sdtopo

Πιστεύω ότι η γεωαναφορά του ρυμοτομικού από το e-poleodomia είναι αρκετή και πιθανή εξάρτηση με παλιές στάσεις δεν θα προσφέρει κάτι ιδιαίτερο ούτε στα μεγέθη ούτε στην θέση. Την εποχή προ google earth και ορθοφωτοχαρτών κτηματολογίου ήταν απαραίτητη η εξάντληση της δυνατότητας εξάρτησης, διότι δεν υπήρχε άλλος τρόπος να επιβεβαιωθεί η θέση του όλου ΟΤ αν είναι κοντά στην προβλεπόμενή της, ούτε και ήταν δυνατή επισκόπηση ευρύτερης περιοχής διαπίστωση ή μη εφαρμογής του ρυμοτομικού. Σήμερα με google earth, bing maps, ορθοφωτοχάρτες κτηματολογίου (ακρίβειας εώς και 20εκ.) ελεύθερη προεπισκόπηση ΑΦ όλων των ετών, φωτογραφίες όλων των προσόψεων της ευρύτερης περιοχής από το google street view κ.λπ. είναι σπάνια η ανάγκη εξάρτησης ή μετατροπής συστημάτων. Σε συμβουλεύω να προμηθευτείς το ρυμοτομικό και από την πολεοδομία, να το σκανάρεις και να το φέρεις στις πραγματικές του διαστάσεις μετρώντας στο τυπωμένο. Από το ρυμοτομικό θα εξαχθούν οι παρακάτω πληροφορίες: Τα πλάτη των οδών και των πρασσιών Το μέγεθος του οικοδομικού τετραγώνου Οι γενικές διευθύνσεις των οδών Ο εντοπισμός των περιοχών όπου είναι ορθά εφαρμοσμένο. Το ΔΕ δεν έχει ιδιαίτερο νόημα να το επιθέσεις επί του ρυμοτομικού και να τα συγκρίνεις, αλλά έχει σημαντικές πληροφορίες που είναι απαραίτητες για την μελέτη σου: Θα λάβεις υπόψη σου τις κατασκευές που θεωρούνται ορθώς υλοποιημένες επί των Ρ.Γ. και Ο.Γ. τις οποίες θα τηρήσεις και εσύ εφ' όσον είναι και σήμερα οι παλιές ή συνάγεται ότι τυχόν νεώτερες είναι στην ίδια θέση. Θα πρέπει να τηρηθούν οι αναγραφόμενες διαστάσεις του ΟΤ ή οι διαστάσεις εφαρμογής. Θα επιβεβαιώσεις τα πλάτη των οδών σε σχέση με το ρυμοτομικό. Θα συλλέξεις όσα άλλα ΔΕ ή ΤΕ αναγράφονται σε αυτό και θα χρησιμοποιήσεις με τον ίδιο τρόπο για την μελέτη σου. Η αποτύπωσή σου θα πρέπει να περιλαμβάνει όλο το ΟΤ και τις πλευρές των απέναντι ΟΤ και ενδεχομένως να χρειαστεί να επεκταθεί και σε όμορα ΟΤ αν χρειάζεται για την εφαρμογή των ΔΕ ή ΤΕ.

Ο ορθοφωτοχάρτης του Κτηματολογίου μπορεί να παρέχει αυτή την πληροφορία, αρκεί να: Να επιβεβαιωθεί ότι είναι σωστά γεωαναφερμένος σε σχέση με την δική σου εξάρτηση σε ΕΓΣΑ (υπάρχουν περιοχές με μεγάλη απόκλιση). Να είναι ικανής ακριβείας και ευκρίνειας στα συγκεκριμένα σημεία του ΦΕΚ. Πρέπει να γεωαναφερθεί και η πινακίδα 1:5000 της Γ.Υ.Σ. ώστε να επιβεβαιωθεί ότι τα τότε σημεία (κατασκευές) είναι τα ίδια και σήμερα. Συνήθως στις πολεοδομίες δεν ζητείται τεκμηρίωση εφαρμογής των ορίων.

Προσαρμογή εικόνας στην υφιστάμενη κατάσταση: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Διανομή οικοπέδου: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Παρουσίαση διαγράμματος δόμησης και κάλυψης και παράδειγμα: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Σωστά, οι δηλώσεις αναφέρονται στο όλο ακίνητο που ανήκει στον ιδιοκτήτη και περιγράφεται η ιδιότητα του κάθε τμήματος (εντός ζώνης παραλίας κ.λ.π.), η αρτιότητα στην επιφάνεια του εναπομείναντος μετά την απαλλοτρίωση και η οικοδομησιμότητα μετά την εφαρμογή πλαγίων αποστάσεων από γραμμή αιαγιαλού, οδούς, δασικά και όρια.

Από το AutoCAD στο Google Earth: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Κατεβάστε και δοκιμάστε το νέο SDBOX δωρεάν (χωρίς εγγραφή ή email)! sdbox_NoVba.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Η ζώνη μεταξύ παλαιού και νέου αιγιαλού είναι κτήμα του δημοσίου (όχι κοινόχρηστο ούτε ιδιωτικό).

Το όριο της ιδιοκτησίας είναι μέχρι την γραμμή αιγιαλού και η ζώνη παραλίας είναι ιδιωτική έκταση προς απαλλοτρίωση. Από την γραμμή αιγιαλού και προς την θάλασσα δεν ήταν ποτέ ιδιωτική έκταση (όπως και να περιγράφονταν στο συμβόλαιο).

Το προς απαλλοτρίωση τμήμα δηλώνεται στο Κτηματολόγιο από τον ιδιοκτήτη αλλά δεν υπολογίζεται στην δόμηση ή στην επιφάνεια για την αρτιότητα. Οι ιδιοκτήτες πέτυχαν την άρση της απαλλοτρίωσης επειδή δεν είχε συντελεστεί για μακρό χρονικό διάστημα, δηλαδή κατάφεραν να επαναπροσδιοριστεί η ζώνη παραλίας (πιθανόν να επαναπροσδιοριστεί σε παρόμοια θέση και να αποζημιωθούν σε εύλογο διάστημα). Μίσθωση παραλίας γίνεται μόνο σε κοινόχρηστη παραλία. Αν δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, η ζώνη παραλίας δεν είναι κοινόχρηστη.

Η κήρυξη της απαλλοτρίωσης ισχύει πράγματι. Η συντέλεση της απαλλοτρίωσης όμως γίνεται όταν καταβληθούν οι αποζημιώσεις, και μέχρι τότε το απαλλοτριωθέν ανήκει στον ιδιοκτήτη.

Πράγματι υπάρχει δικαίωμα επανακαθορισμού χωρίς αυτό να σημαίνει ότι πρέπει ή πρόκειται να χαραχθεί σε διαφορετική θέση (ιδίως αν πρόκειται για αυθαίρετο που κτίστηκε μετά τον καθορισμό της παραλίας). Το τμήμα εντός ζώνης παραλίας είναι απαλλοτριούμενο δηλαδή ανήκει στο οικόπεδο μέχρι να απαλλοτριωθεί. Η επιφάνεια του τμήματος αυτού μεταβιβάζεται κανονικά, όμως δεν συνυπολογίζεται για την αρτιότητα και τον υπολογισμό δόμησης. Η πολεοδομική μελέτη όσο δεν έχει εγκριθεί δεν έχει καμία σημασία για το τοπογραφικό μεταβίβασης του οικοπέδου (έχει μόνο για την εμπορική αξία του ακινήτου). Μέχρι την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης η οικοδομική γραμμή είναι στην οριζόμενη απόσταση από τον Αιγιαλό (αν, σήμερα, το εναπομείναν μετά την αφαίρεση της ζώνης παραλίας είναι οικοδομήσιμο).

Έλεγχος dxf/dwg προ της ανάρτησης στο Κτηματολόγιο με αυτόματες διορθώσεις ή/και προτάσεις. sdbox_KTHMCHECK.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Είναι πολύ συχνό φαινόμενο, ο χώρος που απομένει για δόμηση (λόγω αποστάσεων από οδούς και πλαγίων αποστάσεων) να υπολείπεται της επιτρεπόμενης κάλυψης. Είναι επίσης πιθανό σε περιπτώσεις, να μην μπορεί να εξαντληθεί και η δόμηση (όροφοι) λόγω περιορισμών ύψους.

Εισαγωγή ορθοφωτοχάρτη κτηματολογίου στο AutoCAD. sdbox_ZIMLSO.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Δεν είναι οικοδομήσιμο μέχρι την οριστική ή προσωρινή οριοθέτησή του ρέματος. Για έκδοση Ο.Α. μπορεί να γίνει προσωρινή οριοθέτηση όπου η περιοχή δόμησης ορίζεται σε απόσταση 10μ. από τις γραμμές πλημμύρας (Ν.4258/14 αρθ.5).

Για τον ακάλυπτο χώρο θα πρέπει να μελετηθούν οι ισχύοντες όροι δόμησης σε συνδυασμό με την επιφάνεια του οικοπέδου, τα τυχόν προϋπάρχοντα κτίσματα και τα σχετικά άρθρα του ΝΟΚ. Για την θέση της οικοδομής και τις αποστάσεις και σχέσεις με τα υπάρχοντα κτίρια, θα πρέπει να μελετηθεί το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής και οι σχετικές διατάξεις του ΝΟΚ. Για ανώνυμο έλεγχο μπορείτε να απευθυνθείτε σε ιδιώτη μηχανικό ο οποίος θα παραδώσει σχετική τεχνική έκθεση μόνο σε εσάς, όπου θα εξετάζονται όλα τα παραπάνω και ο συσχετισμός τους με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας.

Δεν νομίζω ότι υπάρχει τέτοια παρέκκλιση που να επιτρέπει επέκταση σε μή νόμιμο χώρο (καθ' ύψος ίσως, εξαντλώντας τις διατάξεις του ΝΟΚ). Επίσης να εξεταστεί αν είναι αυτοδίκαια νεώτερο μνημείο λόγω παλαιότητας >100 ετών, οπότε και απαιτούνται οι αντίστοιχες εγκρίσεις.

Το ότι το όμορο κτίριο έχει τακτοποιηθεί δεν απολύτως καμία σχέση με την αρτιότητα ή την οικοδομησιμότητα. Η ΠΕ έχει γίνει ?