sdtopo

Εμβαδόν με ένα κλικ! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Η ιδιοκτησία, ως κυριότητα, παραμένει ίδια μέχρι να υλοποιηθεί το ρυμοτομικό και να αποδοθούν οι δρόμοι κ.λ.π. Με το ρυμοτομικό αλλάζει η πολεοδομική ιδιότητα τμημάτων της ιδιοκτησίας. Η ιδιοκτησία συνεχίζει να ανήκει στον ιδιοκτήτη. Το κτηματολόγιο εμφανίζει τις ιδιοκτησίες όχι τις πολεοδομικές τους ιδιότητες. Όταν π.χ. αποδοθούν οι δρόμοι (ρυμοτομούμενα) προς τον Δήμο, τότε θα αλλάξει το ιδιοκτησιακό (και το κτηματολόγιο) π.χ. με Πράξη Εφαρμογής.

Να την λάβει ως προς τι? Στο κτηματολόγιο αναρτώνται οι ιδιοκτησίες όπως είναι σήμερα και όχι όπως προβλέπονται να γίνουν, δηλαδή δεν αφορούν το Κτματολόγιο ρυμοτομούμενα, απαλλοτριούμενα κ.λ.π. που δεν αλλάζουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς (ακόμα). Η σωστή έκφραση για την πολεοδομική μελέτη είναι ότι δεν είναι διοικητική πράξη που αλλάζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς (ακόμα). Σημ.: Η Πράξη εφαρμογής ή/και η Πράξη αναλογισμού είναι διοικητικές πράξεις που αλλάζουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς αφού κυρωθούν και μεταγραφούν.

Υπόμνημα α συμβόλων (block). Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Νομίζω ότι αφορά την περίπτωση: Νόμος 3937/11 - Άρθρο 35 Άρθρο 35: Κύρωση δικτύου κοινόχρηστων χώρων οικισμών στερούμενων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου Αυτό να μελετήσεις αν δεν έχεις ρυμοτομικό σχέδιο και μόνο επέκταση οικισμού.

Απόλυτα υψόμετρα στις κορυφές οικοπέδου: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Στα άρθρα αυτά καθορίζεται η απόσταση από τις γραμμές πλημμύρας την προσωρινή οριοθέτηση δηλαδή. Αυτό σημαίνει ότι στη ζώνη ανάμεσα σε γραμμές πλημμύρες και τις αποστάσεις δόμησης κάπου εκεί θα οριστεί καποτε η γραμμή οριοθέτησης του ρεματος. Οι αποστάσεις από αυτή τη γραμμή Δεν καθορίζονται πλεον με το ΦΕΚ 580/99 αλλά από την υπουργική απόφαση οριοθετησης (ΦΕΚ) και το ΝΟΚ.

Θυμάμαι πως καταργήθηκαν τα παραπάνω μετά τον Νόμο του 14.

Είναι πολύ συχνό το ερώτημα που έθεσες και αν παραδόσεις τρία σχέδια πιστεύω δημιουργείται σύγχυση. Το κτίριο είναι κατά τμήμα διώροφο και κατά τμήμα μονώροφο με συγκεκριμένη γραμμή που χωρίζει τα δύο.

Για εκτός σχεδίου είναι 20μ. από τις γραμμές πλημμύρας (Ν.4258/14 αρθ.9 παρ.4Β). Η απόσταση από την οριστική οριοθέτηση από που προκύπτει ?

Καλημέρα, 1. Όπως καταλαβαίνω το σχέδιο χρειάζεται δύο σχέδια με τίτλους: ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ Α (στάθμη +-.......) ΚΑΤΟΨΗ Α' ΟΡΟΡΦΟΥ (στάθμη +-....) & ΙΣΟΓΕΙΟΥ Β (στάθμη +-.....) 2. Ναι 3. Αν ίσχυε αυτό τότε το πρώτο σχέδιο θα λεγόταν ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ Α (στάθμη +-.......) & ΥΠΟΓΕΙΟΥ Α (στάθμη +-.......) Σημ.: Αν τα κτίρια είναι στατικά ανεξάρτητα τότε θα μπορούσε αντί Α και Β να είναι Κ1 και Κ2.

Προτείνω: Ισόγειο στάθμης Α (+- ....) Ισόγειο στάθμης Β (+- ....) Α' όροφος Και να υπάρχει τομή-κλείδα σε κάθε κάτοψη.

1) Εάν είναι ιδιωτικό δάσος, όχι. 2) Είναι περίεργο αυτό, θα πρέπει μάλλον να γίνει ένσταση ώστε η αρμόδια υπηρεσία να αποστείλει τα σχετικά έγγραφα ότι πλέον (και με την τότε σύμφωνη γνώμη δασαρχείου) είναι οδός και όχι δασικός αγρός. 3) Αν είναι ιδιωτικό δάσος, όχι

1. Δεν θεωρείται παρόδιο, αλλά πρέπει να εξεταστεί αν χτίζει ως τυφλό. 2. Η επιφάνεια για τον έλεγχο αρτιότητας δεν πρέπει να περιλαμβάνει την ζώνη παραλίας. Σημ.: Μήπως αυτός που φαίνεται στο σχέδιο είναι ο παλαιός αιγιαλός και υπάρχει νεώτερος ?

Στο ΓΟΚ πάντως η περίπτωση είχε εφαρμογή (Αρθ.29 παρ.2 και 3) μόνο όταν υπήρχε οικοδομική γραμμή (μία κόκκινη ή πράσινη και κόκκινη). Πάντως δεν βγάζει νόημα που στον ΝΟΚ γράφει και μόνο ρυμοτομική, αν δεν είναι τυπογραφικό λάθος.

Τα 10μ. απόσταση αφορά τις γραμμές πλημμύρας (προσωρινή οριοθέτηση). Για την οριστική, δεν νομίζω ότι ορίζεται κάπου απόσταση. και πριν το 2014 δεν υπήρχε απαιτούμενη απόσταση από οριστικές γραμμές (δηλαδή 0,00).

Αυτόματες διαστάσεις τύπου text. Οι διαστάσεις σχεδιάζονται μαζικά σε μέγεθος ανάλογο με την κλίμακα του Σχεδίου. Επιλέγετε μία από τις 5 εντολές διαστάσεων απλού Text: ✔ Διαστασιολόγηση βάσει Layer ✔ Διαστασιολόγηση επιλεγμένων ✔ Διαστασιολόγηση με σημεία ✔ Διαστασιολόγηση με σημεία και συντελεστή ✔ Διαστασιολόγηση εξασφαλίσεων Εδώ παράδειγμα για τα αναγραφόμενα δεκαδικά: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Η ερώτηση δεν είναι σαφής διότι δεν γνωρίζω να υπάρχει διαδικασία παραχώρησης για παραλιακή οδό όπως το περιγράφετε, εκτός αν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης. Υπάρχουν όμως γραμμές αιγιαλού και παραλίας. Όποιο τμήμα του ακινήτου κείται από την γραμμή του αιγιαλού και προς την θάλασσα δεν ήταν ποτέ ιδιοκτησία. Η ζώνης παραλίας (ανάμεσα στις γραμμές αιγιαλού και παραλίας) μπορεί να ανήκει ακόμα στο ακίνητο μέχρι να απαλλοτριωθεί. Σε κάθε περίπτωση στο Κτηματολόγιο δηλώνεται η ιδιοκτησία σήμερα και όχι τι προβλέπεται να γίνει (ρυμοτομούμενα, απαλλοτριούμενα κ.λ.π.). Πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό για να γίνει σωστά η δήλωση εφ' όσον είναι παραλιακό το ακίνητο.

Για τα μικρά υδατορέματα δεν απαιτείται οριοθέτηση και εξαιρούνται, απαιτούνται όμως οι γραμμές πλημμύρας (προσωρινή οριοθέτηση) κατά την έκδοση Ο.Α. (Ν.4258/14 Άρθρο 5 παρ.2 όπου δεν διαφοροποιούνται μικρά και μεγάλα).

Εάν το εντός οικισμού τμήμα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. με όρους δόμησης του οικισμού όπου στους υπολογισμούς δόμησης και κάλυψης θα μετέχει μόνο το τμήμα εντός οικισμού, όμως η τοποθέτηση των κτιρίων μπορεί να γίνει και στο εκτός σχεδίου τμήμα τηρουμένων των σχετικών εκτός σχεδίου διατάξεων (π.χ. πλάγια απόσταση 15μ.).

Αυτόματο άνοιγμα-κλείσιμο layer. Παράδειγμα 1ο: Τοπογραφικά σημεία Παράδειγμα 2ο: Εικόνα άδειας Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Δεν είναι μόνο οι τίτλοι που πρέπει να μελετήσει ο μηχανικός για να τεκμηριώσει την χρονολογία δημιουργίας. Τα πιο βασικά: Αρχικά ρυμοτομικά και τροποποιήσεις τους (τα ρυμοτομικά σχεδόν πάντα ξεκινούσαν με αποτυπώσεις οπότε εμφανίζουν τα τότε υφιστάμενα κτίσματα και κατασκευές) Τεχνικές εκθέσεις ή Διαγράμματα εφαρμογής που συντάσσονταν κατά τα έτη Τυχόν πράξεις αναλογισμού Την πινακίδα 1:5000 της Γ.Υ.Σ. και λοιπούς χάρτες ανά περιοχή (π.χ. στην Αττική υπάρχει το Σχέδιο Πόλεως 1985). Αεροφωτογραφίες (η προεπισκόπηση είναι ελεύθερη στο διαδίκτυο).

Πιστεύω ότι η γεωαναφορά του ρυμοτομικού από το e-poleodomia είναι αρκετή και πιθανή εξάρτηση με παλιές στάσεις δεν θα προσφέρει κάτι ιδιαίτερο ούτε στα μεγέθη ούτε στην θέση. Την εποχή προ google earth και ορθοφωτοχαρτών κτηματολογίου ήταν απαραίτητη η εξάντληση της δυνατότητας εξάρτησης, διότι δεν υπήρχε άλλος τρόπος να επιβεβαιωθεί η θέση του όλου ΟΤ αν είναι κοντά στην προβλεπόμενή της, ούτε και ήταν δυνατή επισκόπηση ευρύτερης περιοχής διαπίστωση ή μη εφαρμογής του ρυμοτομικού. Σήμερα με google earth, bing maps, ορθοφωτοχάρτες κτηματολογίου (ακρίβειας εώς και 20εκ.) ελεύθερη προεπισκόπηση ΑΦ όλων των ετών, φωτογραφίες όλων των προσόψεων της ευρύτερης περιοχής από το google street view κ.λπ. είναι σπάνια η ανάγκη εξάρτησης ή μετατροπής συστημάτων. Σε συμβουλεύω να προμηθευτείς το ρυμοτομικό και από την πολεοδομία, να το σκανάρεις και να το φέρεις στις πραγματικές του διαστάσεις μετρώντας στο τυπωμένο. Από το ρυμοτομικό θα εξαχθούν οι παρακάτω πληροφορίες: Τα πλάτη των οδών και των πρασσιών Το μέγεθος του οικοδομικού τετραγώνου Οι γενικές διευθύνσεις των οδών Ο εντοπισμός των περιοχών όπου είναι ορθά εφαρμοσμένο. Το ΔΕ δεν έχει ιδιαίτερο νόημα να το επιθέσεις επί του ρυμοτομικού και να τα συγκρίνεις, αλλά έχει σημαντικές πληροφορίες που είναι απαραίτητες για την μελέτη σου: Θα λάβεις υπόψη σου τις κατασκευές που θεωρούνται ορθώς υλοποιημένες επί των Ρ.Γ. και Ο.Γ. τις οποίες θα τηρήσεις και εσύ εφ' όσον είναι και σήμερα οι παλιές ή συνάγεται ότι τυχόν νεώτερες είναι στην ίδια θέση. Θα πρέπει να τηρηθούν οι αναγραφόμενες διαστάσεις του ΟΤ ή οι διαστάσεις εφαρμογής. Θα επιβεβαιώσεις τα πλάτη των οδών σε σχέση με το ρυμοτομικό. Θα συλλέξεις όσα άλλα ΔΕ ή ΤΕ αναγράφονται σε αυτό και θα χρησιμοποιήσεις με τον ίδιο τρόπο για την μελέτη σου. Η αποτύπωσή σου θα πρέπει να περιλαμβάνει όλο το ΟΤ και τις πλευρές των απέναντι ΟΤ και ενδεχομένως να χρειαστεί να επεκταθεί και σε όμορα ΟΤ αν χρειάζεται για την εφαρμογή των ΔΕ ή ΤΕ.

Ο ορθοφωτοχάρτης του Κτηματολογίου μπορεί να παρέχει αυτή την πληροφορία, αρκεί να: Να επιβεβαιωθεί ότι είναι σωστά γεωαναφερμένος σε σχέση με την δική σου εξάρτηση σε ΕΓΣΑ (υπάρχουν περιοχές με μεγάλη απόκλιση). Να είναι ικανής ακριβείας και ευκρίνειας στα συγκεκριμένα σημεία του ΦΕΚ. Πρέπει να γεωαναφερθεί και η πινακίδα 1:5000 της Γ.Υ.Σ. ώστε να επιβεβαιωθεί ότι τα τότε σημεία (κατασκευές) είναι τα ίδια και σήμερα. Συνήθως στις πολεοδομίες δεν ζητείται τεκμηρίωση εφαρμογής των ορίων.

Προσαρμογή εικόνας στην υφιστάμενη κατάσταση: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial