imichos

Καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω το εξής; Σε περίπτωση που ένα οικόπεδο εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης το 1989, με αποτέλεσμα να ρυμοτομείται και να έχει εισφορά σε γη και χρήμα και το 1992 ανεγέρθηκε σ' αυτό αυθαίρετα διώροφη οικοδομή, με συνεπεία τμήμα της να βρίσκεται εντός του παραπάνω ρυμοτομούμενο τμήματος του οικοπέδου, μπορεί να ενταχθεί στο Ν. 4178/2013; Διότι στην εγκύκλιο 3/13 της Δ/νσης Ο.Κ.Κ. αναφέρει ότι σε τέτοιες περιπτώσεις το αυθαίρετο κτίσμα πρέπει να προϋπάρχει της έγκρισης της απαλλοτρίωσης (που στην παρούσα περίπτωση φαντάζομαι η έγκριση της απαλλοτρίωσις ταυτίζεται με την ένταξη του οικόπεδου στο σχέδιο πόλης), ενώ διαβάζοντας την παρ 2α του άρθρου 2 του Ν. 4178/2013 δεν αναφέρει κάτι τέτοιο. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Περίπτωση οικοδομής με χρήση κατοικίας και με οικοδομική άδεια. Το οικόπεδο στην οικοδομική άδεια έδειχνε 500 τμ.. Στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης έχει περίπου 850 τμ (σύμφωνα με τα συμβόλαια αγοράς), 350 τμ. δηλαδή όμορα των 500 τμ, αλλά δεν τα έδειξε στην οικοδομική άδεια. Η οικοδομή όμως κατασκευάστηκε σε θέση που σήμερα, τμήμα της δεν είναι στα όρια του οικοπέδου της άδειας (500 τμ), αλλά μπαίνει ένα μικρό τμήμα και μέσα στα όρια του υπόλοιπου οικοπέδου (του ιδίου πάντα ιδιοκτήτη). Επίσης μεσα στα υπόλοιπα 350 τμ. ο ίδιος έχτισε και μια μικρή αποθήκη που δεν πληρεί την πλάγια απόσταση απο το το τελικό όριο του οικοπέδου και δεν μπορεί να δηλώθεί σαν κατηγορία 3 λόγω ύψους (2.65 μ.). Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Η υπέρβαση δόμησης και κάλυψης του παραπάνω τμήματος της κατοικίας και της αποθήκης θα υπολογιστούν σε σύγκριση με τα μέγιστα επιτρεπόμενα που ισχύουν σήμερα για το οικόπεδο της οικοδομικής άδειας (500 τμ); Υπάρχει παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων; και άν ναι, πως θα την υπολογίσω, δεδομένου οτι το παραπάνω τμήμα ναί μεν εχει ξεφύγει απο τα όρια της άδειας, αλλά στην πραγματικότητα κολάει με το τελικό όριο του οικοπέδου; Υπάρχει παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων και για την αποθήκη; ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ.

Τίποτα νεότερο με την Κ.Υ.Α. έχουμε?

θα ήθέλα να ρωτήσω εαν έχει κανείς δηλώσει στέγαστρο αντλιών πρατηρίου υγρών καυσίμων και τι αναλυτικό προυπολογισμό έχει δηλώσει.

Κάτι κυκλοφορεί για παρατάση προθεσμιών του Ν. 4178/2013, αληθεύει?

δηλαδή αν δηλώσω ένα διώροφο χωρίς οικοδομική άδεια μεσα σε σχέδιο πόλης το 1984, τους εξώστες του δεν θα πρέπει να τους δηλωσουμε?

κανένας?

Συνάδελφοι επειδή χάθηκα, εξώστης που υπερβαίνει το 10 % της διάστασης του και βρίσκεται έξω απ ρ.γ=ο.γ. τακτοποιείται με αναλυτικό'? Ευχαριστώ.

Οχι δεν υπαρχει πρασια και γι αυτο εχω αγχωθει με αυτο το ατιμο το ερκερ διαστασεων 0,25Χ5,00 μ.

Το ερκερ ειναι εκτος οικοδομικης γραμης και συγνωμη που ξεχασα να το γραψω πριν

συμφωνω αλλα αυτο το καημενο το ερκερ με αγχωνει

Και ξαναρωταω τι γινεται σε μια τριωροφη οικοδομη που κατασκευαστηκε το 1977 χωρις οικοδομικη αδεια και σε ενα σημειο του περιγραμματος του καθε οροφου υπαρχει ενα ερκερ παχους 25 εκ. (ουσιαστικα το παχος του τοιχου), μπορω να το χρησιμοποιησω σαν κατηγορια 3 (επειδη πληρει τις προδιαγραφες της) και το υπολοιπο τμημα σαν κατηγορια 2 ή επειδη δεν υπαρχει οικοδομικη αδεια δεν μπορω να παιξω με κατηγορια 3?

Συμφωνω και γω, αλλιως ολα τα προ του 75 θα πανε κατηγορια 5, σωστα?

Συναδελφοι θελω να ρωτησω τι γινεται σε μια τριωροφη οικοδομη που κατασκευαστηκε το 1977 χωρις οικοδομικη αδεια και σε ενα σημειο του περιγραμματος του καθε οροφου υπαρχει ενα ερκερ παχους 25 εκ. (ουσιαστικα το παχος του τοιχου), μπορω να το χρησιμοποιησω σαν κατηγορια 3 (επειδη πληρει τις προδιαγραφες της) και το υπολοιπο τμημα σαν κατηγορια 2 ή επειδη δεν υπαρχει οικοδομικη αδεια δεν μπορω να παιξω με κατηγορια 3?

Συναδελφοι θελω να ρωτησω τι γινεται σε μια τριωροφη οικοδομη που κατασκευαστηκε το 1977 χωρις οικοδομικη αδεια και σε ενα σημειο του περιγραμματος του καθε οροφου υπαρχει ενα ερκερ παχους 25 εκ. (ουσιαστικα το παχος του τοιχου), μπορω να το χρησιμοποιησω σαν κατηγορια 3 (επειδη πληρει τις προδιαγραφες της) και το υπολοιπο τμημα σαν κατηγορια 2 ή επειδη δεν υπαρχει οικοδομικη αδεια δεν μπορω να παιξω με κατηγορια 3?

Τι εννοεί ο νομοθέτης οταν γράφει "αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 09.06.1975" ?, δηλαδή κατασκευες που έχει ολοκληρωθεί ο φερών οργανισμός προ 09.06.1975 ή που ρευματοποιήθηκαν προ 09.06.1975?

Ευχαριστω πολυ για τις αποψεις σασ, το ιδιο πιστευω και εγω, δυστηχως ομως ειναι καραγκιοζηδες οι τυποι και ή δεν ξερουν να γραφουν ή μας γραφουν κανονικα.

Εγω καταλαβαινω παντως οτι οι βοηθητικοι χωροι Δεν υπαρχουν ΒΧ στο 4178ανεξαρτητως αν τους βαλεις με μειωτικο συντελεστη ή οχι δεν τους προσμετραμε στην υπερβαση δομησης. Αν δεν προσαυξανουν το σδ δηλ ισογειες αποθηκες τις βαζεις με ΥΔ Συγνωμη συναδελφε αλλα δεν καταλαβα τι εγραψες, μαλλον τα εχω παιξει.

Αντιγράφω από εγκύκλιο 4 Αρθρ.18 16) Παρ. ∆ Κατηγορία 4 : Επισηµαίνεται ότι στην κατηγορία αυτή υπάγονται οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδοµική άδεια. Ο έλεγχος για την επιλογή της κατηγορίας 4 ή 5 γίνεται µε τα πολεοδοµικά µεγέθη που προβλέπονται να υλοποιηθούν βάσει της οικοδοµικής άδειας. Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισµό του προστίµου εφαρµόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόµενες επιφάνειες από τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στην περιοχή του ακινήτου. Για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου. Εγω καταλαβαινω παντως οτι οι βοηθητικοι χωροι ανεξαρτητως αν τους βαλεις με μειωτικο συντελεστη ή οχι δεν τους προσμετραμε στην υπερβαση δομησης.

ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ ΜΙΑ ΑΚΟΜΑ ΕΡΩΤΗΣΗ, ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΣΕ ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ΧΤΙΖΕΤΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΜΙΑ ΑΠΟΘΗΚΗ ΣΤΟΝ ΑΚΑΛΥΠΤΟ ΧΩΡΟ ΕΜΒΑΔΟΥ 25 τ.μ. , ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ Α' ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ή ΟΧΙ? ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

σε περιπτωση που εχω 6 Ο.Ι. προ 83 και στα κοινοχρηστα υπαρχει κατασκευη μεταγενεστερη, μπορουν να γινουν 2 δηλωσεις (μια για ολες τις Ο.Ι. με ολους τους ιδιοκτητες και κατηγορια 2 και μια για τα κοινοχρηστα με αλλη κατηγορια)?

Σε περίπτωση που πας για αυτοψία σ' ενα ισόγειο σπίτι του 80 με οικοδομική άδεια και καταλαβαίνεις οτι, εκτός των παράνομων προσθήκων που έγιναν, το σπίτι της οικ. άδειας δεν κατασκευάστηκε με οπλισμένο σκυρόδεμα και μπάτικη - δρομική οπτοπλινθοδομή (όπως στα σχέδια της ο.α.), αλλά απο γυψοσανιδές, τι ειναι σωστο? Να δηλώσω οικοδομική άδεια ή ΟΧΙ ?

Σε τριώροφη οικοδομή προ του 75 (ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΚΑΙ Α' - Β' ΟΡΟΦΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ) με οικ. άδεια και χωρίς σύσταση, αν θέλω να τακτοποιήσω κάτι στους ορόφους και όχι στο κατάστημα, μπορώ να χρησιμοποιήσω την κατηγορία 1 ή εξαιτίας του κατστήματος και οτι δεν υπάρχει σύσταση να μην το βάλω κατηγορία 1 ?

Κατοικία προκατ εδραιωμένη σε μπαζόπλακα τι δομικό τύπο βάζουμε (ΠΟΣ2 ?) και στην τεχνική εκθέση αν έγραφα οτi: Φέρων οργανισμός προκατ με μεταλλικά πλαίσια στραντζαριστά και μεταλλικό πλέγμα μεσα / έξω, θα ήταν σωστό?

Σε περίπτωση που πας για αυτοψία σ' ενα ισόγειο σπίτι του 80 με οικοδομική άδεια και καταλαβαίνεις οτι, εκτός των παράνομων προσθήκων που έγιναν, το σπίτι της οικ. άδειας δεν κατασκευάστηκε με οπλισμένο σκυρόδεμα και μπάτικη - δρομική οπτοπλινθοδομή (όπως στα σχέδια της ο.α.), αλλά απο γυψοσανιδές, τι ειναι σωστο? Να δηλώσω οικοδομική άδεια ή ΟΧΙ ? Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian