sdtopo

Όλα τα βήματα σύνταξης Τοπογραφικού από την εισαγωγή σημείων εώς και την αυτόματη τελική εκτύπωση! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Αν είναι οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως ισχύει ο ίδιος συντελεστής δόμησης για όλες τις χρήσεις και μπορείτε, αν υπάρχει, να τον βρείτε εδώ: http://gis.epoleodomia.gov.gr/v11/index.html#/23.8183/38.6426/6 Αν είναι εκτός σχεδίου τότε έιναι μη οικοδομήσιμο μάλλον. Σε κάθε περίπτωση με ένα τηλεφώνημα στην Πολεοδομία μπορεί να λυθεί η απορία σας.

Δεν νομίζω ότι υπάρχει απαίτηση ή διαδικασία τακτοποίησης των ομόρων οικοπέδων βάση των διατάξεων του Ν.Δ.17-7-1923, του Ν.651/77 ή των διατάξεων του Ν.1337/1983 σε οικισμό. Αυτά ισχύουν στην περίπτωση που αφορά οικόπεδο εντός Σχεδίου Πόλεως (με Ρυμοτμικό). Σε κάθε περίπτωση τα τυφλά οικόπεδα αποτελούν μέρος του οικισμού.

Αν έχει πρόσωπο σε Επαρχιακή ή κύρια Δημοτική (ή που βαφτίστηκε κύρια) ίσχυε αυτό: ΦΕΚ 141Δ/1964 Αντικατάσταση της παρ1. του αρθ.6 του ΦΕΚ 231Α/1928 Επιτρέπεται η ανέγερση ανά μίας εκατέρωθεν σειράς οικοδομών επί γηπέδων εχόντων πρόσωπο επί Επαρχιακών οδών εφ’ όσο έχουν Ε= 2000τμ πρόσωπο 25μ. Παρεκκλίσεις: 1962-1964: 1200τμ, 10μ. προ 1962 Ε= 750τμ π.: 10μ

Φαίνεται να πρόκειται για τις περιπτώσεις όπου η απέναντι περιοχή έχει ενταχθεί με παλιότερο σχέδιο (ή είναι εκτός σχεδίου) οπότε θα πρέπει να γίνει Πράξη Αναλογισμού για αυτές τις ιδιοκτησίες και να καταβληθούν οι αναλογούσες αποζημιώσεις. Επισπεύδων μπορεί να είναι και ο ενδιαφερόμενος για την οικοδομική άδεια.

Τα μόνα που μου έρχονται στο μυαλό είναι ότι: Δεν φαίνεται να απαγορεύεται ρητά. Κάπου στον ΓΟΚ'55 αναφερόταν ελάχιστη πλευρά οικοπέδου 1μ. Ότι αν μία Πράξη εφαρμογής έβρισκε οικόπεδο με τέτοιο σχήμα πιθανώς να το τακτοποιούσε. και ότι με αυτήν την κατάτμηση δεν έχει νόημα ο όρος του ελάχιστου προσώπου. Αυτά τα θέματα θα συζητούσα με την οικεία Πολεοδομία.

Πως επηρρεάζει η αρτιότητα την ελάχιστη εσωτερική πλευρά οικοπέδου ή το ελάχιστο εσωτερικό πλάτος, που ρωτάει ο συνάδελφος ?

Άνοιγμα και κλείσιμο τοπογραφικών σημείων. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

@kosvas Γράφεις παραπάνω "...Κατα την μέτρηση του γεωτεμαχίου απο κοντά παρατήρησα πιθανό ρέμα μέσα στην ιδιοκτησία του πελάτη κάτι το οποιο επιβεβαιώθηκε απο το 5ρι της γυς και ..." οπότε αυτό θα εμφανιστεί στο τοπογραφικό (έστω και σαν όρια βλάστησης) και θα αναγράψεις ότι το γήπεδο δισχίζεται από ρέμα. Ως "οριοθετημένο" πιθανώς να εννοείς ότι δεν φαίνεται με σαφήνεια επιτόπου ποια είναι τα όριά του, ενώ συνήθως εννούμε τις θεσμικές γραμμές (όρια) του ρέματος που προκύπτουν μετά από υδραυλική μελέτη. Αν είναι οριοθετημένο ή όχι ένα ρέμα, δεν διαπιστώνεται επιτόπου. Εσύ θα απεικονίσεις ότι φαίνεται επιτόπου (όριο βλάστησης, αναβαθμοί εδάφους, πρανή κ.λ.π.). Τα όρια του ρέματος, αν ποτέ χρειαστεί, θα τα ορίσει η Υπηρεσία.

Στην περίπτωση που υπάρχει επιτόπου και εμφανίζεται και στον χάρτη της Γ.Υ.Σ., ποιά είναι η ερώτηση ? Αν έχει καταργηθεί ? ή αν εχει διευθετηθεί με αγωγό? Αν είναι αυτές οι ερωτήσεις θα πρέπει να ερευνήσεις σε τι κατάσταση είναι πριν και μετά την ιδιοκτησία το ρέμα (που αρχίζει και που εκβάλει) και να απευθυνθείς στην οικεία Υπηρεσία Υδάτων. Συνήθως αρκεί η αναφορά στο Τοπογραφικό ότι το ακίνητο διασχίζεται από ρέμα και αν δεν είναι ποταμός συνεχούς ροής δεν επηρρεάζεται η ιδιοκτησία αλλά υπάρχουν μόνο περιοσιρμοί στην δόμηση και τις κατασκευές που πρέπει να είναι σε απόσταση από τις γραμμές πλυμμήρας (αν και το γήπεδο φαίνεται μη οικδομήσιμο).

Η μετατροπή που έχει κάνει ο Δήμος από ΤΜ3 σε ΕΓΣΑ δεν νομίζω ότι είναι κάποιο επίσημο έγγραφο εφαρμογής της Πράξης. Θα πρέπει να κάνεις την δική σου μελέτη εφαρμογής της Πράξης επί της υφιστάμενης κατάστασης διατηρώντας τις επιφάνειες που αναγράφονται στον πίνακας της Πράξης και κατά το δυνατόν την γεωμετρία των οικοπέδων από τις συντεταγμένες. Πρόκειται για απαιτητική μελέτη όπου χρειάζεται να αποτυπωθεί μεγαλύτερη έκταση, από αυτήν που εμφανίζεται παραπάνω, και να χρησιμοποιοηθούν κατά σειρά σημαντικότητας τα παρακάτω: Οι επιφάνειες του πίνακα της Πράξης Εφαρμογής Η γεωμετρία των οικοπέδων σύμφωνα με τις συντετγμένες στο ΤΜ3. Τα πλάτη των προβλεπόμενων οδών. Ο έλεγχος της εφαρμογής του Ρυμοτομικού Σχεδίου σε σχέση με την Πράξη Εφαρμογής. Η ταύτιση της τότε και της σήμερα υφιστάμενης κατάστασης. Τα αρχικά όρια των οικοπέδων όπως προκύτπουν από την μελέτη σου (τίτλοι, μεσοτοιχίες, υποδείξεις κ.λπ.) Η ιεράρχιση των κατασκευών πριν και μετά την ένταξη στο σχέδιο πόλεως. Η συνολική αντιμετώπιση των τελικών ορίων του εν θέματι οικοπέδου, των ομόρων και των απέναντι. Σημ.: Σε όλη την παραπάνω μελέτη ΔΕΝ θεωρώ ότι εξυπηρετεί οποιαδήποτε μετατροπή συντεταγμένων με πολυώνυμα.

Διευκρινίζω ότι για BricsCAD, GstarCAD & ZwCAD ισχύει και η διαρκής έκπτωση 20% οπότε μέχρι 15-Αυγ-2023 η συνολική έκπτωση είναι 55%!

