sdtopo

Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

@s.dimitra Αν με τα 400τμ που "χάνει" παραμένει 4,180τμ τότε πιθανώς δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν είναι τελικά 3,700τμ τότε είναι μη οικοδομήσιμο. Σημ.1: Για τον έλεγχο της αρτιότητας αφαιρείται και η επιφάνεια της ζώνης παραλίας. Σημ.2: Δεν βρίσκω να υπάρχει πρόβλημα στο να ελέγχεται μελέτη άλλου συναδέλφου, καλόπιστα και με επιστημονική προσέγγιση. Σίγουρα δεν θα επηρρεαστεί η μελέτη του από έλεγχο τρίτου, αν είναι σωστή.

@antmak Δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση (ρύθμιση αυθαιρέτου) ή νομιμοποίηση αν η κατασκευή έχει γίνει σε χώρο που ήδη προβλέπονταν ως κοινόχρηστος (π.χ. Εθνική Οδός) πριν την κατασκευή.

@s.dimitra Ποια είναι η απάντηση της Πολεοδομίας στην αίτηση Βεβαίωσης όρων δόμησης ? Με τι επιφάνεια κατατέθηκε το ακίνητο ? Τι αναγράφεται στην δήλωση του Ν.651/77 ?

@antmak Τα όρια των απαλλοτριώσεων, οπότε και των ιδιοκτησιών, ορίζονται από τα επίσημα διαγράμματα της αρμόδιας υπηρεσίας και αυτά πρέπει να εμφανιστούν σε οποιοδήποτε τοπογραφικό. Όσες κατασκευές δεν φαίνονται στα διαγράμματα της υπηρεσίας αλλά υπάρχουν σήμερα, σημαίνει ότι έγιναν αυθαίρετα και δεν αποζημιώνονται.

Το όριο της ιδιοκτησίας προς την Εθνική Οδό δεν υποδεικνύεται από τον ιδιοκτήτη ούτε και ορίζεται από τις υφιστάμενες διαμορφώσεις (μάντρες, κτίρια κ.λ.π.), αλλά είναι θεσμική γραμμή που ορίζεται απο τα διαγράμαμτα της αρμόδιας Υπηρεσίας. Είναι συχνό φαινόμενο να έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, δηλαδή να έχει αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης και οι κληρονόμοι του να μην το γνωρίζουν, και να μην έχουν προχωρήσει και τα έργα. Η όλη παραπάνω κατάσταση επιλύεται με την σύνταξη ενός Τοπογραφικού που να έχει εφαρμόσει τα συμβόλαια και τις θεσμικές γραμμές.

1. Όχι, τα layer TOPO_PROP* αφορούν το οικόπεδο και όχι τις κάθετες ιδιοκτησίες. Οι κάθετες ορίζονται στα layer VST. 2. Απαιτείται ΔΓΜ Σύστασης Καθέτων (https://ktimatologio.gov.gr/Professionals/Content/examples/paradeigmata/systash_kathetwn.html)

Tο SDBOX είναι πλέον συμβατό με το progeCAD 2024 και μπορείτε να το δοκιμάσετε από εδώ: https://www.sdtopocad.net/SDBOX_Demo_ProgeCAD_GR.exe Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Παραδείγματα τοπογραφικών σχεδίων. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Αγγλική έκδοση του SDBOX: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Έλεγχος πριν την παράδοση ή εκτύπωση τοπογραφικού διαγράμματος. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Καταρχήν ο Μηχανικός δεν έπρεπε να γράφει "δεν οφείλει εισφορά σε χρήμα." αλλά "..το οικόπεδο εμπίπτει στις διατάξεις περί εισφοράς σε γή και χρήμα". Για την συνολική εισφορά σε χρήμα, κατά την άποψή μου, δεν υπάρχει διαχωρισμός των υποχρεώσεων σε χρήμα ανάλογα με την προέλευσή των υποχρεώσεων. Οι αξιώσεις σε χρήμα από πλευράς Δήμου αποτελούν την εισφορά σε χρήμα του οικοπέδου (εισφορά λόγω τελικού οικοπέδου + μετατροπή εισφοράς γης). Σημ.: Και δεν έχω καταλάβει σε ποιά διαδικασία ζητείται να διευκρινηστεί κάτι τέτοιο. Αν πρόκειται για αίτηση οικοδοιμικής άδειας αρμόδιοι είναι ο Δήμος και η Πολεοδομία. Για άλλη χρήση αρκεί η βεβαίωση του Δήμου ότι δεν έχει οφειλές.

