ilias

@avgoust+erling Έστω ότι έχω μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 200 m2. Έστω ότι η πραγματοποιούμενη δόμησή μου είναι 140 m2. Έστω ότι για αρχιτεκτονικούς λόγους κάνω Η/Χ ίσους με 20 m2. Ερώτησεις: 1. Αυτά τα 20 m2 των Η/Χ πρέπει να τα βάλω στη δόμηση ή μπορώ και να μην τα βάλω αρκεί να ικανοποιείται το κριτήριο του 20% και του 40% (Η/Χ+εξώστες)? Τελικά αυτό τον έλεγχο τον κάνω??? 2. Για τον υπολογισμό των αμοιβών τελικά θα βάλω συνολική δόμηση 140+20=160 m2 ή θα βάλω δόμηση 140 m2 και 20 m2 Η/Χ???

Αναιρώ! Μόλις διάβασα και πάλι το Άρθρο 6 του Π.Δ.24/31-5-85 όπου ρητά αναφέρει ότι: "β. Η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: Για γήπεδα εμβαδού μέχρι τεσσάρων χιλιάδων (4000) τμ, τα διακόσια (200) τμ. Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των τεσσάρων χιλιάδων (4000) τμ μέχρι και οκτώ χιλιάδες (8000) τμ, για μεν τα πρώτα τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ τα διακόσια (200) τμ για δε τα υπόλοιπα επιφάνεια ίση με το γινόμενο του υπόλοιπου εμβαδού του γηπέδου επί το συντελεστή δόμησης δύο εκατοστά (0,02)." Υ.Γ. Αυτό για τους Η/Χ και προκύπτει εμμέσως έτσι δεν είναι? Επειδή Κάλυψη=Δόμηση? Ερώτηση: Δεν μπορούμε όμως να δημιουργήσουμε Η/Χ (για αρχιτεκτονικούς λόγους) και να τον μετρήσουμε στη δόμηση??? Τότε ισχύουν οι έλεγχοι για το 20% και το 40%???:confused:

Συμφωνώ με Arlav για την κάλυψη!

Ζ. ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ ΚΑΙ ΔΙΑΘΕΣΗ ΤΩΝ ΥΓΡΩΝ ΑΠΟΒΛΗΤΩΝ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΑΠΟ ΤΟ ΘΟΡΥΒΟ 1. Υγρά απόβλητα . Στις νέες τουριστικές εγκαταστάσεις η διάθεση των υγρών αποβλήτων (ανεξάρτητα από το βαθμό καθαρισμού) στη θάλασσα γενικά δεν επιτρέπεται. Η διάθεση στη θάλασσα επιτρέπεται μόνο στην εξαιρετική περίπτωση κατά την οποία τεχνικά είναι αδύνατον αυτή να γίνει στο έδαφος επιφανειακά ή υπεδάφια, λόγω έλλειψης απορροφητικότητας του εδάφους ή λόγω των ειδικών υδρογεωλογικών συνθηκών της περιοχής και εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις των εδαφ.α1, εδαφ.α2 και ότι αφορά τη διάθεση στη θάλασσα και εμπεριέχεται στην περιπτ.δ της υποπαραγράφου αυτής. Η αδυναμία διάθεσης αποδεικνύεται με ειδική τεχνική μελέτη για τα χαρακτηριστικά του εδάφους και υπεδάφους που υποβάλλεται και εγκρίνεται από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία. Στις νέες τουριστικές εγκαταστάσεις απαιτείται η ύπαρξη και η κανονική λειτουργία εγκαταστάσεων επεξεργασίας διάθεσης υγρών. Οι ελάχιστοι όροι επεξεργασίας για κάθε περίπτωση είναι: α. Διάθεση στο έδαφος επιφανειακά (για άρδευση ή απορρόφηση) ή στη θάλασσα. α1) Για μονάδες με δυναμικότητα μεγαλύτερη ή ίση από τριακόσια (300) άτομα, αερόβιος βιολογικός καθαρισμός, βαθμού απόδοσης μεγαλύτερης από 94% σε BOD 5 και στην έξοδο της εγκατάστασης ΒOD 5 <= 25 MG/L και αιωρούμενα στερεά <= 40 MG/L καθώς και αποτελεσματική απολύμανση. α2) Για μονάδες με δυναμικότητα μικρότερη από τριακόσια (300) άτομα, αερόβιος, βιολογικός καθαρισμός βαθμού απόδοσης μεγαλύτερης από 90% σε BOD 5 και στην έξοδο της εγκατάστασης BOD 5 <= 25 MG/L και αιωρούμενα στερά <= 50 MG/L και αποτελεσματική απολύμανση. β. Διάθεση στο έδαφος υπεδάφια. 'Υπαρξη σηπτικής δεξαμενής πριν από τη διάθεση σε βόθρους και απορροφητικές στοές, με την προϋπόθεση ότι η διάθεση γίνεται τρία (3) τουλάχιστον μέτρα πάνω από την ανώτερη στάθμη του υδροφόρου ορίζοντα και να υπάρχει κατάλληλα αποδεδειγμένη απορροφητικότητα του εδάφους σε σχέση με τις διαστάσεις του συστήματος απορρόφησης και του όγκου αποβλήτων σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. γ. Διάθεση σε δίκτυο υπονόμων ακαθάρτων. γ1) Εφόσον υπάρχει κανονισμός λειτουργίας δικτύου, εγκαταστάσεις που η έξοδός τους είναι σύμφωνη με τα όρια απόρριψης. γ2) Εφόσον δεν υπάρχει τελική επεξεργασία των συνολικών υγρών αποβλήτων του δικτύου υψηλού βαθμού απόδοσης BOD 5 και ανά πάσα στιγμή ο λόγος του συνόλου των αποχετευομένων από κατοικίες προς το σύνολο των φιλοξενουμένων ατόμων από τουριστικές εγκαταστάσεις είναι: < 0,50 εγκαταστάσεις αερόβιου βιολογικού καθαρισμού βαθμού απόδοσης μεγαλυτέρου από 94% σε BOD 5. >= 0,5 και < 1 εγκαταστάσεις αερόβιου βιολογικού καθαρισμού βαθμού απόδοσης μεγαλύτερου από 90% σε BOD 5. >= 1 και < 2 εγκαταστάσεις αερόβιου βιολογικού καθαρισμού βαθμού απόδοσης μεγαλύτερου από 80% σε BOD 5. >= 2 και < 6 εγκαταστάσεις επεξεργασίας βαθμού απόδοσης ? 35% σε BOD 5. >= 6 εγκαταστάσεις σχαρισμού και σηπτικής δεξαμενής. δ. Στις εγκαταστάσεις αερόβιων βιολογικών καθαρισμών πρέπει να υπάρχει εγκατεστημένος εφεδρικός μηχανολογικός εξοπλισμός (αεροσυμπιεστές, αντλίες, συσκευές απολύμανσης κλπ) με τους αντίστοιχους αυτοματισμούς για την εναλλάξ λειτουργία και σήμανση συναγερμού σε περίπτωση βλάβης, καθώς και εφεδρική πηγή ενέργειας που τροφοδοτεί αυτόματα την εγκατάσταση σε περίπτωση βλάβης του ηλεκτρικού δικτύου ή ανάλογη διάταξη που αποτρέπει τα προβλήματα που δημιουργούνται από τις διακοπές του ηλεκτρικού ρεύματος. Επίσης στις εγκαταστάσεις των αεροβίων βιολογικών ανεξάρτητα αν τοποθετούνται σ' ανοικτό ή κλειστό χώρο, οι επιφάνειες των υγρών πρέπει να είναι ορατές και επισκέψιμες σ'όλη την έκταση. Τόσο οι εγκαταστάσεις όσο και τα πεδία διάθεσης στο έδαφος επιφανειακά πρέπει να είναι καλά προστατευμένα από την είσοδο ζώων ή αναρμοδίων προσώπων. Σε περίπτωση διάθεσης, στη θάλασσα η εκβολή των λυμάτων σ' αυτή γίνεται σε απόσταση μεγαλύτερη από 250 μέτρα από την ακτή και σε βάθος όχι μικρότερο από 8 μέτρα. Πριν από τη διάθεση στο έδαφος επιφανειακά ή στους υπονόμους ή στη θάλασσα των επεξεργασμένων αποβλήτων θα υπάρχει φρεάτιο δειγματοληψίας εύκολα και ανά πάσα στιγμή προσπελάσιμο για έλεγχο. Σε περίπτωση γειτνίασης τουριστικών εγκαταστάσεων επιτρέπεται η από κοινού συλλογή, επεξεργασία και διάθεση των υγρών αποβλήτων με κοινή ευθύνη. 2.Θόρυβος α) 'Ολες οι θορυβώδεις εγκαταστάσεις και λειτουργίες (π.χ. εγκαταστάσεις βιολογικού καθαρισμού, αντλιοστάσια, εξαεριστήρες) πρέπει να είναι ηχητικά άριστα μονωμένες και τοποθετημένες σε τόση απόσταση από τους χώρους ανάπαυσης των φιλοξενουμένων, ώστε η στάθμη θορύβου μέσα σ' αυτούς τους χώρους (με ανοιχτές πόρτες και παράθυρα) ή στις σκηνές των κατασκηνώσεων παραθερισμού (κάμπινγκ) να μην ξεπερνά τα 35 Db(A). Οι μετρήσεις που γίνονται μετά την λειτουργία της ξενοδοχειακής - τουριστικής εγκατάστασης για την εξακρίβωση της τήρησης του παραπάνω ορίου της στάθμης του θορύβου πρέπει να παίρνουν υπόψη την επικρατούσα στην περιοχή στάθμη του θορύβου βάθους, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα. Διαφορά σε Db(A) μεταξύ Αριθμός Db(A), πρέπει να της μετρούμενης συνολικής αφαιρείται από τη μετρούμενη στάθμης θορύβου και της συνολική στάθμη θορύβου στάθμης θορύβου βάθους > 9 0 9 --- 6 1 5 --- 4 2 3 3 < 3 δεν πρέπει να γίνονται μετρήσεις β. Το ανώτατο επιτρεπόμενο όριο της στάθμης θορύβου που εκπέμπεται στο περιβάλλον από τις τουριστικές εγκαταστάσεις μετρούμενο στα όρια της ιδιοκτησίας της εγκατάσταση είναι 50 Db(A). 3. Οι παραπάνω όροι των παρ.1 και παρ.2 αποτελούν βασική προϋπόθεση για τη χορήγηση της άδειας λειτουργίας της τουριστικής εγκατάστασης. 4. Εάν από άλλες διατάξεις απαιτούνται όροι επεξεργασίας και διάθεσης υγρών αποβλήτων ή καταστολής θορύβου αυστηρότεροι από τους παραπάνω αυτοί υπερισχύουν.

ckiriako μήπως εννοείς το 61Δ/28-1-88? Το Π.Δ. πρέπει να είναι το Π.Δ. 20-1-88 (και όχι το Φ.Ε.Κ.) Αφορά τουριστικές εγκαταστάσεις?

Με ποιο σκεπτικό λοιπόν επιλέγεις να κάνεις κοιτόστρωση από τη στιγμή που δεν έχεις και στοιχεία εδάφους που να στο επιβάλλουν? Δεν σημαίνει ότι πάντα είναι και η καλύτερη λύση! Εσχάρα πεδιλοδοκών σκέφτηκες να κάνεις? Υ.Γ. Αν δεν έχεις τα πεπερασμένα του Fespa (βλ. fepla) μην εμπιστεύεσαι την επίλυσή του για κοιτόστρωση!

Κοιτόστρωση....................πονεμένη ιστορία!!! Με ποιο λογισμικό λύνεις? Εντελώς εμειρικά νομίζω ότι τα 17 cm που λες είναι πολύ λίγα! Έλεγξες για διάτρηση της πλάκας σου? Αυτή μπορεί να περιορίστει αυξάνοντας το πάχος της! Επίσης τα χαρακτηριστικά του εδάφους ποια είναι? Έχεις κάνει γεωτεχνική και αν ναι τι σύσταση θεμελίωσης σου έκαναν? Πάντως σε κάθε περίπτωση τα 30 cm που θα θεμελιώσεις για μένα είναι πολύ λίγα!!! Τουλάχιστον 1 m κάτω. Υ.Γ. Διάβασε όλο το θέμα εδω, θα σε βοηθήσει!

netmin909 έχεις π.μ.

Συνάδελφοι αυτά που αναφέρονται?

Φίλε sterst ακολουθείστε τη συμβουλή του Μηχανικού σας ο οποίος σαφώς και έχει καλύτερη εποπτεία της κατάστασης!

sos και από μένα παιδιά σε σχέση με την εκτός σχεδίου δόμηση! Γήπεδο 7.000 μ2 άρτιο και οικοδομήσιμο βρίσκεται σε περιοχή όπου σχεδιάζεται ΒΙΠΕ, αλλά δεν έχουν εγκριθεί οι οριστικές μελέτες για να εφαρμοστούν. Από Πολεοδομία μου είπαν πως πάω με όρους δόμησης για τα εκτός σχεδίου. Άρα δόμηση 0,20! Με ενδιαφέρει η κατασκευή καταστήματος, οπότε με βάση το άρθρο 166 το κτίριό μου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 600 μ2! Λοιπόν: 1. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι η παρέκκλιση που αναφέρεται στο 2α του ιδίου άρθρου, με βάση την οποία η δόμηση μπορεί να υπερβαίνει τα 600 μ2 αν ο συντελεστής δόμησης δεν υπερβαίνει το 0,20! Αφού έχει ούτως η άλλως συντελεστή 0,20 άρα πάω κατ΄ευθείαν στην παρέκκλιση και δομώ 0,20x7.000=1.400 μ2??? 2. Επίσης μου είπαν να κοιτάξω και το άρθρο 6 του Π.Δ. 81/80. Αυτό γιατί να το κοιτάξω από τη στιγμή που ακόμα δεν είναι ΒΙΠΕ η περιοχή? 3. Έχει διαφορά αν το κτήριο είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα ή μεταλλικό??? Το ρωτάω γιατί ο καθ΄όλα αγενής υπάλληλος της Πολεοδομίας μου πέταξε κάτι τέτοιο, ότι δηλαδή υπάρχει πριμοδότηση για το μεταλλικό, αλλά όταν τον ρώτησα γιατί με παρέπεμψε να βρω το νόμο!!!!

Παρακαλώ πριν δημοσιεύσετε οτιδήποτε κάντε πρώτα αναζήτηση! Όμοιο θέμα υπάρχει ΕΔΩ! ilias

Πολύ πολύ σωστός democretos!

Τι ακριβώς ζητάς? Έχεις βγάλει δηλαδή περιβάλλουσα οπλισμών και θέλεις να την χαράξεις? Η εντολή spline δε βολεύει?

+1000 Theo

Όχι, όχι γίνονται μόνο μέσα στην περιοχή του Διαγράμματος Κάλυψης! @anka Έχεις δίκιο σ΄ αυτό που λες αλλά συνάδελφος μου είπε πως πελάτης πριν αγοράσει οικόπεδο ήθελε να εξετάσει για αρχαία και ζήτησε να κάνει τομές δια μέσω αρχαιολογίας. Γι΄αυτό και το ανέφερα αλλά μπορεί να κάνω και λάθος!

Κοιτάξτε αυτό είναι μία πολύ δύσκολη κατάσταση! Πραγματικά το κόστος είναι πολύ μεγάλο και αυτό που σας προτείνει η Αρχαιολογία είναι πλέον μία πολύ συνηθισμένη τακτική ώστε το κόστος να το αναλαμβάνουν οι οικοπεδούχοι. Η αλήθεια είναι ότι δεν υπάρχει και το απαραίτητο προσωπικό στην υπηρεσία τους αλλά αυτό φυσικά δεν σας αφορά ούτε εσάς ούτε και οποιονδήποτε άλλο πολίτη ο οποίος και θέλει να εξυπηρετηθεί! Σε περίπτωση ίδια με τη δική σας για ανασκαφή οικοπέδου περίπου 700 μ2 σε βάθος περί τα 2 μ. χρειάστηκε να γίνει ανασκαφή για 1,5 χρόνια με πληρωμή 6 εργατών από τον ιδιοκτήτη για όλο αυτό τον καιρό! Το κόστος φυσικά τεράστιο! Η καλύτερη λύση είναι να πιέσετε όσο μπορείτε τον αρμόδιο προϊστάμενο έτσι ώστε να σας διαθέσει προσωπικό. Αλλιώς ή πληρώνετε (που είναι φυσικά απαράδεκτο) ή περιμένετε δυστυχώς για μεγάλο διάστημα! Ο Μηχανικός σας δεν μπορεί να γνωρίζει αν το οικόπεδό σας εχει ή δεν έχει κάτι "μέσα" του. Πληρώνεται για συγκεκριμένη δουλειά (σύνταξη μελετών). Απλά έπερεπε να γνωρίζει ότι αυτό βρίσκεται σε θέση όπου υπόκειται σε έλεγχο εκσκαφών από την Αρχαιολογία και να σας ενημερώσει. Θα μπορούσατε να κάνετε και από πιο πριν δοκιμαστικές τομές με την παρουσία της Αρχαιολογίας για να ξέρετε που βαδίζετε πριν ξεκινήσετε όλες τις άλλες διαδικασίες (άδειες κ.τ.λ.) Πλέον όμως υπομονή και γερά νεύρα!

Η επιλογή δεν νομίζω ότι είναι τόσο απλή υπόθεση. Χρειάζεται μεγάλη εμπειρία και αξιολόγηση πολλών επιμέρους παραμέτρων, όπως κόστος κ.τ.λ.

Νίκο νομίζω αυτά τα έχει κάθε βιβλίο οπλισμένου σκυροδέματος! ΑΠΘ είσαι?

Χάρη ευχαριστώ! Εύχομαι καλή συνέχεια!

1. Θα μπορούσες όμως να κάνεις κρούση και να μπεις μπροστάρης! 2. Συγχώρεσέ με αλλά................η διαφορά γραμμάτων του michanikos.gr με το mic.....gr είναι μηδέν αν λάβουμε υπόψη τις παραπάνω ....... (τελείες) που βάζεις. Και οι 5.500 δημοσιεύσεις σου (άρα και πολλά γραμμένα γράμματα) δεν δικαιολογούν κόπο! 3. Συνεχίζεις να μην μου απαντάς επί της ταμπακιέρας! Πως μας εξασφαλίζεις ότι δεν θα κάνεις και πάλι στροφή???? (για να το πω λιανά).

Συμφωνώ απόλυτα! Άρα πριν αυτοπροταθείς γιατί δεν μίλησες με όλους τους mods για να κάνετε όλοι μαζί την πρότασή σας? Αν αυτές ήταν οι προθέσεις σου αυτό δεν ήταν το πρέπον και το ηθικά σωστό? Που βρε Χάρη??? 3. Απάντησα (βλ. παραπάνω) Η αναντιστοιχία λόγων και έργων πόσο μπορεί να μας δώσει εμπιστοσύνη σε αυτά που μας λες και τώρα? Γιατί αυτά που λες αυτή τη στιγμή που μιλάμε είναι λόγια! Και έχουμε ως δεδομένη μία στροφή σου 180 μοιρών (την οποία ανέφερα παραπάνω). Σε αυτό δεν απάντησες.

Χάρη καλή συνέχεια στην προσπάθεια σου, θα ήθελα αν μπορείς και θέλεις βέβαια να μου απαντήσεις σε τρία σημεία: 1. Γιατί εξ΄ αρχής πρότεινες μόνο τον εαυτό σου ως συνιδιοκτήτη και όχι όλη την συντονιστική ομάδα ή όλα τα μέλη? Η θετική ή αρνητική πρόθεση του ιδιοκτήτη του παρόντος δεν έχει να κάνει με τις δικές σου προτάσεις που όταν τις έκανες δεν ήξερες φυσικά τι σκέφτεται! Σε ρωτάω γιατί η δική μου αίσθηση περί δημοκρατίας την οποία και ευαγγελίζεσαι δεν είναι ότι αυτή κερδίζεται-εδραιώνεται-διατηρείται και εφαρμόζεται με δύο (βλέπε Χάρης+ιδιοκτήτης) αλλά με πολλούς. Η δικιά σου πρώτη πρόθεση ήταν η δημοκρατία να εφαρμοστεί από δύο! 2. Θεωρείς ηθικά δίκαιο να αποκαλείς το michanikos.gr ως mic....gr και από την άλλη να κάνεις διαφήμιση εδώ του emichanikos.gr? Δεν μπορώ να φανταστώ ότι το απεχθάνεσαι πλέον τόσο πολύ! Το αρνούμαι αυτό! 3. Γιατί αναιρείς τις ίδιες τις απόψεις σου που εξέφρασες ΕΔΩ??? Πως είναι δυνατόν να ζητάς στήριξη από τη στιγμή που εσύ ο ίδιος δεν είχες πρόθεση να στηρίξεις κάτι τέτοιο? Η αναντιστοιχία λόγων και έργων πόσο μπορεί να μας δώσει εμπιστοσύνη σε αυτά που μας λες και τώρα? Γιατί αυτά που λες αυτή τη στιγμή που μιλάμε είναι λόγια! Και έχουμε ως δεδομένη μία στροφή σου 180 μοιρών (την οποία ανέφερα παραπάνω). Οι απαντήσεις σου θα με βοηθήσουν να κατανοήσω καλύτερα κάποια πράγματα! Σε σέβομαι γι΄αυτό αφιερώνω και χρόνο να ασχοληθώ και να προβληματιστώ! Επειδή ακριβώς είσαι εσύ! Φιλικά Ηλίας

Ξεκίνα με τον αμίαντο αν και τα τελευταία χρόνια έχει περιοριστεί πάρα πολύ!

Εγώ πάντως για ύψος άνω των 60 cm βάζω δύο πλευρικά ανά παρειά. Να και μία τομή έτσι ενδεικτικά: