martha1

Καλημέρα.Παρακαλώ για τιμή ζώνης για τακτοποίηση αυθαιρέτου με χ=308495 ψ=4249970.ευχαριστώ πολύ.

σε αυθαιρετο κατηγ 5 εγινε προσφατα συμβολαιο αποδοχης κληρονομιας.Μπορει ο νεος ιδιοκτητης να κανει υπαγωγη στον 4495?

Παύλο είναι πολύ σημαντική η βοήθειά σου και η δική σου και όλων των συμμετεχόντων ν εδω.Οση εμπειρία και νάχει κανείς, πάντα χρειάζεται τη συνεργασία,τη διασταύρωση απόψεων γιατί τα θέματα που προκύπτουν είναι πολλές φορές απρόβλεπτα και δύστροπα.Πολύ σ ευχαριστώ για τον χρόνο που μου διέθεσες.

ευχαριστώ Παύλο.Αρα ο τρόπος για να ξετυλίξω το κουβάρι είναι να τακτοποιήσω τις παραβάσεις του Α ορόφου με την δγ ααααααν δεν είναι κατηγ 5 λόγω απομείωσης εμβαδού οικοπέδου(ναι η οχι στην άδεια) που πολύ φοβάμαι οτι δεν θα το αποφύγω. Αν μετά τη ρυμοτομία εξακολουθεί το οικόπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο,θα μπορώ άραγε να χρησιμοποιήσω το ναι στην ΟΑ?Τα επιτρεπόμενα της Αδείας του 1977 ,σήμερα καλύπτονται απο τον σημερινό ΣΔ διότι αυτός έχει αυξηθεί σε σχέση με τον ΣΔ που ίσχυε κατά τον χρόνο έκδοσης αδείας.

ναι έτσι ακριβώς Παύλο.Στην κάθετη 1 που με ενδιαφέρει είναι το διόροφο με τη ΣΟΙ 2 ιδιοκτητών επί διορόφου όπου εξεταζω τον Α όροφο με την υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 27μ2 ανω του 40%.Μηπως μια λύση είναι η εξής 1/να τακτοποιηθεί η υπέρβαση του Α ορόφου με το δγ ο οποίος έχει σύμφωνα με το συμβόλαιο σύστασης καθέτων και οριζοντίων 200/1000. 2/μετά να γίνει η τροποποίηση καθέτων?αλλά να διατηρηθούν τα ίδια ποσοστά? Στην ουσία έχω οικόπεδο στήν άδεια με εμβαδόν Ε=286μ2 και πρόσωπο κτιρίου 10.10μ οικόπεδο στην σύσταση με Ε=273μ2 και πρόσωπο κτηριου 11μ με κάθετη 1 (μπροστα ) 153μ2 και κάθετη πίσω 120μ2.κτίριο στην καθετη 1 διόροφο με αυθαίρετες προσθήκες καθ επέκταση αριστερά και πίσω 27μ2 συνολικά κατ όροφο. στην πράξη οικόπεδο με Ε περίπου 200 μ2(ίσως να τεθεί και θέμα αρτιότητας, δεν έχω στοιχεία ακόμα) και λόγω ρυμοτομίας η κάθετη 2 που ρυμοτομείται θάχει αρκετά μικρότερο εμβαδόν γύρω στα 50μ2. Το σίγουρο είναι οτι για να τακτοποιηθούν όλα αυτά πρέπει να γίνουν τακτοποιήσεις στο κτήριο. το ερώτημα είναι ..μπορώ να χρησιμοποιήσω τα χιλιοστά του συμβολαίου της σύστασης καθέτων και οριζοντίων ,να τακτοποιήσω την ΟΙ Α ορόφου, μετά να τακτοποιηθούν και οι άλλες παραβάσεις της οικοδομής που ανήκουν σε άλλον ιδιοκτήτη , και μετά να διορθωθεί η σύσταση καθέτων με τα ίδια χιλιοστά και τα σωστά πλέον εμβαδά? Τουλάχιστον απο κάπου να ξεκινήσει να ξετυλίγεται το κουβάρι. επίσης ένα βασικό ερώτημα είναι η μή σωστή εμφάνιση της ρυμοτομίας πώς επηρεάζει την άδεια και το ¨ναι ¨η ¨οχι ¨στην αδεια. ΓΡΙΦΟΣ το ερώτημα είναι ..μπορώ να χρησιμοποιήσω τα χιλιοστά του συμβολαίου της σύστασης καθέτων και οριζοντίων ,να τακτοποιήσω την οικοδομή και μετά να διορθωθεί η σύσταση καθέτων με τα ίδια χιλιοστά και τα σωστά εμβαδά? επίσης ένα βασικό ερώτημα είναι η μή σωστή εμφάνιση της ρυμοτομίας πώς επηρεάζει την άδεια και το ¨ναι ¨η ¨οχι ¨στην αδεια. ΓΡΙΦΟΣ

Παύλο και Δημήτρη ειμαι ακόμα σε στάδιο διερέυνησης για το αν γίνεται αυτή η τακτοποίηση κι ο τοπογράφος δεν μου έχει παραδώσει το τοπογραφικό .Σιγά σιγά τα ανακαλύπτουμε τα δράματα.Ο ιδιοκτήτης μου προσκόμισε ΟΑ του 1977 για διόροφη οικοδομή με υπόγειο, τοπογραφικό οικοπέδου διαμπερούς και μεσαίου με εμβαδόν 286μ2.Δέν φαινόταν ρυμοτομία στο πίσω τμήμα του οικοπέδου.Το 1986 συστήνει σύσταση 2 καθέτων ,μια μπροστά και μια πίσω,με την οικοδομή να υπάρχε στην μπροστινή καθετη και με κατα 1 μετρο μεγαλυτερο το μπροστινο πρόσωπο , και εμβαδον οικοπεδου 273μ2.Στην πίσω κάθετη φαινοταν αδιανοικτος δρομος. επισης συστήνει και ΣΟΙ στην διόροφη οικοδομή ,αλλά το οικόπεδο φαίνεται με πρόσωπο στον μπροστά αναγνωριμένο προ του 23 δρόμο ,κατα 1μ μεγαλύτερο.Σας στελνω φωτό .Ζητείται η τακτοποίηση αυθαίρετων Α ορόφου.

Παύλο σ ευχαριστώ πάρα πολύ.πρόκειται για ενα οικόπεδο μεσαίο που είναι χώρισμένο σε δύο κάθετες μια μπρος και μια πίσω.στην μπροστά κάθετη βρίσκεται μια διόροφη οικοδομή με σύσταση ΟΙ.Εγω εξετάζω τον Α όροφο που εχει υπερβάση και καθ επέκταση στο πίσω μέρος της και στο πλάι επειδή το οικόπεδο ειναι στο πρόσωπο του μεγαλύτερο κατά 1 μέτρο.Η πίσω καθετη,η οποία ανήκει στόν δικό μου ιδιοκτήτη, διαπίστωσα ότι ρυμοτομείται και αυτό δεν είχε αποτυπωθεί στη ΟΑ με συνέπεια το εμβαδόν οικοπεδου νάναι μικρότερο απ αυτό της αδείας.Σ αυτή τη φάση μ ενδιαφέρει η τακτοποίηση του α ορόφου. καλησπέρα Δημήτρη και σ ευχαριστώ πολυ.Πρόκειται για ενα οικόπεδο μεσαίο που είναι χώρισμένο σε δύο κάθετες μια μπρος και μια πίσω.στην μπροστά κάθετη βρίσκεται μια διόροφη οικοδομή με σύσταση ΟΙ.Εγω εξετάζω τον Α όροφο που εχει υπερβάση και καθ επέκταση στο πίσω μέρος της και στο πλάι επειδή το οικόπεδο ειναι στο πρόσωπο του μεγαλύτερο κατά 1 μέτρο.Η πίσω καθετη,η οποία ανήκει στόν δικό μου ιδιοκτήτη, διαπίστωσα ότι ρυμοτομείται(εχει ένα προβλεπόμενο δρόμο) εν μέρει διανοιγμένο ,και αυτό δεν είχε αποτυπωθεί στη ΟΑ με συνέπεια το εμβαδόν οικοπεδου νάναι μικρότερο απ αυτό της αδείας.Σ αυτή τη φάση μ ενδιαφέρει η τακτοποίηση του α ορόφου.

ευχαριστώ Παύλο .δεν τίθεται θεμα αρτιοτητας.απλά το Οικόπεδο εχει κατά 1 μέτρο μεγαλύτερη προσοψη και η άλλη κάθετη στην οποία δεν βρίσκεται η οριζόντια μου ρυμοτομείται ενώ δεν φαινόταν αυτό στη ΟΑ.Η υπέρβαση τηςοριζόντιας που εξετάζω ειναι 43% σύμφωνα με το νέο απομειούμενο εμβαδόν και αναρωτιέμαι με τι εμβαδόν αφενός θα υπολογίσω τα επιτρεπόμενα μεγέθη κι αφετέρου αν καλύπτομαι από την δγ του αρθ 96.(εως 50μ2).

Καλημέρα.Σε τακτοποίηση οριζόντιας Α ορόφου με άδεια με υπέρβαση δόμησης 27μ2 και εντός καθετης ,μετρήθηκε σήμερα το οικόπεδο και βρέθηκε μικρότερο και μάλιστα η άλλη καθετη ρυμοτομείται κατά μεγαλο μερος. 1/βάζω ¨ναι¨στην οικοδομικη αδεια? 2/με ποιο εμβαδόν οικοπεδου υπολογιζω τα επιτρεπόμενα μεγέθη?

καλημέρα σε όλους.Τελικα την περίπτωση δγ της κατηγορίας 4 πώς την εφαρμόζετε εσείς γενικά?ανά οριζόντια η στο σύνολο αυθαιρεσιών του κτιρίου?και πώς αποτυπώνεται αυτή η περίπτωση στο ηλεκτρονικό σύστημα?δεν βλέπω σχετική επιλογή...

Καλημέρα σε όλους.Παρακαλώ ποιά είναι η τιμή ζώνης στο ΟΤ 158α σχεδίου πόλης Ναυπάκτου?

εννοείς οτι τα 50μ2 ισχύουν για κάθε οριζόντια ανεξάρτητα με το ποσοστό υπέρβασης.κι εγώ αυτό καταλαβαίνω .Μου δημιουργήθηκε η απορία κατόπιν σχετικής συζήτησης με άλλο συνάδερφο.Εν προκειμένω η ίδια υπέρβαση 40μ2 υπάρχει και στό ισόγειο που είναι οριζόντια άλλου ιδιοκτήτη.δηλ. υπέρβαση 40μ2 υπέρβαση στον α όροφο(οριζόντια) την οποία εξετάζω εγώ και 40μ2 στην οριζόντια του ισογείου .Συζητούσαμε λοιπόν μήπως αυτό το σε συνολική δόμηση (40+40=80μ2) δημιουργεί πρόβλημα .άρα λές οτι αναφέρεται σε κάθε οριζόντια.εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω τη φράση σε συνολική δομηση.Ευχαριστώ πολύ Παυλο.

καλημερα σε ολους.Εξεταζω παραβασεις μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας επι καθετου τμηματος οικοπεδου.Στην περιπτωση δγ της παραγραφου δ για τηνν κατηγορια 4 στο αρθ 96 του 4495 δινεται το δωρακι των 50μ2 σε συνολικη δομηση.Εχετε καταληξει εσεις αν τα 50μ2 ιχυουν για καθε οριζοντια ιδιοκτησια η για ολες τις οριζοντιες του οικοπεδου?και εν πασει περιπωσει τι σημαινει αυτο το σε συνολικη δομηση?

παναγιωτη αλλαξε αυτο..παραταση ως 31.12.2024

καλημερα συναδερφοι.εχω διοροφο κτηριο με οικ.αδεια του 2000.το ισογειο προβλεπεται ως αδιαμορφωτο ισογειο κλεισμενο περιμετρικα με ανοιγματα και ο α οροφος κατοικια.κατασκευαστηκε ακριβως ετσι.Σημερα ο ιδιοκτητης θελει να κανει εσωτερικες διαρρυθμισεις στο ισογειο ,να το χωρισει σε 2 μικρα διαμερισματα και ν αλλαξει δηλ. τη χρηση του σε κατοικια.στο Ε9 το δηλωνει ως βοηθητικο χωρο.Θα μπορουσε να υπαχθει στη διαταξη ιζ των εργασιων μικρης κλιμακας η θελει οικοδομικη αδεια?????????

ευχαριστω πολυ ακη.410 μδωσε συμβολαιογραφος την 20.1.2016 και φυσικα θα βαλω 550😘

καλημερα σε ολους και καλη δυναμη.εχω ακινητο με συντεταγμενη χ=311262,884 ψ= 4262447,593 σε στασιμο οικισμο παλιοπυργο αιτωλοακαρνανιας.ξερει κανει τιμη ζωνης την 20.1.2016?ευχαριστω εκ των προτερων

Καλημερα καλοι συναδερφοι.εχω διωροφο κτηριο με υπογειο με συσταση οριζοντιων.ο ιδιοκτητης του α οροφου εχει επεκτεινει την ιδιοκτησια του κι εφτιαξε μια κουζινα σε λειτουργικη συνενωση με τον υπολοιπο α οροφο καθ επεκταση και στον ακαλυπτο χωρο του οικοπεδου.απο οτι ειδα απο τον α οροφο διοτι ο ιδιοκτητης του ισογειου δεν επιτρεπει την προσβαση,η ιδια επεκταση υπαρχει και στο ισογειο που ιδιοκτητης ειναι αλλος. συμφωνα με το αρθ 98 θεωρω οτι μπορω να προχωρησω στην τακτοποιηση της αυθαιρετης επεκτασης του α οροφου χωρις συναινεση του απο κατω ιδιοκτητη. σημειωστε οτι η αυθαιρετη επεκταση δεν εγινε απο κατασκευης του υπολοιπου κτηριου ,εχει γινει απο το 1995 και δεν βρισκεται εντος νομιμου ογκου της αδειας.ποια η αποψη σας οσον αφορα την τακτοποιηση και μετα την τροποποιηση συστασης? επισης ο ιδιοκτητης του ισογειου εχει κιαυτος την ιδια υπερβαση καθ επεκταση στο ισογειο και εχει φτιαξει και αυθαιρετη σοφιτα στη ταρατσα οπου εχει την αποκλειστικη χρηση. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

αυτό σημαίνει ότι σε διαμέρισμα στο οποίο υπήρχε αυτόνομο σύστημα θέρμανσης με λέβητα πετρελαίου από παλιά και στή θέση του λέβητα μπαίνει αντλία θερμότητας για την οποία εκδόθηκε εεδμκ δεν απαιτείται άδεια για την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης εφόσον ήδη υπάρχει το δίκτυο σωληνώσεων κλπ? Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

το ετεαεπ σας ερχεται μηδενικο?

σ ευχαριστω πολυ❤️

συμφωνα με το 112 τα αυθαιρετα σε στασιμο οικισμο προ του 1983 δεν χρηζουν τακτοποιησης.τι ακριβως εννοεις venezia?

Σε Στασιμο οικισμο συμφωνα με το φεκ του 83 ο οποιος αργοτερα δηλ.το 1986 χαρακτηριστηκε οριοθετημενος με πληθυσμο ως 2000 κατοικους,ενδιαφερων συνεκτικος και μικρος εχω αυθαιρετο προ του 1983.μπορω να το υπαγω στο αρθ 112 περι στασιμων η οχι?

ευχαριστω