sdtopo

Είναι παράδοξο το ότι αν και δεν έχει αλλάξει η Ο.Ι., με βάση την σύσταση, παρα ταύτα αν έχει διαφορές από την οικοδομική άδεια πρέπει να ρυθμιστεί σαν διαφορετική διαμερισμάτωση (ενώ δεν ορίζονται τα διαμερίσματα κατά επιφάνεια στην οικοδομική άδεια). Αυτό γράφεται στην παρ. 14 του αρθ. 100 (που διαφοροποιείται από τον 4178 όπου ίσχυε το αντίθετο όπως το θυμάμαι). Γενικά η διαφορετική διαμερισμάτωση δεν αναιρεί κανέναν συντελεστή της άδειας παρά μόνον τα πυροδιαμερίσματα, ενώ έχει σημασία για την ιδιοκτησία αν έχει διαφορές από τα σχέδια της σύστασης. Σε κάθε περίπτωση αν διαβάσει κανείς τον νόμο κατά γράμμα θα πρέπει να υπαχθεί με διαφορετική διαμερισμάτωση και ας μην αλλάζει η επιφάνεια ή το σχήμα του διαμερίσματος (ως προς την σύσταση).

Οι γραμμές υψηλής τάσης είναι τα καλώδια που φαίνεται πράγματι να περνάνε από την μέση οτυ οικοπέοδυ, οπότε φαίνεται ότι αυτό που αναγράφεται στο ΣΧΟΑΠ ισχύει. Για τις υφιστάμενες κατοικίες στα όμορα οικόπεδα, σημασία έχει αν έχουν ανεγερθεί με άδεια ή όχι.

Το SDBOX περιέχει πλήρη οδηγό και εργαλεία για τις δηλώσεις και σημειώσεις τοπογραφικού διαγράμματος. sdbox_ZTITLOI_T.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Υπάρχουν αυτά που είχε αναρτήσει αρχικά το ΥΠΕΚΑ:

Αποκοπή λεπτομέρειας σχεδίου. sdbox_ZLPT.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Τα κτίσματα προ του '55 δεν είναι μόνα τους έχουν και γήπεδο και περιβάλλοντα χώρο. Όπως το καταλαβαίνω θα τεθούν εντός Δ με ιδιωτική πρωτοβουλία σήμερα. Για εμένα αυτό συνιστά ιδιωτική πολεοδόμηση. Και τυχαίνει και η Λεμπέση στην εισήγησή της για "Πεδίο Εφαρμογής του ΝΟΚ σε Γήπεδα & Οικόπεδα" αναφέρει: Το άρθ.2 παρ.2 του ΝΔ 690/48 για την απαγόρευση κατάτμησης αφορά στα εντός σχεδίου και στα εντός οικισμού οικόπεδα, αλλά αυτονόητα ισχύει και σε περίπτωση μεταβίβασης τμήματος γηπέδου εκτός σχεδίου στο οποίο υπάρχει κτίριο, δεδομένου ότι το εναπομένον πρέπει να είναι άρτιο, να αντιστοιχεί στην κάλυψη και συντελεστή, και να διατηρούνται οι απαιτούμενες αποστάσεις από τα όρια, άλλως το κτίσμα είναι αυθαίρετο. "

Το βασικό ερώτημα πιστεύω ότι είναι αν με την κατάτμηση δημιουργούνται αυθαίρετα, δηλαδή αν κτίσματα νόμιμα καθίστανται αυθαίρετα λόγω Δ, κάλυψης ή δόμησης. Συμβαίνει κάτι τέτοιο?

Εγώ δεν το βλέπω έτσι, δηλαδή όπως και πριν έτσι και τώρα δίδεται μία ειδική συνθήκη επιφάνειας για τα τουριστικά, ήτοι να είναι > 4στρ. Δεν προκύπτει από κάπου ότι είναι η μόνη, οι υπόλοιπες (γενικές) συνεχίζουν να ισχύουν για να είναι οικοδομήσιμο.

Το ΦΕΚ 538Δ/1978 αρθ.8 το παρέθεσα για την παρ. Γ η) Το γήπεδο στο οποίο ανεγείρεται τουριστική εγκατάσταση πρέπει να έχει ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ. Τα τουριστικά καταλύματα με όρους δόμησης κατοικίας δεν είναι τουριστικές εγκαταστάσεις και δεν διέπονται από την σχετική νομοθεσία για τουριστικές εγκαταστάσεις. Σημ.: Το άλλο ΦΕΚ είναι το 580Δ/1999

Γενικά για τα προ του 1955 μπορεί να δοθεί βεβαίωση (ασχέτως αν είναι διατηρητέα ή όχι). Για το τι κρίθηκε διατηρητέο πιθανώς να υπάρχει φάκελος στο ΥΠΕΝ (με φωτογραφίες, σχεδιαγράμματα και εκθέσεις).

Για τα τουριστικά ίσχυε από το 1978 το ΑΡΘ. 8 ΦΕΚ 538Δ'/1978 & ΑΡΘ. 173 ΦΕΚ 58Δ'/1999, όπου απαιτείται επιφάνεια 4 στρ.

Αυτόματος ορισμός απόστασης μεταξύ πολλών κειμένων (text). sdbox_KTT.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Η Natura πότε βγήκε και κατέστει το γήπεδο μή οικοδομήσιμο ?

Αν βοηθάει, και στο ΦΕΚ 270Δ/85 το ίδιο ίσχυε για τα τουριστικά.

Πάντως ούτε το ΤΕΕ ούτε η Συμβολαιογράφος είναι αρμόδιοι να απαντήσουν. Στην πολεοδομία ή στην ΔΑΟΚΑ πρέπει να απευθυνθεί το ερώτημα. Ο μόνος υπεύθυνος είναι ο Μχανικός του οποίου το τοπογραφικό θα επισυνάπτεται στην πράξη. Σε κάθε περίπτωση τα προ του '55 είναι νόμιμα όσα τμ και να είναι. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι δεν προσμετρώνται στην δόμηση, δηλαδή δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης στην όλη ενιαία έκταση . Αν κατατμηθεί, κάτι που δεν απαγορεύεται ρητά για τα εκτός σχεδίου σε περίπτωση δημιουργίας αυθαιρέτων, εμπίπτει όμως, κατά την άποψή μου, σε περίπτωση ιδιωτικής πολεοδόμησης που απαγορεύεται.

Σχεδίαση πίνακα block. Εμφανίζονται τα περιεχόμενα επιλεγμένων Attributes ή/και οι συντ/νες των block. Παράδειγμα 1.: Πίνακας στάσεων τοπογραφικού. Παράδειγμα 2.: Πίνακας στοιχείων χώρων. sdbox_ZPBL.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Από τους τίτλους τι προκύπτει ? Εϊναι εντός του οικοπέδου ή εκτός ο δρόμος ?

Αν χρησιμοποιείς AutoCAD μπορείς, πριν το offset, να ορίσεις την μεταβλητή OFFSETGAPTYPE σε 2 και θα έχεις την σωστή οικοδομική γραμμή (χωρίς να χρειάζεσαι κύκλους).

Αυτόματη χρωματική διαφοροποίηση επιλεγμένων σε σχέση με το υπόλοιπο σχέδιο. sdbox_ZFG-ZFGG.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Μαζική επεξεργασία τμημάτων block (attributes). sdbox_ZZATT.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Ευθυγράμμιση κειμένων με ένα κλικ. sdbox_ETT.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Πράξεις με κείμενα (text) και επιφάνειες. sdbox_T+T_E+E.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Καλημέρα και Καλή Χρονιά! Συμφωνώ γενικά με το παραπάνω σκεπτικό. Το άρθ. 25 ανγράφει ".... εφ' όσον δεν μπορεί να τακτοποιηθεί ...τότε μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθεί...". H πρσκύρωση δεν είναι τακτοποίηση. Δεν μπορεί να τακτοποιηθεί όταν δεν μπορεί κάποιο από τα όμορα να "δώσει" επιφάνεια ώστε να αποκτηθεί πρόσωπο ή ελάχιστη επιφάνεια. Οπότε αν κανένα από τα γειτονικά του οικόπεδα, λόγω επιφάνειας, προσώπου, κτισμάτων ή οικοδομικής άδειας, δεν μπορεί να συμμετάσχει στην τακτοποίησή του, τότε πιστεύω μπορεί να αναγραφεί "κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο".

Αν και συνηθίζεται όλα τα τοπογραφικά να έχουν δήλωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας στην πραγματικότητα, αν διαβάσει κάνεις τον Ν.651/77, η υποχρέωση προκύπτει μόνο για τις μεταβιβάσεις. Εφ' όσον υπάρχει όμορο μή άρτιο τότε και το εν θέματι οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο μέχρι να τακτοποιηθεί το όμορο. Δηλαδή κατά τον χρόνο της μεταβίβασης δεν είναι οικοδομήσιμο. Θα πρέπει να εξεταστούν (εφ' όσον η Πολεοδομική μελέτη που αναφέρεις είναι εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο): Μήπως το όμορο είναι κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο με το αρθ.25 του Ν.1337/83 (όπως έχει τροποποιηθεί) Αν μπορεί, προ της μεταβίβασης, να εκδοθεί πρωτόκολλο/βεβαίωση αδυνάτου τακτοποίησης από την Πολεοδομία. Αν τυχόν έχει γίνει πράξη αναλογισμού ή/και τακτοποίησης ή πράξη εφαρμογής όπου διευθετείται το θέμα Αν το όμορο οικόπεδο έχει προκύψει από ανώμαλη δικαιοπραξία (αν εμφανίζεται στο ρυμοτομικό, πως διαμορφώνεται κατά τον χρόνο μέσω αεροφωτογραφιών κ.λ.π.) Αν το όμορο ρυμοτομείται, μήπως και το δικό σου δεν έχει πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένη οδό, οπότε και πάλι είναι μη οικοδομήσιμο.