sdtopo

1. H κατάτμηση είναι νόμιμη όποτε και να γίνει αρκεί να ισχύουν τα κάτωθι: Όλα τα προκύπτοντα οικόπεδα να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα. Να μην δημιουργούνται αυθαίρετα στα νέα οικόπεα λόγω της κατάτμησης. Σημ.: Η κατάτμηση συντελείται με συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης κυριότητας. 2. Στο σχέδιο που παραθέτεις εμφανίζεται όλο το οικοπέδο. Μπορεί να γίνει εκμετάλλευση σε τμήμα του κατά την έκδοση άδειας. 3. Προφανώς μπορεί να γίνει έλεγχος νομιμότητας ο οποίος εμπεριέχει και τον έλεγχο της νομιμότητας της κατάτμησης, δηλαδή αν τόσο το εν θέματι όσο και το όμορο/α τηρούν όλες τις προϋποθέσεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο της κατάτμησης (αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, κάλυψη, δόμηση, ύψος, πλάγιες αποστάσεις κ.λ.π.)

1. Μετά την παρέλευση της προθεσμίας ενστάσεων η υπόθεση είναι στην αρμοδιότητα Δικηγόρου (για νομική επίλυση του θέματος αρχικά και δικαστικά δευτερευόντως). 2. Το ΣΥΠΟΘΑ ασχολείται μόνο με Πολεοδομικά θέματα (π.χ. αντιρρήσεις επί της έκθεσης αυθαιρέτων της Πολεοδομίας με προσκόμιση στοιχείων νομιμότητας ή προσκόμιση τεκμηρίωσης εγκυρότητας της υπαγωγτής στον Νόμο των αυθαιρέτων). Υπόλοιπα θέματα όπως αδυναμία πληρωμής ή μή συναίνεσης τρίτων αποτελούν θέματα αστικών δικαστηρίων. 3. Η εκτέλεση εργασιών κατεδάφισης και η μη σύμφωνη γνώμη τρίτου είναι αρμοδιότητα Δκηγόρου. Θα πρέπει να επιλέξετε σύντομα Δικηγόρο και Μηχανικό της περιοχής σας ή τοπικό και να τους αναθέσετε την υπόθεση. Η "διθαφθορά" που αναφέρετε αφορά συνήθως σε θέματα ευνοϊκής ερμηνείας της νομοθεσίας και όχι την συνδρομή της Διοίκησης σε ενέργειες εκδίκησης ή παραξενιάς, οπότε δεν υπάρχει κίνδυνος να παρεκλίνει η υπόθεσή σας από την νόμιμη διαδικασία όποιον και αν επιλέξετε.

Καλησπέρα, Το ότι δεν έχει κατασκευαστεί ο δρόμος δεν αλλάζει κάτι, θα πρέπει μόνο η κλίση της πρόσοψης και τα κατώφλια της εισόδου να συμβαδίζουν με την εκγκεκριμμένη μηκτομή. Πιστέυω ότι δεν θα έπρεπε να σε απασχολεί η κίνηση του ΑΜΕΑ στον Δημόσιο χώρο αλλά να σε νοιάζει η πρόσβασή από την είσοδο του ακινήτου στους χώρους του κτιρίου. Όταν κατασκευαστεί ο δρόμος οι ΑΜΕΑ με καροτσάκια θα μπορούν να φτάσουν με αυτοκίνητο στην είσοδο του οικοπέδου. Σημ.: ΑΜΕΑ δεν είναι μόνο οι άνθρωποι με περιορισμένη κινητικότητα αλλά και οι άνθρωποι με μειωμένη όραση, με νοητικά προβλήματα κ.λπ.

Αν η Πολεοδομία διενεργήσει αυτοψία και διαπιστώσει αυθαίρετες χρήσεις ή κατασκευές τότε καταλογίζει πρόστιμα τα οποία κοινοποιεί και στον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης μπορεί, αντί να καταβάλει τα πρόστιμα, να προσκομίσει ρύθμιση των αυθαιρέτων μέσω της υπαγωγής στο σχετικό Νόμο. Η Πολεοδομία ελέγχει την δήλωση και εφ' όσον συμφωνήσει τότε διαγράφει τα δικά της πρόστιμα ως καταβληθέντα. Αν δεν συμφωνήσει τότε τα πρόστιμα της Πολεοδομίας παραμένουν και προωθούνται στην Εφορία. Ο ιδιοκτήτης δικαιούται να κάνει ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ επί της εκγυρότητας της υπαγωγής του.

