sdtopo

Αν πρόκειτια για οικιστικό σύνολο που δεν είναι στην απογραφή του '23 και δεν οριοθετήθηκε ποτέ τότε ίσχυαν και ισχύουν οι εκτός σχεδίου όροι δόμησης.

Αν η αυθαιρεσία που δεν τακτοποιήθηκε αλλάζει την μεταβιβαζόμενη επιφάνεια τότε πράγματι θα πρέπει να γίνει διόρθωση του τίτλου και για την περίπτωση του θανόντα θα σας συμβουλέψει ο Συμβολαιογράφος σας. Αν η μεταβιβαζόμενη επιφάνεια και η βεβαίωση του Μχανικού (που αφορά δόμηση, κάλυψη και ύψος) δεν αλλάζουν τότε θα πρέπει να δει όλα τα στοιχεία ο Μηχανικός σας και σε σύμπραξη με τον Συμβολαιογράφο και τον Μηχανικό του αγοραστή να δοθεί η σχετική λύση.

Ο επεξεργαστής κειμένων του SDBOX περιέχει τα παρακάτω: Αναζήτηση φράσεων και ομαδοποίηση των κειμένων με φίλτρα. Μεμονωμένες αλλαγές και εντοπισμός φράσης στην οθόνη. Μαζικές μετατροπές φράσεων. Αυτόματη μετατροπή σε κεφαλαία ή μικρά. Προσθήκη υπεργράμμισης ή υπογράμμισης μαζικά σε όλες τις επιλεγμένες φράσεις. Προσθήκη φράσης στην αρχή ή και στο τέλος κάθε κειμένου. Αυτόματη "Μετάφραση" από αγγλικούς χαρακτήρες σε ελληνικούς. Διόρθωση κειμένων που εμφανίζονται με κωδικούς Unicode. Μαζική αλλαγή ή αντικατάσταση ολόκληρης φράσης ή τμήματος κειμένου . Αλλαγή χαρακτηριστικών κειμένων (ύψος γραμμάτων, χρώμα, tstyle, layer). Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Πολύ ωραία τότε. Θα πρέπει να αναζητηθεί γιατί το Κτηματολόγιο εφάρμοσε διαφορετικά την διανομή, προς επιβεβαίωση της δικής σου μελέτης, και να τεκμηριωθεί προς την Υπηρεσία ότι ο δρόμος "εισήλθε" προς το τεμάχιο και δεν έχει καταστεί κοινόχρηστος του Δημοσίου αλλά είναι τμήμα του τεμαχίου του Δήμου.

Εισαγωγή συμβόλων φωτογραφιών με αυτόματη αρίθμηση και εισαγωγή εικόνων με αυτόματο μέγεθος για κάθε κλίμακα και τίτλο. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Όπως το καταλαβαίνω δεν λήφθηκε υπ'όψιν η υφιστάμενη κατάσταση παρά μόνον η εξάρτηση της διανομής και ως δρόμος εμφανίστηκε ο οριζόμενος από τα πασσαλάκια της χάραξης. Αν λοιπόν η υφιστάμενη αγροτική οδός (όρια υφιστάμενου χωματόδρομου) δεν εμφανίζεται στο τοπογραφικό ότι επικαλύπτεται από τα όρια που προκύπτουν από ΗΑΤΤ και δεν τεκμηριώνονται τα υπόλοιπα όρια (πινακίδα διανομής επί υφιστάμενης κατάστασης - όρια ομόρων τεμαχίων διανομής), πιστεύω θα είναι δύσκολο να μην απαιτηθεί αναθεώρηση του τοπογραφικού.

Πως χρησιμοποιήθηκε η υφιστάμενη κατάσταση στην μελέτη σου ? Ποιά στοιχεία της υφιστάμενης συμπίπτουν με τα τελικά όρια της μελέτης σου ? Φαινόταν ο δρόμος στο τελικό τοπογραφικό σου ? Από πότε έχει αλλάξει η χάραξη του αγροτικού δρόμου ? Αεροφωτογραφίες ? Δεν νομίζω ότι η υπηρεσία θεωρεί ότι τα όρια του Κτηματολογίου έχουν την ακρίβεια τοπογραφικού αλλά θέλει να δοθεί λύση στο θέμα επικάλυψης του αγροτικού δρόμου επειδή είναι η πλέον αρμόδια για την διασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων. Αν π.χ. η μελέτη των ορίων έχει γίνει με μετατροπή συντ/νων πιστεύω ότι θα πρέπει να αναθεωρηθεί.

Ένα πολύ παλιό video με πολύ χρήσιμες πληροφορίες όμως για τις χρήσεις των εντολών και σήμερα. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Σύνταξη σχεδίων αυθαιρέτων με το sdbox. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Τυπικά σύμβολα θυρών και παραθύρων σε κάτοψη. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Καλησπέρα Δημήτρη, νομίζω κάτι άλλαξε τελευταία στην διαδικασία (με τα ΤΠΣ) αλλά δεν είμαι σίγουρος.

ΠΕΡΠΟ σήμαινε ότι αν ο ενδιαφερόμενος έχει έκταση 50στρ και άνω μπορεί να αιτηθεί διάγραμμα ιδιωτικής πολεοδόμησης και ειδικών όρων δόμησης. Δίνεται η δυνατότητα, δεν επιβάλλεται. Στα υπόλοιπα ως εκτός Σχεδίου.

Μήπως υπάρχει Πολεοδομική μελέτη και δεν έχει γίνει ακόμα η Πράξη Εφαρμογής ?

Ακόμα μια μεταφορά χαρτών ΓΥΣ στο Google Earth.

Καλημέρα, Ποιες από τις σημειώσεις του τοπογραφικού αναφέρονται στο συμβόλαιο (υψομετρική αφετηρία, μέθοδος εξάρτησης κ.λ.π.) ? Ή με ποιο κριτήριο ο Συμβολαιογράφος θα επιλέξει ποιες σημειώσεις να αναφέρει ? Καμία, δείχνει μέχρι στιγμής η πράξη και γιαυτό τον λόγο πρέπει να αναγράφονται στην δήλωση. Προφανώς και φαίνονται αλλά μόνο το λεκτικό επιβεβαιώνει τα όσα εμφανίζονται. Σε ένα σχέδιο με πολλές γραμμές και διάφορες αναγραφόμενες επιφάνειες δεν είναι αναμενόμενο να είναι κατανοητό σε μη σχετικούς (Συμβολαιογράφους, Δικηγόρους, πελάτες κ.λπ..). Η αναγραφή στην δήλωση δίδει τις ιδιότητες του ακινήτου και το σχέδιο τις τεκμηριώνει. Δεν έχει νόημα να αναφέρονται στους όρους δόμησης τα ΦΕΚ ΓΠΣ, Αρχαιολογικού χώρου κ.λπ.. και να μην αναφέρεται στην δήλωση αν το ακίνητο είναι εντός ή εκτός αυτών των περιοχών ή αν είναι εκτός της ζώνης τάδε και εντός της ζώνης τάδε. Σημ.: Το ότι ένα ακίνητο είναι εντός π.χ. αρχαιολογικής ζώνης δεν σημαίνει ότι έχει αρχαία (ή θα πρέπει να τεκμηριώνεται ή να δηλώνεται κάτι τέτοιο) αλλά σημαίνει ότι πρέπει να ακολουθηθεί μία συγκεκριμένη διαδικασία για να οικοδομήσει.

Η πολεοδομικές ιδιότητες ενός γηπέδου όπως: Εντός ζώνης πόλεως Εντός ζώνης οικισμού Εντός κηρυγμένης αρχαιολογικής ζώνης Εντός αρχαιολογικού χώρου Εντός περιοχής ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους Εντός Natura Εντός ζώνης παραλίας Εντός ζώνης απαλλοτρίωσης Εντός άλλης ΖΟΕ αν αναγραφούν εκτός της δήλωσης τότε δεν αναφέρονται στον τίτλο και μπορούν εύκολα να κατηγορηθούν οι πωλητές ότι απέκρυψαν την πραγματικότητα ή ότι έχουν άγνοια σε περίπτωση κολλήματος της μεταγραφής ή της άδειας δόμησης. Συμβουλή μου προς τους νεότερους συναδέλφους που δεν αισθάνονται σίγουροι ή δεν γνωρίζουν τον τρόπο έρευνας αυτών των περιπτώσεων, είναι να ζητήσουν την βοήθεια εμπειρότερου συναδέλφου.

Συμφωνώ στο ότι η δήλωση πρέπει να είναι λιτή και σαφης. Το αρχικό ερώτημα ήταν αν θα πρέπει να αναφερθεί στην δήλωση αν είναι και εντός περιοχής φυσικού κάλλους αντί να λέει μόνο εκτός Σχεδίου. Η άποψη μου λοιπόν είναι ότι θα πρέπει να αναφερθεί στην δήλωση η ένταξη σε αυτην την περιοχή και να αναγράφουν στους όρους δόμησης και οι απαιτούμενες εγκρίσεις. Σε άλλη περίπτωση η δήλωση είναι ασαφής. Ο Καρατσώλης αναλύει την ευθύνη σε περπτώσεις όπου αναγράφεται "οικοδομησιμο" σε δήλωση και η υπηρεσία αρνείται την οικοδόμηση, όπου προφανώς δεν υπάρχει ευθύνη. Δεν αναφέρεται σε περιπτώσεις όπου το ακίνητο ήταν π.χ. εντός Αρχ. Ζώνης Α και αυτό δεν αναφερόταν πουθενά.

Για να είναι ένα οικόπεδο οικοδομήσιμο δεν αρκούν η επιφάνεια και το πρόσωπο, θα πρέπει να καλύπτει και τις λοιπές ισχύουσες προϋποθέσεις και να λάβει τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Αν δεν αναφέρονται οι απαιτούμενες εγκρίσεις στους όρους δόμησης τότε η αναφορά "οικοδομήσιμο" στην δήλωση δεν είναι τεκμηριωμένη και μπορεί να είναι παραπλανητική. Υπάρχουν για παράδειγμα παραδοσιακοί οικισμοί που τα κενά τους (αδόμητα οικόπεδα) θεωρούνται αναπόσπαστο μέρος του οικισμού από τις αρμόδιες υπηρεσίες και δεν δίδεται άδεια δόμησης. Αν η απαιτούμενη έγκριση δεν αναγράφεται στους όρους δόμησης τότε είναι παραπλανητική η αναφορά "οικοδομήσιμο". Και καλό είναι ο μελετητής να κάνει την απαιτούμενη έρευνα και να τεκμηριώνει την απαίτηση της έγκρισης ώστε να αποδίδεται η πλήρης εικόνα του ακινήτου τόσο στην δυνατότητα όσο και στους όρους δόμησής του.

Αγαπητέ bill17, η όλη διαδικασία της Π.Ε. γίνεται για να υλοποιηθεί ομαλά και λειτουργικά το πολεοδομικό σχέδιο. Οι ιδιοκτησίες που εντάσσονται στο σχέδιο αποκτούν αξία και για τον λόγο αυτό έχουν υποχρεώσεις σε γη για να μπορούν να καθοριστούν οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι που απαιτούνται και να τακτοποιηθούν τα οικόπεδα, και εισφορά σε χρήμα για να μπορούν να υλοποιηθούν τα έργα υποδομής. Οι απλές αυτές έννοιες είναι αρκετές να δώσουν το πλαίσιο ώστε να δημιουργείται μία λειτουργική πόλη. Ο Νομοθέτης έχει προβλέψει και πείρα έχει αποδείξει ότι όταν κάποιος έχει την οικονομική ευχέρεια να εκδόσει οικοδομική άδεια και να οικδομήσει τότε είναι κατάλληλη στιγμή να τακτοποιηθούν οι οφειλές του (εισφορά σε χρήμα, προσκυρούμενα κ.λ.π.) ώστε να υπάρχουν οι πόροι να κατασκευαστούν και τα έργα υποδομής τόσο για την οικοδομή που αιτείται την αδειοδότησή της όσο και για την ευρύτερη περιοχή και υλοποίηση του πολεοδομικού σχεδίου. Ο Δήμος δεν αποζημιώνει το οικόπεδο για το ρυμοτομούμενο αφαιρώντας από την εισφορά σε γη αλλά το ρυμοτομούμενο είναι η εισφορά σε γή. Αν στο «ισοζύγιο» βγεί αρνητικό και πάλι ο Δήμος δεν αποζημιώνει τον ιδιοκτήτη για την έκδοση την οικοδομικής του άδειας. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση από τον ιδιώτη εξυπηρετεί μόνο την επιτάχυνση της αδειοδοτικής του διαδικασίας. Παρόμοια παραχώρηση από τον Δήμο θα καθυστερούσε μόνο την δημιουργία της πόλης που θα επηρέαζε και την ίδια την οικοδομή του ιδιώτη. Οι προσκυρώσεις πριν την ΠΕ είναι ιδιωτικές πράξεις που γίνονταν και γίνονται με τον ίδιο τρόπο (δεν μεταγράφονται με την κύρωση της ΠΕ, πάντα γίνονται ιδιωτικά) και μέχρι να γίνουνε δεν υπάρχει ακόμα οικόπεδο να αδειοδοτηθεί.

Κατά την άποψή μου η δήλωση του Ν.651/77 θα πρέπει να είναι συνδεδεμένη με τους όρους δόμησης που αναγράφονται στους οποίους περιλαμβάνονται και οι εγκρίσεις, οπότε η αναγραφή στην δήλωση στην προκειμένη περίπτωση τεκμηριώνει και τις αναγραφόμενες υπηρεσίες έγκρισης.

Εάν είναι εντός οικισμού χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο τότε δεν ισχύουν οι διατάξεις περί εισφοράς σε γή και χρήμα. Το ΓΠΣ (Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο) μπορεί να ορίζει ότι ο οικισμός αυτός θα πρέπει (κάποτε) να πολεοδομηθεί, να ενταχθεί σε Σχέδιο Πόλεως δηλαδή και δίνει κατευθύνσεις για το πλαίσιο που θα γίνει αυτό.

Η παραχώρηση ρυμοτομούμενου τμήματος σε κοινή χρήση είναι μία ιδιωτική Πράξη που ευνοεί τον ιδιώτη στην επίσπευση της αδειοδοτικής διαδικασίας. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση του προσκυρούμενου από τον Δήμο σημαίνει ότι ο Δήμος αποποιείται των εσόδων της προσκύρωσης για έργα υποδομής, και να ευνοηθεί η αδειοδοτική διαδικασία ενός ιδιώτη που και πάλι ο ιδιώτης δεν μπορεί να περιτοιχίσει το οικόπεδο που του αποδίδεται, αλλά θα μπορεί να περιτοιχίσει εσώτερα δυσχεραίνοντας την ρυμοτομία της περιοχής. Είναι πολύ διαφορετικές περιπτώσεις και το "άδικο" θα ήταν να παραχωρήσει ο Δήμος. Η αποτύπωση όλης της οδού ή των οδών που έχει πρόσωπο/α το οικόπεδο και των απέναντι και των ομόρων είναι κάτι που συνηθίζεται σε ένα κοινόν τοπογραφικό ώστε να μπορεί να εφαρμοστεί η ρυμοτομία της περιοχής. Η αποτύπωση των ορίων των υπολοίπων ιδιοκτησιών του ΟΤ επιβαρύνει το κόστος του τοπογραφικού κατά ~30% της συνήθους αμοιβής τοπογραφικού. Θα πρέπει ακόμα να κοστολογηθούν οι σχετικοί πίνακες, σύνταξη φακέλου και η παρακολούθηση της όλης διαδικασίας ανάλογα με την εμπειρία και την αναμενόμενη απασχόληση.

Μεταφορά πινακίδας Αναδασμού στο Google Earth. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Στην νέα έκδοση, που θα είναι διαθέσιμη σύντομα, περιλαμβάνεται και η μεταφορά εικόνων στο Google Earth! Παράδειγμα για μεταφορά Πινακίδας 1:5000 της Γ.Υ.Σ. και αποσπάσματος δασικού χάρτη: sdbox_GE-IM.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Ισχύει το εμβαδόν της μελέτης σου που συνήθως είναι εύκολο να συμπίπτει με το αναγραφόμενο στους πίνακες τις Π.Ε. Τα τεύχη συν/νων της Π.Ε. μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις μόνο στην περίπτωση που εξαρτηθείς από στάσεις της Π.Ε. και πάλι σαν μέρος της μελέτης σου. Αν π.χ. στην Π.Ε. διαφαίνεται ότι διατηρείται μία υφιστάμενη μάντρα και ως τελικό όριο, τότε αυτή θα διατηρηθεί στην μελέτη σου όπου και να προκύπτει από τις συντεταγμένες. Σε κάθε περίπτωση οι επιφάνειες που μεταγράφονται είναι αυτές του πίνακα της Π.Ε. και είναι συνήθως πολύ κοντά στο αποτέλεσμα της μελέτης σου οπότε μπορούν να τηρηθούν επακριβώς αριθμητικά. Αν υπάρχει μεγάλη διαφορά τότε χρειάζεται διόρθωση.