@Paul_Mix Εννοείς ότι στις τελευταίες στήλες του πίνακα της Π.Ε. δεν ανγράφεται, από λάθος, η εισφορά σε χρήμα λόγω μετατροπής της εισφοράς σε γή ? Αν αναγράφεται το σύνολο, τότε σε ποιά διαδικασία αγνοήθηκε ? Ζητήθηκε βεβαίωση οφειλών από τον Δήμο και ανέφερε μόνο το ποσό της εισφοράς σε χρήμα που αφορά το τελικό οικόπεδο και όχι το σύνολο της εισφοράς ? Πάντως η γνωμοδότηση 170/2020 του Ν.Σ.Κ. για την παραγραφή μετά την 5-ετία αναφέρεται σε "αξιώσεις σε χρήμα" νομίζω, όπου περιλαμβάνεται το σύνολο των εισφορών σε χρήμα.

Αγαπητέ @dimitris GM σε καμία περίπτωση δεν βεβαιώνει ο Μηχανικός ότι έχει εκπληρώσει ή όχι τις υποχρεώσεις του σε εισφορές (δεν δικαιούται κιόλας να βεβαιώσει κάτι τέτοιο), αλλά μόνο αν εμπίπτει ή όχι στις διατάξεις περι εισφορών. Τα οικονομικά (οφειλές, εξοφλήσεις κ.λ.π.) αφορούν άλλες ειδικότητες.

Η νέα άδεια θα έχει τίτλο "ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΤΗΣ ΥΠ' ΑΡΙΘΜ .... Ο.Α. ΓΙΑ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗ ΥΠΑΡΧΟΝΤΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ, ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ ΥΠΕΡΡΒΑΣΕΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΡΥΘΜΙΣΤΕΙ ΜΕ ΤΟ Ν.4..../...., ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ, ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΚΑΛΥΨΗΣ, ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ & ΗΜ ΜΕΛΕΤΗΣ, ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΠΕΡΒΛΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΥ ........" διόρθωσε τα κεφαλαία σε πεζά. Pavlos 33

Πάντως τίποτε από τα παραπάνω δεν αλλάζει την μορφή του Τοπογραφικού της μεταβίβασης. Στην δήλωση του Ν. 651/77 πρέπει να γίνεται αναφορά στο αν το οικόπεδο εμπίπτει ή όχι στις διατάξεις περί εισφορών (όχι αν και τι εισφορές έχει).

Αυτόματα επίπεδα, στάθμες και διαστάσεις σε Pcloud με το SDBOX! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Οι αποστάσεις από τις γραμμές πλημμύρας είναι ίδιες σε όλα τα μη οριοθετημένα (μικρά, κανονικά, μεγάλα). Και στα μικρά δεν απαγορεύεται η οριοθέτηση.

Σχέδιο αυθαιρέτων με το SDBOX! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Οι γραμμές πλημμύρας προκύπτουν από υδραυλική μελέτη και απεικονίζουν το φυσικό φαινόμενο πλημμύρας που εξαρτάται από τα βροχομετρικά στοιχεία της περιοχής και τα γεωμετρικά στοιχεία του ρέματος. Οι οριογραμμές του ρέματος είναι θεσμικές (πολεοδομικές) γραμμές που προκύπτουν μετά τον καθαρισμό γραμμών πλημμύρας και ορίζουν την περιοχή (ζώνη) του ρέματος. Οριοθέτηση ρέματος: Καθορισμός των οριογραμμών. Στον Κτιριοδομικό γίνεται αναφορά στις οριογραμμές του ρέματος ή/και την οριοθέτησή του. Μέχρι την οριοθέτηση του ρέματος (καθορισμός οριογραμμών), και για την έκδοση οικοδομικής άδειας, μπορεί κατ’ εξαίρεση να γίνει προσωρινή οριοθέτηση που αφορά μόνο τον υπολογισμό των γραμμών πλημμύρας. Από αυτήν την προσωρινή οριοθέτηση πρέπει να τηρούνται οι αποστάσεις 10και 20μ. ώστε να υπάρχει ο χώρος αργότερα για οριογραμμές και τυχόν απαιτούμενα έργα. Σημ.: Τα υφιστάμενα πρανή του ρέματος δεν είναι ούτε οι γραμμές πλημμύρας ούτε οι οριογραμμές. Άρθρο 6 Υπ. Απόφαση ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/66006/2360/2023 ∆ΟΜΗΣΗ ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΡΕΜΑΤΑ 1. Στα ρέματα, των οποίων οι οριογραμμές έχουν καθορισθεί με οποιονδήποτε από τους προβλεπόμενους τρόπους, η ανέγερση κτιρίων, εγκαταστάσεων ή περιτοιχισμάτων και γενικά η δόμηση ρυθμίζεται ως εξής: 1. 1. Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. 1. 2. Η δόμηση επιτρέπεται εκτός των οριογραμμών του ρέματος, όταν αυτές καθορίζονται με έργα, εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα τυχόν προβλεπόμενα έργα διευθέτησης αυτού. 1. 3. Η δόμηση επιτρέπεται εκτός των οριογραμμών του ρέματος, όταν αυτές καθορίζονται χωρίς έργα, στις περιπτώσεις όπου είτε η οριοθέτηση πραγματοποιήθηκε χωρίς πρόταση έργων διευθέτησης είτε αυτή πραγματοποιήθηκε με πρόταση έργων διευθέτησης αλλά τα προβλεπόμενα έργα διευθέτησης δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμα. 2. 1. Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηθεί αλλά απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, η δόμηση επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της ∆/νσης Περιβάλλοντος και Υδάτων της οικείας Αποκεντρωμένης ∆ιοίκησης για την κατάργηση του ρέματος. 2. 2. Αν το ρέμα έχει αντικατασταθεί με άλλον αποδέκτη (αγωγό αποχέτευσης ή απορροής των νερών), η δόμηση επιτρέπεται μόνο εφ’ όσον διαπιστωθεί ότι δεν παραβλάπτονται οι κοινόχρηστοι αγωγοί, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της αρμόδιας για την κατασκευή του αποδέκτη υπηρεσίας (π.χ. ΕΥ∆ΑΠ). 2. 3. Σε κάθε περίπτωση είναι δυνατή, χωρίς απαίτηση οριοθέτησης, άδεια για εργασίες άρσης επικινδυνότητας σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, άδεια αποπεράτωσης εργασιών σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια με ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό, άδεια αλλαγής χρήσης, εφόσον η νέα χρήση επιτρέπεται στην περιοχή, εργασιών συντήρησης, επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης, διαρρυθμίσεων (πλήρης ανακαίνιση), εκσυγχρονισμού (εγκαταστάσεων) και στατικής ενίσχυσης σε κτίρια που ανεγέρθηκαν με νόμιμη άδεια κι εφόσον οι εργασίες περιορίζονται στο κέλυφος του υφιστάμενου κτιρίου και σε επαφή με αυτό. Επίσης, είναι δυνατή η έκδοση άδειας κατεδάφισης οποιασδήποτε κατασκευής, χωρίς απαίτηση οριοθέτησης. 3. Για προσθήκες κατ’ επέκταση και ύψος σε κτίρια που η ανέγερσή τους είχε εγκριθεί από την αρμόδια για τα ρέματα υπηρεσία και σε αποστάσεις από τις οριογραμμές του ρέματος τουλάχιστον ίσες με αυτές των κτισμάτων που υπάρχουν, μπορεί να χορηγείται η οικοδομική άδεια χωρίς να απαιτείται οπωσδήποτε νέα έγκριση. 4. Όλες οι πιο πάνω διατάξεις έχουν εφαρμογή για κάθε περίπτωση ρέματος, ανεξάρτητα αν αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου ή οικισμού ή εκτός σχεδίου και οικισμού.

@Marianna Vasilaki παρακαλώ παρέθεσε το εδάφιο του Κτιριοδομικού να το δούμε μαζί.

Εάν είναι μη οικοδομήσιμο το ακίνητο: Εκδίδεται άδεια κατεδάφισης (ή άδεια εκτέλεσης εργασιών μετά την αυτοψία της Πολεοδομίας), καταβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και εκτελούνται οι εργασίες κατεδάφισης. ή Αγοράζονται όσα όμορα αδόμητα ακίνητα απαιτούνται ώστε να καταστεί το όλο ακίνητο οικοδομήσιμο και εξετάζονται δυνατότητες νομιμοποίησης του αυθαιρέτου (πάλι καταβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης). Εάν είναι οικοδομήσιμο: Εξετάζονται δυνατότητες νομιμοποίησης του αυθαιρέτου (καταβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης).

1. Οι αποστάσεις 10μ. και 20μ. είναι από τις γραμμές πλημμύρας και όχι από τις οριογραμμές του ρέματος. 2. Για τα μικρά υδατορέματα δεν απαιτείται οριοθέτηση (δεν απαιτείται δηλαδή για έργα να καθοριστούν οι οριογραμμές του ρέματος) αλλά και αυτά ρέματα είναι και πρέπει να υπολογιστούν οι γραμμές πλημμύρας για την τήρηση των αποστάσεων σε περίπτωση οικοδομικής άδειας. Σε όλα τα ρέματα (μικρά, κανονικά, μεγάλα) πρέπει να τηρούνται αποστάσεις των κατασκευών από τις γραμμές πλημμύρας. Στα κανονικά και μεγάλα απαιτείται επιπλέον να καθοριστούν και οριογραμμές (τα όρια του ρέματος) για τυχόν έργα που αφορούν τα ρέματα ή έργα διαμόρφωσης της παραρεμάτιας περιοχής.

Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Μεταφορά τοπογραφικού στο Google Earth! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial