sdtopo

Ο πίνακας κατανομής καθέτων αφορά τον διαχωρισμό των καθέτων στο έδαφος και την αναλογούσα δόμηση και κάλυψη σε κάθε οικόπεδο. Ότι αυθαίρετο υπάρχει σε κάθε κάθετη αφορά τον ιδιοκτήτη της και δεν επηρεάζει τον πίνακα ποσοστών. Οπότε το σημαντικό για το Τοπογραφικό είναι να μελετηθούν τα συνολικά όρια του οικοπέδου (η επιφάνεια του όλου οικοπέδου) και η σχέση των υφιστάμενων διαχωριστικών (όρια) μεταξύ των καθέτων σε σχέση με την προβλεπόμενη θέση τους. Το ζητούμενο συνήθως είναι να διατηρηθούν τα ποσοστά κάθε κάθετης σύμφωνα με τον τίτλο και οι πλευρές που ορίζουν αυτά τα ποσοστά να είναι κοντά στην υφιστάμενη κατάσταση.

Αυτόματη αναγραφή αποτελέσματος πράξεων. sdbox_ZP2T.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Νομίζω ότι αν η περιοχή έχει κτηματολόγιο θα πρέπει να προηγηθεί διάγραμμα μεταβολής στο κτηματολόγιο, δηλαδή η άδεια να εκδοθεί σε ένα ΚΑΕΚ.

Δηλαδή αν το έχω καταλάβει καλά υπέγραψες το 2004 την αγορά η ενοικίαση ενός χώρου ο οποίος όπως φαινόταν στα σχέδια δεν είχε πρόσβαση το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, απλά ο τοίχος ο οποίος τον αποκόπτει από την πρόσβαση δεν είχε ακόμα κατασκευαστεί. Σήμερα οι γείτονες θα κατασκευάσουν ακριβώς αυτό που λέει το σχέδιο της σύστασης από ότι καταλαβαίνω. θα πρέπει άμεσα να ανατεθεί η υπόθεση σε μηχανικό και δικηγόρο διότι το κυρίως πρόβλημα είναι στην αγορά, στα σχέδια της σύστασης και όχι στην υφιστάμενη κατάσταση ή στις κατασκευές πρόκειται να γίνουν.

Εμβαδομέτρηση επιφάνειας με εισαγωγή κορυφών, πλευρών και πίνακα συντεταγμένων. sdbox_ZID.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Δεν πιστεύω ότι εξυπηρετεί σε κάτι η μετατροπή συντεταγμένων από HATT πέραν από μία πρώτη χονδρική άποψη της προσαρμογής του ρυμοτομικού στην υφιστάμενη κατάσταση ( το οποίο κάλλιστα μπορεί να γίνει από τα link στο διαδίκτυο). Το βασικό είναι να τηρηθεί η βούληση του μελετητή και οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές να εφαρμοστούν εκεί που πραγματικά πρέπει να είναι και όχι από πού προκύπτουν από οποιαδήποτε μετατροπή συντεταγμένων ( ή ακόμα και από εκεί που προκύπτουν αν βρεθούν στάσεις του μελετητή). Για να γίνει σωστή μελέτη θα πρέπει να αποτυπωθούν όσα περισσότερα σημεία είναι δυνατόν ακόμα και σε εύρος αρκετών οικοδομικών τετραγώνων της τότε και σήμερα υφιστάμενης κατάστασης και να γίνει μελέτη και με τα νεότερα κατασκευασμένα και τα παλαιά διατηρούμενα. Για να το πω πιο απλά όλοι όσοι μαντρότοιχοι φαίνονται επί της ρυμοτομικής γραμμής στο ρυμοτομικό και όσα κτίρια φαίνονται επί της οικοδομικής ή όσα από τα παραπάνω τέμνονται σε συγκεκριμένα χαρακτηριστικά σημεία, έτσι ακριβώς θα πρέπει να αποτυπώνονται και στο δικό σου τοπογραφικό και όχι εκεί που προκύπτουν από οποιαδήποτε μετατροπή συντεταγμένων η εξάρτηση. Η έκθεση σου στο τοπογραφικό για την εφαρμογή ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών θα πρέπει να περιγράφει ακριβώς αυτό: ποια σημεία έχουν τηρηθεί, ποιες ευθυγραμμίες έχουν ληφθεί υπόψιν, ποιες κατασκευές έχουν θεωρηθεί ορθώς υλοποιημένες κλπ.

Δεν υπάρχει κάτι επίσημο σε ψηφιακή μορφή. Οι χάρτες στο internet είναι ενδεικτικοί και δεν παρέχουν ακριβή στοιχεία για την εφαρμογή θεσμικών γραμμών. Προτείνω να γίνει τοπογραφικό με τεκμηρίωση εφαρμογής των ορίων του οικισμού και να κατατεθεί στην Πολεοδομία.

Όχι, το τοπογραφικό είναι σωστό. Πρέπει και να αποτυπώνεται το οικόπεδο που υπάρχει σήμερα και ο δρόμος που προβλέπεται (αδιάνοικτη οδός). Πρέπει να γίνει ο κόπος να πάτε με τον Μηχανικό μαζί στον/στην Υποθηκοφύλακα.

Για το τοπογραφικό έχετε δίκιο, νόμιζα αρχικά ότι το δικό σας οικόπεδο ήταν άλλο, στην γωνία (στην κορυφή Τ2). Οπότε τώρα, αν έχω καταλάβει σωστά το σημερινό οικόπεδο είναι τυφλό διότι τα πρόσωπά του είναι σε προσκυρούμενο τμήμα, σε ρυμοτομούμενο και σε αδιάνοικτη οδό. Η σωστή απεικόνιση αυτής της κατάστασης και εφ' όσον δεν έχουν καταβληθεί οι αποζημιώσεις της Π.Α. είναι: Το αρχικό οικόπεδο ως έχει. Το προσκυρούμενο τμήμα να εμφανίζεται ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο όμορο οικόπεδο. Το ρυμοτομοούμενο τμήμα ως έχει Η αδιάνοικτη οδός ως όμορο οικόπεδο (με τα όριά του). Οι προβλεπόμενες γραμμές (ρυμοτομικές) ως έχουν. Η δήλωση στο τοπογραφικό σας φαίνεται σωστή και το οικόπεδο σήμερα είναι ΑΒΓΔΕΑ και δεν είναι γωνιακό (ακόμα).

Σας παραθέτω εικόνα σωστού τοπογραφικού όταν υπάρχει αδιάνοικτη οδός και το οικόπεδο έχει ρυμοτομούμενα ή προσκυρούμενα τμήματα. Οι πράσινες γραμμές είναι η τα όρια της αδιάνοικτης οδού (ρυμοτομικές γραμμές). Το οικόπεδο περιγράφεται ως εξής: Αρχική ιδιοκτησία, ρυμοτομούμενα/προσκυρούμενα (διαγραμμισμένα) και τελικό οικόπεδο. Αν σε περίπτωση μεταβίβασης δεν εμφανιστεί η υφιστάμενη κατάσταση, τα όρια του οικοπέδου σήμερα, τα προβλεπόμενα (τελικά) όριά του και τα τυχόν ρυμοτομούμενα του οικοπέδου ή προσκυρούμενα προς/από τις όμορες ιδιοκτησίες, το τοπογραφικό θα είναι άκυρο.

Στο τοπογραφικό πρέπει να αποτυπώνεται και το οικόπεδο όπως είναι σήμερα και η αδιάνοικτη οδός στο πλάτος που προβλέπεται. Θα πρέπει επίσης να εμφανίζονται και ως ρυμοτομούμενα όσα τμήματα του οικοπέδου βρίσκονται εντός της προβλεπόμενης οδού. Αν έχει γίνει Π.Τ. αλλά δεν έχουν καταβληθεί οι αποζημιώσεις τότε τα ρυμοτομούμενα τμήματα ανήκουν ακόμα στο οικόπεδο. Η μόνη περίπτωση να είναι σωστό το τοπογραφικό που επισυνάφτηκε είναι να έχει γίνει Π.Α./Π.Τ., να έχουν καταβληθεί οι αποζημιώσεις και να μην έχουν ολοκληρωθεί οι κατασκευαστικές εργασίες διάνοιξης της οδού.

Είναι μή οικοδομήσιμο λόγω πλαγίων αποστάσεων και απόστασης από γραμμή αιγιαλού. (Σημ.: Για τον έλεγχο αρτιότητας πρέπει να αφαιρεθεί και η ζώνη παραλίας)

Θα μπορούσε να συνταχθεί αναλυτικό τοπογραφικό από το οποίο να προκύψει αν τέμνεται και τι ισχύει για αυτά που τέμνονται και να κατατεθεί στην Πολεοδομία για επανεξέταση.

Ταύτιση δύο σχεδίων με κοινά σημεία. sdbox_ZMRS-Dwg.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Όπου αναφέρεται το ΦΕΚ 270Δ/85 ισχύει πλέον το νέο στα σημεία που το τροποποιεί.

Αυτόματη εισαγωγή συμβόλων (blocks) σε μέγεθος ανάλογο με την κλίμακα εκτύπωσης και δυνατότητα πληκτρολόγησης και κατασκευής σημείων. sdbox_MBL.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Βάσει των ΚΑΕΚ πρέπει να μπουν τα όρια του Κτηματολογίου που δεν αλλάζουν. Το Κτηματολόγιο δεν έχει σκοπό να είναι μία βάση δεδομένων ορίων και επιφανειών με ακρίβεια σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος, αλλά μία βάση δεδομένων όπου το ιδιοκτησιακό καθεστώς θα είναι αδιαμφισβήτητο και τα όρια-επιφάνεια εντός των προβλεπομένων ανοχών. Οι ακριβείς διαστάσεις και η επιφάνεια ενός γεωτεμαχίου θα προκύπτουν πάντα μόνο από τοπογραφικό διάγραμμα.

Σχεδίαση γραμμών με το SDBOX. Επιλογή τύπου γραμμής Επιλογή είδους γραμμής Πληκτρολόγηση σημείων Κατασκευές νέων σημείων Παρεμβολή τόξων με 3 σημεία Αυτόματη ένωση αριθμητικής σειράς κωδικών sdbox_ZLL.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Με το ΦΕΚ 231Α/1928 για τα εντός Ζώνης η αρτιότητα ή 2 στρ ή 8 στρ ανάλογα με την χρήση (η κατοικία δεν περιλαμβάνεται εντός ζώνης).

Ωραία, πρώτα απευθυνθείτε σε Μηχανικό για να εκτιμήσει τα επίσημα έγγραφα και τα συμβόλαια και μετά σε Δικηγόρο για τις περαιτέρω ενέργειες αν θίγεται κάποιο από τα δικαιώματά σας.

Ωραία, τότε ο ιδιώτης 2 πρέπει να αναθέσει την υπόθεση σε Μηχανικό οποίος να αποφασίσει ποιά έγγραφα είναι ισχυρότερα.

Τα όρια των ιδιοκτησιών προκύπτουν από επίσημα έγγραφα και σχέδια (όπως Διανομή του Υπ. Γεωργίας, Αναδασμό, Ρυμοτομικά κ.λ.π.), τους τίτλους και συσχετισμό αυτών με την υφιστάμενη κατάσταση. Στην δική σας περίπτωση τι ισχύει: Υπάρχει σχέδιο διανομής όπου εμφανίζονται τα όρια των τεμαχίων και η γράνα. Υπάρχει κάποιο άλλο επίσημο στοιχείο για την κοινοχρησία της γράνας ή τα όρια των ιδιοκτησιών ? Πως περιγράφεται το σύνορο αυτό στον τίτλο του Ιδιώτη-2 σε αυτήν την πλευρά (με γράνα, με τον Ιδιώτη-1, με ιδιοκτησία αγνώστου, με αύλακα ?)

Δεν συμφωνώ ότι για τα προ του 1978 είναι η αρτιότητα 4.000 τμ και δομήση-κάλυψη 200τμ. Πρέπει, κατά περίπτωση, να μελετώνται τα: ΦΕΚ 228A_1923, 406A_1925, 231Α/1928, 70Α/1929 Ν.3976, 133Δ/1960, 142Δ/1962, 141Δ/1964 όπου η αρτιότητα και η δόμηση σχετίζονται με την χρήση, εντός-εκτός ζώνης, το πρόσωπο σε όδό κ.λ.π. Οπότε ανάλογα με τα τμ που εγκρίθηκαν κατά την άδεια θα πρέπει να υπολογίζεται η απαιτούμενη επιφάνεια γηπέδου σύμφωνα με τους τότε όρους δόμησης. Ενδιαφέρουσα σημείωση: Εντός Ζώνης πόλεως ή οικισμού η κατοικία επιτράπηκε το 1977. Το σκεπτικό του Νομοθέτη ήταν , μέχρι τότε, πέριξ των οικισμών (στις ζώνες) να εγκαθίστανται μόνο επαγγελματικές χρήσεις.

Εισαγωγή αριθμών σε κύκλο με συνεχή αρίθμηση (δυνατότητα αυτόματης προσθήκης προθέματος ή/και επιθέματος). sdbox_NNAR.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Αφού προμηθεύτηκε τις πινακίδες 1:5000 από την ΓΥΣ, απ' όσο θυμάμαι τις δίνουν και γεωαναφερμένες οπότε έτσι λύνεται το πρόβλημα. Αν πάλι δεν θέλεις να τις ξαναζητήσεις πιστεύω ότι ο πιο απλός, γρήγορος και ακριβής τρόπος είναι να ζητήσεις τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών, που έχει η πινακίδα, σε ΕΓΣΑ και να προσαρμόσεις την εικόνα σε αυτά.