sdtopo

Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Διανομή οικοπέδου: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Παρουσίαση διαγράμματος δόμησης και κάλυψης και παράδειγμα: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Σωστά, οι δηλώσεις αναφέρονται στο όλο ακίνητο που ανήκει στον ιδιοκτήτη και περιγράφεται η ιδιότητα του κάθε τμήματος (εντός ζώνης παραλίας κ.λ.π.), η αρτιότητα στην επιφάνεια του εναπομείναντος μετά την απαλλοτρίωση και η οικοδομησιμότητα μετά την εφαρμογή πλαγίων αποστάσεων από γραμμή αιαγιαλού, οδούς, δασικά και όρια.

Από το AutoCAD στο Google Earth: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Κατεβάστε και δοκιμάστε το νέο SDBOX δωρεάν (χωρίς εγγραφή ή email)! sdbox_NoVba.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Η ζώνη μεταξύ παλαιού και νέου αιγιαλού είναι κτήμα του δημοσίου (όχι κοινόχρηστο ούτε ιδιωτικό).

Το όριο της ιδιοκτησίας είναι μέχρι την γραμμή αιγιαλού και η ζώνη παραλίας είναι ιδιωτική έκταση προς απαλλοτρίωση. Από την γραμμή αιγιαλού και προς την θάλασσα δεν ήταν ποτέ ιδιωτική έκταση (όπως και να περιγράφονταν στο συμβόλαιο).

Το προς απαλλοτρίωση τμήμα δηλώνεται στο Κτηματολόγιο από τον ιδιοκτήτη αλλά δεν υπολογίζεται στην δόμηση ή στην επιφάνεια για την αρτιότητα. Οι ιδιοκτήτες πέτυχαν την άρση της απαλλοτρίωσης επειδή δεν είχε συντελεστεί για μακρό χρονικό διάστημα, δηλαδή κατάφεραν να επαναπροσδιοριστεί η ζώνη παραλίας (πιθανόν να επαναπροσδιοριστεί σε παρόμοια θέση και να αποζημιωθούν σε εύλογο διάστημα). Μίσθωση παραλίας γίνεται μόνο σε κοινόχρηστη παραλία. Αν δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, η ζώνη παραλίας δεν είναι κοινόχρηστη.

Η κήρυξη της απαλλοτρίωσης ισχύει πράγματι. Η συντέλεση της απαλλοτρίωσης όμως γίνεται όταν καταβληθούν οι αποζημιώσεις, και μέχρι τότε το απαλλοτριωθέν ανήκει στον ιδιοκτήτη.

Πράγματι υπάρχει δικαίωμα επανακαθορισμού χωρίς αυτό να σημαίνει ότι πρέπει ή πρόκειται να χαραχθεί σε διαφορετική θέση (ιδίως αν πρόκειται για αυθαίρετο που κτίστηκε μετά τον καθορισμό της παραλίας). Το τμήμα εντός ζώνης παραλίας είναι απαλλοτριούμενο δηλαδή ανήκει στο οικόπεδο μέχρι να απαλλοτριωθεί. Η επιφάνεια του τμήματος αυτού μεταβιβάζεται κανονικά, όμως δεν συνυπολογίζεται για την αρτιότητα και τον υπολογισμό δόμησης. Η πολεοδομική μελέτη όσο δεν έχει εγκριθεί δεν έχει καμία σημασία για το τοπογραφικό μεταβίβασης του οικοπέδου (έχει μόνο για την εμπορική αξία του ακινήτου). Μέχρι την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης η οικοδομική γραμμή είναι στην οριζόμενη απόσταση από τον Αιγιαλό (αν, σήμερα, το εναπομείναν μετά την αφαίρεση της ζώνης παραλίας είναι οικοδομήσιμο).

Έλεγχος dxf/dwg προ της ανάρτησης στο Κτηματολόγιο με αυτόματες διορθώσεις ή/και προτάσεις. sdbox_KTHMCHECK.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Είναι πολύ συχνό φαινόμενο, ο χώρος που απομένει για δόμηση (λόγω αποστάσεων από οδούς και πλαγίων αποστάσεων) να υπολείπεται της επιτρεπόμενης κάλυψης. Είναι επίσης πιθανό σε περιπτώσεις, να μην μπορεί να εξαντληθεί και η δόμηση (όροφοι) λόγω περιορισμών ύψους.

Εισαγωγή ορθοφωτοχάρτη κτηματολογίου στο AutoCAD. sdbox_ZIMLSO.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Δεν είναι οικοδομήσιμο μέχρι την οριστική ή προσωρινή οριοθέτησή του ρέματος. Για έκδοση Ο.Α. μπορεί να γίνει προσωρινή οριοθέτηση όπου η περιοχή δόμησης ορίζεται σε απόσταση 10μ. από τις γραμμές πλημμύρας (Ν.4258/14 αρθ.5).

Για τον ακάλυπτο χώρο θα πρέπει να μελετηθούν οι ισχύοντες όροι δόμησης σε συνδυασμό με την επιφάνεια του οικοπέδου, τα τυχόν προϋπάρχοντα κτίσματα και τα σχετικά άρθρα του ΝΟΚ. Για την θέση της οικοδομής και τις αποστάσεις και σχέσεις με τα υπάρχοντα κτίρια, θα πρέπει να μελετηθεί το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής και οι σχετικές διατάξεις του ΝΟΚ. Για ανώνυμο έλεγχο μπορείτε να απευθυνθείτε σε ιδιώτη μηχανικό ο οποίος θα παραδώσει σχετική τεχνική έκθεση μόνο σε εσάς, όπου θα εξετάζονται όλα τα παραπάνω και ο συσχετισμός τους με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας.

Δεν νομίζω ότι υπάρχει τέτοια παρέκκλιση που να επιτρέπει επέκταση σε μή νόμιμο χώρο (καθ' ύψος ίσως, εξαντλώντας τις διατάξεις του ΝΟΚ). Επίσης να εξεταστεί αν είναι αυτοδίκαια νεώτερο μνημείο λόγω παλαιότητας >100 ετών, οπότε και απαιτούνται οι αντίστοιχες εγκρίσεις.

Το ότι το όμορο κτίριο έχει τακτοποιηθεί δεν απολύτως καμία σχέση με την αρτιότητα ή την οικοδομησιμότητα. Η ΠΕ έχει γίνει ?

Μεταφορά οποιωνδήποτε αντικειμένων στο Google Earth. sdbox_GE.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Οι εργασίες που περιγράφετε δεν επηρεάζουν την δόμηση, την κάλυψη η το ύψος και υλοποιούν την υπογεγραμμένη από εσάς σύσταση, δηλαδή θεραπεύουν την αυθαίρετη ενοποίηση που ισχύει σήμερα. Μπορούν να γίνουν με ΕΕΜΚ. Αν δεν κινηθείτε γρήγορα με ειδικούς θα βρεθείτε προ νόμιμων τετελεσμένων.

Τότε θα αποτυπωθεί αναλυτικά η υφιστάμενη κατάσταση και θα μελετηθούν τα όρια του όλου οικοπέδου και τα επιμέρους όρια των καθέτων ώστε να συμπίπτουν με τα ποσοστά του τίτλου.