Η ρύθμιση (τακτοποίηση) που γίνεται κατόπιν καταγγελίας ή αυτοκαταγγελίας ή αυτοψίας της Πολεοδομίας κατατίθεται και ελέγχεται από την Πολεοδομία η οποία πρέπει να συνεναίσει με την υπαγωγή στον Νόμο των αυθαιρέτων ώστε να διαγράψει τα πρόστιμα που η ίδια έχει καταλογίσει. Οπότε σε αυτήν την περίπτωση η Πολεοδομία θα πρέπει να συμφωνεί με τα στοιχεία της υπαγωγής στον Νόμο των αυθαιρέτων.

Συμφωνώ με τον @nbr ότι πάντα μπορεί να αποτυπωθεί το ρέμα όσο πυκνή και να είναι η βλάστηση, τεχνικός τρόπος υπάρχει το πολύ να απαιτούνται αρκετά περισσότερες στάσεις απ' ότι συνήθως και για τις δύο πλευρές. Αν δεν αποτυπωθεί το πρανές και η λοιπή υφιστάμενη κατάσταση τότε η μελέτη θα είναι ελλιπής. Σημ.: Το ρέμα δεν είναι ιδωτικό σε περιπτώσεις όπως όταν είναι συνεχούς ροής. Στις περισσότερες περιπτώσεις μπορεί να θεωρηθεί ιδωτικό.

Την κατάλληλη ερώτηση πρέπει να την κάνετε σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και αυτός θα σας καθοδηγήσει για τις ενέργειες που μπορούν ή πρέπει να γίνουν. Χωρίς μελέτη των τίτλων, της προηγούμενης και της υφιστάμενης κατάστασης δεν είναι δυνατόν να αποσαφηνιστεί εδώ αν έχει γίνει κάτι καθ' υπερβολή ή στα όρια του νομικού πλαισίου. Εϋχομαι καλή επιτυχία.

Εφ' όσον λοιπόν αποκόπηκαν μόνο 400 τμ από το αρχικό εκτός σχεδίου γήπεδο, αντί 1.345 τμ που θα μπορούσαν να έχουν αποκοπεί, δεν φαίνεται να έχει κάτι ασυνήθιστο και είναι στα πλαίσια της νομοθεσίας. Το 25% αγνώστου αφορά τμήμα για το οποίο δεν προσκομίστηκαν τίτλοι στον Δήμο ή οι τίτλοι που προσκομίστηκαν δεν τεκμηριώνουν κυριότητα. Αν αποκόπηκε μέρος από το δικό σας τμήμα μόνο (ή κυρίως) θα πρέπει να μιλήσετε με τον Δικηγόρο σας και τον Μηχανικό σας για τις δυνατότητες τροποποίησης της σύστασης με βάσει τα νέα δεδομένα ή τις δυνατότητες ένστασης στον Δήμο. Αν είστε το 25% αγνώστου τότε μιλήστε με τον Δικηγόρο σας ώστε να αξιολογηθούν οι τίτλοι σας και να οριστεί η διαδικασία διεκδίκησης.

Είχατε ένα κτήμα εκτός σχεδίου 3.800 τμ. Με την ένταξη στο σχέδιο πόλεως δικαιούστε ένα οικόπεδο επιφάνειας τουλάχιστον 2.455 τμ. όπου τα υπόλοιπα 1345 τμ είναι, βάσει του Νόμου, στην διάθεση του μελετητή να αποδοδθούν για δρόμους ή/και για κοινόχρηστους χώρους ή/και σε τρίτους. Για να δοθεί συγκεκριμένη άποψη πρέπει να απαντηθούν τα κάτωθι: Με ποιά επιφάνεια αναφέρεται η συνολική ιδιοκτησία στον τίτλο πριν 35 χρόνια ? Με ποιά επιφάνεια ανφέρεται η συνολική ιδιοκτησία σε παλαιότερο (των 35 ετών) τίτλο ? Έχει αποκτηθεί όλο ή μέρος του όλου οικοπέδου με χρησικτησία ? Ποιά είναι η τελική επιφάνεια του οικοπέδου που σας αποδίδεται με βάση την Πράξη Εφαρμογής ? Το τμήμα που αποκόπτεται προς τρίτο αφορά κυρίως την μία κάθετη ή ισομοιράζεται στο όλο οικόπεδο ?

Έχει δίκιο ο @Pavlos33 και συμπληρώνω το post μου: Αν πρόκειται για γήπεδα που είναι ήδη 4 στρ. ο κονόχρηστος δρόμος επαρκεί για την πρόσβαση (δεν προσδίδει οικοδομησιμότητα). Αν πρόκειται για κατάτμηση (να δημιουργηθούν νέα γήπεδα των 4 στρ.) τότε θα πρέπει ο δρόμος εκτός από κοινόχρηστος να αναγνωριστεί ως προϋφιστάμενος του 1923.

Ναι εφ' όσον πρόκειται για νόμιμο κτίριο (ως προ του '55) σε μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, και αφού συλλεχθούν και οι τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις.

Από γραμμή οριοθέτησης ρέματος η απόσταση των οικοδομών μπορεί να είναι και 0 μ. Νομίζω είναι μόνο θέμα Σ.Α.

Θα ισχύει μόνο για τα 4 στρεμμάτων. Για τα μικρότερα θα πρέπει να είναι Επαρχιακή ή Κύρια Δημοτική.

Αύριο είναι η τελευταία ημέρα της Χριστουγεννιάτικης έκπτωσης και ευχαριστούμε πολύ και το Michanikos.gr για την μεγάλη επιτυχία! Σημ.: Ζητούμε και την κατανόησή σας για τις μικρές καθυστερήσεις, λόγω μεγάλου φόρτου, στις παραδόσεις των αγορών που έγιναν την τελευταία εβδομάδα. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Καλή Χρονιά! Η χριστουγεννιάτικη προσφορά ισχύει μέχρι 15-01-2023! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Σίγουρα δεν χρειάζεται ΔΓΜ για αρχικό και τελικό οικόπεδο. Το Κτηματολόγιο το αφορούν οι ιδιοκτησίες οι οποίες δεν αλλάζουν μέχρι να συντελεστεί η ρυμοτόμηση. Αν π.χ. γίνει τροποποίηση σύστασης και ορίζεται ότι το ρυμοτομούμενο το έχει μόνο ένας από τους δύο, τότε θέλει Δ.Γ.Μ. Σήμερα θα αποδεχτούν αυτό που τους ανήκει ιδιοκτησιακά, το οποίο θα περιγράφεται στο τοπογραφικό ως προς τις πολεοδομικές του ιδιότητες. Η ιδιοκτησία που θα αποδεχτούν έχει και αρχικό και τελικό εμβαδόν με βάση το ρυμοτομικό. Θα αποδεχτούν το όλο. Σημ.: Το ρυμοτομούμενο τμήμα μπορεί να συνεχίσει να έχει τμήματα αποκλειστικής χρήσης ή/και κοινόχρηστα μέχρι να συντελεστεί η ρυμοτόμηση.

Στο Κτηματολόγιο δεν διαχωρίζονται οι πολεοδομικές ιδιότητες κάθε τμήματος αλλά περιγράφεται η ιδιοκτησία. Μέχρι να συντελεστεί η απαλλοτρίωση που προβλέπεται στο Ρυμοτομικό, το Ρυμοτομούμενο τμήμα συνεχίζει να ανήκει στον αρχικό ιδιοκτήτη. Οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη αφορά την ιδιοκτησία, όποια είναι τον χρόνο που συντάσσεται η πράξη. Οπότε στο τοπογραφικό για την νέα αποδοχή θα πρέπει να περιγράφεται η ιδιοκτησία και να διαχωρίζεται σε τμήματα με διαφορετική πολεοδομική ιδιότητα. Κατά πρώτον πρέπει να περιγράφεται το όλο οικόπεδο (αρχικό-ρυμοτομομούμενο-τελικό) και κατά δεύτερον τα ποσοστά ιδιοκτησίας.

Χριστουγεννιάτικη προσφορά! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Να εξεταστεί μήπως καλύπτεται από την θεωρητική μεσοτοιχία (Αρθ.3 του Ν.696/48) και να δείς και το άρθ.302 του ΦΕΚ Δ 580/27.7.99 και όποια μεταγενέστερη τροποποίηση.

Τίποτε από τα παραπάνω. Να φαίνονται μόνο τα όρια του Κτηματολογίου πριν και μετά την μεταβολή.

Κατεβάστε και δοκιμάστε την νέα πανίσχυρη έκδοση του SDBOX δωρεάν (χωρίς εγγραφή ή email)! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Εμβαδόν, κορυφές και διαστάσεις κτιρίου Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Μεταφορά όλων των αντικειμένων από την οθόνη του AutoCAD στο Google Earth ! (συμπεριλαμβανομένων κύκλων, συμβόλων και εικόνων!) Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Αυτόματες στάθμες με γραμμή αναφοράς σε σχέδιο Τομής. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Ο δρόμος πόσο παλιός είναι ? Γιατί δεν έχει δεύτερη πλευρά (πλάτος) στα όρια του Κτηματολογίου ? Σε κάθε περίπτωση το Τοπογραφικό θα συνταχθεί όπως προκύπτει από την μελέτη σου, διασφαλίζοντας κατά πρώτον τους δημόσιους χώρους και κατά δεύτερον του ιδιωτικούς, και θα αναγραφεί σχετικά ότι είναι ή δεν είναι εντός των ανοχών του Κτηματολογίου.