιλή κυριότητα. Ευχαριστώ πολύ.
-
Ο επιβλέπων απουσίαζε όταν άρχισαν οι εργασίες και ενώ τους τόνισε να περιμένουν μέχρι να επιστρέψει αυτοί ξεκίνησαν τις εργασίες. Επίσης γνωρίζω ότι τους είχε αναφέρει ότι σε οποιαδήποτε αλλαγή θα έχουν πρόβλημα.δεν είμαι εγώ ο επιβλέπων του έργου ,αλλά θα το αναλάβω από εδώ και πέρα λόγω συνταξιοδότησης του προηγούμενου.Μου έχει τύχει και εμένα να είμαι παρούσα στο έργο και ενώ έχει γίνει χάραξη κανονικά και ξέρουν που θα αρχίσουν εκσκαφές κλπ την επόμενη μέρα να πάω και να δώ ότι έχουν μπεί μέσα κατά 10 εκατοστά.Και φυσικά ήταν ενημερωμένοι οτι δεν πρέπει να υπάρχουν αποκλίσεις.Βέβαια εγώ τότε έκανα κατευθείαν ενημέρωση πριν καλέσω ελεγκτή.Δυστυχώς η νοοτροπία του κάνω ότι μου κατέβει στο κεφάλι δεν έχει φύγει από κάποιους ενώ γνωρίζουν τις συνέπειες.
-
Καλησπέρα παρακαλώ θα ήθελα μια διευκρίνηση σχετικά με έναν έλεγχο δόμησης. Διαπιστώθηκε κατά τον έλεγχο ότι το κτίριο βρίσκεται σε θεση διαφορετική από την προβλεπόμενη συνεπώς ο ελεγκτής θα εκδώσει αρνητικό πόρισμα.Τώρα πρέπει να γίνει ενημέρωση φακέλου για την αλλαγή της θέσης και μετά να καλέσουμε εκ νέου τον ελεγκτη? Ευχαριστώ
-
καλησπέρα σε όλους Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με μια περίπτωση που έχω.έχω 2 αδέρφια στα οποία πριν από χρόνια είχε γίνει γονική παροχή από τη μητέρα κατά το 50% στο καθένα 2 αγροτεμαχίων και παρακράτηση της επικαρπίας . Η μητέρα έχει πεθάνει τώρα οπότε εγώ στην δήλωση θα βάλω πλήρη κυριότητα κατά 50% στον καθένα και θα επισυνάψω το συμβόλαιο της γονικής παροχής που είχε γίνει τότε?Είμαι οκ με αυτό ή πρέπει να υποβάλω και κάτι άλλο? Ευχαριστώ
-
καλημέρα, θα ήθελα την βοήθειά σας σε κάτι που με έχει μπερδέψει .ένας πατέρας αφήνει στον υιό του με δημοσία διαθήκη ένα αγροτεμάχιο το 1977.ο γιός πεθαίνει μετά από ένα χρόνο και έχει 3 παιδιά που κληρονομούν τον πατέρα τους και τη συζυγό του..Έχω λοιπόν στα χέρια μου μια διαθήκη που αναφέρει το αγροτεμάχιο αυτό και έχω και μια αποδοχή κληρονομιάς του 1998 όπου τα 4 παιδιά αποδέχονται το 1/2 του αγροτεμαχίου αυτού.Μέσα στην αποδοχή αναφέρει οτι το 1/2 αυτού του αγροτεμαχίου περιήλθε στον αποθανών πατέρα από αγοραπωλήσία μεταξύ αυτού και του θείου του.Αυτό πως γίνεται αφού στην διαθήκη αναφέρεται όλο το αγροτεμάχιο.Επίσης βλέποντας τα Ε9 των παιδιών και της μητέρας δεν βγαίνει άκρη με τα ποσοστά τους.Συγκεκριμένα τα ποσοστά είναι 12,50% η μητέρα,12,50% ο ένας γιός και 29,167!!!!!ο β υιός και 29,167 ο γ υιός!!!!.Μήπως έχετε καμιά ιδέα τι μπορεί να συμβαίνει?Σε συζήτηση με τους ενδιαφερόμενους δεν έβγαλα κάποια άκρη.Επίσης όταν έχω διαθήκη και αποδοχή κληρονομιάς για το ίδιο ακίνητο που πρέπει να το εντάξω?Στην χρησικτησία ή στην γ περίπτωση με τις υπόλοιπες κατηγορίες?(μιλώντας για την ηλεκτρονική εφαρμογή πάντα) Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
-
Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω το εξής Έχω περίπτωση άδειας που εκδόθηκε το 2017 με άλλο επιβλέποντα μηχανικό ο οποίος συνταξιοδοτήθηκε (τυχαίνει να είναι ο πατέρας μου).Θέλουν να καλέσουν ελεγκτή δόμησης διότι έχουν ξεκινήσει θεμελίωση.Σε αυτή την περίπτωση ποιά είναι η διαδικασία έτσι ώστε να μπορέσω να καλέσω ελεγκτή εγώ.Πρέπει να γίνει πρώτα αναθεωρηση για αλλαγή επιβλέποντος?Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.
-
καλημέρα θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση.Στην εφαρμογή του κτηματολογίου καταχωρώ απλά γεωτεμάχια με χρήση καλλιέργεια (ελαιώνες) και όταν βρίσκομαι στην διαδικασία πληρωμής μου τα χρεώνει με 35 ευρώ το κάθε δικαίωμα και όχι 20 ευρώ.γνωρίζει κανείς για ποιο λόγο γίνεται αυτό? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
-
Καλημέρα. Απλά η απορία μου είναι τι αναγράφω ως αιτία κτήσης εφόσον μέσα η εφαρμογή έχει μόνο αυτές τις περιπτώσεις.Να το βάλω ως πώληση?
-
Καλησπέρα έχω μια περίπτωση που έχω 3 αδέρφια που κατέχουν ένα γεωτεμάχιο από αγοραπωλησία κατά το 1/3 το καθένα.μέσα στην εφαρμοφή του κτηματολογίου πως πρέπει να δηλωθεί η αιτία κτήσης?αγοραπωλησία υπο διαλυτική αίρεση ή υπό αναβλητική αίρεση.στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο και μάλιστα όταν συντάχθηκε το συμβόλαιο δηλώθηκε οτι την ίδια στιγμή κατέβαλαν και το αντίτιμο οι αγοραστές (τα αδέρφια) προς την πωλητή.
-
καλησπέρα.σε περίπτωση κάθετης ιδιοκτησίας σε ένα γεωτεμάχιο με 2 διαφορετικούς ιδιοκτήτες στον εντοπισμό ακινήτου δηλώνεται όλο το οικόπεδο ή το τμήμα της κάθετης που αντιστοιχεί στο κάθε ιδιοκτήτη?
-
καλημέρα ευχαριστώ για την απάντηση.κάτι άλλο εγώ εχω συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς και μέσα έχει γίνει και σύσταση κάθετων.μέσα στην εφαρμογή δεν αναφέρεται πουθενά τέτοια πράξη.πως να το καταχωρήσω?ναι το κοινόχρηστο τμήμα έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου.
-
Καλησπέρα.θα ήθελα τα φώτα σας για μια περίπτωση που έχω.Οικόπεδο εντός οικισμού έχει γίνει σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών.Η μια κάθετη ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη ,η άλλη στον αδερφό και η τρίτη ανήκει και στους δύο εξ'αδιαιρετου ως κοινόχρηστος χώρος-δίοδος στο οικόπεδο.Στην μια κάθετη υπάρχει κατοικία.Ήθελα να ρωτήσω το εξής ο ιδιοκτήτης της κάθετης που δεν έχει κτίσμα πρέπει στο πεδίο ακίνητο να αναγράψει τα στοιχεία της οικοδομής που ανήκει στον αδερφό του δηλαδή στην άλλη κάθετο?Επίσης στην χρήση του γεωτεμαχίου ,επικρατούσα είναι η κατοικία? Το ίδιο ισχύει και για την 3 κάθετο που είναι κοινόχρηστος χώρος?Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για την οποιαδήποτε βοήθεια.
-
καλησπέρα και καλή χρονιά Θα ήθελα την βοήθειά σας για μια περίπτωση κατοικίας της οποίας η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το Φεβρουάριο του 2012 αλλά επειδή οι εργασίες κατασκευής ξεκίνησαν το μάρτιο του 12 η οικοδομή πέρασε από ΕΔ την πρώτη φορά στην φάση της θεμελίωσης.Η οικοδομή αυτή είναι ολοκληρωμένη αλλά υπολλείπονται τα κεραμίδια στην στέγη.Τώρα μου ζήτησαν να προχωρήσω στην διαδικασία για ρευματοδότηση(χρησιμοποιούν ακόμα εργοταξιακό και κατοικούν στο ισόγειο).Υπάρχει κάποιο πρόβλημα που η κλήση για ΕΔ δεν έγινε νωρίτερα και θα γίνει τώρα που λήγει και το εργοταξιακό ρεύμα?Επίσης μια άλλη απορία που έχω είναι οτι μέσα στην ηλεκτρονική φόρμα για την αίτηση για έλεγχο δόμησης ζητείται Αριθμός διαδικτυακής Ανάρτησης κάτι το οποίο δεν αναγράφεται στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας.Αυτό πως μπορώ να το βρώ?Θα έχει καταγραφεί στην ΥΔΟΜ? Όπως προείπα η άδεια είχε εκδοθεί προ ΝΟΚ .Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
-
καμια βοήθεια συνάδελφοι? -
καλημέρα συνάδελφοι. έχω έναν πελάτη που θέλει να ανοίξει πιτσαρία-καφέ μπαρ σε κτίριο που τώρα χτίζεται σε χώρο με χρήση κατάστημα.Πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε χώρο συνάθροισης κοινού.Το θέμα είναι οτι επειδή δεν βγάζει άκρη με το μηχανικό του έργου που είναι και ο ιδιοκτήτης μου ανέθεσε να την κάνω εγώ άτυπα την διαδικασία για να προχωρήσει το θέμα .Οι απορίες μου είναι οι εξής: α)τι μελέτες χρειάζονται να γίνουν? η άδεια εχει βγει το δεκέμβριο του 2015 και τώρα χτίζεται.εγώ έχω κάνει σχέδιο της κάτοψης με τα wc ,αποθηκες κλπ που χρειάζονται για το υγειονομικο. αυτά θα πρέπει να δείξω στην αλλαγή χρήσης? β)χρειάζεται αλλαγή στην παθητική?η πιτσαρία θα γίνει στο β όροφο της οικοδομής(δυόροφα καταστήματα σε παραθαλάσσιο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων) και θα έιναι μέχρι 50 άτομα. γ)αλλάζουν τα στατικά? δ)χρειάζεται να κατατεθεί και ενεργητική πυροπροστασία? ε)επειδή ως χρήση δεν υπάρχει ο όρος χώρος συνάθροισης κοινού πρέπει να αναφερθεί ως εστιατόριο? στ) η ύδρευση-αποχέτευση αλλάζει εφόσον τα wc παραμένουν στις ίδιες θέσεις με τα αρχικά σχέδια ή πρέπει να αλλάξει επειδή προστίθεται και ο χώρος του παρασκευαστηρίου-κουζίνας? Ευχαριστώ για όποια βοήθεια στις απορίες μου.
-
καλημέρα.Μια ερώτηση θα ήθελα να κάνω.΄΄Εχω δύο καταστήματα τα οποία βρίσκονται σε όροφο το ένα απένταντι από το άλλο και τα ενοποιεί το ασανσέρ και η σκάλα.Θέλει ο πελάτης μου να νοικίασει τα δύο μαγαζιά για να φτιάξει καφετέρια στο ένα και εστιατόριο στο άλλο.Γίνεται αυτό να γίνει με μια μεικτή άδεια εφόσον δεν είναι ενιαίοι χώροι?Και αν γίνεται αυτό οι χώροι(παρασκευαστήριο,wc κλπ) μπορούν να αναπτυχθούν μόνο στον ένα χώρο ή να μοιραστούν? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.
-
καλησπέρα.Έχω ένα πελάτη που πρόκειται να νοικιάσει ένα κατάστημα για να το κάνει εστιατόριο.Το κτίριο είναι υπό ανέγερση και η οικοδομική άδεια είναι για συγκρότημα 4 δυόροφων καταστημάτων που το καθένα είναι λειτουργικά αυτόνομο.Η πρόσβαση στον όροφο θα γίνεται μέσω μεταλλική σκάλας και ανελκυστήρα.Το κατάστημα το οποίο πρόκειται να νοικιάσει ο πελάτης μου είναι 55 τμ και έχει προκύπτον εξώστη 30 τμ όπου εκεί θα αναπτύσσονται τα τραπεζοκαθίσματα .Παράλληλα σκέφτεται να νοικιάσει και χώρο υπαίθριο για να βάλει και εκεί τραπεζοκαθίσματα.Η ερωτησή μου είναι η εξής.Εφόσον πρόκειται για νέο κτίριο αλλά το κατάστημα είναι κάτω από 100 τμ πρέπει να προβλέψω και wc για αμεα?Δεν το έχω αποσαφηνισει αυτό ακόμα διαβάζοντας τον ΝΟΚ αλλά και τις υγειονομικές διατάξεις.Επίσης εκτός των wc που πρέπει να γίνουν πρέπει να μπέι και ένα τρίτο για το προσωπικό? Και μια άλλη ερώτηση εφόσον η άδεια έχει βγεί για καταστήματα πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε υγειονομικού ενδιαφέροντος?Το εν λόγω κατάστημα είναι <70τμ.Πήγα στο υγειονομικό για να ρωτήσω κάποια πράγματα και μου ζήτησαν και αναβατόριο για να μπορούν να κατεβαίνουν τα φαγητά στο ισόγειο για να τα παίρνουν οι σερβιτόροι. Προβλέπεται κάπου αυτό και δεν το έχω εντοπίσει.?Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια. υ.γ ο πελάτης μου θέλει να νοικίάσει τον όροφο ενώ το ισόγειο θα ενοικιαστεί από άλλον ως κατάστημα ενδυμάτων.
-
Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ
fotinoula replied to af.civileng's θέμα in ΚΕΝΑΚ
ευχαριστώ πολύ για την απάντηση Αναφέρομαι στη οροφή του ορόφου.Γνωρίζω οτι έχει θερμομόνωση η οροφή αλλά η στέγη όχι. και μια απορία ακόμα εφόσον έχω την κατοικία και κάτω των ΜΘΧ η διαχωριστική επιφάνεια δεν είναι το τμήμα εκείνο του δαπέδου που είναι σε επαφή με τον ΜΘΧ? Η είναι όλη η πλάκα? -
Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ
fotinoula replied to af.civileng's θέμα in ΚΕΝΑΚ
Καλημέρα σας. ΄έχοντας μικρή εμπειρία στην έκδοση πεα θα ήθελα να με βοηθήσετε με κάποιες απορίες που έχω. Έχω μια μονοκατοικία δυόροφη με σκεπή του 1987. Το ισόγειο είναι άκτιστο και έχει κτιστεί μόνο ένα τμήμα μικρό που λειτουργεί ως γκαράζ.Έχει μια πόρτα και ένα παράθυρο. Ο όροφος λειτουργεί ως κατοικία και η πρόσβαση σε αυτόν γίνεται από εξωτερική ανοικτή σκάλα.Ο κάθε όροφος είναι λειτουργικά αυτόνομος.Η απορια μου είναι την πλάκα του ορόφου θα την θεωρήσω ως σε επαφή με αέρα και το τμήμα πάνω από το γκαράζ ως σε επαφή με ΜΘΧ? Αντίστοιχα το γκαράζ θα το βάλω ως ΜΘΧ? Επίσης για το U της οροφής θα πάρω κάτω από μη θερμομονωμένη στέγη και θα το πάρω από το πίνακα 3.5 .?(δεν έχω το έντυπο θερμομόνωσης). σας ευχαριστώ. -
μάλιστα..κατάλαβα.έχει αλλάξει το λ..οπότε θα μπορώ να το κάνω έτσι...να κάνω και μια ερώτηση σε σχέση με το εργοταξιακό.Σύμφωνα με τον Ν.4258/2014 οι άδειες που λήγουν εντός του 2014,2015 και εως τις 29-2-2016 παρατείνονται κατά 3 έτη.Με το εργοταξιακό τι γίνεται?Κάπου είχα διαβάσει οτι έχει εκδοθεί μια εγκύκλιος που λέει ότι μπορεί να παραταθεί κατά 2 έτη.Μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου πει ποιά είναι αυτή η εγκύκλιος.Ψάχνω και δεν έχω εντοπίσει κάτι.Ευχαριστώ για το χρόνο σας.
-
σε ευχαριστω συνάδελφε για την απάντηση.και εγώ αυτό σκεφτόμουνα.δεν γίνεται να ειναι σχεδόν τελειωμένη η οικοδομή και να μην πληρωθεί ολόκληρη η επίβλεψη.Η ρευματοδότηση του ισογείου λοιπόν θα μπορεί να γίνει παρόλο που δεν έχουν ολοκληρωθεί όλες οι εργασίες. Τι εννοείς με τμηματικό έλεγχο?να ελεγχθεί δλδ μόνο το ισόγειο ως προς την ολοκλήρωσή του?
-
καλησπέρα Θα ήθελα την γνώμη σας για μια οικοδομή που έχω που μου ζητήθηκε να ξεκινήσω την διαδικασία ρευματοδότησης. Πρόκειται για δυόροφη κατοικία με υπόγειο 100 τμ ισόγειο και 85 τμ όροφος η οποία έχει σχεδόν αποπερατωθεί κατά 90%.Υπολείπονται να τοποθετηθούν τα κεραμίδια στην στέγη , τα κάγκελα και κάποιες εργασίες στο περιβάλλοντα χώρο της οικοδομής. Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το φεβρουάριο του 2012 και λήγει το 2016 ενώ οι εργασίες ξεκίνησαν μετά την 01/03/2012. Ο ιδιοκτήτης έχει κάνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και κατοικεί στο ισόγειο ενώ ο όροφος δεν κατοικείται. Μου έχει δώσει την αμοιβή της επίβλεψης στα χέρια το 2012 και μου χρωστάει και κάποιο ποσό.Έστω ότι η αμοιβή επίβλεψης ήταν 4000 και μου έχει δώσει 2500 ευρώ. Επειδή λοιπόν δεν έχει χρήματα για να μου δωσει αυτά που μου χρωστάει τώρα μου ζητάει να καταβάλλω τμηματικά την αμοιβή της επίβλεψης για το ισόγειο και τον όροφο αργότερα.Αυτό που μου ζηταει κατά πόσο είναι εφικτό και με συμφέρει εμένα να το κάνω?Δεν θα υπάρχουν αλλαγές στην αμοιβή με αυτό τον τρόπο? όπως το υπολογίζω εγώ τμηματικά προκύπτει σημαντική διαφορά με την αρχική αμοιβή. Πώς πρέπει να το υπολογίσω.Επίσης κατά τον έλεγχο που θα κάνει ο ελεγκτής δόμησης δεν θα υπάρξει πρόβλημα εφόσον η οικοδομή είναι σχεδόν τελειωμένη?
-
Καλημέρα .Φαντάζομαι οτι έχεις παραλάβει τα βιβλία για τις επόμενες Θ.Ε.Όσο για τα μαθήματα ακόμα δεν έχει ανακοινωθεί κάτι από όσο έχω δει.Πιστεύω τέλος του μήνα όπως και πέρυσι θα ξεκινήσουν τα μαθήματα.
-
Παρακολουθώ το συγκεκριμένο μεταπτυχιακό(ολοκλήρωσα το 1 έτος με τις θεματικές ενότητες ΠΣΠ50-51) και σας διαβεβαιώνω απόλυτα οτι δεν τίθεται θέμα αντιγραφής παλαιότερων εργασιών πολύ απλά επειδή υποβάλλονται ηλεκτρονικά και φαίνεται κατά πόσο έχει γίνει αντιγραφή ή όχι.Επίσης θέλει πολύ χρόνο για διάβασμα και για εύρεση βιβλιογραφίας έτσι ώστε να μπορεί κάποιος να παραδώσει μια αξιοπρεπή εργασία.Έχει πάρα πολύ ενδιαφέρον ως μεταπτυχιακό και ίσως περισσότερες συναντήσεις να βοηθούσαν περισσότερο.Και επειδή ο καθένας λέει οτι θέλει αυτό που ξέρω παρακολουθώντας το μεταπτυχιακό αυτό είναι οτι με εντατικό και συστηματικό διάβασμα και σίγουρα κάνοντας μόνος σου τις εργασίες στο τέλος δεν υπάρχει περίπτωση να κοπείς.