ilias

Ε πως θα γίνει αυτό ρε παλικάρι? Μόνο έμμεσα με γεωμετρία............................

Καλά και συ με 115000$ μπόνους ήρθες εδώ? :-)

Συνεννοήσου με Πολεοδομία.

Λόγικά μέτρηση από εντός γωνίας θα έχουν όλα. Το Bosch έχει σίγουρα πάντως.

Το μισό είναι κατοικία και το άλλο μισό αποθήκες, αλλά από τη στιγμή που δεν πληροί το κριτήριο της στάθμης για να θεωρηθεί υπόγειος χώρος που δεν θα με ενδιέφερε η χρήση του, σε συνδυασμό με το ότι ο πελάτης μου μου ζήτησε να το κάνουμε σαν κύριας χρήσης γιατί μελλοντικά θα το κάνει όλο κατοικήσιμο, το πάω σαν κύριο χώρο. Στην παρ. 1 ρου άρθρου 9 δεν λέει κάτι για τις σκάλες. Για τα εντός σχεδίου ξέρω ότι δεν μετράει δόμηση όταν είναι έως 1,50 m από το έδαφος (εμένα είναι 1,80 m) Και ένα μικρό κομματάκι του κτιρίου αλλά δνε το ανέφερα γιατί να μη σε μπερδεύω. max περιοχής ήθελα να πω και είναι 8,50 m (εκ παραδρομής έγραψα 1,80 m) Όχι Μα έχω πρόσθετη κάλυψη καθ΄υπέρβαση της αδείας από τις σκάλες που θα τις μετρήσω στην κάλυψη. π.χ. η παράβαση του ύψους του κτιρίου σε πόσα και σε ποια φύλλα θα μπει? Η κάλυψη σε ποια? Η δόμηση σε ποια? Από την αυθαίρετη προσθήκη υπογείου, και ίσως δεν είμαι σίγουρος ακόμα από τις μικρές τροποποιήσεις του ύψους των ορόφων. Ε τι είναι ο κάβουρας τι είναι το ζουμί του τώρα.

Πέρα από το αστείο της υπόθεσης, αυτή ήταν η βασική φιλοσοφία του TRUEKE (ανταλλακτικό παζάρι) της Αργεντινής, που λειτούργησε κατά την εποχή της κατοχής του ΔΝΤ στη χώρα (αρχές 2000+) και η φιλοσοφία του στηριζόταν στην ανταλλαγή των προϊόντων και στη χρήση κουπονιών που τύπωσαν οι ίδιοι οι πολίτες. Αξίζει να το διαβάσετε και μάλιστα η λειτουργία του αναλύεται πολύ καλά στην εξαιρετική εκπομπή του ΕΞΑΝΤΑ (του Αυγερόπουλου) "Το πείραμα της Αργεντινής", που μπορείτε να τη δείτε ολόκληρη και φυσικά δωρεάν, μέσα από το σύνδεσμο της εκπομπής που σας παρέθεσα.

Τελικά οι υπερβάσεις πάνε ίδιες σε όλα τα ΦΚ ή ανάλογα με τα μ2 τσεκάρουμε και αναλόγως? Δηλαδή εάν το κτίριο έχει υπέρβαση δόμησης κατά 20 μ2 αλλά όχι και κάλυψης σαν αυτό καθαυτό κτίριο λόγω προσθήκης καθ΄ύψος ορόφου, αλλά έχει υπέρβαση δήμησης και κάλυψης από μία εξωτερική σκάλα, η υπέρβαση κάλυψης θα πάει και στο π΄ρωτο ΦΚ του ορόφου ή μόνο στο φύλλο καταγραφής της σκάλας??? Επίσης το ύψος θα πάει σίγουρα στο ΦΚ του ορόφου, αλλά θα το πάρει και το ΦΚ της σκάλας?????

Λοιπόν κοίτα να δεις τι έχω και θέλω τη γνώμη σου................... Θεώρησε το κτίριο μου ένα τετράγωνο κουτί 10x10. Έχει οικοδομική άδεια αλλά δεν προβλέπονταν υπόγειο. ΤΖ 800 ευρώ/ m2 / χρονολογία 1990 Παραβάσεις: 1. Κατασκευή παράνομου υπόγειου, αλλά με στάθμη που δεν είναι στάθμη υπογείου (1,80 εκτός εδάφους) οπότε πάει σαν κύριος χώρος. 2. Μετατόπιση κτιρίου που παραβιάζει το Δ κατά 0,40 m ο φέρων οργανισμός και όλοι εξώστες εκείνης της πλευράς συν η σκάλα που πάει από εξώστη ύψους 1,80 μ στο έδαφος. 3. Η σκάλα από την άλλη πλευρά που παραβιάζεται όλο το Δ και είναι όλη εντός του. 4. Αλλαγή θέσης 5. Αλλαγή στο συνολικό ύψος ύψος κατά +0,80 m με max περιοχής 1,80 m. 6. Περίφραξη οικοπέδου 7. Μεγαλύτεροι εξώστες από 10-20 cm. 8. Διαφοροποίηση μορφής στέγης από δίριχτη σε τετράριχτη και αλλαγή ύψους αυτής. Αντιμετώπιση: 1ο ΦΚ: 100 μ2 υπογείου - 0,40*10 =96 μ2 σαν κύριος χώρος μόνο με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους (κάλυψης μπαίνει (??) μιας και στο σύνολο του το κτίριο έχει αύξηση κάλυψης λόγω σκαλών εντός Δ) 2ο ΦΚ: 4 μ2 υπογείου που είναι εντός Δ με ΥΔ, παραβίαση Δ και παραβίαση ύψους (βάζω και εδώ παραβίαση ύψους έτσι δεν είναι?) 3ο ΦΚ: Για τις σκάλες εντός Δ, με υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και Δ (εδώ βάζω ύψους???) 4 Λοιπές παραβάσεις των 500 ευρώ για: μετακίνηση θέσης, περίφραξη οικοπέδου, μεγαλύτεροι εξώστες, διαφορετική στέγη. Ερώτηση: 1. Τον εξώστη που είναι εντός του Δ τον πάω με αναλυτικό και αυτόν? 2. Το 1ο φύλλο καταγραφής θα πάρει και υπέρβαση κάλυψης? 3. Γενικά τις υπερβάσεις τις θεωρούμε για κάθε ένα χώρο (δηλαδή αυτά τα μέτρα μετράνε κάλυψη τα άλλα όχι) ή πάμε με τις συνολικές υπερβάσεις όλου του ακινήτου σε όλα τα φύλλα (και πάνω που τα είχα ξεμπερδέψει).

Γιατί έχω στο οικόπεδό μου προσθήκη υπογείου (χωρίς να προβλεπεται στην άδεια) αλλά με στάθμη που τον καθιστά κύριο χώρα άρα μετράει στη δόμηση. Συνεπώς κάνω ένα ΦΚ για τον "υπόγειο χώρο" με τσεκάρισμα στην υπέρβαση δόμησης το οποίο το μεταφέρω και στο άλλο φύλλο που έχω βάλει τους χώρους εντός Δ σαν κύριους χώρους με παραβίαση Δ. (κάτσε τώρα γιατί μπορεί να έχεις και δίκιο)!!!!! Λες στο άλλο φύλλο να μην τσεκάρω υπέρβαση δόμησης (σ΄αυτό με τους χώρους εντός Δ?) αλλά μόνο στο πρώτο φύλλο??

Με βάση το ακριβές γράμμα του Νόμου, εάν προβείς σε αναθεώρηση αδείας πρέπει να σταματήσουν οι εργασίες έως ότου εκδοθεί η αναθεωρημένη άδεια. Πολλές Πολεοδομίες όμως κάνουν τα στραβά μάτια, οπότε βολιδοσκόπησέ τους.

KANA δίκιο έχεις αλλά...................................που να το βρεις και συ και γω και ο κάθε ένας μας που κάνουμε την Πυθεία για να βγάλουμε το ψωμί μας.

Ναι αυτό λέμε παραπάνω.

Έστω ότι έχετε δίκιο (κοντεύετε να με πείσετε είναι η αλήθεια ) Αν θέλω λοιπόν να περάσω τώρα στο σύστημα εξώστη εντός Δ πως στο δι@ολο θα τον περάσω με αναλυτικό και με προσαύξηση 1,2 λόγω παράβασης Δ?????????

Θεωρώ ότι τα μέτρα του κτιρίου που είναι εντός Δ θα τα βάλεις σαν υπέρβαση δόμησης και μία παράβαση για την μετακίνηση.

Αυτό λέω και γω και μάλλον καταλήγω οριστικά στο ότι η αλλαγή θέσης καλύπτεται μόνο από μία παράβαση και αν από την αλλαγή θέσης υπάρχουν άλλες παραβάσεις τις αντιμετωπίζεις αναλόγως.

Και κάνω το συνήγορο του διαβόλου τώρα ............................................. ............................................πως είστε σίγουροι γι΄αυτό ρε παλικάρια??? Που το λέει????

Άλλο λέω Νίκο. Αν έχεις ένα εξώστη ο οποίος από 1,30 έγινε 1,50 αλλά δεν παραβιάζει το Δ τότε πας με αναλυτικό και δεν τον μετράς δόμηση. Αν έχεις όμως τον ίδιο εξώστη που παραβιάζει το Δ, τότε τα μέτρα εντός του Δ μετράνε δόμηση? Αυτό είναι το ερώτημα.

Ναι φυσικά: ΤΕΕ (Δες κάτω δεξιά εκεί που λέει ΟΚΧΕ)

Νίκο νομίζω ότι η απάντηση αυτή δεν καλύπτει την περίπτωση εισόδου τους εντός Δ, αλλά αναφέρεται σε περίπτωση όπου π.χ. από πλάτος 1.30 m ο εξώστης έγινε 1.50 m. Τότε η διαφορά ε΄κει ναι πάει με αναλυτικό. Και εγώ θεωρώ ότι εάν οι σκάλες δεν πληρούν κάποιες προϋποθέσεις (π.χ. ύψος ανόδου σε επίπεδο <1.50 m σε εντός σχεδίου) μετράνε στη δόμηση. Στην κάλυψη μετράνε έτσι κι αλλιώς (ακριβώς όπως όταν βγάζεις μία νέα άδεια θα κινηθείς). Το ερώτημα είναι τι γίνεται όταν παραβιάζουν το Δ.

Μα η αλλαγή της θέσης είναι από μόνη της αυθαιρεσία. Και συζητάμε πως αντιμετωπίζεται η αυθαιρεσία αυτή. Στην περίπτωσή μου υπάρχει παραβίαση Δ, αλλά γενικά μιλάμε τώρα.

Αεροφωτογραφίες και στη ΓΥΣ μπορείς να βρεις. Επίσης ο ΟΚΧΕ έχει πλέον ειδική για το λόγο αυτό φόρμα αίτησης για αναζήτηση αεροφωτογραφιών και μέσα από το site του ΤΕΕ.

όταν λες "πλέον" τι εννοείς?

Όταν εξώστες και σκάλα είναι εντός Δ πως υπολογίζεται το πρόστιμο? Τα θεωρούμε σαν m2 που μετράνε δόμηση και κάλυψη (για τη σκάλα μόνο) και τα βάζουμε σαν μέτρα κυρίων χώρων?

Και συνεχίζω τη σκέψη του Μανώλη....................εάν δεν σου το αποδείξει και υιοθετήσεις τις απόψεις του χωρίς τεκμήρια, θεωρώ ότι ναι είσαι συνυπεύθυνη. @ Myri Προκειμένου να μη χαθεί μια δουλειά και αεροφωτογραφίες ψάχνω!

Ήσουν άψογος, διάβασα καλύτερα την Θ4 και έχεις δίκιο. (+1 πόντο φήμης από μένα)