sdtopo

Η αναφορά στον τίτλο "κτίριο προς κατεδάφιση" έχει γίνει πιθανώς για φορολογικούς λόγους. Αν το κτίσμα είναι ή ήταν ερείπιο δεν σημαίνει ότι είναι αυθαίρετο. Μπορεί να έχει άδεια ή να προϋφίσταται του έτους 1955 οπότε είναι νόμιμο. Μπορεί επίσης να υπάρχει μή άρτιο οικόπεδο με νόμιμο κτίσμα εντός του. Αν μεταβιβαστεί ως ερείπιο η μόνη περίπτωση αναστήλωσης-αποκατάστασης είναι να χαρακτηριστεί διατηρητέο ή μνημείο. Αν μεταβιβαστεί ώς νόμιμο ή τακτοποιημένο κτίριο (με βεβαίωση νομιμότητας ή τακτοποίησης Μηχανικού) μπορεί να ανακαινιστεί ή/και να ενισχυθεί για να είναι χρηστικό και λειτουργικό. Τις πολεοδομικές ιδιότητες της κτιρίου θα την εξετάσει ο Μηχανικός σας και την ομαλή συνέχεια των τίτλων Δικηγόρος.

Θα μπορούσε ο τίτλος της άδειας να είναι "Επέκταση εσωτερικού εξώστη στο κενό του ισογείου για την δημιουργία ορόφου....".

Δείτε τον νέο οδηγό για σύνταξη σχεδίου Όψης με το SDBOX εδώ. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Υπολογισμός και σχεδίαση τριγώνων με ταυτόχρονη 3D απεικόνιση. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Εφόσον με 1.μ διαπλάτυνση "τέμνεται" το κτίριο σημαίνει ότι δεν υπάρχει πρασσιά (Ρυμοτομική=Οικοδομική). Και αφού έγινε αλλαγή σε άλλη νόμιμη θέση σημαίνει ότι στην άδεια το κτίριο εμφανιζοταν εσώτερα του οικοπέδου ενώ κατασκευάστηκε επί της οικοδομικής. Ισχύει αυτό? Σημ.: Στο αρθ. 96 παρ.γιδ) αναφέρεται: ...αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,.... δηλαδή το άρθρο αναφέρεται σε ενεστώτα χρόνο. Αν τακτοποιείται πιστεύω ότι μπορεί να εκδοθεί όποια άδεια επιτρέπεται σε ρυμοτομούμενο νόμιμο κτίριο.

Το ερώτημα είναι το εξής πιστεύω : «Στην περίπτωση που έχω υπερβεί τον συντελεστή κάλυψης που δεν δικαιούμαι, μπορώ να αιτηθώ προσθήκη με επαύξηση του συντελεστή δόμησης που δικαιούμαι?» Ν.4495/17 Άρθρο 28 παρ.γ. αναφέρεται: «Προέγκριση οικοδομικής άδειας/άδειας αναθεώρησης» : Η διοικητική πράξη που χορηγείται για την πιστοποίηση του δικαιώματος έκδοσης οικοδομικής άδειας/άδειας αναθεώρησης και την εφαρμογή, κατά τον χρόνο ισχύος της, των πολεοδομικών διατάξεων και πολεοδομικών μεγεθών της (δόμηση, κάλυψη, ύψος), που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της προέγκρισης, εφόσον η οικοδομική άδεια/άδεια αναθεώρησης…. Η υπέρβαση Κάλυψης σταματάει την διαδικασία εδώ διότι δεν μπορεί να τεκμηριωθεί η μή εφαρμογή (όπως π.χ. η υπέρβαση κάλυψης σε περίπτωση νόμιμου παλιού περιγράμματος που μπορεί να τεκμηριωθεί). Δηλαδή δεν μπορεί να συνεχιστεί η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας με υπέρβαση συντελεστή χωρίς τεκμηρίωση. Σημ.: Και η νέα νομοθεσία έκδοσης αδειών στον έλεγχο και τεκμηρίωση της κάλυψης αναφέρεται. "1. στο άρθρο 23 παρ 3 του ΝΟΚ η οποία αναφέρεται μόνο στο σ.δ ...." Η αναφορά γίνεται μόνο στον σ.δ. διότι για την Κάλυψη υπάρχουν εξαιρέσεις όπως νόμιμη κάλυψη παλαιότερων διατάξεων, χαμηλά κτίρια κ.λ.π. "2. στο άρθρο 107 Ν 4495/17 παρ 5 η οποία αναφέρεται στη μη επαύξηση του όγκου των αυθαιρέτων (και όχι του κτιρίου που αρχικά αναφέρει)...." Το άρθρο δεν αφορά εργασίες προσθήκης σε καμία περίπτωση.

Απαλλοτρίωση για διάνοιξη οδών εντός σχεδίου δεν υφίσταται ως έννοια νομίζω. Οπότε έχει γίνει τροποποίηση ρυμοτομικού ή αυτό το παλιό ρυμοτομικό είανι το πρώτο? Αν πρόκειται για ρυμοτομικό σχέδιο τότε, καταρχήν, δεν ήταν πριν άρτιο (ως εκτός σχεδίου). Οπότε μάλλον πρόκειται για ένταξη ενός μή αρτίου εκτός σχεδίου με κτίσμα το οποίο και μετά την ένταξη είναι μή άρτιο (αν δεν εμπίπτει σε καμία παρέκκλιση). Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να τακτοποιηθεί πολεοδομικά. Μέχρι τότε μπορούν να εκδοθούν άδειες σύντήρησης-ενίσχυσης-ανακαίνισης του υπάρχοντος κτίσματος.

Καταμέτρηση των συμβόλων (block) του σχεδίου. Σημ. 1.: Στο βίντεο παρουσιάζεται η αγγλική έκδοση του SDBOX, στην ελληνική οι εντολές και οι διάλογοι είναι στα ελληνικά. Σημ. 2.: Eνεργοποιήστε τους ελληνικούς υπότιτλους. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

@alextopo Σε σχέση με το Κτηματολόγιο δεν φαίνετια να χρειάζεται να γίνει ΔΓΜ. Σημ.: Δεν κατάλαβα τι εννοείς με την φράση "Oκ, επομένως δεν έχω θέμα σ αυτό."

Οκ, τότε προσοχή σε ποιον ανήκουν οι μανδροτοιχοι και πως εμφανίζονται οι αρμοι διαστολής στην άδεια (μην προκύψουν εκτός ιδιοκτησιας).

Ok, δεν φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα. Στους τίτλους ποια είναι τα μήκη των προσώπων ΑΒ και ΖΗ σε μέτρα? (το ρωτάω για την πλευρά οικοπέδου 0.18μ.)

Αν δεν έχει οριζόντιες ή κάθετες πιστεύω το θέμα κολλάει Στο Διάγραμμα Κάλυψης και κυρίως στον έλεγχο και την υπογραφή της κάλυψης από τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ.

Εννοώ να ανεβάσεις ένα σχέδιο με τα υφιστάμενα κτίρια, διομορφώσεις και κατασκευές (μανδρότοιχοι, παρτέρια, αναβαθμοί beton, σύρματα, κάγκελα, σκάλες, πρανή, κράσπεδα, αποθήκες, εκσκαφές, στέγαστρα, πέρκγολες, βεράντες, εξώστες κ.λ.π.), τόσο για το εν θέματι οικόπεδο, για τα όμορα, για τα υπόλοιπα που έχουν πρόσωπο στην οδό/ούς και τα απέναντί τους.

Νέες εκδόσεις SDBOX για δοκιμή. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Η απάντηση είναι ότι μάλλον δεν χρειάζεται διόρθωση τίτλου. Θα βοηθήσει αν ανεβάσεις εικόνα και με την υφιστάμενη κατάσταση και τις θεσμικές γραμμές ή αν εξηγήσεις που οφείλονται οι διαφορές. Αν π.χ. στο προγενέστερο τοπογραφικό αποτυπωνόταν ένας παλιός μαντρότοιχος και σήμερα αποτυπώνεται νέος που κατασκευάστηκε αργότερα, τότε χρειάζεται παραπάνω μελέτη για τα όρια του οικοπέδου σήμερα.

Υπάγονται στην αρμόδια Πολεοδομία όπως όλα τα υπόλοιπα, εκτός από αυτά που είναι εντός χερσίας ζώνης ή άλλων ειδικών περιοχών ή μνημεία κ.λ.π.

Δεν μοιάζει να χρειάζεται διόρθωση. Θα βοηθούσε να εμφανίζεται η ευρύτερη υφιστάμενη κατάσταση και οι θεσμικές γραμμές. Η τοπογραφική μελέτη θα πρέπει να αναδείξει αν οι διαφορές οφείλονται στην πρόχειρη, τότε, αποτύπωση της ίδιας και σήμερα υφιστάμενης κατάστασης η αν υπάρχουν θέματα καταπάτησης τρίτου η δημόσιου χώρου. Γενικά δεν νομίζω ότι υπάρχει κανόνας για απαίτηση διόρθωσης λόγω μόνο διαφορών στις πλευρές, Εκτός αν λόγω αυτού προκύπτει διαφορετική επιφάνεια, χρισικτησια, καταπάτηση κ.λ.π. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει ο μελετητής να γνωρίζει γιατί υπάρχουν οι διαφορές.

Δεν είναι κατανοητό από που προκύπτει η κατάτμηση αφού ο τίτλος αναφέρεται σε εξ' αδιαιρέτου. Η κατάτμηση προκύπτει μόνο από τίτλους, δηλαδή θα πρέπει παλιότεροι τίτλοι να αναφέτονται σε αρχικό μεγαλύτερο οικόπεδο και μεταγενέστεροι να αποκόπτουν αυτοτελή οικόπεδα. Αν ο τίτλος αναφέρεται σε εξ' αδιαιρέτου τμήμα τότε το οικόπεδο παραμένει το όλον. Για το αν χρειάζεται διόρθωση τίτλου θα βοηθήσει να ανεβάσεις εδώ ένα σχέδιο με την υφιστάμενη κατάσταση, τα όρια που έχεις μελετήσει, τα όρια του τίτλου (προσαρμοσμένα στην υφιστάμενη κατάσταση) και τα όρια της άδειας.

Ισχύει παράταση της έκπτωσης και για την τρέχουσα εβδομάδα! (εώς 02-05-2023)

Φαντάζομαι αφορά τμήμα γηπέδου εντός ζώνης παραλίας το οποίο είναι προς απαλλοτρίωση (οπότε στην άδεια θα πρέπει να εμφανίζεται ως ιδιόκτητο αλλά δεν θα πρέπει να μετέχει στους υπολογισμούς δόμησης και κάλυψης). Ακόμα και να παραμένει ιδιόκτητο το τμήμα δεν επιτρέπονται εργασίες ιδιώτη στην "προβλεπόμενη" ζώνη παραλίας.

Καταρχήν μπράβο για την ωραία παρουσίαση των δεδομένων και του προβληματισμού. Δεν υπάρχει πρόβλημα για το τμήμα αυτό εφ' όσον είναι νόμιμο κτίριο εντός προβλεπόμενης παρόδιας στοάς και υπάρχει δυνατότητα αδειοδότησής του. Ούτε για τους ορόφους φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα.

Οι polyline στο σχέδιο έχουν THICKNESS όπως έχει ήδη πει και ο @maik γιαυτό δεν το δέχεται και περιέχει και layer που δεν είναι του κτηματολογίου.

Το εάν ένα γήπεδο είναι άρτιο προκύπτει από το Τοπογραφικό και μόνο!

Κατά πάσα πιθανότητα αν είναι κάτι να αλλάξει με την διόρθωση θα είναι το Κτηματολόγιο και όχι το Τοπογραφικό της άδειας. Αν το τοπογραφικό για την άδεια συντάσσεται λαμβάνοντας υπ' όψιν: Τι υφιστάμενες διαμορφώσεις και κατασκευές στην εγγύς και ευρύτερη περιοχή του ακινήτου Τους τίτλους Τα πολεοδομικά στοιχεία, σχέδια, χάρτες και διαγράμματα Λοιπά δημόσια στοιχεία σε περίπτωση που απαιτούνται και τις υποδείξεις του ιδιοκτήτη , τότε είναι σχεδόν απίθανο να προκύπτει "καταπάτηση" εν αγνοία του συντάξαντα οπότε αυτό που θα αλλάξει είναι η θέαση στους ορθοφωτοχάρτες του Κτηματολογίου, το σχήμα και η επιφάνεια στην βάση δεδομένων του κτηματολογίου και όχι το Τοπογραφικό.

Έκπτωση 35% για την περίοδο του Πάσχα! Καλές γιορτές! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial