martha1

το 2010 ο ιδιοκτητης κανει κατατμηση των 2700 σε 2 αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα .ενα των 700 μ2 και ενα των 2000μ2.ταυτοχρονα συστηνει 2 καθετες στο 700αρι.(450+250).την καθετη των 250 μ2 το 2010 την πουλαει και ο νεος ιδιοκτητης κτιζει σωστα ενα ισογειο .το αρχικο κτισμα για το οποιο θα γινει τακτοποιηση βρισκεται στην καθετη των 450μ2 πλεον αλλα σωστα τοποθετημενο οπως στο τοπογραφικο της αδειας δηλ.των 2700μ2 Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Συνάδερφοι καλησπερα! σε οικόπεδο εντός οικισμού <2000 κατοίκων εμβαδου 2700μ2 , το έτος 1984 εκδόθηκε Ο.Α για ισόγεια αποθηκη Το 2010 ο ιδιοκτητης κανει κατατμηση σε 2 οικοπεδα το ενα 700 μ2 και το αλλο 2000μ2.επισης συστηνει το ιδιο ετος καθετες στο οικοπεδο των 700 μ2 με ενα τμημα 450μ2 και ενα τμημα 250μ2 με αποτελεσμα η ισογεια αποθηκη (που εχει και αλλαγη χρησης επιτρεπτη σε κατοικια ) να βρισκεται εντος της καθετης των 450μ2 με σωστες αποστασεις ομως οσον αφορα ορια και αλλο κτισμα της αλλης καθετης που κτιστηκε μεταγενεστερα με αδεια. 1. για την τακτοποιηση παραβασεων της πρωην αποθηκης θα θεωρησω οτι υπαρχει ΟΑ??(μαλλον ΟΧΙ λογω παραρτηματος Α) 2.για την ευρεση κατηγοριας με ποια μεγεθη θα συγκρινω????της καθετης οπου βρισκεται το κτισμα μου? 3. για τον υπολογισμο προστιμου των παραβασεων θα συγκρινω με τα ποσοστα της καθετης μου? Για την τακτοποίηση των όποιων αυθαιρεσιών στην κάθετη που με αφορα με την υφιστάμενη οικία θα χρειαστεί συναίνεση του ιδιοκτήτη της άλλης κάθετης? υποθέτω όχι. Ευχαριστώ Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

κι εγω ερσι νομιζω..ευχαριστω πολυ για την απαντηση

ο νομος δεν το λεει ομως...

οικοδομη με αδεια του 1994 βρισκεται σε περιοχη natura που χαρακτηριστηκε ετσι το 2011.σε εκτος σχεδιου περιοχη.χρειαζεται επιτροπη του αρθ 116 για την τακτοποιηση ?

το ετεαεπ 2018 και 2017 δοση τη πληρωνουμε κανονικα η περιμενουμε εκκαθαριση?

ok το πιασα..ευχαριστω παρα πολυ δημητρη.πολυτιμος οπως παντα🌹

Σε ποιο αρθρο 4495/2017 αναφερεται οτι υπαρχει δυνατοτητα τακτοποιησης κτηριων σε natura οταν αυτα προυπαρχουν της 28.7.2011?

ευχαριστω παρα πολυ Roukat.την καλημερα μου💥

καλημερα και καλη δυναμη σε ολους.εχω περιπτωση αδειας ισογειας οικοδομης με υπογειο το οποιο στην αδεια φαινεται χωμενο ολο στο εδαφος εκτος απο τη μια γωνια του στην οποια φαινοταν επιχωση η οποια δεν πραγματοποιηθηκε κι ετσι πλεον το υπογειο στη μια του γωνια ειναι σε επαφη με το εδαφος δηλαδη ειναι ισογειο.τηρηθηκε κατα γραμμα η στατικη μελετη και η αδεια εκτος της επιχωσης.η σταθμη θεμελιωσης τηρηθηκε συμφωνα με την αδεια.το υπογειο εγινε βεβαια σπιτι.(αλλα ξε χρηση).επειδη η στατικη μελετη τηρηθηκε επακρισβως περαν της επιχωσης σε ποιο εδαφιο της εγκυκλιου περι απαλλαγης απο ΜΣΕ μπορω να πατησω,?να σημειωσω οτι το υπογειο προβλεποταβ στην αδεια κι ετσι κατασκευαστηκε περιπου στο 60% του υπερκειμενου ισογειου.

ευχαριστω πολυ

καλησπερα, θα ηθελα βοηθεια για τιμη ζωνης στην εκτος σχεδιου περιοχη Σκαλωμα δημου Δωριδας με χ=323990 ψ=4252091.ευχαριστω πολυ

καλησπερα σε ολους.εχω αδεια του 1984 με ισογεια αποθηκη σε οικισμο με ορους δομησης 2000μ2 ,καλυψη 60% σδ 0.8 μαξ υψος 7.50μ.το οικοπεδο φαινεται επικλινες στη τομη αδειας και μαλιστα 2.00μ κατω απ τ σταθμη του δρομου οπου φαινεται στη τομη οτι το κτηριο τοποθετειται σε αποσταση 12μ απ το οριο τ δρομου ,γινεται επιχωση μπροστα και το ισογειο κατασκευαζεται με υψος 3μ απο τη μπαζωμενη μπροστινη σταθμη και πανω(σταθμη δρομου)Στη πισω οψη το κτιριο υψους 3 φαινεται οτι "καθεται" σε μπαζωμα υψους 4.00 απ το περιξ εδαφος . στην πραξη οντως το κτιριο κατασκευαστηκε με υψος 3μ απο τη σταθμη του δρομου αλλα η πισω οψη εχει υψος απο το φυσικο η διαμορφωμενο εδαφος (δεν τ ξερω) 7.20μ.βεβαια κατασκευαστηκαν λογω κλισης στα 7.20 μ δυο επιπλεον οροφοι.δηλαδη στην οψη απ τ δρομο το κτηριο φαιναται ισογειο και στη πισω οψη φαινεται τριοροφο. σημερα το οικοπεδο εμβαδου 705 μ2 διεπεται απ τις διαταξεις του ΠΔ 24.4.85 ΦΕΚ 181Δ 3.5.85 . σ αυτο λοιπον το πδ διαβαζω οτι το μεγιστο υψος κτηριων δεν μπορει να υπερβαινει τα 7.5μ υψουςσε καθε σημειο τομης με τ εδαφος και επιπλεον οτι οταν "η κλιση γηπεδου ειναι μεγαλυτερη του 15 % (που εδω ειναι) καταντι του δρομου το κτηριο απ το δρομο δεν μπορει τα υπερβαινει τα 4.50μ υψος (που εδω ισχυει γιατι το υψος κτηριου στην οψη του δρομου)ειναι 3.μ.αρα καταλαβαινω οτι για την επιλογη κατηγοριας των πισω οροφων δεν εχω υπερβαση υψους αλλα ξεμπαζωμα κατω απο τα 7.50μ. ποια ειναι η αποψη σας? Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου και του τίτλου θέματος. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

καλημερα.εχω ακριβως τετοια πειπτωση,επαγγελματικο ακινητο του οποιου το ρευμα εχει διακοπει εδω και χρονια αλλα υπαρχει ο αριθμος παροχης στο ε9 και ο μετρητης.δεν εχω δοκιμασει τη πλατφορμα.πως πρπει να το δηλωσω?διαβασα κι γω τι λεει η πομιδα και δεν ξερω τι να κανω.το θεμα ειναι αν ο νομος καλυπτει αυτες τις περιπτωσεις γιατι μετα απο τηλεφωνικη επικοινωνια με το ταπ του δημου μου ειπαν οτι δεν τις καλυπτει και θα πληρωυουν κανονικα τα ταπ κλπ.

Μονο στον επικαρπωτη φαινονται

σε διοροφη οικοδομη με ενα διαμερισμα σε καθε οροφο, οι κοινοχρηστοι χωροι ολης της οικοδομης(και του ισογειου και του Α οροφου) παιρνουν ρευμα απο το ρολοι του Α οροφου.επισης μια μικρη αποθηκη στον ακαλυπτο παιρνει ρευμα απο το ρολοι του ισογειου.πως τα δηλωνω ολα αυτα?στην οικοδομη υπαρχει συσταση και η αποθηκη του ακαλυπτου δεν εχει δηλωθει στο ε9.

επειδη εχω περιπτωση ακινητου με διακοπη ρευματος απο χρονια κενο φυσικα και ξενοικιαστο τελικα μηπως βγαλατε ακρη πως δηλωνεται στη πλατφορμα?.στο ε9 δηλωνεται η παροχη αλλα ειναι σε διακοπη.

ευχαριστω ολους σας

Καλημερα σε ολους.εχω περιπτωση οριζοντιας ιδιοκτησιας μαιζονετας που θελω να τη διαχωρισω σε δυο ανεξαρτητα διαμερισματα.θεωρω οτι με καλυπτει η περιπτωση λστ του φεκ 1843Β ΤΗς 13.5.2020. δηλ να εκδωσω αδεια μικρης κλιμακας.συμφωνειτε?

οικοδομικη αδεια του 1994 προεβλεπε ισογεια κατοικια πανω σε μπαζωμα 1.50μ υψους.στη πραξη το μπαζωμα εγινε ισογειο -κατοικια με αποθηκες και γκαραζ.δηλαδη ενα τμημα της κατοψης ειναι κατοικια , ενα τμημα ειναι γκαραζ κι ενα αλλο αποθηκη.μπορω να χρησιμοποιησω μειωτικο συντελεστη για την αποθηκη και το γκαραζ δεδομενου οτι το συνολικο τους εμβαδον ειναι μικροτερο απο 50μ2?η πρεπει να ειναι σε αλλη τοποθεσια εκτος κατοψης κατοικιας η αποθηκη και το γκαραζ για να παρουν τον μειωτικο? επισης εκτος της ΥΔΚΧ ΚΑΙ Υ.ΥΨΟΥς που εχω στο ισογειο , πρπει να βαλω υπερβαση υψους και στον Α οροφο? Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

καλησπερα. οριζοντια ιδιοκτησια βρισκεται στο σταδιο επιχρισματων.στην αδεια και στη συσταση περιγραφονται δυο διαμερισματα με ποσοστα συνιδιοκτησιας.στο ενα προβλεπομενο διαμερισμα εκλεισε ενα ς ημιυπαιθριος.στο αλλο μελλοντικο διαμερισμα υπαρχει ΥΔΚΧ κατα 1 μ2.ο ιδιοκτητης θελει να παραμεινει ενιαιος ο χωρος δηλαδη να μην διαχωριστει σε δυο διαμερισματα.εχω προς το παρον παραβαση διαμερισματωσης.(με αναλυτικο προυπολογισμο).ευσταθει η σκεψη για την ευρεση κατηγοριας των παραβασεων του ενιαιου σημερα χωρου να συγκρινω το συνολικο εμβαδον με το αθροισμα των ποσοστων συνιδιοκτησιας των δυο προβλεπομενων διαμερισματων επι την επιτρεπομενη δομηση στο οικοπεδο?

επιβεβαιωνω,οταν ξεκλικαρεις το κουτακι της διαμερισματωσης και βαλεις αντ αυτου μια λοιπη παραβαση διορθωνεται το προβλαμα κι εμφανιζονται τα απιτουμενα αρχεια.