sdtopo

Η ζώνη μεταξύ παλαιού και νέου αιγιαλού είναι κτήμα του δημοσίου (όχι κοινόχρηστο ούτε ιδιωτικό).

Το όριο της ιδιοκτησίας είναι μέχρι την γραμμή αιγιαλού και η ζώνη παραλίας είναι ιδιωτική έκταση προς απαλλοτρίωση. Από την γραμμή αιγιαλού και προς την θάλασσα δεν ήταν ποτέ ιδιωτική έκταση (όπως και να περιγράφονταν στο συμβόλαιο).

Το προς απαλλοτρίωση τμήμα δηλώνεται στο Κτηματολόγιο από τον ιδιοκτήτη αλλά δεν υπολογίζεται στην δόμηση ή στην επιφάνεια για την αρτιότητα. Οι ιδιοκτήτες πέτυχαν την άρση της απαλλοτρίωσης επειδή δεν είχε συντελεστεί για μακρό χρονικό διάστημα, δηλαδή κατάφεραν να επαναπροσδιοριστεί η ζώνη παραλίας (πιθανόν να επαναπροσδιοριστεί σε παρόμοια θέση και να αποζημιωθούν σε εύλογο διάστημα). Μίσθωση παραλίας γίνεται μόνο σε κοινόχρηστη παραλία. Αν δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, η ζώνη παραλίας δεν είναι κοινόχρηστη.

Η κήρυξη της απαλλοτρίωσης ισχύει πράγματι. Η συντέλεση της απαλλοτρίωσης όμως γίνεται όταν καταβληθούν οι αποζημιώσεις, και μέχρι τότε το απαλλοτριωθέν ανήκει στον ιδιοκτήτη.

Πράγματι υπάρχει δικαίωμα επανακαθορισμού χωρίς αυτό να σημαίνει ότι πρέπει ή πρόκειται να χαραχθεί σε διαφορετική θέση (ιδίως αν πρόκειται για αυθαίρετο που κτίστηκε μετά τον καθορισμό της παραλίας). Το τμήμα εντός ζώνης παραλίας είναι απαλλοτριούμενο δηλαδή ανήκει στο οικόπεδο μέχρι να απαλλοτριωθεί. Η επιφάνεια του τμήματος αυτού μεταβιβάζεται κανονικά, όμως δεν συνυπολογίζεται για την αρτιότητα και τον υπολογισμό δόμησης. Η πολεοδομική μελέτη όσο δεν έχει εγκριθεί δεν έχει καμία σημασία για το τοπογραφικό μεταβίβασης του οικοπέδου (έχει μόνο για την εμπορική αξία του ακινήτου). Μέχρι την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης η οικοδομική γραμμή είναι στην οριζόμενη απόσταση από τον Αιγιαλό (αν, σήμερα, το εναπομείναν μετά την αφαίρεση της ζώνης παραλίας είναι οικοδομήσιμο).

Έλεγχος dxf/dwg προ της ανάρτησης στο Κτηματολόγιο με αυτόματες διορθώσεις ή/και προτάσεις. sdbox_KTHMCHECK.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Είναι πολύ συχνό φαινόμενο, ο χώρος που απομένει για δόμηση (λόγω αποστάσεων από οδούς και πλαγίων αποστάσεων) να υπολείπεται της επιτρεπόμενης κάλυψης. Είναι επίσης πιθανό σε περιπτώσεις, να μην μπορεί να εξαντληθεί και η δόμηση (όροφοι) λόγω περιορισμών ύψους.

Εισαγωγή ορθοφωτοχάρτη κτηματολογίου στο AutoCAD. sdbox_ZIMLSO.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Δεν είναι οικοδομήσιμο μέχρι την οριστική ή προσωρινή οριοθέτησή του ρέματος. Για έκδοση Ο.Α. μπορεί να γίνει προσωρινή οριοθέτηση όπου η περιοχή δόμησης ορίζεται σε απόσταση 10μ. από τις γραμμές πλημμύρας (Ν.4258/14 αρθ.5).

Για τον ακάλυπτο χώρο θα πρέπει να μελετηθούν οι ισχύοντες όροι δόμησης σε συνδυασμό με την επιφάνεια του οικοπέδου, τα τυχόν προϋπάρχοντα κτίσματα και τα σχετικά άρθρα του ΝΟΚ. Για την θέση της οικοδομής και τις αποστάσεις και σχέσεις με τα υπάρχοντα κτίρια, θα πρέπει να μελετηθεί το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής και οι σχετικές διατάξεις του ΝΟΚ. Για ανώνυμο έλεγχο μπορείτε να απευθυνθείτε σε ιδιώτη μηχανικό ο οποίος θα παραδώσει σχετική τεχνική έκθεση μόνο σε εσάς, όπου θα εξετάζονται όλα τα παραπάνω και ο συσχετισμός τους με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας.

Δεν νομίζω ότι υπάρχει τέτοια παρέκκλιση που να επιτρέπει επέκταση σε μή νόμιμο χώρο (καθ' ύψος ίσως, εξαντλώντας τις διατάξεις του ΝΟΚ). Επίσης να εξεταστεί αν είναι αυτοδίκαια νεώτερο μνημείο λόγω παλαιότητας >100 ετών, οπότε και απαιτούνται οι αντίστοιχες εγκρίσεις.

Το ότι το όμορο κτίριο έχει τακτοποιηθεί δεν απολύτως καμία σχέση με την αρτιότητα ή την οικοδομησιμότητα. Η ΠΕ έχει γίνει ?

Μεταφορά οποιωνδήποτε αντικειμένων στο Google Earth. sdbox_GE.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Οι εργασίες που περιγράφετε δεν επηρεάζουν την δόμηση, την κάλυψη η το ύψος και υλοποιούν την υπογεγραμμένη από εσάς σύσταση, δηλαδή θεραπεύουν την αυθαίρετη ενοποίηση που ισχύει σήμερα. Μπορούν να γίνουν με ΕΕΜΚ. Αν δεν κινηθείτε γρήγορα με ειδικούς θα βρεθείτε προ νόμιμων τετελεσμένων.

Τότε θα αποτυπωθεί αναλυτικά η υφιστάμενη κατάσταση και θα μελετηθούν τα όρια του όλου οικοπέδου και τα επιμέρους όρια των καθέτων ώστε να συμπίπτουν με τα ποσοστά του τίτλου.

Ο πίνακας κατανομής καθέτων αφορά τον διαχωρισμό των καθέτων στο έδαφος και την αναλογούσα δόμηση και κάλυψη σε κάθε οικόπεδο. Ότι αυθαίρετο υπάρχει σε κάθε κάθετη αφορά τον ιδιοκτήτη της και δεν επηρεάζει τον πίνακα ποσοστών. Οπότε το σημαντικό για το Τοπογραφικό είναι να μελετηθούν τα συνολικά όρια του οικοπέδου (η επιφάνεια του όλου οικοπέδου) και η σχέση των υφιστάμενων διαχωριστικών (όρια) μεταξύ των καθέτων σε σχέση με την προβλεπόμενη θέση τους. Το ζητούμενο συνήθως είναι να διατηρηθούν τα ποσοστά κάθε κάθετης σύμφωνα με τον τίτλο και οι πλευρές που ορίζουν αυτά τα ποσοστά να είναι κοντά στην υφιστάμενη κατάσταση.

Αυτόματη αναγραφή αποτελέσματος πράξεων. sdbox_ZP2T.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Νομίζω ότι αν η περιοχή έχει κτηματολόγιο θα πρέπει να προηγηθεί διάγραμμα μεταβολής στο κτηματολόγιο, δηλαδή η άδεια να εκδοθεί σε ένα ΚΑΕΚ.

Δηλαδή αν το έχω καταλάβει καλά υπέγραψες το 2004 την αγορά η ενοικίαση ενός χώρου ο οποίος όπως φαινόταν στα σχέδια δεν είχε πρόσβαση το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, απλά ο τοίχος ο οποίος τον αποκόπτει από την πρόσβαση δεν είχε ακόμα κατασκευαστεί. Σήμερα οι γείτονες θα κατασκευάσουν ακριβώς αυτό που λέει το σχέδιο της σύστασης από ότι καταλαβαίνω. θα πρέπει άμεσα να ανατεθεί η υπόθεση σε μηχανικό και δικηγόρο διότι το κυρίως πρόβλημα είναι στην αγορά, στα σχέδια της σύστασης και όχι στην υφιστάμενη κατάσταση ή στις κατασκευές πρόκειται να γίνουν.

Εμβαδομέτρηση επιφάνειας με εισαγωγή κορυφών, πλευρών και πίνακα συντεταγμένων. sdbox_ZID.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Δεν πιστεύω ότι εξυπηρετεί σε κάτι η μετατροπή συντεταγμένων από HATT πέραν από μία πρώτη χονδρική άποψη της προσαρμογής του ρυμοτομικού στην υφιστάμενη κατάσταση ( το οποίο κάλλιστα μπορεί να γίνει από τα link στο διαδίκτυο). Το βασικό είναι να τηρηθεί η βούληση του μελετητή και οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές να εφαρμοστούν εκεί που πραγματικά πρέπει να είναι και όχι από πού προκύπτουν από οποιαδήποτε μετατροπή συντεταγμένων ( ή ακόμα και από εκεί που προκύπτουν αν βρεθούν στάσεις του μελετητή). Για να γίνει σωστή μελέτη θα πρέπει να αποτυπωθούν όσα περισσότερα σημεία είναι δυνατόν ακόμα και σε εύρος αρκετών οικοδομικών τετραγώνων της τότε και σήμερα υφιστάμενης κατάστασης και να γίνει μελέτη και με τα νεότερα κατασκευασμένα και τα παλαιά διατηρούμενα. Για να το πω πιο απλά όλοι όσοι μαντρότοιχοι φαίνονται επί της ρυμοτομικής γραμμής στο ρυμοτομικό και όσα κτίρια φαίνονται επί της οικοδομικής ή όσα από τα παραπάνω τέμνονται σε συγκεκριμένα χαρακτηριστικά σημεία, έτσι ακριβώς θα πρέπει να αποτυπώνονται και στο δικό σου τοπογραφικό και όχι εκεί που προκύπτουν από οποιαδήποτε μετατροπή συντεταγμένων η εξάρτηση. Η έκθεση σου στο τοπογραφικό για την εφαρμογή ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών θα πρέπει να περιγράφει ακριβώς αυτό: ποια σημεία έχουν τηρηθεί, ποιες ευθυγραμμίες έχουν ληφθεί υπόψιν, ποιες κατασκευές έχουν θεωρηθεί ορθώς υλοποιημένες κλπ.

Δεν υπάρχει κάτι επίσημο σε ψηφιακή μορφή. Οι χάρτες στο internet είναι ενδεικτικοί και δεν παρέχουν ακριβή στοιχεία για την εφαρμογή θεσμικών γραμμών. Προτείνω να γίνει τοπογραφικό με τεκμηρίωση εφαρμογής των ορίων του οικισμού και να κατατεθεί στην Πολεοδομία.

Όχι, το τοπογραφικό είναι σωστό. Πρέπει και να αποτυπώνεται το οικόπεδο που υπάρχει σήμερα και ο δρόμος που προβλέπεται (αδιάνοικτη οδός). Πρέπει να γίνει ο κόπος να πάτε με τον Μηχανικό μαζί στον/στην Υποθηκοφύλακα.