ΚΑΛΟΚΑΙΡΙΝΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ σε όλες τις εκδόσεις του SDBOX για AutoCAD, BricsCAD, GstarCAD & ZwCAD εώς 15-8-2023! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Δεν είναι περίεργο ούτε και σπάνιο να υπάρχουν μή άρτια οικόπεδο εντός Σχεδίου. Γιαυτόν ακριβώς τον λόγο υπάρχουν οι πράξεις Τακτοποίησης, Προσκύρωσης κ.λπ. ώστε κάποια "μεγαλύτερα" οικόπεδα να παραχωρούν τμήματά τους. Αν τώρα όλα τα οικόπεδα σε ένα Ο.Τ. είναι π.χ. μή άρτια τότε θα πρέπει ή να συνεννοηθούν κάποια μεταξύ τους ή να παραμείνουν ως έχουν όσο τα υφιστάμενα κτίσματα τους εξυπηρετούν.

Σχεδίαση περιγράμματος κτιρίου. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Δεν απαιτείται να είναι άρτιο για να μεταβιβαστεί. Μόνο όταν κάποιο όμορό του θα αιτηθεί έκδοση άδειας θα πρέπει να επιλυθεί το θέμα. Μέχρι τότε παραμένει ένα μη άρτιο με νόμιμο κτίσμα εντός του.

Εισαγωγή σημείων από μετρήσεις.

Τοπογραφικά σύμβολα: Εισαγωγή συμβόλων (Blocks) από βιβλιοθήκη σε μέγεθος ανάλογο με την κλίμακα εκτύπωσης. Έχετε δυνατότητα να πληκτρολογείτε κωδικούς ταχυμετρικών, να κατασκευάζετε σημεία, να δίνετε σειρά σημείων και να ορίσετε στροφή και συντελεστή εισαγωγής. Μπορείτε να εμπλουτίζετε την βιβλιοθήκη με δικά σας Block. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Παράδειγμα εργαλείων σχεδίασης για AutoCAD, BricsCAD, GstaCAD & ZwCAD. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Σχεδίαση σκάλας σε Τοπογραφικό. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Ορισμός ακρίβειας (δεκαδικών) για τα υψόμετρα των τοπογραφικών σημείων. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Τα όρια θα προκύψουν μετά από μελέτη: Της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης Της υπόδειξης του ιδιοκτήτη Τις πλευρές και το σχήμα που προκύπτει από τον τίτλο Τις όμορές και έναντι ιδιοκτησίες Την διαμορφωμένη υφιστάμενη κατάσταση αρκετά πριν και αρκετά μετά το ακίνητο και των απέναντι (αποτύπωση)

Μεταφορά Τοπογραφικού στο Google Earth! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Συνήθως ο δρόμος δεν ορίζεται από τα διαμορφωμένα όρια της ασφάλτου (ή του χωματόδρομου) αλλά ως η κοινόχρηστη λωρίδα μεταξύ των ορίων των ιδιοκτησιών. Τα πλάτος της οδού είναι από τα όρια της μίας ιδιοκτησίας μέχρι την απέναντι. Π.χ. μία οδός πλάτους 5μ. μπορεί να είναι διαμορφωμένη με άσφαλτο πλάτους 3μ., και κάποτε να γίνουν και πεζοδρόμια ή κανάλια ή αύλακες ή να διαστρωθεί με άσφαλτο σε όλο το πλάτος κ.λ.π. Αν ο τίτλος περιγράφει όριο με δρόμο τότε φαίνεται να ισχύει αυτό και σήμερα από το σχέδιό σου, ακόμα περισσότερο όταν δεν έχει διεκδικήσει κάποιος τρίτος την λωρίδα μεταξύ ορίου ιδιοκτησίας και της διαμόρφωσης.