ekaterini

Συνάδελφοι, για επισκευή όψεων και χρωματισμό με ικριώματα σε κτίσμα προ 1955 τι είδους πράξη θα βάλω; Δεν υπάρχει άδεια. Πρέπει να κάνω διαδικασία για βεβαίωση προ 1955 ; υπάρχει στο σύστημα των αδειών; Για επισκευή όψεων και χρωματισμό χρειάζεται συμβούλιο αρχιτεκτονικής;

Γνωρίζετε τις τρέχουσες εισφορές ασφαλισμένου και εισφορές εργοδότη για ΑΠΔ ;

90 Τ.Μ.

1) Μέσα χρειάζονται τα χωρίσματα από γυψοσανίδα, κουζίνα, λουτρό, η αποχέτευση θα συνδεθεί στις υπάρχουσες στήλες, νέα ύδρευση, ηλεκτρολογικά, πλακάκια και βαψίματα, σοβάδες περιμετρικά έχει. Από θέρμανση air condition και τζάκι. Έχει τους περιμετρικούς τοίχους, σοβατισμένους, παράθυρα, μπαλκονόπορτες και μπαλκόνι πίσω. 2) Ρώτησα στην πολεοδομία, νομίζουν ότι πρέπει να βγει οικοδ. άδεια, κι αυτοί δεν είναι σίγουροι. Μου είπαν επίσης ότι αν επιλέξω μικρή κλίμακα θα έχω θέμα μόνο αν γίνει καταγγελία και τότε θα δουν πως θα το αντιμετωπίσουν. Έθεσαν θέμα για τα στατικά, αλλά η πρώτη άδεια ήταν ανέγερση ισόγειας κατοικίας και δώματος το 1972. Η επόμενη το 1979 ήταν πυλωτή και 3 όροφοι. Υποτίθεται ότι άνοιξαν το ισόγειο, για να κάνουν τους ορόφους. Ευχαριστώ για την βοήθεια.

1) Όταν οι εργασίες δεν υπερβαίνουν τις 25000 ευρώ δεν χρειάζεται οικοδομική άδεια κατά το άρθρο 29 παρ. θ του 4495/17. 2) Αν επιλέξω την μικρή κλίμακα θα υπάρξουν συνέπειες; μπορεί να ακυρωθεί; Η πολεοδομία θα ελέγξει την άδεια προκειμένου να πάρει ρεύμα;

Άσχετα αν στην κάτοψη της αδείας φαίνεται πυλωτή; Δηλαδή γίνεται αποπεράτωση ως κατοικία επειδή ρυθμίστηκε στον 4495 ;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Αγόρασαν ισόγειο διαμέρισμα που στην άδεια ήταν πυλωτή και έχει ρυθμιστεί με τον ν.4495/17 ως διαμέρισμα. Είναι ένας ενιαίος χώρος χωρίς χωρίσματα, χωρίς κουζίνα και λουτρό. Στην οριζ. σύσταση που είναι του 1985 το περιγράφει ως ημιτελές διαμέρισμα. Τώρα για να γίνει η διαρρύθμιση με γυψοσανίδες, αποχέτευση, ύδρευση, ηλεκτρολογικά, πιστεύω ότι χρειάζεται οικοδομική άδεια ή μπορεί να γίνει με μικρή κλίμακα;

Συνάδελφε DIDONIS έχω κάνει ρύθμιση στον 4495 οπότε είναι υποχρεωτικό βάσει των απαντήσεων του ΤΕΕ ΙΟΥΝΙΟΣ 2022.

Συνάδελφε DIDONIS έχω κάνει ρύθμιση στον 4495 οπότε είναι υποχρεωτικό βάσει των παρακάτω να γίνει ΗΤΚ μετά. ΣΥΝΗΘΕΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ (ΗΤΚ) -ΤΕΕ ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 30. Υπάρχει υποχρέωση καταχώρισης ΗΤΚ λόγω δηλώσεων αυθαιρέτων; Σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε με την παράγραφο 1 του άρθρου 51 του Ν. 4710/2020 (Α’ 167), για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1η Οκτωβρίου 2020 και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο κατά τα οριζόμενα στις περ. β` έως στ` της παρ. 3. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής. Επιπροσθέτως, στην Εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΓρΥΦΧΑΠ/944226/2651 (01-10-2020) αναφέρεται ότι οι συνέπειες των υπαγωγών στον νόμο 4495/2017 που πραγματοποιούνται από την 1η Οκτωβρίου 2020 και εφεξής έως την έναρξη λειτουργίας του ηλεκτρονικού μητρώου του άρθρου 62 του ν. 4495/2017 επέρχονται χωρίς να απαιτείται καταχώρηση της ταυτότητας κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας. Επομένως, για δηλώσεις με ημερομηνία υπαγωγής από 1/2/2021, ημερομηνία έναρξης λειτουργίας της ΗΤΚ, η καταχώριση Ταυτότητας Κτιρίου αποτελεί προϋπόθεση για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής.

Καλησπέρα. Ρύθμισα με τον Ν.4495/17 οριζόντια ιδιοκτησία και έκανα και την ταυτότητα κτιρίου. Ο πελάτης δεν θέλει να μεταβιβάσει ή να πωλήσει. Πρέπει να πληρώσει το 20άρικο για να "κλείσει" η ΗΤΚ ή δεν χρειάζεται αφού σε 2 μήνες θα λήξει η ταυτότητα που δεν την χρειάζεται ;

Eυχαριστώ για τις απαντήσεις, τελικά απαιτείται συμβούλιο αρχιτεκτονικής για τροποποίηση των ανοιγμάτων, γιατί η οικοδομή είναι σε δρόμο με πλάτος μεγαλύτερο των 20μ.

Καλησπέρα. Για αλλαγή των ανοιγμάτων, όχι στο ίδιο άνοιγμα, για μεγαλύτερο, δεν χρειάζεται συμβούλιο αρχιτεκτονικής για αλλαγή της όψης;

😆😆😆😆

Ευχαριστώ. Το ύψος σε μεζονέτα που ο κάτω όροφος είναι 100 τ.μ. και πάνω 50 τ.μ. πως καταχωρίζεται; μέσος όρος;

όχι τον εχουν σαν αποθήκη τον χωρο αυτό, οπότε u/2. Σας ευχαριστώ και τους δύο, με βοηθήσατε.

Καλησπέρα. Σε διαμέρισμα έχουν κλείσει τμήμα της βεράντας, μπροστά απ΄ το υπνοδωμάτιο, με παράθυρα αλουμινίου με διπλά τζάμια, με ανατολικό προσανατολισμό εμβαδού 12 τ.μ. μη θερμαινόμενος χώρος. Αυτό λειτουργεί ως θερμοκήπιο για το υπνοδωμάτιο ; Θα το καταχωρίσω στην επιφάνεια του διαμερίσματος ;

Ευχαριστώ, ναι έκανα υπαγωγή τελικά.

Θέλω να ενώσω κουζίνα με καθιστικό. Επειδή είναι φέρουσα τοιχοποιία, ρωτώ αν γίνεται με μικρή κλίμακα.

Καλησπέρα. Μπορώ να ανοίξω σε φέρουσα πέτρινη τοιχοποιία ισογείου άνοιγμα με 2 μ. πλάτος Χ 2.40 μ. ύψος , με μικρή κλίμακα; Έχει γίνει μελέτη ενίσχυσης αυτού του τμήματος που θα κατεδαφισθεί.

Ευχαριστώ για την απάντηση, έχει εξαντλήσει τον σ.δ. εντάξει θα ζητήσω το 100%.

Σε Δώμα με αυθαίρετο διαμέρισμα, όταν αναφέρεται στην σύσταση, ο μελλοντικός Γ΄ όροφος θα ανήκει στον τάδε και στους διαδόχους του, ίνα διακατέχει, νέμεται και διαθέτει αυτό ως βούλεται κατά πλήρες απόλυτο ιδιοκτησίας δικαίωμα, με καλύπτει ή πρέπει να ζητήσω συναινέσεις για την ρύθμισή του;

Καλησπέρα. Σε εργατική πολυκατοικία που εκ κατασκευής σε διαμέρισμα έχει γίνει επέκταση εξώστη κατά το πλάτος του κατά μισό μέτρο πρέπει να το υποβάλλω στον Ν.4495/17 στο άρθρο 115 παρ. 1α και β, χωρίς πρόστιμο , παράβολο ή κατ΄ ευθείαν για ταυτότητα κτιρίου χωρίς ένταξη στον ν.4495 ;

Ενώ για τα αυθαίρετα στα δάση που έχετε τις βιλάρες σας νομοθετήσατε, εκεί δεν υφίσταται το περιβαλλοντικό ισοζύγιο !!! Μας δουλεύετε ψιλό γαζί, ξεφτίλες!!!

Καλημέρα συνάδελφοι. Γκαρσονιέρα σε προσφυγική πολυκατοικία με αυθαίρετη προσθήκη στον εξώστη. 1. Τι τύπο κτιρίου βάζω? Στα πεδία έχει "κτίριο ΟΕΚ" , στο άρθρο 115 δεν αναφέρεται στο υπουργείο κοινωνικής πρόνοιας. Αν το βάλω ως ιδιωτικό πως θα κάνω το διάγραμμα κάλυψης ; Έχω κατηγορία 4. 2. Επίσης στον νόμο λέει ότι η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία είτε για το σύνολο των κτιρίων και εγκαταστάσεων του στοίχου. Άρα δεν μπορώ να βάλω και το πίσω διαμερισματάκι που είναι του ιδίου ιδιοκτήτη. σωστά; 3. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση. Αυτός που αγόρασε από τον πρώτο δικαιούχο με συμβόλαιο δεν είναι πλέον ο δικαιούχος ; Ευχαριστώ.

τελικα πως το εκανες; εχω το ιδιο προβλημα.