Αλέξανδρος

51 λεπτά πριν, OLINAPAL said:

@dimitris GM έχει ισχύ αυτή η απόφαση για τις πολεοδομίες? Έχει γίνει αποδεκτή? Νομίζω ότι υπήρχε παρόμοια το 2010.

Δεν τίθεται θέμα επιλογής από την ΥΔΟΜ αποφάσεων του ΣτΕ. Είναι υποχρεωμένες να εφαρμόζουν

Δες τις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ

45 λεπτά πριν, desptsouk said:

ευχαριστώ για την απάντηση!

το κτίριο τοποθετείται επί της ΟΓ και υπάρχει πρασιά 4,0μ

Η οροφή του υπογείου θα είναι όντως σε ένα επίπεδο. Παραθέτω κάτοψη με θέση του κτιρίου και σχηματική όψη όπου πιστεύω πως έχω κάνει ορθά την τοποθέτηση.  

Η τομή σου έιναι λάθος. Το 1,2 μετράει από το κάτω μέρος της πλάκας του ισογείου

Το δεύτερο. Τι σε μπερδεύει;

24 λεπτά πριν, CHRISTINE_VAS said:

καλημέρα, καλή εβδομάδα

Μια ερώτηση όσον αφορά τις σοφίτες. Αναφέρεται στον ΓΟΚ ότι δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας.  Σε σχέση με το επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου όμως δεν υπάρχει περιορισμός; Επίσης το +2,00 μέτρα για στέγη ισχύει, σωστά;

Πάντα υπάρχει ο περιορισμός του μεγίστου ύψους του κτιρίου!!!!

On 30/6/2022 at 11:16 ΠΜ, domerg87 said:

@ppanag¨όχι, είναι το όριο ΚΑΕΚ σε παραδοσιακό οικισμό! Και μάλιστα η θερμοπρόσοψη θα γίνει για τις ανάγκες του Εξοικονομώ. Σίγουρε δεν υπάρχει κάποια εξαίρεση για την εν λόγω εργασία;

Όταν δεν είναι δυνατή η εξωτερική θερμοπρόσοψη κάνουμε εσωτερική. Μονά ζυγά δικά μας δεν γίνεται.

Νομίζω 1,20. Εκτός του κτιριοδομικου δες λίγο την παθητική

3 ώρες πριν, zazeng said:

 

Ο αρμος που προτείνει ο Αλέξανδρος, άρει μεν από τη μια τα κοντά, δεν μαλακώνει όμως πολύ τον όροφο; (αν κ μάλλον αυτό εννοεί προσομοίωση χωρίς τοιχώματα σε μερικά φατνώματα)

 

Έχεις δίκιο. Για αυτό προτείνω ανάλυση με τις τοιχοποιίες. Στα φατνώματα που θα έχεις άνοιγμα τοποθετείς αρμούς κατασκευαστικά και στο προσομοίωμα δεν έχεις τοιχοποιία

Έχεις δίκιο tettris. Είναι σημαντική η μείωση της φέρουσας ικανότητας του κτιρίου από τα κοντά υποστυλώματα. Υπήρχαν αρκετές αστοχίες εξαιτίας της ύπαρξης αυτών στον σεισμό της Αθήνας. 

Για την αντιμετώπισή του θα έπρεπε να τρέξεις κάποιο προσομοίωμα του κτιρίου. Δες τι γίνεται με τοιχοποιία σε κάποια φατνώματα και χωρίς σε κάποια άλλα. Η προσθήκη "τούβλων" δεν θα σου δώσει την απράιτητη δυσκαμψία διότι έχουν δει πολλές φορές σε σεισμούς πως η κατοπινές προσθήκες στις τοιχοποιίες αστοχούν.

Προσωπικά μετά την ανάλυση θα αποφάσιζα σε ποια φατνώματα θα έκλεινα τα ανοίγματα και σε ποια θα κατασκεύαζα αρμό μεταξύ τοιχοποιίας και υποστυλωμάτων για τα παράθυρα. 

1 ώρα πριν, delemnik said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας στην παρακάτω περίπτωση: 

Κατά τον υπολογισμό της επιφάνειας της σοφίτας (50% ώστε να μην προσμετρά στο σ.δ.) συνυπολογίζω και τον η/χ που είναι λειτουργικά ενοποιημένος με τον υποκείμενο όροφο; 

 Η σοφίτα (ως χώρος που δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης) μπορει να αναπτυχθεί, μέρος της  πάνω από η/χ ; 

 

 

ιε.    Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο. Ως υποκείμενος όροφος νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Εφόσον κάτω από τη σοφίτα υπάρχει πατάρι ως υποκείμενος όροφος νοείται ο όροφος κάτω από το πατάρι. Στο συνολικό εμβαδόν των σοφιτών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου προς αυτές με τους διαδρόμους της.[ 1] 

Εδώ σε θέλω συνάδελφε!!!!Μιλάει για χώρο και για τοίχους!!! Κάποιοι θα πιαστούν από τους "τοίχους" και θα πουν πως υπονοεί κλειστό χώρο!!! Άλλοι θα πουν πως και ο ημιυπαίθριος είναι χώρος!!!

Θεωρητικώς ο νόμος ερμηνεύεται υπερ του πολίτη, αρκεί να μην θίγεται το δημόσιο συμφέρων!!!

Εκτιμώ πως ο ποιητής θα ήθελε να γράψει για κλειστή επιφάνεια κτιρίου αλλά δυστυχώς η πολεοδομική νομοθεσία γράφεται από ΑΜΕΑ όποτε το μπάχαλο που βιώνουμε!!!! 

Επίσης δεν βλέπω το λόγο γιατί αν μη μπορεί  σοφίτα να είναι πανω από ημιυπαίθριο...

7 ώρες πριν, sirkos81 said:

Καλημέρα συνάδελφοι ,  έχω μια περίπτωση για έλεγχο κατεδάφισης πισίνας  στην οποία με καλέσανε αφού την κατεδαφίσανε και φτιάξανε νέα πισινά μεγαλύτερη και με διαφορετικό σχήμα  (με άδεια νόμιμη) γιατί ξέχασε ο συνάδελφος μέσα στην φούρια να προλάβει ημερομηνίες και να κάνει αίτηση για Ε.Δ. Τώρα το ερώτημα είναι για να είμαστε όλοι καλυμμένοι , υπάρχει πρόβλημα να δώσω θετικό το πόρισμα αφού η πισινά δεν υπάρχει  και έχει αντικατασταθεί  , βάζοντας σημερινή φωτογραφία και γράφοντας στα σχόλια ότι η πισινά έχει κατεδαφιστεί και στην θέση της έχει φτιαχτεί νέα πισινά σύμφωνα με την υπ. αριθμ άδεια κτλπ. κτλπ. ;

Και τέλος για επιβεβαίωση η αμοιβή για κατεδάφιση είναι 150 ευρω+φπα ;

 

Αλήθεια;;;;;;;;

12 ώρες πριν, rgelena said:

Βάσει αδείας

____4.20___________Ι^{------1.95-----------}

βάσει μετρήσεων

____4.10_________Ι^{------2.05--------------}

Η κάθετη απόσταση των διαστάσεων 4.10/2.05 είναι 0,20μ, δηλαδή το εμβαδό του κτιρίου αυξήθηκε κατά 0,10χ0,20=0,02μ2 

Με βάση την παρ. 9γ γίνεται ενημέρωση ή αναθεώρηση;

Με τις επικαλύψεις τι γίνεται? Μήπως το θέμα σου είναι η εξωτερική θερμομόνωση??

3 ώρες πριν, rgelena said:

Σε κτίσμα διαπιστώθηκε ότι η προεξοχή μήκους 1,95μ αυξήθηκε κατά 10εκ

(max απόκλιση 1,95*2%=0,039μ)

Σε συνέχεια της προεξοχής υπάρχει μια εσοχή 4,20μ που μειώθηκε κατά 10εκ.

(max απόκλιση 4,20*2%=0,084μ)

Η συνολική πλευρά του κτιρίου μήκους 10μ δεν αλλάζει παραμόνο οι παραπάνω πλευρές, ήτοι αφαιρέθηκαν 10εκ από την εσοχή και προστέθηκαν στην εσοχή. Στην ουσία αυξήθηκε το εμβαδό του κτιρίου κατά 0,10χ0,20=0,02μ2 

Με βάση την παρ. 9γ γίνεται ενημέρωση ή αναθεώρηση;

Ο έλεγχος του 2% γίνεται τμηματικά ή στο συνολικό μήκος του κτιρίου που στην ουσία δεν άλλαξε, παραμόνο αυξήθηκε κατά κάτι το εμβαδό (+0.02μ2). Δεν παραβιάζονται οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια

N 4030 άρθ 6

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, ≪ανεξάρτητα από το χρόνο≫ (ΝΟΚ αρθ 29) της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.
β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.
γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου.

Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

Οι τελικε΄ς επικαλύψεις σου δίνουν αυτές τις διαστάσεις?

1 ώρα πριν, Γιώργος- said:

 

Είναι υποδεέστερες οι σοφίτες και από τους βοηθητικούς χώρους, αφού στο μισό τους εμβαδό έχουν ύψος λιγότερο από 2,20 εκ.  Οι βοηθητικοί χώροι μπορεί να είναι και αυτόνομες ιδιοκτησίες, που δεν μπορούν οι σοφίτες.

Πρακτικά, έχετε εσείς μετρήσει στα τετραγωνικά κατοικιών χώρους σοφίτας που έχουν ύψος 0,5 ή 1 ή 1,5 μέτρα; Το κατάλαβαν οι ιδιοκτήτες και το δέχτηκαν; 

Να μετρήσουμε τότε και τα πατάρια του μπάνιου.

Εάν μετράει η σοφίτα κανονικά σαν κατοικία, πρέπει να μετρηθούν και τα πάχη των εξωτερικών τοίχων της σοφίτας, που δεν είναι βάση του ΝΟΚ μετρημένα στο εμβαδό της σοφίτας.

Άλλο που προκύπτει, θα μετρήσουμε την προβολή της σκάλας που ανεβαίνει στην σοφίτα δύο φορές στα τετραγωνικά της κατοικίας; Αφού από τον ΝΟΚ την έχουμε μετρήσει στο εμβαδό και της σοφίτας.

Ανάλογα ισχύουν και για τους εσωτερικούς εξώστες.

Γενικεύεις και ανακατεύεις διαφορετικά πράγματα. Σοφίτα με 0,5, 1,0 ή 1,5 δεν είναι για μένα σοφίτα και όποιος την θέλει την πληρώνει, δηλαδή δεν είναι δωρεάν.  Για τα πατάρια του μπάνιου έχω χρόνια που το λέω πως δεν είναι χώροι διότι δεν έχουν το 2,20. Οι εσωτερικοί εξώστες όμως το έχουν!!!

Εάν μετράει η σοφίτα κανονικά σαν κατοικία, πρέπει να μετρηθούν και τα πάχη των εξωτερικών τοίχων της σοφίτας, που δεν είναι βάση του ΝΟΚ μετρημένα στο εμβαδό της σοφίτας.

Μέτρησέ τα, ότι κάνεις όμως θέλει αιτιολόγηση. 

Άλλο που προκύπτει, θα μετρήσουμε την προβολή της σκάλας που ανεβαίνει στην σοφίτα δύο φορές στα τετραγωνικά της κατοικίας; Αφού από τον ΝΟΚ την έχουμε μετρήσει στο εμβαδό και της σοφίτας.

Είναι δική σου σκέψη αυτή. 

Ανάλογα ισχύουν και για τους εσωτερικούς εξώστες.

Μηχανικός είσαι και δεν χρειάζεται να τραβάς τις καταστάσεις από τα μαλλιά. Λίγη λογική χρειάζεται και με ορθή σκέψη δικαιολογούνται τα πάντα. Προσωπικά όμως διαφωνώ με "τους καημένους" που έχουν καταφέρει νόμιμα να αυξήσουν το εμβαδόν των κατοικιών τους και να μην το θέλουν και δωρεάν!! Είναι προσαύξηση περιουσίας και κοστίζει!!!

On 22/4/2022 at 4:05 ΜΜ, Γιώργος- said:

Τα ερωτήματά μου για τις σοφίτες και τους ανοιχτούς εξώστες:

Πως μπαίνουν στην σύσταση οριζοντίου;

Να μετρήσουμε όλα τα τετραγωνικά τους μαζί με το διαμέρισμα, με συνέπεια να φαίνεται στην εφορία ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα που συνεπάγεται ανάλογο φόρο μεταβίβασης, ΕΝΦΙΑ και άλλες φορολογικές επιβαρύνσεις λόγω μεγέθους; Τρελό να τα μετράμε με αξία σαν να είναι κανονική κατοικία.

Να τα βάλουμε σαν βοηθητικός χώρους και παρακολουθήματα; Ούτε αυτό βλέπω να μπορεί να γίνει.

Δεν είναι ούτε βοηθητικοί χώροι ούτε παρακολούθημα. Μπαίνουν όλες οι επιφάνειές τους κανονικά.

Γιατί να μην τα μετράμε στην αξία του ακινήτου; Δεν είναι χώροι της κατοικίας; Το ότι πολεοδομικά δεν προσμετρώνται στον Σ.Δ. δεν σημαίνει πως δεν υπάρχουν. Προφανώς και εφόσον έχουν μεγαλύτερα σπίτια θα πληρώσουν μεγαλύτερο φόρο!! 

Μακάρι να μπορουσες!!!! Προφανώς και είναι επιθυμητό!!!! 

Χρειάζεται ελκυστήρας

Το χω!!!!!

On 26/9/2021 at 9:48 ΜΜ, trellovoskos said:

13 μήνες μετά και τα πράγματα δεν είναι τόσο ιδανικά πια με το ΡΑΦ.

Η φιλοσοφία του ΡΑΦ είναι τέλεια. Η υλοποίηση της όμως δυστυχώς είναι προβληματική. Σημαντικές ελλείψεις και σφάλματα στους ελέγχους με αναγκάζουν να το εγκαταλείψω σύντομα αφού ακόμα και οι τεκμηριωμένες παρατηρήσεις μου για διορθώσεις αγνούνται.

Ισως πρέπει να ανοίξουμε ειδικό θέμα για τα προβλήματα, του να τα συζητάμε για να λαμβάνουν γνώση όλοι οι χρήστες.

ΜΠορείς να μας δώσεις περισσότερες λεπτομέρειες?

Ψειρίζουμε τη μαϊμού!!! Όλο πέργκολα και τέλος. Δεν έχει δηλαδή η πέργκολα συμπαγή τμήματα?

Άμα βρεις την σφραγίδα πες μας κι εμάς. Όλοι λένε που είναι αλλά κανένας δεν την βρίσκει!!! Είναι το σημείο G της κατασκευής. Όλοι έχουμε ακούσει να μιλάνε ... αλλά διάολε, δεν ξέρουμε ούτε πώς είναι ούτε που είναι!!!

On 24/1/2021 at 9:21 ΠΜ, gp1 said:

Μπορώ να ρωτήσω κάτι σχετικά με τις ερήμην τιμές αντοχής υλικών του παραρτήματος 3.1;

Ο πίνακας 1 (αντοχές σκυροδέματος) είναι ξεκάθαρος, υπό την έννοια ότι γνωρίζοντας τον εφαρμοσθέντα στην αρχική μελέτη κανονισμό (1954, 1985, 1995) μπορούμε να πάρουμε την θλιπτική τιμή του σκυροδέματος από τον πίνακα.

Για τον χάλυβα οπλισμού όμως, ο πίνακας δεν διακρίνει την αντοχή βάσει της χρονολογίας μελέτης, αλλά βάσει της κατηγορίας του (S220, S400, S500).

Το ερώτημά μου είναι: Το ποιά κατηγορία χάλυβα θα επιλέξω, εξαρτάται από:

1. το τι γράφουν τα σχέδια της μελέτης (λ.χ. S400), ή
2. το τι θα δείξουν οι αποκαλύψεις οπλισμού (χαντρώματα) στο κτήριο;

Ρωτάω διότι το πλεονέκτημα της επιλογής ερήμην τιμών αντοχών αίρεται στην δεύτερη περίπτωση, μιάς και δεν θα αποφευχθούν σκαψίματα στο έργο.

Εξαρτάται από τον χρόνο κατασκευής.

2 ώρες πριν, χαιδω said:

Καλησπέρα,

θέλω να κάνω αναθεώρηση οικοδομικής αδείας κατ.1 σε προγενέστεστερη ηλεκτρονική με μεταβολή κάλυψης,δόμησης και όγκου. Ενδιάμεσα έχω κάνω και μια ενημέρωση της αδείας. Στην επιλογή προγενέστερης ηλεκτρονικής πράξης επιλέγω την άδεια ή την ενημέρωση;

Ευχαριστώ

Θα πήγαινα σε συνέχεια της ενημέρωσης τόσο για την συνέχεια της άδειας όσο και για οτ τόιτ έχουν ανέβει όλα τα στοιχεία στο σύστημα.

13 ώρες πριν, Skeptikos said:

Πώς είμαστε σε θέση να γνωρίζουμε τις απαιτούμενες εγκρίσεις σε μια περιοχή ; Υπάρχει κάποιος τρόπος να εξασφαλιστούμε ;

Use the Force Luke!!!

Ελεύθερο!!! Δεν το είχα προσέξει!!